differenza prezzo immobile con 1 bagno e con 2 bagni - Pagina 2
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  1. #11

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    Citazione Originariamente Scritto da Barone Zazā Visualizza Messaggio
    ok, adesso č sicuro che si sta esagerando.
    datelo a me un immobile di 175 m2 a metā prezzo e vediamo quanto ci metto a ricavare il secondo bagno.
    esternazioni di questo tipo ("vale zero") sono del tutto fuorvianti.
    volendo ricavare un secondo bagno dove non c'č, la prima cosa da sapere (se non si vuole spendere un botto e rimettere mano a mezza casa) č che non si puō ricavare dove vogliamo ma dove "suggerisce" l'immobile.
    tutto qua
    dai, ma quali sono le probabilitā che in un immobile ristrutturato ti puoi fare il secondo bagno dietro al primo.
    Devi avere la finestra, o controsoffittare la casa per l'areazione.
    Devi sperare che hai posto dietro, altrimenti devi rompere e rifare il sottofondo in altre zone (e ovviamente non troverai il pavimento uguale). Se non c'č spazio per il tubo devi alzare il massetto o mettere il sanitrit.

    se non hai la possibilitā di fare il secondo bagno dietro al primo praticamente devi ristrutturare tutta la casa. Restiamo nel mondo reale.

    Per ristrutturare un appartamento di 175 mq ci vogliono almeno almeno 150k.

    io una casa di 175 mq con 1 bagno, anche se ristrutturata finemente, la comprerei solo al prezzo del non ristrutturato. chi č che ti vende una casa e rinuncia a150k di ristrutturazione? Nessuno, ergo te la venderanno a prezzo pieno, ergo per me vale 0.

  2. #12
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    Citazione Originariamente Scritto da Napoli1986 Visualizza Messaggio
    dai, ma quali sono le probabilitā che in un immobile ristrutturato ti puoi fare il secondo bagno dietro al primo.
    Devi avere la finestra, o controsoffittare la casa per l'areazione.
    Devi sperare che hai posto dietro, altrimenti devi rompere e rifare il sottofondo in altre zone (e ovviamente non troverai il pavimento uguale). Se non c'č spazio per il tubo devi alzare il massetto o mettere il sanitrit.

    se non hai la possibilitā di fare il secondo bagno dietro al primo praticamente devi ristrutturare tutta la casa. Restiamo nel mondo reale.

    Per ristrutturare un appartamento di 175 mq ci vogliono almeno almeno 150k.

    io una casa di 175 mq con 1 bagno, anche se ristrutturata finemente, la comprerei solo al prezzo del non ristrutturato. chi č che ti vende una casa e rinuncia a150k di ristrutturazione? Nessuno, ergo te la venderanno a prezzo pieno, ergo per me vale 0.
    hai sollevato problematiche serie e concrete, ma resta l'irreale asserzione finale del "vale zero".
    il focus del 3d č capire la differenza tra un immobile con un bagno e uno con due.
    la conclusione non puō essere: con un bagno vale zero.

    nell'ultimo post hai citato una variabile importante: ristrutturato vs non ristrutturato.
    questo ha molto senso.
    direi che sia possibile affermare che la differenza di valore vada diminuendo al crescere dei lavori di ristrutturazione da fare.

    dopo di che le soluzioni sono molteplici, ma la differenza la fa la planimetria e l'impiantistica pre-esistente.
    credo sia estremamente raro trovare oggi un immobile nuovo di pacca e di una certa metratura con un solo bagno. mi pare che si citi un caso limite (credo anche di fantasia: 175 m2 con un solo bagno e magari anche nuovo di pacca) per legittimare una tesi.
    immobili cosė grandi con un solo bagno si trovano solo molto datati.
    con gli anni gli immobili si sono rimpiccioliti ma hanno aumentato il numero dei servizi.

    infine trovo in questa sezione prezzi molto irrealistici per quella che č la mia esperienza.
    non so se affidate lavori ad unica ditta extralusso, se abitate tutti in carissime cittā metropolitane tipo Milano o se č il pessimismo generato da bolla materie prime/superbonus...
    ... ma se mi chiedessero 150k per ristrutturare appartamento da 175 m2 mi farei una grassa risata
    nb. prima che mi si dica che vivo nel mondo dei sogni:
    ho ultimato villetta su 3 livelli nel 2017 dal grezzo (bassa lombardia)
    rinfrescato appartamento 90 m2 quest'anno (bassa lombardia)
    ristrutturato con finiture extralusso appartamento 150 m2 nel 2020 (campania)

  3. #13

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    Citazione Originariamente Scritto da Barone Zazā Visualizza Messaggio
    hai sollevato problematiche serie e concrete, ma resta l'irreale asserzione finale del "vale zero".
    il focus del 3d č capire la differenza tra un immobile con un bagno e uno con due.
    la conclusione non puō essere: con un bagno vale zero.

    nell'ultimo post hai citato una variabile importante: ristrutturato vs non ristrutturato.
    questo ha molto senso.
    direi che sia possibile affermare che la differenza di valore vada diminuendo al crescere dei lavori di ristrutturazione da fare.

    dopo di che le soluzioni sono molteplici, ma la differenza la fa la planimetria e l'impiantistica pre-esistente.
    credo sia estremamente raro trovare oggi un immobile nuovo di pacca e di una certa metratura con un solo bagno. mi pare che si citi un caso limite (credo anche di fantasia: 175 m2 con un solo bagno e magari anche nuovo di pacca) per legittimare una tesi.
    immobili cosė grandi con un solo bagno si trovano solo molto datati.
    con gli anni gli immobili si sono rimpiccioliti ma hanno aumentato il numero dei servizi.

    infine trovo in questa sezione prezzi molto irrealistici per quella che č la mia esperienza.
    non so se affidate lavori ad unica ditta extralusso, se abitate tutti in carissime cittā metropolitane tipo Milano o se č il pessimismo generato da bolla materie prime/superbonus...
    ... ma se mi chiedessero 150k per ristrutturare appartamento da 175 m2 mi farei una grassa risata
    nb. prima che mi si dica che vivo nel mondo dei sogni:
    ho ultimato villetta su 3 livelli nel 2017 dal grezzo (bassa lombardia)
    rinfrescato appartamento 90 m2 quest'anno (bassa lombardia)
    ristrutturato con finiture extralusso appartamento 150 m2 nel 2020 (campania)
    io ho ristrutturato 100 mq a milano e ho speso 90k. ho impiegato 3 mesi e visto 14 ditte per avere un preventivo decente. dei 55 che ho speso dei soli lavori ho ricevuto anche preventivi di 100/120k

  4. #14

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    Citazione Originariamente Scritto da Napoli1986 Visualizza Messaggio
    io ho ristrutturato 100 mq a milano e ho speso 90k. ho impiegato 3 mesi e visto 14 ditte per avere un preventivo decente. dei 55 che ho speso dei soli lavori ho ricevuto anche preventivi di 100/120k
    il tizio che ha comprato casa di un mio parente, Lombardia, casa SINGOLA di 120mq+interrato+bel giardino, sta spendendo 600.000 euro di lavori ristrutturazione+ampliamento.
    non ci volevo credere ma č nero su bianco sul cartello dei lavori. in pratica la sta trasformando da casa anni '70 a villa contemporanea.
    alla fine spende un milione secco tra tutto. la zona č bella, ma francamente bisogna avere soldi da buttare.
    questo per dire che i costi di ristrutturazione sono MOLTO variabili.

  5. #15

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    Citazione Originariamente Scritto da Barone Zazā Visualizza Messaggio
    hai sollevato problematiche serie e concrete, ma resta l'irreale asserzione finale del "vale zero".
    il focus del 3d č capire la differenza tra un immobile con un bagno e uno con due.
    la conclusione non puō essere: con un bagno vale zero.

    nell'ultimo post hai citato una variabile importante: ristrutturato vs non ristrutturato.
    questo ha molto senso.
    direi che sia possibile affermare che la differenza di valore vada diminuendo al crescere dei lavori di ristrutturazione da fare.

    dopo di che le soluzioni sono molteplici, ma la differenza la fa la planimetria e l'impiantistica pre-esistente.
    credo sia estremamente raro trovare oggi un immobile nuovo di pacca e di una certa metratura con un solo bagno. mi pare che si citi un caso limite (credo anche di fantasia: 175 m2 con un solo bagno e magari anche nuovo di pacca) per legittimare una tesi.
    immobili cosė grandi con un solo bagno si trovano solo molto datati.
    con gli anni gli immobili si sono rimpiccioliti ma hanno aumentato il numero dei servizi.

    infine trovo in questa sezione prezzi molto irrealistici per quella che č la mia esperienza.
    non so se affidate lavori ad unica ditta extralusso, se abitate tutti in carissime cittā metropolitane tipo Milano o se č il pessimismo generato da bolla materie prime/superbonus...
    ... ma se mi chiedessero 150k per ristrutturare appartamento da 175 m2 mi farei una grassa risata
    nb. prima che mi si dica che vivo nel mondo dei sogni:
    ho ultimato villetta su 3 livelli nel 2017 dal grezzo (bassa lombardia)
    rinfrescato appartamento 90 m2 quest'anno (bassa lombardia)
    ristrutturato con finiture extralusso appartamento 150 m2 nel 2020 (campania)
    se ti va, puoi parlare dei costi sostenuti in questo thread https://www.finanzaonline.com/forum/...php?t=2004275? per fare una comparazione coi prezzi attuali

  6. #16
    L'avatar di Barone Zazā
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    Citazione Originariamente Scritto da ezra stone Visualizza Messaggio
    se ti va, puoi parlare dei costi sostenuti in questo thread https://www.finanzaonline.com/forum/...php?t=2004275? per fare una comparazione coi prezzi attuali
    conosco il 3d, ma credo sia abbastanza inutile conoscere i "prezzi attuali" perché, oltre alla variabile tempo (cosa si paga oggi) dovremmo tener conto almeno di due altri fattori:
    spazio: inteso come geografia, in che parte d'Italia mi trovo
    sbattimento: quello che posso/voglio fare (o provare a fare) per risparmiare. per me va benissimo chi ha denaro da spendere e paga per servizio "chiavi in mano". a me, invece, piace ficcarci dentro il naso e rompere il ...

    anche in quel 3d ci sono forbici di prezzo molto ampie.
    una banalitā: per la stessa pratica di sanatoria mi hanno chiesto 3k, chiuso a 1K cercando online (potevo permettermi di non conoscere il professionista in quanto la perizia - esecuzione immobiliare - aveva giā messo tutto nero su bianco e aggiornato pianta. andavano presentate cart)e.
    banalitā 2: non affido mai i lavori ad un'unica ditta. ho i miei muratori di fiducia. il mio elettricista di fiducia. mi manca l'idraulico di fiducia e ogni volta ne devo cercare uno disponibile (col quale non riesco nemmeno a trattare sul prezzo).
    banalitā 3*: i materiali li compro io. sempre. se non ti sta bene non fai il lavoro. 1... perché si risparmia. 2... perché mi piace scegliergli personalmente (pavimenti, sanitari ecc). "Scelgo io" vuol dire che li compro dove mi pare e tu li trovi giā in loco, non che li scelgo io dal tuo fornitore.
    *il punto 3, a volte, č difficilmente perseguibile (o impossibile) in caso di bonus.

  7. #17

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    Citazione Originariamente Scritto da Barone Zazā Visualizza Messaggio
    conosco il 3d, ma credo sia abbastanza inutile conoscere i "prezzi attuali" perché, oltre alla variabile tempo (cosa si paga oggi) dovremmo tener conto almeno di due altri fattori:
    spazio: inteso come geografia, in che parte d'Italia mi trovo
    sbattimento: quello che posso/voglio fare (o provare a fare) per risparmiare. per me va benissimo chi ha denaro da spendere e paga per servizio "chiavi in mano". a me, invece, piace ficcarci dentro il naso e rompere il ...

    anche in quel 3d ci sono forbici di prezzo molto ampie.
    una banalitā: per la stessa pratica di sanatoria mi hanno chiesto 3k, chiuso a 1K cercando online (potevo permettermi di non conoscere il professionista in quanto la perizia - esecuzione immobiliare - aveva giā messo tutto nero su bianco e aggiornato pianta. andavano presentate cart)e.
    banalitā 2: non affido mai i lavori ad un'unica ditta. ho i miei muratori di fiducia. il mio elettricista di fiducia. mi manca l'idraulico di fiducia e ogni volta ne devo cercare uno disponibile (col quale non riesco nemmeno a trattare sul prezzo).
    banalitā 3*: i materiali li compro io. sempre. se non ti sta bene non fai il lavoro. 1... perché si risparmia. 2... perché mi piace scegliergli personalmente (pavimenti, sanitari ecc). "Scelgo io" vuol dire che li compro dove mi pare e tu li trovi giā in loco, non che li scelgo io dal tuo fornitore.
    *il punto 3, a volte, č difficilmente perseguibile (o impossibile) in caso di bonus.
    i materiali li ho scelti ovviamente io (al netto di malta, cemento, colla per piastrelle, mattoni, etc)
    e comunque a meno di 1k al mq a milano una ristrutturazione completa con rifacimento di tramezzi č veramente impossibile. e io ho anche insonorizzato con cartognesso e lana di roccia tutta la zona notte (soffitti e muri perimetrali)

  8. #18
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    Citazione Originariamente Scritto da Napoli1986 Visualizza Messaggio
    i materiali li ho scelti ovviamente io (al netto di malta, cemento, colla per piastrelle, mattoni, etc)
    e comunque a meno di 1k al mq a milano una ristrutturazione completa con rifacimento di tramezzi č veramente impossibile. e io ho anche insonorizzato con cartognesso e lana di roccia tutta la zona notte (soffitti e muri perimetrali)
    non metto in dubbio
    come ho scritto, credo la "geografia" sia importante.

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