Mercato degli affitti impazzito completamente - Pagina 3
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Tesla senza pace in Borsa, colpa di Twitter ma non solo. Ecco cosa preoccupa gli investitori
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Crisi nera di Enel a Piazza Affari ed ENI mette freccia sorpasso come peso massimo del Ftse Mib. In agguato anche altri due titoli
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  1. #21

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    Per superare lo scoglio agenzia, presentati intenzionato al 4+4.
    Ma poi spiega bene la tua esigenza al proprietario e fai inserire nel contratto il tuo diritto di recesso con semplice preavviso R/AR di 6 mesi.
    Buon galateo consiglia di non limitarsi alla R/AR ma, se decidessi di andartene anzitempo, di parlare col proprietario ben prima dei 6 mesi.

  2. #22
    L'avatar di Megatron
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    Citazione Originariamente Scritto da joe_satriani Visualizza Messaggio
    Sono abbastanza shockato. Ho bisogno per 1-2 anni di un appartamento in affitto, ho tutte le referenze e garanzie possibili, le agenzie nemmeno ti richiamano.
    Ho visto due appartamenti belli dopo 2 anni che cercavo, chiamo le agenzie, richiamo....passano le settimane e nemmeno una telefonata per andarli a vedere.
    Ma e' cosi' dappertutto? Unica alternativa e' l'acquisto per poi rivendere?
    Tu fatti furbo...dici che sei interessato al 4+4 e poi dai disdetta 6 mesi prima di quando ti serve andar via...
    Facile!

  3. #23
    L'avatar di Megatron
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    Citazione Originariamente Scritto da donsalieri Visualizza Messaggio
    Se fai un contratto ad esempio 4+4 puoi lasciare l'appartamento dopo i primi 4 anni mandando una racc. a/r almeno 6 mesi prima della scadenza dei primi 4 anni.
    Se intendi andare via prima dei 4 anni non basta scrivere la racc., servono anche i giustificati motivi, la così detta giusta causa.
    Ossia devi motivare il recesso anticipato con una ragione valida, un fatto grave che ti è capitato, che era non preventivabile e che ti costringe ad andar via.
    Es. perdita del lavoro, trasferimento in altra sede, ... in rete trovi molte delle situazioni contemplate.
    In caso contrario, se la causa di recesso da te comunicata non è considerata grave, il proprietario potrebbe opporsi e obbligarti comunque a versare l'affitto fino alla scadenza prevista contrattulmente.
    Ovviamente se trovi un accordo bonario col proprietario puoi andar via quando credi indipendentemente dal contratto.
    Fidati che se poi inizia a far saltare i pagamenti qualunque motivo è considerato valido...comunque i motivi validi per legge sono i soliti...perdita del lavoro o trasferimento del luogo di lavoro

  4. #24

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    Sinceramente non ho mai capito perche' nel resto del mondo i contratti standard sono 1 anno e noi abbiamo queste cose astruse tipo 4+4.

    Che attenzione 1 anno non vuol dire che il proprietario ti puo' cacciare quando vuole, generalmente vuol dire solo che il primo anno sono entrambi blindati nell'accordo (quindi lui non ti puo cacciare per nessun motivo e tu devi pagare 1 anno a prescindere da quello che fai) e che dopo di quello tu puoi stare quanto ti serve e il proprietario ti puo mandare via se dimostra che gli serve la casa. Ma senza tempistiche pre-impostate che non hanno alcun senso visto che ogni persona ha situazioni diverse a scegliere un numero a caso (tipo 4) non ha alcun senso.

  5. #25

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    Citazione Originariamente Scritto da Dany_R Visualizza Messaggio
    E' sempre stato cosi.
    Nessuno è interessato ad avere un affittuario per 1 o 2 anni.
    I contratti sono 3+2 o 4+4.
    Per un proprietario ogni cambio inquilino è una perdita di tempo e costi inutili (commissione all'agenzia, tempo per far visitare l'appartamento - costi e tempo per stipulare il contratto - intestazione bollette - ecc).
    Se ti interessa una soluzione cosi breve, vai di b&b o soluzioni di affitto breve (ma devi avere comprovate e dimostrabili motivazioni).
    Ovviamente i costi sono molto maggiori.
    Da me è l'esatto contrario. Quasi tutti contratti transitori, raro trovare il 4+4 oil 3+2

  6. #26

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    Citazione Originariamente Scritto da Castiel Visualizza Messaggio
    Sinceramente non ho mai capito perche' nel resto del mondo i contratti standard sono 1 anno e noi abbiamo queste cose astruse tipo 4+4.

    Che attenzione 1 anno non vuol dire che il proprietario ti puo' cacciare quando vuole, generalmente vuol dire solo che il primo anno sono entrambi blindati nell'accordo (quindi lui non ti puo cacciare per nessun motivo e tu devi pagare 1 anno a prescindere da quello che fai) e che dopo di quello tu puoi stare quanto ti serve e il proprietario ti puo mandare via se dimostra che gli serve la casa. Ma senza tempistiche pre-impostate che non hanno alcun senso visto che ogni persona ha situazioni diverse a scegliere un numero a caso (tipo 4) non ha alcun senso.
    Perchè in Italia la legge tutela esclusivamente gli inquilini.

    Come abbiamo visto sopra, con un 4+4 DI FATTO il coinquilino va via quando vuole, mentre il proprietario non può mandarlo via quando vuole.

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