Milano (città) - Osservatorio mercato immobiliare - Parte X
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  1. #1

  2. #2
    L'avatar di Alanford701
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    Sfrutto la possibilità di essere il primo post per il quesito che mi trascino da sempre.
    I prezzi di Milano sono sostenibili con queste realtà appena fuori porta?
    https://www.immobiliare.it/annunci/8...m_medium=share
    Milano e’ talmente “cool” da ignorare tutto ciò?
    Chi saranno i nuovi milanesi (figli di papà a parte )?

  3. #3
    L'avatar di mirkosalva
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    Citazione Originariamente Scritto da Alanford701 Visualizza Messaggio
    Sfrutto la possibilità di essere il primo post per il quesito che mi trascino da sempre.
    I prezzi di Milano sono sostenibili con queste realtà appena fuori porta?
    https://www.immobiliare.it/annunci/8...m_medium=share
    Milano e’ talmente “cool” da ignorare tutto ciò?
    Chi saranno i nuovi milanesi (figli di papà a parte )?
    Mi vien da riflettere sui seguenti punti:
    • hai visto dov'è? Imbucato in fondo ad una via che termina contro una tangenziale/autostrada
    • Se oggi quella villa si vende è proprio perché a Milano i prezzi sono saliti tanto, nel 2015 quella villa probabilmente doveva essere il proprietario a pagare perché gliela comprasse qualcuno
    • in ogni modo per andare da lì a Milano come ci vai coi mezzi pubblici?

    Scritto in modo brutale, ma non vuole essere una critica, ma spunto di riflessione. Tutto alla fine è relativo.

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da Alanford701 Visualizza Messaggio
    Sfrutto la possibilità di essere il primo post per il quesito che mi trascino da sempre.
    I prezzi di Milano sono sostenibili con queste realtà appena fuori porta?
    https://www.immobiliare.it/annunci/8...m_medium=share
    Milano e’ talmente “cool” da ignorare tutto ciò?
    Chi saranno i nuovi milanesi (figli di papà a parte )?
    Tema molto attuale.

    IMHO andare nell'hinterland da single è abbastanza masochista, ma in coppia è una scelta che ha ottime motivazioni. C'è parcheggio, la situazione è mediamente più tranquilla a livello sicurezza, si comprano case più nuove e grandi, ecc. ecc.

    Ecco, giusto un appunto sul caso di Paderno. Magari eviterei di andare nell'hinterland, spendere 400k per stare di fianco alla tangenziale e a 1,5 km dalla stazione, ma ognuno ha le sue priorità.

  5. #5

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    la villa è bella ma qualcuno ha idea di quanto costi ristrutturarla e di quanto costi mantenerla una villa di questo tipo?

    Secondo me non ne avete idea.

  6. #6
    L'avatar di 123abc
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    Citazione Originariamente Scritto da cecc88 Visualizza Messaggio
    Tema molto attuale.

    IMHO andare nell'hinterland da single è abbastanza masochista, ma in coppia è una scelta che ha ottime motivazioni. C'è parcheggio, la situazione è mediamente più tranquilla a livello sicurezza, si comprano case più nuove e grandi, ecc. ecc.

    Ecco, giusto un appunto sul caso di Paderno. Magari eviterei di andare nell'hinterland, spendere 400k per stare di fianco alla tangenziale e a 1,5 km dalla stazione, ma ognuno ha le sue priorità.
    Oh, forse forse incominciamo a ragionare...sarà il nuovo capitolo della saga...pian piano verrà fuori che siamo sempre di più di fronte ad un problema di rapporti, come sempre non è tutto bianco o tutto nero, ma la relazione tra inside (urbano) e outside (campagna) nell'ultima decade è stato tirato troppo verso il primo ed ora il rapporto tra i prezzi si è allargato eccessivamente. E questo lo stanno capendo (e mettendo in pratica) sempre più persone.

  7. #7
    L'avatar di 123abc
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    Citazione Originariamente Scritto da simpho Visualizza Messaggio
    la villa è bella ma qualcuno ha idea di quanto costi ristrutturarla e di quanto costi mantenerla una villa di questo tipo?

    Secondo me non ne avete idea.
    Non tanto di più delle esose condominiali dei condomini cittadini (visto che un appartamento "normale" per una famiglia a Milano città paga pure tranquillamente 300-400 euro al mese di condominiali).
    Davvero pensi che scaldare e manutenere una villa/villetta costi di più di 5000 euro annui in media?
    E' così esosa che dalle mie parti questa è la classica villetta da ceto medio il cui onere maggiore è dato proprio dal costo iniziale di acquisto*. Per il resto con 3000-4000 euro annui la gestisci (di cui 2000 di riscaldamento).

    *e, alla stregua, delle manutenzioni straordinarie a componenti che invece in condominio suddividi con altri perchè parti comuni (su tutte il tetto che è una spesa che quando va fatta va fatta)

  8. #8

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    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Oh, forse forse incominciamo a ragionare...sarà il nuovo capitolo della saga...pian piano verrà fuori che siamo sempre di più di fronte ad un problema di rapporti, come sempre non è tutto bianco o tutto nero, ma la relazione tra inside (urbano) e outside (campagna) nell'ultima decade è stato tirato troppo verso il primo ed ora il rapporto tra i prezzi si è allargato eccessivamente. E questo lo stanno capendo (e mettendo in pratica) sempre più persone.
    Si, ma come ti dicevo nell'altro thread, Paderno non è campagna.

    E' un tema importante perché è la differenza tra uscire dalla città per cercare la "provincia/campagna" e uscire per andare nell'hinterland. Paderno è una continuazione della periferia milanese de facto, non c'è manco una striscia di verde a separare le cose.
    E' come andare a S.Giuliano o Lissone.

    Io contesto quando si sostiene che la gente vada a vivere fuori perché ama la provincia, quando invece (ma da almeno 50 anni) si sposta di 5-10km per comprare la casa nuova/grande/bella che si può permettere.

    Che poi i valori siano sproporzionati per gli stipendi mica lo nego, ma lo erano pure nel 2019. Il mio punto di vista è che siamo vittime della gentrificazione milanese.

    Poi secondo me non si vedranno cali sostanziali (provando a tirare numeri, non mi stupirebbe qualche correzione, ma personalmente credo che i valori a 5 o 10 anni saranno maggiori di ora), secondo te invece è probabile.


    Sul caso specifico però per me rimane una scelta MOLTO dubbia. Che senso ha vivere a 2 passi dalla tangenziale senza collegamenti vari? Qual è il vantaggio rispetto a un qualsiasi paese economico dell'hinterland?

  9. #9
    L'avatar di 123abc
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    Citazione Originariamente Scritto da cecc88 Visualizza Messaggio
    Si, ma come ti dicevo nell'altro thread, Paderno non è campagna.

    E' un tema importante perché è la differenza tra uscire dalla città per cercare la "provincia/campagna" e uscire per andare nell'hinterland. Paderno è una continuazione della periferia milanese de facto, non c'è manco una striscia di verde a separare le cose.
    E' come andare a S.Giuliano o Lissone.

    Io contesto quando si sostiene che la gente vada a vivere fuori perché ama la provincia, quando invece (ma da almeno 50 anni) si sposta di 5-10km per comprare la casa nuova/grande/bella che si può permettere.

    Che poi i valori siano sproporzionati per gli stipendi mica lo nego, ma lo erano pure nel 2019. Il mio punto di vista è che siamo vittime della gentrificazione milanese.

    Poi secondo me non si vedranno cali sostanziali (provando a tirare numeri, non mi stupirebbe qualche correzione, ma personalmente credo che i valori a 5 o 10 anni saranno maggiori di ora), secondo te invece è probabile.


    Sul caso specifico però per me rimane una scelta MOLTO dubbia. Che senso ha vivere a 2 passi dalla tangenziale senza collegamenti vari? Qual è il vantaggio rispetto a un qualsiasi paese economico dell'hinterland?
    Guarda, a Paderno ci vive un lontano parente e ricordo di zone suburbane, tante casette, ville e villette con giardino e densità abitativa molto bassa (sul modello di quella villetta postata nell'annuncio e anche meno).

  10. #10
    L'avatar di Alanford701
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    I più attenti osservatori ( milanese bauscia) noteranno che:
    Il livello dello svincolo Rho- Monza è ribassato rispetto il livello abitativo, la vedi solo su googlemaps.
    Il giardino è a sud dell edificio.
    Sul tetto in oggetto non ci sono pannelli solari

    * con un impianto a 6 Kw di fotovoltaico rinunci a gas e abbatti del 70% i costi energetici.
    Ve lo posto io o ve lo cercate voi su YouTube?
    L indipendenza energetica in condominio ve la sognate, come vi sognate la mobilità elettrica.
    Ultima modifica di Alanford701; 19-07-22 alle 15:42

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