Spese agenzia immobiliare
Ocse taglia le stime di crescita globale, Italia crescerà dello 0,4% nel ’23. Politica ‘Zero Covid’ rischio principale per la Cina
La crescita dell?economia globale ha perso slancio sulla scia della guerra di aggressione della Russia in Ucraina, che sta rallentando la crescita e sta esercitando ulteriori pressioni al rialzo sull?inflazione in tutto il mondo. E? quanto afferma l?ultimo Interim Economic Outlook dell?OCSE.L?Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico ha rivisto le stime di crescita
Elezioni consegnano l’Italia alla Meloni: reazione mercati e commenti analisti su potenziali implicazioni su economia e spread Btp-Bund
La chiara vittoria della coalizione di centrodestra alle elezioni politiche italiane sta provocando una iniziale reazione positiva degli investitori. Il Ftse Mib sovraperforma rispetto alle altre Borse europee arrivando a segnare +1,4% in area 21.360 punti. Di contro i titoli di Stato italiani hanno perso leggermente terreno con lo spread tra titoli di Stato italiani
Elezioni politiche 2022, la vittoria di Giorgia Meloni. NY Times teme per rapporti con Ue e paventa crepe in sostegno Italia a Ucraina
"Giorgia Meloni Leads Voting in Italy, in Breakthrough for Europe's Hard Right". E' questo il titolo dell'articolo del New York Times che commenta la vitto
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  1. #1
    L'avatar di Long Player Special
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    Spese agenzia immobiliare

    Una info veloce. La trattativa si può fare ma mettiamo caso che mi accordo per un 2%, esiste un limite all'importo da dare alle agenzie immobiliari?
    200k = 4000 euro / 600k = 12000 euro / 1m = 20.000 euro / 2m = 40.000 euro
    Senza entrare in discorsi del tipo vendi a 2m puoi pagare 40k, il lavoro che sta dietro ad un immobile indicativamente è sempre quello, anzi, parole di agente immobiliare "non hai idea di quanta richiesta ci sia per le case di lusso", il che presuppone una vendita rapida. Da quello che mi è parso di capire, alla cifra che mi è stata prospettata per la vendita di casa mia, questa sarebbe venduta in 2 settimane, non di più. La possibile casa nuova è quella per cui alla fine succede che ci si fa qualche domanda sul pagare 10, 20 o 30k per delle ore di lavoro quantificabili in 5, forse 5 ore, credo anche meno.

  2. #2
    L'avatar di reganam
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    Nessun limite.
    Si dá quello che si é accordato.

  3. #3
    L'avatar di Long Player Special
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    Nessun limite.
    Si dá quello che si é accordato.
    Immaginavo. Se sei del settore, mi potresti dare un consiglio su cosa fare? Non faccio compravendite di immobili tutti i giorni ma immagino che i soldi siano sudati per voi come per me. Se tu avessi una trattativa vendita/acquisto per un valore compreso tra 1 ed 1,5 milioni di euro c'è una cifra che tu ritieni possa essere soddisfacente? 15k? 20k? 50k? Trattativa lampo e veramente tempo impiegato per la mia persona quantificabile realmente in 5 ore.

  4. #4
    L'avatar di reganam
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    Immaginavo. Se sei del settore, mi potresti dare un consiglio su cosa fare? Non faccio compravendite di immobili tutti i giorni ma immagino che i soldi siano sudati per voi come per me. Se tu avessi una trattativa vendita/acquisto per un valore compreso tra 1 ed 1,5 milioni di euro c'è una cifra che tu ritieni possa essere soddisfacente? 15k? 20k? 50k? Trattativa lampo e veramente tempo impiegato per la mia persona quantificabile realmente in 5 ore.
    1/1,5% al max
    Dipende anche dalla struttura che ha intermediato, l ufficio galattico ha costi superiori al piccolo ufficio

  5. #5
    L'avatar di -matteo-
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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    1/1,5% al max
    Dipende anche dalla struttura che ha intermediato, l ufficio galattico ha costi superiori al piccolo ufficio
    io nelle trattative che ho fatto ho sensibilizzato l'agente alla provvigione... proponendola 1 punto + alta della sua richiesta.
    a patto che mi facesse accettare la proposta che avevo in mente.
    pagarlo devo pagarlo, lo pago bene, a patto che....
    il gioco ne è valso quasi sempre la candela, a scapito del venditore, azzi suoi se non sa vendersi casa in autonomia

  6. #6
    L'avatar di Nemor
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    Puoi anche fare un mix..
    Fino ad una cifra che stabilite la percentuale e' definita, poi potrebbe crescere di una misura maggiore in proporzione ovviamente ad una cifra maggiore.
    Es.
    1000k --> 2%
    1010k --> 2% + il 10% della cifra in piu' (in questo caso il 10% su 10k ossia 1k )

    Ovvio le percentuali sono messe li' per far rendere l'idea.

  7. #7
    L'avatar di Long Player Special
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    Citazione Originariamente Scritto da -matteo- Visualizza Messaggio
    io nelle trattative che ho fatto ho sensibilizzato l'agente alla provvigione... proponendola 1 punto + alta della sua richiesta.
    a patto che mi facesse accettare la proposta che avevo in mente.
    pagarlo devo pagarlo, lo pago bene, a patto che....
    il gioco ne è valso quasi sempre la candela, a scapito del venditore, azzi suoi se non sa vendersi casa in autonomia
    Esattamente, hai centrato il punto. Ritengo il mediatore un elemento fondamentale ma è un gioco a carte coperte, non ho idea se ci sono n offerte, se ci sono realmente dei margini o altro. Nel caso specifico ritengo che si leccherebbero i baffi già così, portando in porto la trattativa, su casa mia so che potrei farci probabilmente 20k in più, sulla casa in acquisto penso si sia arrivati al suo valore, quindi anche offrire di più sarebbe darmi la zappa sui piedi. Ho sempre pensato che i 5-10k alla fine di una vita non sono nulla ma nel caso specifico mi disturba un pochino dover pagare nella fattispecie un 3% totale tra acquisto e vendita per una sorta di non trattativa. Mi hanno richiamato loro dicendomi che "forse" l'immobile in acquisto lo potrei prendere a tot. Non mi va di dare una caparra per quanto bassa senza aver ufficialmente messo in vendita casa mia e non mi piace neanche l'idea di regalare 20k perchè la devo vendere velocemente.

    @reganam grazie mille, piccolo ufficio, mi confermi che ho margini di trattativa con loro
    @Nemor grazie anche a te, però ti rendi conto che parliamo di una provvigione superiore a 20.000 euro, è veramente tanto

  8. #8
    L'avatar di JacksonT
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    O ti accordi per una % sul prezzo di vendita o su una quota fissa, tipo 10k euro.

  9. #9

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    lavoro che sta dietro ad un immobile indicativamente è sempre quello,
    vendere e far vedere una panda è uguale a vendere e far vedere una ferrari? e vendere una ferrari da 50k è come venderne una da 1m?
    è sempre una vendita di auto ma il lavoro non è per nulla identico (proprio perchè il prodotto e il guadagno non sono gli stessi, anche dell'intermediario)

    un immobile di lusso avrà un certo di tipo pubblicità, di canali, di clientela, di trattativa, di tempo (e di qualità di tempo) da dedicarci ben diversi da quelli di un monolocale in periferia per il quale si limiteranno ad un annuncio online sui soliti siti e una visita veloce...

    Citazione Originariamente Scritto da Long Player Special Visualizza Messaggio
    ]anzi, parole di agente immobiliare "non hai idea di quanta richiesta ci sia per le case di lusso", il che presuppone una vendita rapida.
    si vabbè stai ad ascoltare i venditori... ti raccontano quello che vogliono pur di prendere il cliente, e la loro commissione.
    quasi tutte le case si vendono velocemente, basta quotarle basse e poi.... abbassare il prezzo, loro devono vendere e ottenere le commissioni il prima possibile (ma se come dici la domanda è tanta andrebbe alzato... )


    Citazione Originariamente Scritto da Long Player Special Visualizza Messaggio
    ci si fa qualche domanda sul pagare 10, 20 o 30k per delle ore di lavoro quantificabili in 5, forse 5 ore, credo anche meno.
    a parte che 5 ore non bastano neanche se l'immobile si trova a 100m dall'agenzia e se il primo che lo vede lo compra
    ma il punto è che mica paghi solo le ore impegnate per venire da te e verificare l'immobile per poi preparare e pubblicare gli annunci, far visionare l'immobile ai possibili clienti, dare spiegazioni agli acquirenti, preparare le carte / preliminare e assistere cliente e acquirente nella rogito ma ovviamente si paga anche la professionalità e tutto quello che c'è dietro che, ovviamente, ha un costo e che serve a te per portarti l'acquirente (o forse pensi che quando entri in un ristorante o in un negozio non paghi tu anche lo stipendio del commesso piuttosto che il riscaldamento o l'affitto del negozio? solo che per il negozio/ristorante si spalma su milioni di prodotti/clienti mentre nell'agenzia su poche decine o al max centinaia di vendite se grande)

    nessuno ti obbliga ad avere l'agente, puoi anche fare tutto da solo : metti gli annunci fai vedere l'immobile e poi ti accordi col notaio per fare il preliminare
    di sicuro ti costa meno dell'agenzia, sulla riusciota ho qualche dubbio, ma come minimo vedrai che le ore di impegno saranno ben distanti dalle 5 che ipotizzi tu

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da dulca Visualizza Messaggio
    vendere e far vedere una panda è uguale a vendere e far vedere una ferrari? e vendere una ferrari da 50k è come venderne una da 1m?
    è sempre una vendita di auto ma il lavoro non è per nulla identico (proprio perchè il prodotto e il guadagno non sono gli stessi, anche dell'intermediario)

    un immobile di lusso avrà un certo di tipo pubblicità, di canali, di clientela, di trattativa, di tempo (e di qualità di tempo) da dedicarci ben diversi da quelli di un monolocale in periferia per il quale si limiteranno ad un annuncio online sui soliti siti e una visita veloce...


    si vabbè stai ad ascoltare i venditori... ti raccontano quello che vogliono pur di prendere il cliente, e la loro commissione.
    quasi tutte le case si vendono velocemente, basta quotarle basse e poi.... abbassare il prezzo, loro devono vendere e ottenere le commissioni il prima possibile (ma se come dici la domanda è tanta andrebbe alzato... )




    a parte che 5 ore non bastano neanche se l'immobile si trova a 100m dall'agenzia e se il primo che lo vede lo compra
    ma il punto è che mica paghi solo le ore impegnate per venire da te e verificare l'immobile per poi preparare e pubblicare gli annunci, far visionare l'immobile ai possibili clienti, dare spiegazioni agli acquirenti, preparare le carte / preliminare e assistere cliente e acquirente nella rogito ma ovviamente si paga anche la professionalità e tutto quello che c'è dietro che, ovviamente, ha un costo e che serve a te per portarti l'acquirente (o forse pensi che quando entri in un ristorante o in un negozio non paghi tu anche lo stipendio del commesso piuttosto che il riscaldamento o l'affitto del negozio? solo che per il negozio/ristorante si spalma su milioni di prodotti/clienti mentre nell'agenzia su poche decine o al max centinaia di vendite se grande)

    nessuno ti obbliga ad avere l'agente, puoi anche fare tutto da solo : metti gli annunci fai vedere l'immobile e poi ti accordi col notaio per fare il preliminare
    di sicuro ti costa meno dell'agenzia, sulla riusciota ho qualche dubbio, ma come minimo vedrai che le ore di impegno saranno ben distanti dalle 5 che ipotizzi tu
    Io che provo un odio viscerale per le agenzie immobiliari quoto al 100% questo post.

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