Pagamento spese di proprietà

[Moto8]

Ho un immobile commerciale affittato con regolare contratto 6+6 che prevede x€ di affitto + spese condominiali.

Ora sto discutendo con l'amministratore perché mi sono arrivate 200€ da pagare relative a spese di proprietà. Non mi è chiaro a cosa si riferiscono, l'amministratore dice di non avere il dettaglio con le voci di tale spese e che quindi sono catalogate semplicemente, come detto, come spese di proprietà.

Inoltre con l'amministratore sono in discussione già da un po'. Infatti da quando ho affittato l'immobile (gennaio 2022) ho dovuto già mandargli 3 volte il contratto registrato perché continua a mandarmi le spese condominiali, quando invece deve mandarle agli inquilini. Stamattina mi ha chiesto nuovamente se è previsto dal contratto che loro debbano pagare le spese condominiali e, ovviamente, è scritto sul contratto a chiare lettere! Per esasperazione gli ho mandato pure via whatsapp lo screenshot del punto in cui c'è scritto che oltre al canone devono pagare le spese condominiali!

Comunque spero che ora lo abbia capito..

Ma a me non è chiaro cosa siano queste spese di proprietà, non esiste alcuna voce e lui non mi sa dire a cosa si riferiscono. So solo che sono relative a tutto il 2022.

Oggi andrò a parlarci di persona, sperando di avere delle risposte esaustive.

Però chiedo a voi, è normale che debba pagare queste 200€? È normale che non mi sappia dire a cosa si riferiscono?

Il mio commercialista dice che non dovrei pagare nulla, eccetto ovviamente le spese di proprietà relative all'imu. Quindi sostiene che le 200€ non siano a mio carico.

Francamente non ci sto capendo molto e l'incapacità dell'amministratore non mi aiuta di certo. Pensate che quando ci siamo sentiti al telefono è caduto dal pero dicendomi "aspetti, forse quelle spese di proprietà sono relative all'imu".. gli ho fatto presente che l'Imu non deve essere pagata all'amministratore e mi ha detto "ah sì, ha ragione. Allora non so, però in ogni caso sono da pagare"

Come mi dovrei comportare secondo voi? Grazie

p.s. aggiungo che nel condominio non sono attualmente previste spese straordinarie ecc..

 

[beowulf56]

Ho un immobile commerciale affittato con regolare contratto 6+6 che prevede x€ di affitto + spese condominiali.

Ora sto discutendo con l'amministratore perché mi sono arrivate 200€ da pagare relative a spese di proprietà. Non mi è chiaro a cosa si riferiscono, l'amministratore dice di non avere il dettaglio con le voci di tale spese e che quindi sono catalogate semplicemente, come detto, come spese di proprietà.

Inoltre con l'amministratore sono in discussione già da un po'. Infatti da quando ho affittato l'immobile (gennaio 2022) ho dovuto già mandargli 3 volte il contratto registrato perché continua a mandarmi le spese condominiali, quando invece deve mandarle agli inquilini. Stamattina mi ha chiesto nuovamente se è previsto dal contratto che loro debbano pagare le spese condominiali e, ovviamente, è scritto sul contratto a chiare lettere! Per esasperazione gli ho mandato pure via whatsapp lo screenshot del punto in cui c'è scritto che oltre al canone devono pagare le spese condominiali!

Comunque spero che ora lo abbia capito..

Ma a me non è chiaro cosa siano queste spese di proprietà, non esiste alcuna voce e lui non mi sa dire a cosa si riferiscono. So solo che sono relative a tutto il 2022.

Oggi andrò a parlarci di persona, sperando di avere delle risposte esaustive.

Però chiedo a voi, è normale che debba pagare queste 200€? È normale che non mi sappia dire a cosa si riferiscono?

Il mio commercialista dice che non dovrei pagare nulla, eccetto ovviamente le spese di proprietà relative all'imu. Quindi sostiene che le 200€ non siano a mio carico.

Francamente non ci sto capendo molto e l'incapacità dell'amministratore non mi aiuta di certo. Pensate che quando ci siamo sentiti al telefono è caduto dal pero dicendomi "aspetti, forse quelle spese di proprietà sono relative all'imu".. gli ho fatto presente che l'Imu non deve essere pagata all'amministratore e mi ha detto "ah sì, ha ragione. Allora non so, però in ogni caso sono da pagare"

Come mi dovrei comportare secondo voi? Grazie

p.s. aggiungo che nel condominio non sono attualmente previste spese straordinarie ecc..

Dovresti specificare qualcosa di più.
Ad es. queste spese sono state autorizzate dall’assemblea nel bilancio preventivo? Se si perché non hai chiesto in quella sede a cosa si riferiscono?

 

[ido]

premesso che se affitti alcune spese condominiali rimangono in capo a te e altre all'inquilino, perché non tutte sono di competenza dell'inquilino (se poi nel contratto c'è specificato che l'inquilino si fa carico di TUTTE le spese condominiali anche di competenza tua è un altro discorso).

ricorda all'amministratore che il suo lavoro non lo fa gratis e che viene pagato per farlo, quindi che spieghi per bene a cosa si riferiscono queste spese (ma non hai accesso al bilancio condominiale?)

 

[Moto8]

Allora, nel frattempo l’amministratore mi ha mandato i dettagli di queste spese di proprietà.

Punto primo, da 200€ sono diventate 350€ e non ho capito perché..

In pratica mi ha messo 150€ di spese di proprietà, senza però specificare esattamente di cosa si tratta e poi ci sono 200€ Con scritto “acqua palazzine 1 e 2”, “spese acqua appartamenti” e “acqua appartamenti”. Quindi sarò tardo eh, ma non è che ci ho capito molto. Di sicuro le spese relative all’acqua sono a carico loro, dato il consumo è loro, ed è specificato anche nel contratto.

Le spese credo siano state autorizzate dall’assemblea nel bilancio preventivo, ma non ho approfondito perché davo per scontato che non sarebbero venute fuori certe questioni.

Ad ogni modo non capisco perché ha inserito le spese dell’acqua e perché da 200€ di ieri siamo passati a 350€!

E vedo che l’acqua non è stata messa a carico loro. In pratica mi chiede di pagare l’acqua per tutto il 2022, cosa che ovviamente non dovrebbe essere così

 

[gasman]

La differenza tra 200 e 350 potrebbe essere: Asicurazione fabbricato, compenso amministratore, spese cancelleria, altro, mma dovrebbero essere specificate.

 

[Moto8]

Ora gli ho chiesto, cortesemente, di avere il dettaglio di tutte le spese. Vediamo se e quando me lo manda

Resto sbalordito dall'errore evidente relativo all'acqua. Praticamente mi ha chiesto il pagamento della quota 2022 relativa al consumo, appunto, dell'acqua. Gli avrò detto almeno 10 volte che il consumo dell'acqua è ovviamente a carico dell'inquilino, come normale che sia.

Eppure continua a chiedere a me il pagamento, tanto è vero che nel dettaglio spese dell'inquilino non c'è traccia del consumo di acqua.. gli ho mandato per l'ennesima volta il contesto affitto nel quale è scritto che sono a carico dell'inquilino le spese relative consumi di acqua ecc..

Chissà se stavolta la capisce

 

[Moto8]

Ok, problema risolto. L'amministratore si è accorto, finalmente, di aver sbagliato mettendo i consumi dell'acqua a mio carico. Mentre il conteggio delle spese di proprietà era corretto. Certo, se non mi fossi accorto di nulla avrei continuato a pagare il consumo dell'acqua!

Comunque l'importante è che, finalmente, abbiamo risolto la cosa.

 

[Pred_01]

Ok, problema risolto. L'amministratore si è accorto, finalmente, di aver sbagliato mettendo i consumi dell'acqua a mio carico. Mentre il conteggio delle spese di proprietà era corretto. Certo, se non mi fossi accorto di nulla avrei continuato a pagare il consumo dell'acqua!

Comunque l'importante è che, finalmente, abbiamo risolto la cosa.

Una curiosità, il preventivo sui consumi dell'acqua, come te li calcola?

Io, anni fa, quando avevo un'appartamento le cui spese dell'acqua erano appunto inglobate nelle spese condominiali, capitava sistematicamente (e per oltre 20 anni), che il preventivo di questa voce, mi veniva calcolato rapportando ai mm di proprietà il consumo effettivo totale dell'esercizio appena concluso e con consuntivo approvato.
Ai voglia a dirgli che quel meccanismo poteva andar bene al massimo per i primi anni, ma poi si sarebbe dovuto tener conto del consumo effettivo o dell'anno precedente o al limite della media degli ultimi anni e, quindi far pagare l'importo a preventivo, su questo calcolo e non più sul totale speso e rapportato ai millesimi; questo perché ci poteva essere chi appunto si trovava ad anticipare dei soldi e chi invece se li trovava a dover tirare fuori a consuntivo approvato.

 

[Moto8]

Una curiosità, il preventivo sui consumi dell'acqua, come te li calcola?

Io, anni fa, quando avevo un'appartamento le cui spese dell'acqua erano appunto inglobate nelle spese condominiali, capitava sistematicamente (e per oltre 20 anni), che il preventivo di questa voce, mi veniva calcolato rapportando ai mm di proprietà il consumo effettivo totale dell'esercizio appena concluso e con consuntivo approvato.
Ai voglia a dirgli che quel meccanismo poteva andar bene al massimo per i primi anni, ma poi si sarebbe dovuto tener conto del consumo effettivo o dell'anno precedente o al limite della media degli ultimi anni e, quindi far pagare l'importo a preventivo, su questo calcolo e non più sul totale speso e rapportato ai millesimi; questo perché ci poteva essere chi appunto si trovava ad anticipare dei soldi e chi invece se li trovava a dover tirare fuori a consuntivo approvato.

Dunque, il calcolo delle spese relative all'acqua avviene in base al numero di persone che occupano i vari immobili (è una palazzina con appartamenti e locali commerciali).

 

[rickiconte]

Ok, problema risolto. L'amministratore si è accorto, finalmente, di aver sbagliato mettendo i consumi dell'acqua a mio carico. Mentre il conteggio delle spese di proprietà era corretto. Certo, se non mi fossi accorto di nulla avrei continuato a pagare il consumo dell'acqua!

Per curiosità in cosa consistono ste spese?
Alla fine non ho capito, hai pagato 200 o 150 euro?
PS: Ma un verbale dell'assemblea condominiale con preventivo spese non lo hai?

 

[Moto8]

Per curiosità in cosa consistono ste spese?
Alla fine non ho capito, hai pagato 200 o 150 euro?
PS: Ma un verbale dell'assemblea condominiale con preventivo spese non lo hai?

Di preciso ho pagato 150€. Le spese di proprietà consistono in:

- Assicurazione
- Amministrazione
- Oneri fiscali
- Manutenzioni

Per quanto riguarda il verbale di assemblea, sicuramente sarà da qualche parte ma non so dove. Solitamente do la delega per le assemblee

 

[rickiconte]

Grazie.

Che fossi presente o che hai delegato poco cambia, l'amministratore è obbligato a mandare preventivo, consuntivo e verbale assemblea a mezzo raccomandata a tutti i proprietari e lì viene anche indicato l'importo ed il numero delle rate da pagare con relativa scadenza, nonchè ti viene indicato cosa devi pagare.

Che poi, se ti è arrivata la richiesta di 150 euro vuol dire che era un sollecito di pagamento immagino visto che il pagamento delle rate di norma avviene in autonomia (cioè di tua iniziativa) come da documento di preventivo spese che ti indica cosa, quanto e quando pagare.

 

[Moto8]

Grazie.

Che fossi presente o che hai delegato poco cambia, l'amministratore è obbligato a mandare preventivo, consuntivo e verbale assemblea a mezzo raccomandata a tutti i proprietari e lì viene anche indicato l'importo ed il numero delle rate da pagare con relativa scadenza, nonchè ti viene indicato cosa devi pagare.

Che poi, se ti è arrivata la richiesta di 150 euro vuol dire che era un sollecito di pagamento immagino visto che il pagamento delle rate di norma avviene in autonomia (cioè di tua iniziativa) come da documento di preventivo spese che ti indica cosa, quanto e quando pagare.

Francamente non ho capito se ho pagato in ritardo o meno. Nel senso che davo per scontato che avesse capito che il consumo dell’acqua era a carico dell’inquilino. Ho anche inviato un’email a gennaio, praticamente il giorno dopo aver firmato il contratto di affitto, allegando il contratto stesso. Pensavo bastasse, ma evidentemente mi sbagliavo.

Comunque, dopo aver inviato 3 volte il contratto specificando pure il punto al suo interno dove c’era scritto che l’acqua è a carico dell’inquilino, siamo riusciti a venirne a capo. Meglio tardi che mai