Appartamento da reddito: città vs casa vacanze

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

enzopaoni

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Abito in città e ho un bilocale affittato a 500€/mese. Ipotizziamo che attualmente valga 70k€.
Se volessi investire un capitale simile, quali differenze ci sarebbero tra un secondo bilocale in città ed un bilocale in una località marina?
Se riuscissi a trovarlo a 70k€ e lo affittassi a 500€/settimana in 12 settimane raggiungerei il punto di pareggio (non è così perchè avrei bisogno di qualcuno per ritiro/consegna chiavi e pulizie).

A livello pratico la soluzione dell'appartamento in città mi sembra più comodo, dall'esempio, a livello economico sembra preferibile la seconda: corretto?

Inoltre come funziona per i contratti di locazione per brevi periodi di una casa vacanza? (comunicazione AdE, cedolare secca, costi etc)
 
Se riuscissi a trovarlo a 70k€ e lo affittassi a 500€/settimana in 12 settimane
1) se lo trovi a 70 k€ sarà una catapecchia e ci dovrai mettere soldi per ristrutturarlo; il turista odierno è esigente e se non vede il parquet nella camera, una cucina moderna attrezzata, il climatizzatore, il box doccia e la lavatrice nel bagno... storce il naso o peggio chiede forti sconti
2) le 12 settimane sono un range ottimista per certe località marine (a giugno e settembre devi abbassare le pretese) e poi c'è l'incognita meteo, oggi tutti i turisti lo guardano prima di prenotare e se possono cancellano quella già fatta
3) le agenzie di affittanze chiedono un patrimonio e non vanno tanto per il sottile, ti mettono dentro delle bestie (giovinastri ubriaconi e casinari) che creano problemi col vicinato

Per adesso mi fermo qui :bye:
 
Stiamo parlando di casa vacanza in località marina ovvero quelle in cui ci stai un paio di settimane per farti le ferie. Ho i miei seri dubbi che il turista pretenda la camera con parquet!:)

Il plus è sicuramente il climatizzatore, poi lavatrice e cucina attrezzata sono ormai standard o quantomeno dovrebbero esserlo.

Insomma basta che la casa si presenti bene e pulita, non serve chissà che sfarzo o lusso che dir si voglia.

Poi ovvio che se cerchi il cliente pretenzioso a cui piazzare affitti molto alti il discorso cambia ma non mi pare sia l'intenzione di chi ha aperto il thread.

500 euro a settimana immagino che sia una "media" visto che i prezzi dipendono dalla stagione.

Il problema è la gestione "a distanza", si è praticamente obbligati a dare in mano tutto alle agenzie che gestiranno i clienti e le pulizie, ma tutto ciò ha un costo (che però non saprei quantificare).
 
3) le agenzie di affittanze chiedono un patrimonio e non vanno tanto per il sottile, ti mettono dentro delle bestie (giovinastri ubriaconi e casinari) che creano problemi col vicinato
Se è per quello ci sono anche "brave" famiglie, moglie, marito, figli piccoli che sono dei veri incivili alla pari di ubriaconi giovinastri, quindi difficile se non impossibile fare selezione, in quel caso l'unica è pretendere una caparra, cosa che in genere fanno le agenzie.
 
Stiamo parlando di casa vacanza in località marina ovvero quelle in cui ci stai un paio di settimane per farti le ferie. Ho i miei seri dubbi che il turista pretenda la camera con parquet!:)

Il plus è sicuramente il climatizzatore, poi lavatrice e cucina attrezzata sono ormai standard o quantomeno dovrebbero esserlo.

Insomma basta che la casa si presenti bene e pulita, non serve chissà che sfarzo o lusso che dir si voglia.

Dipende dal posto. In certi posti affittano anche le cantine.
Se si parla di una cosa media, il turista medio non vuole il lusso ma vuole una casa che si presenta bene. Se i mobili sono dell' IKEA va benissimo; se però ci sono le parete scrostate e il rubinetto che gocciola, non va bene.

500 euro a settimana immagino che sia una "media" visto che i prezzi dipendono dalla stagione.

Dipende dal posto. Per una località un minimo richiesta 500 euro a settimana sono pochi anche in bassa stagione. Però se l'appartamento è quello da 70K, potrebbe essere una media ragionevole; logicamente, con incluso nel prezzo il muro scrostato ed il rubinetto che gocciola.

Il problema è la gestione "a distanza", si è praticamente obbligati a dare in mano tutto alle agenzie che gestiranno i clienti e le pulizie, ma tutto ciò ha un costo (che però non saprei quantificare).

Per appartamenti di basso livello, si cerca di affittare a mese: magari 1500 euro al mese intero, in nero e gestiti in autonomia, invece che 500 euro a settimana in bianco e tramite agenzia; ma è comunque uno stress, perché poi per il rubinetto che gocciola chiamano lo stesso, nonostante il prezzo stracciato.
 
Macantoni è da oltre 10 anni che vado in casa vacanze (un minimo di esperienza penso di essermela fatta non credi?;)), più che altro avevo posto l'accento sul fatto che 500 euro non potevano che essere una media visto che tra i mesi di giugno e settembre rispetto a luglio e soprattutto agosto passa una differenza molto netta.

Ovvio che dipende dal posto come è ovvio che ci sono anche le catapecchie con mobili che cascano a pezzi (e queste ultime, credimi, a volte riescono anche ad affittarle a prezzi piuttosto alti rispetto a ciò che rappresentano, nonostante io ci starei ben alla larga). Per il resto che al turista medio basti una casa decorosa e pulita mi pare di averlo scritto (ed io sono tra questi).

Gestire a distanza se non sei vicino al posto di villeggiatura è praticamente impossibile proprio perchè se c'è qualcosa che non va tu non puoi intervenire in loco, quindi o hai qualcuno di fiducia sul posto (parenti, amici stretti che all'occorrenza sappiano intervenire loro stessi o che sappiano chiamare l'idraulico o altra figura professionale) e per questi comunque diventerebbe uno stress non da poco, oppure la cosa più ovvia sono le agenzie che però, come già scritto, non so quanto si prendono.

PS: E' normale che se c'è qualcosa che non va chiami il proprietario o l'agenzia, se si tratta di cazzatine magari uno lascia stare ma se succedesse qualcosa di più fastidioso mi sembra il minimo chiamare chi di dovere e questo a prescindere dal prezzo di affitto, ecco perchè se non sei in loco è praticamente impossibile gestire i clienti (compreso l'incasso dei soldi che alla fin fine è la cosa più importante e delicata).
 
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Ho i miei seri dubbi che il turista pretenda la camera con parquet!:)
Ma nemmeno vede di buon occhio le marmette anni 60 bucherellate ed opache! ti tocca ristrutturare e la soluzione più pratica è metterci sopra un parquet in laminato che fa la sua porca figura.

Insomma basta che la casa si presenti bene e pulita, non serve chissà che sfarzo o lusso che dir si voglia.

Poi ovvio che se cerchi il cliente pretenzioso a cui piazzare affitti molto alti il discorso cambia ma non mi pare sia l'intenzione di chi ha aperto il thread.
Purtroppo avviene proprio il contrario: a fronte di affitti medio-bassi ti arriva il cliente taccagno ma pretenzioso che vuole la botte piena e la moglie ubriaca.

Se è per quello ci sono anche "brave" famiglie, moglie, marito, figli piccoli che sono dei veri incivili alla pari di ubriaconi giovinastri, quindi difficile se non impossibile fare selezione, in quel caso l'unica è pretendere una caparra, cosa che in genere fanno le agenzie.
La caparra è l'anticipo che viene scalato dal saldo, forse tu intendevi il deposito cauzionale che però non è prassi diffusa nelle locazioni brevi fra privati. E poi voglio vederti litigare per trattenerti 100 € perchè il bimbo ha pisciato il materasso o strappato le tende mentre il papà sostiene che i danni c'erano già quando sono entrati. Senza andarsi a cercare troppe rogne, il canone va maggiorato in partenza dei vari imprevisti che possono capitare durante la stagione.
 
Si scusa, parlavo di cauzione (finora lo facevano solo le agenzie e non tutte).
Per quanto riguarda i clienti, è assai difficile trovare annunci dove si dice: "solo famiglie, no giovani single, meglio se astemi", poi se tu quando ti telefonano (o l'agenzia per tuo conto) dici che accetti solo famiglie non lo so.

PS: Seguirò il tuo consiglio per l'anno prossimo, camera in parquet, rigorosamente.;)

PPS: Il papà che citi nell'esempio può dire quello che vuole, quando entra un cliente e quando esce deve lasciare la casa in condizioni decenti, se tu proprietario non sai queste cose vuol dire che sei tu il primo a non interessarti del tuo appartamento visto che vai dal presupposto che il padre può anche dirti che le tende erano già rotte.

La maggiorazione canone può anche essere una soluzione (ma non devi neppure esagerare perchè io cliente corretto non è che devo pagare i possibili danneggiamenti di altri), ma a sto punto vuol dire che vai dal presupposto che ogni cliente è un potenziale danneggiatore, quindi non vedo a che pro difendi le famiglie ed incolpi a prescindere i giovinastri se poi tanto maggiori il prezzo a prescindere.
 
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poi se tu quando ti telefonano (o l'agenzia per tuo conto) dici che accetti solo famiglie non lo so.
Certo, la selezione la fai al telefono, certe cose è meglio non scriverle come d'altronde avviene per gli annunci di lavoro.

Seguirò il tuo consiglio per l'anno prossimo, camera in parquet, rigorosamente.;)
Mi fa piacere che tu sia di bocca buona ma credimi che gente con la puzza sotto il naso ce n'è abbastanza in giro.

Il papà che citi nell'esempio può dire quello che vuole, quando entra un cliente e quando esce deve lasciare la casa in condizioni decenti, se tu proprietario non sai queste cose
Che c'entra, qui sto parlando di inquilini che ci marciano e piuttosto che mollare 100 € sosterrebbero di aver visto un Ufo.

se poi tanto maggiori il prezzo a prescindere.
Ti faccio un esempio di maggiorazione a cui tu forse nemmeno hai mai pensato: tutti quei professionisti ed artigiani a cui ti rivolgi e che ti fanno i preventivi gratuiti dedicano per te ore del loro tempo, salvo poi scaricare i relativi costi su quel "povero innocente" che prima o dopo gli affida un lavoro. Però il "cattivo" sei tu che ha goduto di una prestazione (il preventivo) senza sborsare un solo euro.
 
Si ma se maggiori il prezzo d'affitto a tutti per pararti il sedere da eventuali danneggiamenti allora è inutile che fai il discorso di "scremare" i potenziali clienti, distinguendo tra famiglie potenzialmente più responsabili e single giovani potenzialmente più menefreghisti, questo dicevo.

L'esempio del papà e della tenda rotta non regge, se il cliente prima di lui ha lasciato l'appartamento con la tenda intatta non vedo che scusa possa vantare il padre nel dire che la tenda NON l'ha rotta lui, poi se mi dici che è per evitare di litigarci posso anche capirlo.
Spero comunque che oltre all'incasso maggiorato, al cliente subentrante fai trovare un appartamento ineccepibile (senza tende spaccate tanto per ritornare all'esempio del papà, e con la casa pulita visto che spesso la cifra per le pulizie è un mero pretesto per incassare di più).
 
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Ovvio che dipende dal posto come è ovvio che ci sono anche le catapecchie con mobili che cascano a pezzi (e queste ultime, credimi, a volte riescono anche ad affittarle a prezzi piuttosto alti rispetto a ciò che rappresentano, nonostante io ci starei ben alla larga). Per il resto che al turista medio basti una casa decorosa e pulita mi pare di averlo scritto (ed io sono tra questi).

Ecco, appunto; però continuiamo a non tenere presente che chi ha aperto il thread parla di un bilocale da 70K. Un bilocale da 70K al mare, se non spendi per metterlo a posto è una catapecchia che cade a pezzi, oppure si trova in un luogo di melma (o entrambe le cose). Il problema, lì, non sono le tende strappate ma le macchie di muffa sulle pareti; oppure i 3km tra i rovi per arrivare al mare.

Io abito in una località turistica dove per un bilocale normale (niente di lussuoso) in alta stagione prendono anche 1000/1200 euro/settimana. Però un buon bilocale non lontano dal mare, con meno di 180 - 200k non lo trovi.
 
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Si si non metto in dubbio quanto dici, figurati, è che siccome tutti gli anni prima di prenotare vedo decine di annunci per vagliare l'appartamento giusto per me e mia moglie, mi accorgo che oltre a immobili ben messi e comunque più che decorosi, trovi i soliti annunci di appartamenti obsoleti a volte veramente mercato che magari costano addirittura di più e con ogni probabilità riescono a rifilare al villeggiante. Come trovi anche l'appartamento che viene spacciato di lusso ma che di lussuoso non ha nulla. Insomma di proprietari che se ne approfittano ce n'è parecchi.

Per il discorso bilocale da 70K comunque sarebbe da capire in quale contesto è inserito e bisogna vedere come è messo. Se non ha muffa, muri scrostati o altre problematiche idraulico-elettriche, si presenta pulito (nel senso che le pulizie il proprietario le fa o le fa fare "veramente") ed ha mobilia decente (nel senso che è in buone condizioni), di turisti attenti al budgeto, semplicemente, che non possono permettersi certe cifre, ne trovi a vagonate.

Intendo dire non è un must avere il parquet oppure i mobili di marca, o la cassetta del pronto soccorso, o la bottiglia di vino all'arrivo dell'ospite.

Poi se uno, in base a ciò che offre vuole puntare esclusivamente a clientela che non ha problemi di budget io mica lo contesto ma non è che si deve fare passare il concetto che l'appartamento che non ha parquet o altre caratteristiche "chik" è un immobile male affittabile e dove ti ritroveresti esclusivamente con gente "dozzinale".
 
Per il discorso bilocale da 70K comunque sarebbe da capire in quale contesto è inserito e bisogna vedere come è messo. Se non ha muffa, muri scrostati o altre problematiche idraulico-elettriche, si presenta pulito (nel senso che le pulizie il proprietario le fa o le fa fare "veramente") ed ha mobilia decente (nel senso che è in buone condizioni), di turisti attenti al budgeto, semplicemente, che non possono permettersi certe cifre, ne trovi a vagonate.

Intendo dire non è un must avere il parquet oppure i mobili di marca, o la cassetta del pronto soccorso, o la bottiglia di vino all'arrivo dell'ospite.

Poi se uno, in base a ciò che offre vuole puntare esclusivamente a clientela che non ha problemi di budget io mica lo contesto ma non è che si deve fare passare il concetto che l'appartamento che non ha parquet o altre caratteristiche "chik" è un immobile male affittabile e dove ti ritroveresti esclusivamente con gente "dozzinale".



Condivido quello che dici. Il parquet non è neppure adatto ad una casa al mare, tanto meno per una casa da dare in affitto: si rovina subito. Riguardo ai mobili, con 3-4k da IKEA o MondoConvenienza il bilocale lo arredi in modo più che decoroso e con poca spesa.

I 70K di chi ha aperto il thread credo che siano ipetetici; bisogna vedere se, senza metterci tanti altri soldi sopra, ci può comprare qualcosa che è possibile affittare a 500/settimana x 12 settimana.

Molte magagne per una casa vacanza si possono mascherare: con i mobili o con la carta da parati, ecc.

Però immagino che in una casa al mare da 70K è molto probabile che ci siano problemi seri, di impiantistica, di infiltrazioni o magari di posizione: magari è lontana dal mare, o è nel condominio degli spacciatori.
 
Si condivido ciò che dici, poi, come giustamente fai anche notare, il parquet è veramente poco adatto, soprattutto con un continuo via vai di clienti e in località di mare (sabbia, sale ecc) tende a rovinarsi assai facilmente.

Detto questo finchè chi ha aperto il thread non fornisce notizie più precise su eventuali condizioni della casa, ubicazione, zona di mare rinomata/poco rinomata/non rinomata (immagino si sarà già fatto un idea sulle caratteristiche ed il luogo dove acquistare), sarà anche difficile dargli consigli.
Consigli che nel mio caso si limitano alla mia esperienza da cliente (non esigente ed attento al budget ma che comunque pretende una casa decorosa) che sicuramente non è esaustiva ma che tiene conto di ciò che potrebbe volere uno che cerca casa vacanza.
 
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il parquet è veramente poco adatto, soprattutto con un continuo via vai di clienti e in località di mare (sabbia, sale ecc) tende a rovinarsi assai facilmente.
Dipende, io ce l'ho da dieci anni ed è ancora in buone condizioni e come dicevo, fa la sua porca figura rispetto alla marmette rosa antico o al linoleum grigio topo degli anni sessanta.

Si ma se maggiori il prezzo d'affitto a tutti per pararti il sedere da eventuali danneggiamenti allora è inutile che fai il discorso di "scremare" i potenziali clienti, distinguendo tra famiglie potenzialmente più responsabili e single giovani potenzialmente più menefreghisti, questo dicevo.
Aspetta c'è un piccolo dettaglio che avevo scritto sopra e forse ti è sfuggito: la scrematura dei "giovinastri" avviene in quanto potenziali disturbatori della quiete pubblica, una volta è capitato che una vicina mi telefonasse alle 23.30 lamentandosi del casino, voglio che la cosa non si ripeta mai più.

L'esempio del papà e della tenda rotta non regge, se il cliente prima di lui ha lasciato l'appartamento con la tenda intatta non vedo che scusa possa vantare il padre nel dire che la tenda NON l'ha rotta lui, poi se mi dici che è per evitare di litigarci posso anche capirlo.
Guarda, ti posso dire che tutte le volte che gli inquilini hanno provocato dei piccoli danni non li hanno mai dichiarati e anzi hanno cercato di occultarli per es. girando il materasso macchiato, nascondendo i coprimaterassi pisciati dentro l'armadio (invece di portarli a lavare), tirando la tenda tutta da una parte in modo che non si noti lo strappo, riponendo le pentole sporche ed unte di olio negli armadietti che se non le tiri fuori una per una non puoi accorgerti che non le hanno lavate... ecc...

Spero comunque che oltre all'incasso maggiorato, al cliente subentrante fai trovare un appartamento ineccepibile
Ho un certo numero di clienti fissi che ritornano ogni anno: o io sono bravino o loro sono di bocca buona! ;)
 
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Ho un certo numero di clienti fissi che ritornano ogni anno: o io sono bravino o loro sono di bocca buona! ;)
Sei bravino tu. Però prima ad arrivare ad avere un "parco clienti" affezionati, sei dovuto passare attraverso quelli che strappano le tende e nascondono i tegami unti nell'armadio :)
 
Parlo con cognizione essendo "del mestiere" ( mia moglie gestisce i nostri appartamenti in affitto breve,Liguria, 15 km dal mare).
Chiunque pensi di guadagnarci dei soldi affidandosi a terzi.. sbaglia.

I portali ti portano via il 15%.. tasse e bollette.. se poi ti affidi a qualcuno per pulizie, manutenzione,check in ci vai in rimessa.
Questo indipendentemente da dove e come, perché è abbastanza ovvio che un appartamento che rende il doppio costa il doppio, al netto di occasioni puntuali.
Non avete idea dei problemi e delle lamentele continue: i cuscini bassi o alti, spengono il frigo e ti chiamano che è rotto, non va la caldaia ma scopri l'hanno spenta, non riescono ad accendere la TV, il parcheggio è stretto.. una volta ad uno non piaceva come erano impilate le pentole.
E negli ultimi anni c'è un aumento esponenziale di pretese: dieci anni fa chi veniva ( clienti budget, ma trattati bene in case di fresca ristrutturazione, aria condizionata, lavatrice etc) aveva ben chiaro di non essere in hotel con reception H24 e servizi; ora arrivano alle due di notte, si meravigliano se non li accogli e alle tre ti chiamano che non sanno come aprire il gas.
O vivi li, o non hai speranze.
In tutto questo i portali tutelano sistematicamente il cliente: dieci giorni fa una famiglia non gradiva il posto perché "la strada per arrivare è stretta", ha segnalato "appartamento non conforme" ( è sul sito da anni con decine di recensioni..) ed Airbnb li ha rimborsati della settimana intera dando a noi zero.
Appena possiamo molliamo: li schiavi di Airbnb e Booking li facciano gli altri.
 
Parlo con cognizione essendo "del mestiere" ( mia moglie gestisce i nostri appartamenti in affitto breve,Liguria, 15 km dal mare).
Chiunque pensi di guadagnarci dei soldi affidandosi a terzi.. sbaglia.

I portali ti portano via il 15%.. tasse e bollette.. se poi ti affidi a qualcuno per pulizie, manutenzione,check in ci vai in rimessa.
Questo indipendentemente da dove e come, perché è abbastanza ovvio che un appartamento che rende il doppio costa il doppio, al netto di occasioni puntuali.
Non avete idea dei problemi e delle lamentele continue: i cuscini bassi o alti, spengono il frigo e ti chiamano che è rotto, non va la caldaia ma scopri l'hanno spenta, non riescono ad accendere la TV, il parcheggio è stretto.. una volta ad uno non piaceva come erano impilate le pentole.
E negli ultimi anni c'è un aumento esponenziale di pretese: dieci anni fa chi veniva ( clienti budget, ma trattati bene in case di fresca ristrutturazione, aria condizionata, lavatrice etc) aveva ben chiaro di non essere in hotel con reception H24 e servizi; ora arrivano alle due di notte, si meravigliano se non li accogli e alle tre ti chiamano che non sanno come aprire il gas.
O vivi li, o non hai speranze.
In tutto questo i portali tutelano sistematicamente il cliente: dieci giorni fa una famiglia non gradiva il posto perché "la strada per arrivare è stretta", ha segnalato "appartamento non conforme" ( è sul sito da anni con decine di recensioni..) ed Airbnb li ha rimborsati della settimana intera dando a noi zero.
Appena possiamo molliamo: li schiavi di Airbnb e Booking li facciano gli altri.

Ti credo al 100%. Diverso però è il discorso legato a seconde case date in gestione ad agenzie immobiliari. Non possiedo case in località di villeggiatura ma da dove scrivo ora se ho un problema chiamo l'agente immobiliare, il quale la scorsa settimana ha mandato il giardiniere. Io quasi sicuramente sono un cliente d'oro perchè ho pochissime pretese ma qualora avessi una casa al mare la darei da gestire ad una immobiliare proprio per tutti i problemi che hai scritto. Rimane il fatto che a mio avviso la casa affittata tutto l'anno in certe città, rende più di una casa affittata tre o quattro mesi all'anno
 
Ti credo al 100%. Diverso però è il discorso legato a seconde case date in gestione ad agenzie immobiliari. Non possiedo case in località di villeggiatura ma da dove scrivo ora se ho un problema chiamo l'agente immobiliare, il quale la scorsa settimana ha mandato il giardiniere. Io quasi sicuramente sono un cliente d'oro perchè ho pochissime pretese ma qualora avessi una casa al mare la darei da gestire ad una immobiliare proprio per tutti i problemi che hai scritto. Rimane il fatto che a mio avviso la casa affittata tutto l'anno in certe città, rende più di una casa affittata tre o quattro mesi all'anno

Interessante testimonianza di The Miracle. Io preferisco decisamente il salariato non rompiballe con contratto lungo, ossia 4+4, lo senti solo quando incassi la pigione :D.
Per il resto credo che state dicendo la stessa cosa, devi dare in gestione a qualcuno, ma poi tra commissioni ed il resto a te non rimane nulla
 
Il problema è che se abiti a centinaia di km l'unica è farlo gestire alle immobiliari (parlo di case vacanza periodo estivo).

Poi, come già scritto, sarebbe da capire quanto è il loro compenso, ma visto che sono in parecchi che affidano l'immobile alle agenzie presumo che sia fattibile altrimenti non lo farebbe nessuno.

Poi, insomma, dipende anche da quanto ci ricaverebbe di affitto in estate rispetto ad un affitto fisso in città, se per lui verrebbe comunque fuori una cifra interessante al mare si può anche fare, solo che finchè non si informa sui rendimenti di un bilocale al mare qui possiamo solo ipotizzare (non conosciamo la zona quindi non possiamo neppure azzardare se si troverebbe in posto con facili guadagni o meno).
 
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