Aumento tassi d'interesse e prezzo immobili
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  1. #1

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    Aumento tassi d'interesse e prezzo immobili

    Ciao visto l'aumento dei tassi di interesse e quindi del "costo" di un mutuo secondo voi i prezzi degli immobili scenderanno o saliranno?

    grazie

  2. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da honof11 Visualizza Messaggio
    Ciao visto l'aumento dei tassi di interesse e quindi del "costo" di un mutuo secondo voi i prezzi degli immobili scenderanno o saliranno?

    grazie
    Scendere ( non crollare ) ma non nel breve

  3. #3
    L'avatar di er cash
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    Citazione Originariamente Scritto da honof11 Visualizza Messaggio
    Ciao visto l'aumento dei tassi di interesse e quindi del "costo" di un mutuo secondo voi i prezzi degli immobili scenderanno o saliranno?

    grazie
    Se aumentano i tassi tendono a diminuire le compravendite.
    Chi deve vendere dovra abbassare il prezzo (gia prima era cosi) ma chi deve comprare in realtà non avra alcun vantaggio.

    L'aumento dei tassi non e' solo una questione di costi ma soprattutto impatta la quantita di liquidita necessaria per comprare perche aumenta il rapporto rata/reddito. Quindi a parita di reddito si potra ottenere un mutuo inferiore.

    Sebbene con prezzi eventualmente piu bassi l'affordability peggiorera.

    Ma sui tassi andrebbe fatto un discorso serio. La BCE non puo alzare come la FED. Ha molta difficolta a farlo nel breve non puo assolutamente sostenerlo nel medio. Le strade sono due: o la svalutazione dell'euro/usd o la disintegrazione dell'euro. Scelte dure e cristina sicuramente non e' la persona giusta al posto giusto.

  4. #4
    L'avatar di konda
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    Citazione Originariamente Scritto da Bits10 Visualizza Messaggio
    Scendere ( non crollare ) ma non nel breve
    Si dicevano le stesse cose anche appena partito il covid (2 anni e mezzo fa, ormai), ma mi pare che la tendenza sia stata quasi opposta...

  5. #5

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    Citazione Originariamente Scritto da konda Visualizza Messaggio
    Si dicevano le stesse cose anche appena partito il covid (2 anni e mezzo fa, ormai), ma mi pare che la tendenza sia stata quasi opposta...
    nella zona che conosco, dove ho molti amici AI, posso dirti che a causa del covid sono aumentati i prezzi solo di specifiche tipologie di immobili, principalmente villette o abitazioni con spazi esterni, poi grazie ai bonus si sono venduti anche immobili da ristrutturare tutto il resto è rimasto invenduto e i prezzi sono scesi

  6. #6
    L'avatar di macantoni
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    Negli ultimi decenni il mercato immobiliare ha costantemente seguito un ciclo del nido d'ape (in figura: ABCDA).

    Nel tratto AB i prezzi sono bassi e si ha un aumento delle transazioni dovute a tale fatto. Poi (tratto BC) il numero di transizioni si stabilizza ed il prezzo inizia a salire, finché (tratto CD) il costo diventa troppo alto: la platea dei clienti diminuisce e così il numero delle transazioni. Infine (tratto DA) i proprietari sono costretti a diminuire il prezzo, e si riparte da capo.

    Attualmente, saremmo nel punto B.

    Tuttavia, date le attuali condizioni di tassi in aumento, ma soprattutto di stagflazione, mi farebbero pensare che da B ci si dirigerà direttamente a D senza passare da C: cioè con i prezzi sì in aumento, ma a discapito di una veloce diminuizione delle NTN.

    Infatti, chi ha una casa, non riuscirà a venderla facilmente; tuttavia i prezzi degli affitti sono in aumento e se il suo immobile è, per posizione e caratteristiche, affittabile non gli converrà neppure venderla a prezzo basso. D'altra parte, chi vuole acquistare troverà maggiori difficoltà, non solo per i tassi in aumento (che comunque sono più bassi dei tassi dei tempi della bolla del primo decenno del secolo) ma anche per le minor capacità di acquisto delle famiglie (precarietà, inflazione alta non totalmente compensata dagli aumenti salariali) e per le minor propensione delle banche a concedere mutui.

    A poter tenere un po' (poco) su gli NTN restano forse gli immobili c.d. "invendibili": immobili in zone disagiate e fatiscenti, che tuttavia possono essere l'unica possibilità per persone a basso reddito e/o con reddito indimostrabile che non sono qualificati né per un mutuo né per un affitto, quali extracomunitari e sfruttatori di extracomunitari (perché anche se non è bella, quella è spesso la realtà)

    Allegato 2833793
    Ultima modifica di macantoni; 14-06-22 alle 10:49

  7. #7
    L'avatar di Rok
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    Citazione Originariamente Scritto da konda Visualizza Messaggio
    Si dicevano le stesse cose anche appena partito il covid (2 anni e mezzo fa, ormai), ma mi pare che la tendenza sia stata quasi opposta...
    Giusto, se la tendenza al rialzo dei tassi continua, chi deve acquistare, si deve affrettare, perché sarà sempre peggio, e anche gli affitti aumenteranno.

  8. #8

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    Dipende dalle città e dalle zone. In alcune città (capoluoghi, con un buon numero di abitanti) credo che i prezzi possano scendere lievemente o restare stabili. Diminuiranno le transazioni perché si avrà meno convenienza a fare mutui.

  9. #9
    L'avatar di oneone
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    i tassi a zero hanno protetto il mercato immobiliare italiano dal calo continuo
    una bella botta sui tassi area euro farà sparire centinaia di migliaia di potenziali acquirenti perchè impossibilitati vista la rata cresciuta

  10. #10
    L'avatar di Rok
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    i tassi a zero hanno protetto il mercato immobiliare italiano dal calo continuo
    una bella botta sui tassi area euro farà sparire centinaia di migliaia di potenziali acquirenti perchè impossibilitati vista la rata cresciuta
    E dove andranno ad abitare? visto che anche gli affitti aumenteranno.

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