Bose
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Ragazzi buongiorno,
apro un'altra discussione per lo stesso immobile che avevo già chiesto informazioni...
Allora, inizialmente stavo valutando un immobile, un cielo terra per l'esattezza che comprende 2 trilocali rispettivamente al piano primo e al piano secondo con sotto tre box indipendenti, di cui due doppi.
Un paio di mesi fa, la casa era a 75 o 79K, io dopo un attenta visione e dopo un sopralluogo con il mio tecnico di fiducia, gli ho fatto fare un computo metrico al volo, e diciamo che di per se la casa non produce plusvalenze ma il "guadagno" sono solo le detrazione tra il 50% e il 65%.
Valutando bene la cosa, escono altri problemi, prezzi edili in continua crescita, cessione al del credito al 20% (ho poca irpef residua), asseverazioni e visto di conformità a prezzi non tanto onesti.
Al netto di tutto ciò, offro 50K e niente, non accettano.
Mi chiama l'altro giorno l'agenzia e mi dice che il proprietario è propenso a scendere a 55k, rispondo che ci voglio pensare.
Ieri nei momenti in cui la mia testa si perde via, mi viene un idea che condivido con voi:
E se prendessi questa casa a 50K, sistemandola con tinteggiature e migliorie varie, per affittarla a 400,00 al mese, dite che può aver senso?
O magari ristrutturandola quando tornano prezzi umani (sempre che resti attivo il 50% e 65%), dite che ha senso?
Tornando alla prima ipotesi, e qui Ercash ha esperienza, il ROI sarebbe 10 anni circa.
Tipo: 800x12=9.600,00-21% cedolare 7.584,00 - 1.600,00 di imu 5.984,00 "netti".
Ergo, in 9/10 anni l'immobile si paga...
apro un'altra discussione per lo stesso immobile che avevo già chiesto informazioni...
Allora, inizialmente stavo valutando un immobile, un cielo terra per l'esattezza che comprende 2 trilocali rispettivamente al piano primo e al piano secondo con sotto tre box indipendenti, di cui due doppi.
Un paio di mesi fa, la casa era a 75 o 79K, io dopo un attenta visione e dopo un sopralluogo con il mio tecnico di fiducia, gli ho fatto fare un computo metrico al volo, e diciamo che di per se la casa non produce plusvalenze ma il "guadagno" sono solo le detrazione tra il 50% e il 65%.
Valutando bene la cosa, escono altri problemi, prezzi edili in continua crescita, cessione al del credito al 20% (ho poca irpef residua), asseverazioni e visto di conformità a prezzi non tanto onesti.
Al netto di tutto ciò, offro 50K e niente, non accettano.
Mi chiama l'altro giorno l'agenzia e mi dice che il proprietario è propenso a scendere a 55k, rispondo che ci voglio pensare.
Ieri nei momenti in cui la mia testa si perde via, mi viene un idea che condivido con voi:
E se prendessi questa casa a 50K, sistemandola con tinteggiature e migliorie varie, per affittarla a 400,00 al mese, dite che può aver senso?
O magari ristrutturandola quando tornano prezzi umani (sempre che resti attivo il 50% e 65%), dite che ha senso?
Tornando alla prima ipotesi, e qui Ercash ha esperienza, il ROI sarebbe 10 anni circa.
Tipo: 800x12=9.600,00-21% cedolare 7.584,00 - 1.600,00 di imu 5.984,00 "netti".
Ergo, in 9/10 anni l'immobile si paga...