Agente immobiliare senza patentino..va pagato?

nahar

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Salve, sto seguendo l'acquisto di un immobile tramite Agenzia immobiliare. Oggi ho scoperto per caso che l'agente che mi ha accompagnato a vedere l'immobile (che è anche quello a cui ho telefonato inizialmente e con cui mi sono sempre interfacciato) non ha il patentino. Sostanzialmente, si tratta della "classica" agenzia di noto marchio, dove il solo titolare ha il famoso patentino, mentre i vari ragazzi che manda in giro a fare i "galoppini" non lo hanno. A questo punto mi chiedo: sono tenuto a pagare la provvigione? Immagino che il titolare firmerà tutte le carte: questo gli da' diritto a incassare la provvigione anche se io in realtà ho avuto a che fare solo col "ragazzetto" senza patentino (il titolare non l'ho mai visto in faccia)?
 
Salve, sto seguendo l'acquisto di un immobile tramite Agenzia immobiliare. Oggi ho scoperto per caso che l'agente che mi ha accompagnato a vedere l'immobile (che è anche quello a cui ho telefonato inizialmente e con cui mi sono sempre interfacciato) non ha il patentino. Sostanzialmente, si tratta della "classica" agenzia di noto marchio, dove il solo titolare ha il famoso patentino, mentre i vari ragazzi che manda in giro a fare i "galoppini" non lo hanno. A questo punto mi chiedo: sono tenuto a pagare la provvigione? Immagino che il titolare firmerà tutte le carte: questo gli da' diritto a incassare la provvigione anche se io in realtà ho avuto a che fare solo col "ragazzetto" senza patentino (il titolare non l'ho mai visto in faccia)?

Tutte le agenzie lavorano cosi, solo il titolare di solito ha il patentino, infatti é il suo nome scritto sui moduli.
Il titolare lo ha visto chi ha firmato l incarico e tu lo vedrai alla firma del preliminare
 
Tutte le agenzie lavorano cosi, solo il titolare di solito ha il patentino, infatti é il suo nome scritto sui moduli.
Il titolare lo ha visto chi ha firmato l incarico e tu lo vedrai alla firma del preliminare

Il fatto che "tutte" (non credo) le agenzie lavorino così non significa che sia onesto e legittimo lavorare così. A questo punto, un titolare di agenzia immobiliare può mandare chiunque a trattare coi clienti e poi pretendere la provvigione solo perché ha messo la sua firmetta alla fine della fiera? Non credo. Chiunque si interfacci coi clienti e porti avanti tutta la trafila fino alla firma della proposta d'acquisto dovrebbe avere un patentino da agente immobiliare. Chi non dispone di questo patentino sta esercitando abusivamente ed è passibile di denuncia. Ma queste sono solo teorie, ovviamente..
 
Il fatto che "tutte" (non credo) le agenzie lavorino così non significa che sia onesto e legittimo lavorare così. A questo punto, un titolare di agenzia immobiliare può mandare chiunque a trattare coi clienti e poi pretendere la provvigione solo perché ha messo la sua firmetta alla fine della fiera? Non credo. Chiunque si interfacci coi clienti e porti avanti tutta la trafila fino alla firma della proposta d'acquisto dovrebbe avere un patentino da agente immobiliare. Chi non dispone di questo patentino sta esercitando abusivamente ed è passibile di denuncia. Ma queste sono solo teorie, ovviamente..

È la firmetta che dà diritto alla provvigione, oltre al fatto.che è lui che ha la agenzia con relative spese e responsabilitá.


PS
Il mio numero di patentino non lo metto per ovvie ragioni;)
 
È la firmetta che dà diritto alla provvigione

Sbagli, il diritto alla provvigione viene dall'attività svolta da un'agente immobiliare abilitato, non da un agente immobiliare che lascia fare tutto (visite, spiegazioni, trattative, etc) ai "tirocinanti" e alla fine appone la sua firma sul contratto. Quei tirocinanti infatti, non avendo il patentino, dovrebbero solo limitarsi a fare il tirocinio, appunto...cosa che puntualmente non avviene. Solita Italia.
 
Ma se uno svolge bene il suo lavoro di intermediatore, per me lo si dovrebbe pagare. Dopo il rogito quando tutto è andato a buon fine.
 
Sbagli, il diritto alla provvigione viene dall'attività svolta da un'agente immobiliare abilitato, non da un agente immobiliare che lascia fare tutto (visite, spiegazioni, trattative, etc) ai "tirocinanti" e alla fine appone la sua firma sul contratto. Quei tirocinanti infatti, non avendo il patentino, dovrebbero solo limitarsi a fare il tirocinio, appunto...cosa che puntualmente non avviene. Solita Italia.

Sei di coccio ehh...:wall:
Sono iscritto al ruolo e munito di patentino e ti assicuro che é come dico io.
Il diritto alla provvigione matura alla conclusione dell affare e se l agente si avvale di collaboratori, pagati da lui, al cliente non deve interessare.
L AI deve firmare i moduli e dare il suo nome alla firma del preliminare.
 
Sei di coccio ehh...:wall:
Sono iscritto al ruolo e munito di patentino e ti assicuro che é come dico io.
Il diritto alla provvigione matura alla conclusione dell affare e se l agente si avvale di collaboratori, pagati da lui, al cliente non deve interessare.
L AI deve firmare i moduli e dare il suo nome alla firma del preliminare.

Qui l'unico di "coccio" credo sia tu. Potrei citarti riferimenti legislativi vari, ma sarebbe solo una perdita di tempo. Continua pure come credi. In fondo, sei nel paese "giusto" ;)
 
Qui l'unico di "coccio" credo sia tu. Potrei citarti riferimenti legislativi vari, ma sarebbe solo una perdita di tempo. Continua pure come credi. In fondo, sei nel paese "giusto" ;)

Testa da internet..
Sono un AI , vuoi che non sappia quando l AI ha diritto alla provvigione?
E poi con il tuo ragionamento ogni agenzia dovrebbe avere uno con il patentino quando invece parecchi AI hanno piú agenzie e solo lui con il patentino.
Basta che usino i moduli firmati da lui ed é tutto regolare.
 

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Salve, sto seguendo l'acquisto di un immobile tramite Agenzia immobiliare. Oggi ho scoperto per caso che l'agente che mi ha accompagnato a vedere l'immobile (che è anche quello a cui ho telefonato inizialmente e con cui mi sono sempre interfacciato) non ha il patentino. Sostanzialmente, si tratta della "classica" agenzia di noto marchio, dove il solo titolare ha il famoso patentino, mentre i vari ragazzi che manda in giro a fare i "galoppini" non lo hanno. A questo punto mi chiedo: sono tenuto a pagare la provvigione? Immagino che il titolare firmerà tutte le carte: questo gli da' diritto a incassare la provvigione anche se io in realtà ho avuto a che fare solo col "ragazzetto" senza patentino (il titolare non l'ho mai visto in faccia)?


Problema che non mi tocca dato che ho venduto in passato 3 case sempre senza AGENZIA IMMobiliare, chi fa da se fa per tre e risparmia.
PS ne conosco solo uno in gamba di agente immobiliare (uno su mille ce la fa ad essere veramente in gamba) gli altri sono da evitare se possibile come i testimoni di geo.a :-)
 
Salve, sto seguendo l'acquisto di un immobile tramite Agenzia immobiliare. Oggi ho scoperto per caso che l'agente che mi ha accompagnato a vedere l'immobile (che è anche quello a cui ho telefonato inizialmente e con cui mi sono sempre interfacciato) non ha il patentino. Sostanzialmente, si tratta della "classica" agenzia di noto marchio, dove il solo titolare ha il famoso patentino, mentre i vari ragazzi che manda in giro a fare i "galoppini" non lo hanno. A questo punto mi chiedo: sono tenuto a pagare la provvigione? Immagino che il titolare firmerà tutte le carte: questo gli da' diritto a incassare la provvigione anche se io in realtà ho avuto a che fare solo col "ragazzetto" senza patentino (il titolare non l'ho mai visto in faccia)?
L'agenzia immobiliare matura il diritto alla provvigione nel momento in cui si perfeziona l'accordo tra le parti. Questo avviene con la presa visione da parte del venditore dell'avvenuta accettazione della proposta di acquisto.
In termini operativi i ragazzi che vanno in giro a cercare clienti , che fanno visitare l'immobile o che rispondono al telefono , svolgono una mansione amministrativa e non possono effettuare mediazioni tra le parti non essendo iscritti al ruolo mediatori istituito presso le camere di commercio .
Il mediatore invece e colui che fa incontrare il venditore e compratore e stipula l'accordo tra le parti , da questo momento secondo l'art. 1755 matura il diritto alla provvigione .
 
L'agenzia immobiliare matura il diritto alla provvigione nel momento in cui si perfeziona l'accordo tra le parti. Questo avviene con la presa visione da parte del venditore dell'avvenuta accettazione della proposta di acquisto.
In termini operativi i ragazzi che vanno in giro a cercare clienti , che fanno visitare l'immobile o che rispondono al telefono , svolgono una mansione amministrativa e non possono effettuare mediazioni tra le parti non essendo iscritti al ruolo mediatori istituito presso le camere di commercio .
Il mediatore invece e colui che fa incontrare il venditore e compratore e stipula l'accordo tra le parti , da questo momento secondo l'art. 1755 matura il diritto alla provvigione .
Appunto, sarebbe da capire se l'intermediazione a mezzo di collaboratori NON ABILITATI faccia si che la firma finale del titolare patentato sia sufficiente per dire che la mediazione sia valida a tutti gli effetti o meno ai fini della provvigione.

Sia chiaro se anche ci fosse il pizzaiolo che fa le veci del titolare patentato non mi interessa più di tanto, l'importante è che la mediazione abbia successo, però il quesito di chi ha aperto il thread mi pare chiaro.

Stando quindi alla mera lettura della frase sottolineata la provvigione NON SPETTA in quanto avvenuta"materialmente" a mezzo di persone NON abilitate, e questo a prescindere dalla firma finale del titolare che, di fatto, non ha mai mediato.
 
Ultima modifica:
Appunto, sarebbe da capire se l'intermediazione a mezzo di collaboratori NON ABILITATI faccia si che la firma finale del titolare patentato sia sufficiente per dire che la mediazione sia valida a tutti gli effetti o meno ai fini della provvigione.

Sia chiaro se anche ci fosse il pizzaiolo che fa le veci del titolare patentato non mi interessa più di tanto, l'importante è che la mediazione abbia successo, però il quesito di chi ha aperto il thread mi pare chiaro.

Stando quindi alla mera lettura della frase sottolineata la provvigione NON SPETTA in quanto avvenuta"materialmente" a mezzo di persone NON abilitate, e questo a prescindere dalla firma finale del titolare che, di fatto, non ha mai mediato.

Non metterti anche tu ...

Tu pensa che a me anni fa , 2 ragazzi che lavoravano in un agenzia di Cassina non avendo il patentino, mi avevano proposto di dargli in uso il mio negozio, il mio nome registrato e la mia firma sulla modulistica, loro avrebbero pagato tutte le spese dell attivitá e mi avrebbero pagato a percentuale sul fatturato.
Io ho rifiutato.

Oppure se l attivitá l aprivo io erano disposti a lavorare per me per un compenso del 10% sulle provvigioni che mi procuravano.
Ho rifiutato anche questo.
 
Eh ok ma allora cosa vuol dire, che tu sei più onesto e gli altri tuoi colleghi patentati no in quanto usano personale non abilitato?

PS: lo so che non hai mai esercitato.
 
Problema che non mi tocca dato che ho venduto in passato 3 case sempre senza AGENZIA IMMobiliare, chi fa da se fa per tre e risparmia.
PS ne conosco solo uno in gamba di agente immobiliare (uno su mille ce la fa ad essere veramente in gamba) gli altri sono da evitare se possibile come i testimoni di geo.a :-)

Concordo! C'è una giungla tra le agenzie immobiliari...qualcuno di bravo ci sarà ma molti sono solo venditori di pentole:censored:
Addirittura uno una volta mi disse che ha spiegato in pseudo inglese lo stato di un immobile a un possibile cliente africano....quando ho sentito cosi' ho detto io lascia perdere, non puoi prendere in giro le persone. Per il resto non è indispensabile il patentino, vero, lo deve avere almeno il responsabile di agenzia.
 
Eh ok ma allora cosa vuol dire, che tu sei più onesto e gli altri tuoi colleghi patentati no in quanto usano personale non abilitato?

PS: lo so che non hai mai esercitato.

Non ci vuole il patentino per andare ad aprire le porte di casa a eventuali clienti.
Un agenzia con decine di immobili in portafoglio come farebbe a lavorare senza apriporta?:eek:
Addirittura conosco un importante agenzia dove non hanno neanche la segretaria, dato che il titolare non esce neanche con le fucilate, lo fanno solo i ragazzetti di uscire dall agenzia e il titolare se é da solo risponde al telefono.
 
Appunto, sarebbe da capire se l'intermediazione a mezzo di collaboratori NON ABILITATI faccia si che la firma finale del titolare patentato sia sufficiente per dire che la mediazione sia valida a tutti gli effetti o meno ai fini della provvigione.

Sia chiaro se anche ci fosse il pizzaiolo che fa le veci del titolare patentato non mi interessa più di tanto, l'importante è che la mediazione abbia successo, però il quesito di chi ha aperto il thread mi pare chiaro.

Stando quindi alla mera lettura della frase sottolineata la provvigione NON SPETTA in quanto avvenuta"materialmente" a mezzo di persone NON abilitate, e questo a prescindere dalla firma finale del titolare che, di fatto, non ha mai mediato.

Capisco che il concetto di mediazione può essere difficile da interpretare per chi non e nel settore
Diciamo in parole semplici che il momento della mediazione avviene quando il venditore accetta la proposta del compratore ed in quel preciso momento il mediatore stipula il preliminare (che spesso e la stessa proposta di acquisto firmata dalle parti e dal mediatore completa di tutti i dati anagrafici e dell'immobile e degli accordi finali prima del rogito)
Se questa ultima operazione viene affidata al ragazzetto dell'agenzia che non ha il patentino , in questo specifico caso la PROVVIGIONE NON SPETTA .
Rispondere al telefono non è mediazione .
Fare visitare appartamento non è mediazione
Ritirare le proposte di acquisto non è mediazione
Compilare documenti e fare le fotocopie non è mediazione
Ricercare clienti non è mediazione
Etc. etc.
 
Non ci vuole il patentino per andare ad aprire le porte di casa a eventuali clienti.
Un agenzia con decine di immobili in portafoglio come farebbe a lavorare senza apriporta?:eek:
Addirittura conosco un importante agenzia dove non hanno neanche la segretaria, dato che il titolare non esce neanche con le fucilate, lo fanno solo i ragazzetti di uscire dall agenzia e il titolare se é da solo risponde al telefono.
Ma io non metto in dubbio quanto dici, più che altro mi chiedevo per legge cosa sarebbe previsto visto il quesito che ti metto in grassetto sotto
A questo punto mi chiedo: sono tenuto a pagare la provvigione? Immagino che il titolare firmerà tutte le carte: questo gli da' diritto a incassare la provvigione anche se io in realtà ho avuto a che fare solo col "ragazzetto" senza patentino (il titolare non l'ho mai visto in faccia)?
Stando a quanto scritto da tora64 parrebbe di NO.
 
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