Inflazione ed immobiliare - Pagina 13
Luigi Marattin: “Ecco cosa va cambiato nella Manovra 2023 e perché serve il price cap su gas ed elettricità”
Il governo sta apportando le ultime modifiche nella Manovra di bilancio 2023. Abbiamo intervistato Luigi Marattin, Deputato di Italia Viva, sulle modifiche richieste dal Terzo Polo su Reddito di cittadinanza, price cap sul prezzo del gas ed elettricità, PNRR, Industria 4.0 e giovani e sul dossier Telecom Italia e sul caso Juventus.Qui potete vedere l?intera
Odissea crypto: crack BlockFi, il miliardario Peter Thiel tra le vittime illustri
Si allunga la lista delle vittime del crollo di FTX. Ora BlockFi, prestatore di criptovalute, ha presentato istanza di fallimento. Il deposito in un tribunale del New Jersey arriva nel bel mezzo di quella che è una crisi profonda del settore crypto acuita dal fallimento di FTX, seconda maggiore piattaforma crypto degli Stati Uniti. Caos
Con Elon Musk è guerra Twitter-Apple. Se il free speech diventa hate speech
Scontro frontale tra Elon Musk ed Apple: il neo proprietario e ceo di Twitter, Tesla e Space X ha postato nelle ultime ore alcuni tweet al vetriolo contro
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #121
    L'avatar di macantoni
    Data Registrazione
    Dec 2011
    Messaggi
    1,322
    Mentioned
    9 Post(s)
    Quoted
    888 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    Citazione Originariamente Scritto da mariotrento Visualizza Messaggio
    nella vita non si seguono solo le leggi economiche.
    di quei 40 k nom ne ho bisogno (finirebbero in cassate in 1 anno o poco piu)
    lasciamola li che non mangia...
    la risposta alla mia domanda, quindi, è:

    3 - Per orgoglio
    e concordo con il fatto che
    nella vita non si seguono solo le leggi economiche.
    Non è tuttavia vero che non mangia. In realtà, tra IMU e sicuramente altre spese, ti parte almeno il 2% del valore di 40k che potresti ricavare dalla vendita. Se tu invece con i 40k tu ci comprassi un garage in centro, possibilmente dotato di buon impianto elettrico (per metterci una colonnina di ricarica per auto elettriche) lo potresti affittare molto facilmente a 200 euro al mese, con un guadagno del 6% lordo (3% netto?)

  2. #122
    L'avatar di 123abc
    Data Registrazione
    Jul 2016
    Messaggi
    4,695
    Mentioned
    27 Post(s)
    Quoted
    3679 Post(s)
    Potenza rep
    42949679
    Citazione Originariamente Scritto da macantoni Visualizza Messaggio
    la risposta alla mia domanda, quindi, è:



    e concordo con il fatto che


    Non è tuttavia vero che non mangia. In realtÃ*, tra IMU e sicuramente altre spese, ti parte almeno il 2% del valore di 40k che potresti ricavare dalla vendita. Se tu invece con i 40k tu ci comprassi un garage in centro, possibilmente dotato di buon impianto elettrico (per metterci una colonnina di ricarica per auto elettriche) lo potresti affittare molto facilmente a 200 euro al mese, con un guadagno del 6% lordo (3% netto?)
    Pragmatismo, ovvero l'esatto opposto dei ragionamenti fatti per orgoglio.
    Che poi sinceramente non capisco questa frustrazione perché vale solo 40k invece che 80k dei desiderata di Mario...capisco che sia frutto di sacrifici, ma se la zona è sperduta e le case sono poco richieste non credo che nemmeno 10 anni fa potesse valerne 80k. E nel tempo comunque gli immobili si degradano, non mi stupirei se non vede dei seri lavori di ristrutturazione dalla costruzione magari anni 60-70 (quindi in sostanza è da prendere e rifare, muri esclusi).

  3. #123
    L'avatar di 123abc
    Data Registrazione
    Jul 2016
    Messaggi
    4,695
    Mentioned
    27 Post(s)
    Quoted
    3679 Post(s)
    Potenza rep
    42949679
    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Vero, ma gli immobili fuori da questa categoria soffrono per altri motivi già di loro. Infatti le quotazioni sono in ribasso o ferme da un decennio. Seguono altre dinamiche (spopolamento, redditi in calo da parecchio, popolazione anziana ) non tanto quelle del costo del denaro, se non in minima parte.
    Sì, esatto. Quindi i tassi dei mutui (entro certi limiti chiaramente) non sono un game changer.
    Tutte le ragioni che esponi tu erano già valide prime e non cambiano, se fino a ieri in una determinata zona si vendevano 100 immobili all'anno a 100k (numeri a caso con ntn e prezzi già indice di mercato poco florido) si continueranno a vendere più o meno gli stessi 100 immobili più o meno agli stessi 100k di prima (e se diventassero 90 o 110 immobili o i prezzi si spostassero a 90k o 110k sarebbero sostanzialmente modifiche molto marginali).

    Un'unica precisazione...laddove il mercato è depresso i redditi non sono quasi mai una causa, non vedo redditi in calo, semmai stabili. Ma non in calo.

  4. #124

    Data Registrazione
    Jun 2014
    Messaggi
    1,102
    Mentioned
    4 Post(s)
    Quoted
    508 Post(s)
    Potenza rep
    17894920
    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Pragmatismo, ovvero l'esatto opposto dei ragionamenti fatti per orgoglio.
    Che poi sinceramente non capisco questa frustrazione perché vale solo 40k invece che 80k dei desiderata di Mario...capisco che sia frutto di sacrifici, ma se la zona è sperduta e le case sono poco richieste non credo che nemmeno 10 anni fa potesse valerne 80k. E nel tempo comunque gli immobili si degradano, non mi stupirei se non vede dei seri lavori di ristrutturazione dalla costruzione magari anni 60-70 (quindi in sostanza è da prendere e rifare, muri esclusi).
    è lo stesso utente che si lamentava del mutuo:
    Comunque io ho fatto un mutuo di 12 anni all'età di 36 anni, che co ioni....
    e sembra che stia facendo pure il superbonus (su quella casa?):
    110 il GENERAL C CHE NON MI FA LO SCONTO IN FATTURA MI CHIEDE SE GLI DO IL MANDA
    Per me basta che paghi l'IMU e poi può farci quello che vuole...
    Comunque se è di villeggiatura perchè non provi ad affittarla?

  5. #125
    L'avatar di oneone
    Data Registrazione
    Nov 2009
    Messaggi
    57,709
    Mentioned
    15 Post(s)
    Quoted
    11586 Post(s)
    Potenza rep
    42949686
    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Sì, esatto. Quindi i tassi dei mutui (entro certi limiti chiaramente) non sono un game changer.
    Tutte le ragioni che esponi tu erano già valide prime e non cambiano, se fino a ieri in una determinata zona si vendevano 100 immobili all'anno a 100k (numeri a caso con ntn e prezzi già indice di mercato poco florido) si continueranno a vendere più o meno gli stessi 100 immobili più o meno agli stessi 100k di prima (e se diventassero 90 o 110 immobili o i prezzi si spostassero a 90k o 110k sarebbero sostanzialmente modifiche molto marginali).

    Un'unica precisazione...laddove il mercato è depresso i redditi non sono quasi mai una causa, non vedo redditi in calo, semmai stabili. Ma non in calo.
    Non vedo l'ora di rivedere i mutui al 4%, sarà tracollo delle transazioni....

  6. #126
    L'avatar di arte3000
    Data Registrazione
    Nov 2012
    Messaggi
    5,177
    Mentioned
    4 Post(s)
    Quoted
    1422 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    Citazione Originariamente Scritto da oneone Visualizza Messaggio
    Non vedo l'ora di rivedere i mutui al 4%, sarà tracollo delle transazioni....


    Nel 2020 ho comprato danaro all'1,90% e mi sembrava troppo.(tasso fisso)

    Oggi tu aspetti che salga al 4% ,quindi per quanto mi riguarda,ho fatto un buon affare.

    Ti ricordo che,nel frattempo,le case con più appeal sono aumentate di prezzo in modo esagerato.



    Trovare qualcosa di buono è un'impresa!


    Provare per credere.

  7. #127
    L'avatar di arte3000
    Data Registrazione
    Nov 2012
    Messaggi
    5,177
    Mentioned
    4 Post(s)
    Quoted
    1422 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    Citazione Originariamente Scritto da macantoni Visualizza Messaggio
    In effetti, quello che farai tu è quello che faranno molti.
    Negli ultimi anni c'è stato un forte aumento degli NTN (transazioni immobiliari) causato dalla combinazione di due fattori:
    1 - Basso costo degli immobili
    2 - Bassissimo costo dei mutui

    Secondo la teoria (grafici a nido d'ape, ecc.) a questa fase dovrebbe seguire una fase con volume di transazioni che resta elevato e prezzi in aumento.

    TUTTAVIA, tra la teoria e la pratica... c'è qualche dettaglio:
    1 - I tassi si sono alzati e si alzeranno ancora; per onestà: se fosse solo questo, ciò non dovrebbe spaventare più di tanto: i tassi che si vedono ora sono comunque tassi ancora abbastanza bassi, molto più bassi di quelli della bolla immobiliare del primo decennio degli anni 2000
    2 - c'è una stretta feroce delle banche, non tanto sul livello dei tassi, quanto proprio sulla concessione dei mutui. Se negli anni '00 le banche davano mutui a cani e porci, anche sopra al 100% e falsificando apertamente le perizie, ora sono sempre di più le persone che si vedono rifiutare un mutuo.
    3 - L'inflazione che attualmente non è stata minimamente compensata da aumenti salariali, riduce il potere di acquisto (e di finanziamento) delle famiglie

    Sarà sempre più difficile acquistare, e conseguentemente sempre più difficile trovare da vendere; però, chi non può acquistare e non vuole dormire in casa con mamma e papà, probabilmente valuterà l'affitto. Maggior richiesta per gli affitti => affitti in aumento (si parla in generale: poi conta la zona, il tipo di immobile, ecc. ecc.)

    Per chi ha già comprato in questi anni, o comunque per chi si è trovato a possedere, un immobile "affittabile" ha fatto un ottimo affare: lo ha comprato con poco, e può tirarne su un buon reddito. Non riuscirebbe, forse, a venderlo facilmente ma può (parlando in generale) trovare da affittarlo ad un prezzo che (così torniamo in tema) può - almeno nel breve periodo - compensare l'inflazione.







    .

  8. #128

    Data Registrazione
    Dec 2021
    Messaggi
    1,743
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    1434 Post(s)
    Potenza rep
    0
    Citazione Originariamente Scritto da yumatu Visualizza Messaggio
    è lo stesso utente che si lamentava del mutuo:
    Comunque io ho fatto un mutuo di 12 anni all'età di 36 anni, che co ioni....
    e sembra che stia facendo pure il superbonus (su quella casa?):
    110 il GENERAL C CHE NON MI FA LO SCONTO IN FATTURA MI CHIEDE SE GLI DO IL MANDA
    Per me basta che paghi l'IMU e poi può farci quello che vuole...
    Comunque se è di villeggiatura perchè non provi ad affittarla?
    Non mi lamento del mutuo: lo posso chiudere domani.
    mi lamentavo delle scadenze: intese come rate da pagare che psicologicamente sono un rompimento di balle.
    speriamo tu abbia capito perchè una seconda volta non te lo spiego
    Ultima modifica di mariotrento; 11-06-22 alle 23:40

  9. #129

    Data Registrazione
    Dec 2021
    Messaggi
    1,743
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    1434 Post(s)
    Potenza rep
    0
    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Pragmatismo, ovvero l'esatto opposto dei ragionamenti fatti per orgoglio.
    Che poi sinceramente non capisco questa frustrazione perché vale solo 40k invece che 80k dei desiderata di Mario...capisco che sia frutto di sacrifici, ma se la zona è sperduta e le case sono poco richieste non credo che nemmeno 10 anni fa potesse valerne 80k. E nel tempo comunque gli immobili si degradano, non mi stupirei se non vede dei seri lavori di ristrutturazione dalla costruzione magari anni 60-70 (quindi in sostanza è da prendere e rifare, muri esclusi).
    lo vedo: normalmente chi non capisce è perchè i soldi non se li è sudati gli altri invece capiscono eccome.
    Ultima modifica di mariotrento; 11-06-22 alle 23:39

  10. #130

    Data Registrazione
    Jun 2012
    Messaggi
    17,813
    Mentioned
    7 Post(s)
    Quoted
    7355 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    rendetevi conto che fino a 20 anni fa, in Italì hanno costruito una valanga di seconde case che oggi giustamente non si caca nessuno, costruite in zone mezzo-montane dove non nevica mai e ci sono zero attrazioni turistiche. piazzare queste case è ormai impossibile, sono bergamasco e di zone pseudo montane piene di case sfitte ne conosco una valanga, il loro valore è zero.

Accedi