Quale località TOP presenta le migliori possibilità di investimento a vostro avviso ?

[NOPrenditori]

La scelta è tra le 4 località d'eccellenza in Italia,nello specifico
-Roma
-Venezia
-Firenze
-Milano
Motivate possibilmente le risposte,analisi costi e ipotetici rendimenti futuri attesi sono graditi assai

 

[IlPiacentino]

In termini di messa a reddito, Venezia secondo me non ha pari.
Anche perche' lofferta edilizia e' inevitabilmente limitata.
Turismo internazionale, soprattutto americano.

In termini di rivalutazione, non sono certoluoghi dove compri basso e rivendi alto tra 10 anni...

 

[NOPrenditori]

In termini di messa a reddito, Venezia secondo me non ha pari.
Anche perche' lofferta edilizia e' inevitabilmente limitata.
Turismo internazionale, soprattutto americano.

In termini di rivalutazione, non sono certoluoghi dove compri basso e rivendi alto tra 10 anni...

Concordo a pieno su Venezia !
Perchè secondo te invece la rivalutazione è limitata ? Ha tenuto molto bene l'inflazione storicamente parlando, guardando anche l'immobiliare italiano che è mediamente a un -20% dai massimi del 2008,mi sembra un risultato miracoloso....

 

[soho]

ho una casa a Venezia, compratela, poi vedete che bell' affare che fatealtro che messa a reddito

 

[NOPrenditori]

ho una casa a Venezia, compratela, poi vedete che bell' affare che fatealtro che messa a reddito

parlaci della tua esperienza

 

[Henry Kravis]

Firenze perchè le quotazioni sono "relativamente" ancora basse ed ha attrattività turistica tutto l'anno con rapporto tra flusso di turisti e superficie credo fra i piu alti (probabilmente insieme a venezia)

 

[NOPrenditori]

Firenze perchè le quotazioni sono "relativamente" ancora basse ed ha attrattività turistica tutto l'anno con rapporto tra flusso di turisti e superficie credo fra i piu alti (probabilmente insieme a venezia)

basse quanto ? prezzo medio al m/q ?

 

[Henry Kravis]

basse quanto ? prezzo medio al m/q ?

firenze centro e oltrarno anche meno di 5k al metro si trova tranquillo

 

[NOPrenditori]

firenze centro e oltrarno anche meno di 5k al metro si trova tranquillo

meno di 5k al m/q non è male....sicuro che non siano abitazioni con problemi nascosti ?

 

[Bose]

Ma che esempio è questo?
Compri una casa a Venezia di 90 mq e la paghi 300K, l'affitti a 1000, dove è la remuneratività dell'investimento?
Premesso che comprare per affittare ha senso solo se la paghi la metà del valore effettivo, o dove la proporzione dell'affitto rende il 10% di quello che paghi casa, altrimenti la cosa più conveniente è comprare a buon prezzo da ristrutturare e poi aggiungere all'investimento l'eventuale 50 e 65% della ristrutturazione (o 110% qualora non si rischi di perderlo).
Detto questo, che senso ha scegliere una citta "quotata" quando magari oggi lo è, e domani no?
Ma soprattutto, che motivo c'è se non hai un ritorno dell'investimento del breve tempo e proporzionato alla cedola dell'affitto?
Io sto valutando un immobile in una cittadella del sud che non è certo Venezia, ma con meno di 50K se volessi lo prenderei anche domani e lo affitterei a 400,00/450,00 al mese, o a 6/7K nella stagione estiva.
Ergo, in 10 anni più o meno me lo sono pagato e alla fine mi rimane cmq il capitale che si può decidere se affittarlo ancora o venderlo.

 

[NOPrenditori]

Ma che esempio è questo?
Compri una casa a Venezia di 90 mq e la paghi 300K, l'affitti a 1000, dove è la remuneratività dell'investimento?
Premesso che comprare per affittare ha senso solo se la paghi la metà del valore effettivo, o dove la proporzione dell'affitto rende il 10% di quello che paghi casa, altrimenti la cosa più conveniente è comprare a buon prezzo da ristrutturare e poi aggiungere all'investimento l'eventuale 50 e 65% della ristrutturazione (o 110% qualora non si rischi di perderlo).
Detto questo, che senso ha scegliere una citta "quotata" quando magari oggi lo è, e domani no?
Ma soprattutto, che motivo c'è se non hai un ritorno dell'investimento del breve tempo e proporzionato alla cedola dell'affitto?
Io sto valutando un immobile in una cittadella del sud che non è certo Venezia, ma con meno di 50K se volessi lo prenderei anche domani e lo affitterei a 400,00/450,00 al mese, o a 6/7K nella stagione estiva.
Ergo, in 10 anni più o meno me lo sono pagato e alla fine mi rimane cmq il capitale che si può decidere se affittarlo ancora o venderlo.

quindi secondo te le varie Roma,Firenze,Venezia e Milano oggi sono quotate e domani rischiano di non esserlo più ?

 

[broken brick]

Ovviamente è molto meglio Bologna, che al momento non è troppo cara, ma un domani, con l'aeroporto G. Marconi, internazionale (lo stanno ampliando), la stazione nodo ferroviario più importante d'Italia, alta velocità etc. si valorizzerà un casino....

 

[ovchalexa]

Ovviamente è molto meglio Bologna, che al momento non è troppo cara, ma un domani, con l'aeroporto G. Marconi, internazionale (lo stanno ampliando), la stazione nodo ferroviario più importante d'Italia, alta velocità etc. si valorizzerà un casino....

Si come no, tutti vorranno andare a vivere a Bologna i mezzo a milioni di immigrati (per lo piu' clandestini)

 

[rickiconte]

Ovviamente è molto meglio Bologna, che al momento non è troppo cara, ma un domani, con l'aeroporto G. Marconi, internazionale (lo stanno ampliando), la stazione nodo ferroviario più importante d'Italia, alta velocità etc. si valorizzerà un casino....

Metropolitana e/o tram sono all'orizzonte?

 

[broken brick]

Si come no, tutti vorranno andare a vivere a Bologna i mezzo a milioni di immigrati (per lo piu' clandestini)

Pensa che potresti incontrare anche un tuo connazionale russo!
Oppure il sottoscritto che ha un nonno francese e una nonna austriaca (cattiva)!

 

[broken brick]

Metropolitana e/o tram sono all'orizzonte?

Bologna è abbastanza piccola! La metro non si può fare assolutamente perchè siamo sulla via Emilia romana e come inizi gli scavi emergono reperti, tombe etc. (in un cantiere ho trovato di tutto e di più). I tram li abbiamo stupidamente eliminati. Comunque i bus funzionano benissimo e sono puntuali.
Credo sia in progetto una nuova tangenziale di pianura, ma non sono molto informato, chiedete a Lepore (il nuovo sindaco).

 

[IlPiacentino]

Concordo a pieno su Venezia !
Perchè secondo te invece la rivalutazione è limitata ? Ha tenuto molto bene l'inflazione storicamente parlando, guardando anche l'immobiliare italiano che è mediamente a un -20% dai massimi del 2008,mi sembra un risultato miracoloso....

Terra' l'inflazione, ma non credo l'immobile avra' una rivalutazione maggiore.

 

[broken brick]

Comunque, a parte le battute, conviene puntare su città non troppo care che in futuro hanno la possibilità di rivalutarsi, per motivi vari.
Io punto su Bologna perchè ha la foodvalley, la motorvalley etc...ma specialmente perchè ci abito e mi è comoda!

 

[IlPiacentino]

Ma che esempio è questo?
Compri una casa a Venezia di 90 mq e la paghi 300K, l'affitti a 1000, dove è la remuneratività dell'investimento?
Premesso che comprare per affittare ha senso solo se la paghi la metà del valore effettivo, o dove la proporzione dell'affitto rende il 10% di quello che paghi casa, altrimenti la cosa più conveniente è comprare a buon prezzo da ristrutturare e poi aggiungere all'investimento l'eventuale 50 e 65% della ristrutturazione (o 110% qualora non si rischi di perderlo).
Detto questo, che senso ha scegliere una citta "quotata" quando magari oggi lo è, e domani no?
Ma soprattutto, che motivo c'è se non hai un ritorno dell'investimento del breve tempo e proporzionato alla cedola dell'affitto?
Io sto valutando un immobile in una cittadella del sud che non è certo Venezia, ma con meno di 50K se volessi lo prenderei anche domani e lo affitterei a 400,00/450,00 al mese, o a 6/7K nella stagione estiva.
Ergo, in 10 anni più o meno me lo sono pagato e alla fine mi rimane cmq il capitale che si può decidere se affittarlo ancora o venderlo.

A Venezia puoi fare molto di piu' sfruttando booking o airbnb, esaurita la pandemia.

Ma io son d'accordo con te, oggi in provincia si fanno ottime cose...ma solo perche' ci sono incentivi per la ristrutturazione.
Sto ristrutturando 4 appartamenti (che diverranno 5 per frazionamento) presi a 110k, un piccolo condominio.
Se ne puo' ricavare 1500 al mese di affitto, stima molto prudenziale.

 

[rickiconte]

Bologna è abbastanza piccola! La metro non si può fare assolutamente perchè siamo sulla via Emilia romana e come inizi gli scavi emergono reperti, tombe etc. (in un cantiere ho trovato di tutto e di più). I tram li abbiamo stupidamente eliminati. Comunque i bus funzionano benissimo e sono puntuali.
Credo sia in progetto una nuova tangenziale di pianura, ma non sono molto informato, chiedete a Lepore (il nuovo sindaco).

Beh oddio, piccola mi pare esagerato. Va bene che sono di BZ e quindi Bologna la vedo abbastanza più grande, ma è comunque la 7^ città d'Italia per abitanti.

Credo che tra le prime 8 città d'Italia (mettendoci Firenze), Bologna è l'unica che NON ha nè metropolitana nè tram. Se nel primo caso dipende dai reperti romani (giuro che non lo sapevo), non mi spiego perchè non abbia il tram.

Lo hanno tolto quando e perchè se posso chiedere?

Sarebbe una tangenziale di pianura?

PS: Il tram ce l'ha anche Bergamo che di sicuro non è una metropoli e a Brescia sono riusciti a fare una metropolitana ed è in progetto pure il tram. Con questo intendo dire che si può fare tutto volendo.