Acquistare ulteriore immobile in provincia

[mistic investor]

So che sembrerà un questione tipo “dibattito sul sesso degli angeli”, ma per me è una questione fondamentale: voglio andare a vivere da solo in quanto abito attualmente con la mia famiglia in una zona totalmente fuori mano (a 20 minuti di auto da tutto). Vivo e lavoro nella p.a., in una città di provincia del centro italia, i punti sono i seguenti:
a)la mia famiglia possiede diversi immobili in zona, ma fuori città. Sarà difficile liquidarli un giorno.
b)la mia famiglia ha un’appartamento grande (140 mq) in città, libero ma in uso a mia sorella, che non ci vive
c)sono single e senza nessuno in vista: 40 mq mi bastano e avanzano, ma non so in futuro.Tale tipologia in città praticamente non esiste.
d)gli affitti della mia cittadina sono cari in rapporto al prezzo d’acquisto medio
e) attualmente è sfacciatamente più conveniente un mutuo rispetto all’affitto
f) lavoro nella p.a. e difficilmente cambierò sede di lavoro
g) posso acquistare in maniera tranquilla

Se mi trovassi in una città con un mercato più dinamico non avrei dubbi e sceglierei l’acquisto. Trovandomi in una città (come del resto tutta l’Italia eccezion fatta per le grandi città) con un mercato immobiliare asfittico e avendo vari immobili piuttosto “difficili” da gestire e liquidare per il futuro non mi vorrei caricare di ulteriori “mattoni”. Tuttavia andando in affitto farei sicuramente un pessimo affare. Le alternative sono:
1)acquistare (si può stare entro i 100 k euro per l’acquisto)
2)affittare, ammesso di trovare una casa libera (cosa molto difficile) e buttare tanti Euro.
3)andare temporaneamente nell’appartamento del punto b) con parecchi costi e cercando una soluzione “condivisa” con la sorella. In attesa di trovare l'immobile adatto di cui al punto 1).
"L'homo economicus" sa che i punti a),b) e c) sconsigliano l'acquisto. Ma sa anche che d) e) e g) sconsigliano l'affitto. L'homo economicus se i prezzi fossero abbordabili rispetto al valore di mercato della case della sua cittadina affitterebbe un alloggetto di 30 mq senza esitare.

Voi che fareste?

[Henry Kravis]

Convinci i tuoi a iniziare a liquidare qualcosa e acquista quello che ti piace e ti fa stare bene (ovviamente al giusto prezzo) in cui sai che potrai vivere potenzialmente molti anni

[mistic investor]

purtroppo allo stato attuale di liquidare quelli che già abbiamo non se ne parla..

[IlPiacentino]

E' la citta' dove vivrai, sicuramente la conosci bene, il mutuo conviene rispetto all'affitto, i prezzi sono abbordabili.

Da quel che dici, non vuoi vivere in uno degli immobili che ha la tua famiglia fuori citta'.

Quindi cerca la casa che ti piace e che vada bene anche per il futuro, con calma, e compra.

Gli immobili che avete non influiscono sulla tua scelta, dovrete decidere di tenerli o liquidarli indipendentemente da questa.

[123abc]

So che sembrerà un questione tipo “dibattito sul sesso degli angeli”, ma per me è una questione fondamentale: voglio andare a vivere da solo in quanto abito attualmente con la mia famiglia in una zona totalmente fuori mano (a 20 minuti di auto da tutto). Vivo e lavoro nella p.a., in una città di provincia del centro italia, i punti sono i seguenti:
a)la mia famiglia possiede diversi immobili in zona, ma fuori città. Sarà difficile liquidarli un giorno.
b)la mia famiglia ha un’appartamento grande (140 mq) in città, libero ma in uso a mia sorella, che non ci vive
c)sono single e senza nessuno in vista: 40 mq mi bastano e avanzano, ma non so in futuro.Tale tipologia in città praticamente non esiste.
d)gli affitti della mia cittadina sono cari in rapporto al prezzo d’acquisto medio
e) attualmente è sfacciatamente più conveniente un mutuo rispetto all’affitto
f) lavoro nella p.a. e difficilmente cambierò sede di lavoro
g) posso acquistare in maniera tranquilla

Se mi trovassi in una città con un mercato più dinamico non avrei dubbi e sceglierei l’acquisto. Trovandomi in una città (come del resto tutta l’Italia eccezion fatta per le grandi città) con un mercato immobiliare asfittico e avendo vari immobili piuttosto “difficili” da gestire e liquidare per il futuro non mi vorrei caricare di ulteriori “mattoni”. Tuttavia andando in affitto farei sicuramente un pessimo affare. Le alternative sono:
1)acquistare (si può stare entro i 100 k euro per l’acquisto)
2)affittare, ammesso di trovare una casa libera (cosa molto difficile) e buttare tanti Euro.
3)andare temporaneamente nell’appartamento del punto b) con parecchi costi e cercando una soluzione “condivisa” con la sorella. In attesa di trovare l'immobile adatto di cui al punto 1).
"L'homo economicus" sa che i punti a),b) e c) sconsigliano l'acquisto. Ma sa anche che d) e) e g) sconsigliano l'affitto. L'homo economicus se i prezzi fossero abbordabili rispetto al valore di mercato della case della sua cittadina affitterebbe un alloggetto di 30 mq senza esitare.

Voi che fareste?

Se la tua idea è quella di andare a vivere in un bilocale in città, per quanto il mercato della tua zona è asfittico e poco vivace la risposta è senza dubbio "compra". Nelle città di provincia che non hanno grande appeal immobiliare acquistare è sempre l'idea vincente, se poi si tratta di un taglio come quello del bilocale che domani è rivendibile o riaffittabile senza troppe difficoltà neanche a parlarne.
Come vedo nella mia città compri un bilocare ristrutturato a 90-100k e per affittarlo ti servono almeno 350-400, se i tuoi valori si assomigliano come credo che sia, allora la soluzione non può che essere una... Ricorda che gli aspetti maggiormente importanti nell'immobiliare sono dati dalla location, quindi se il mercato è poco frizzante avrai anche buone possibilità di scegliere bene la zona (meglio zona centrale/pedonale) e addirittura il palazzo (conoscendo la città è più facile informarsi bene). E mi raccomando a luce e rumore (quindi prediligi i piani alti ben esposti, ovvero sud-est o in subordine ovest).

[mistic investor]

Come vedo nella mia città compri un bilocare ristrutturato a 90-100k e per affittarlo ti servono almeno 350-400, se i tuoi valori si assomigliano come credo che sia, allora la soluzione non può che essere una... .

Da me non si trova niente di quel tipo sotto i 500 euro al mese, se si trova..

[123abc]

Da me non si trova niente di quel tipo sotto i 500 euro al mese, se si trova..

Sì, io ho messo dei valori giusto per farti capire. Che poi a ben guardare anche qui l'immobile che compri ristrutturato a 90-100k non è lo stesso che affitti a 400, a questa cifra affitti il bilocale in buono stato, ma non ristrutturato. Quello ristrutturato non lo trovi in affitto e, se lo trovi, lo paghi sicuramente almeno 500 se non 600...

[scrocky]

Se non hai mai vissuto da solo ti consiglio di cominciare stando un anno in affitto.
L'homo economicus dirà che sono soldi buttati, invece sono un investimento su te stesso: imparerai come gestirti, quali comodità necessiti in una casa, cosa ti piace e cosa no.
Dopo un anno di affitto acquisterai con consapevolezza.

[kolokotronis]

Al posto tuo opterei per la B) però con l'idea di acquistare appena trovi l'immobile giusto.
Nel frattempo esci di casa (cosa importantissima) ed inizi a fare esperienza di cosa vuol dire gestire una casa, seppur condivisa con tua sorella.
Per il resto non avrei dubbi sull'acquisto, la convenienza in contesti come il tuo è enorme.
Capisco cosa voglia dire avere genitori legati al "mattone", mio padre ha tenuto chiusa e praticamente inutilizzata una casa di campagna per quasi 10 anni, ci andava solo ogni tanto nel we per "controllare fosse tutto a posto", la casa aveva anche un grande terreno agricolo con alberi d'alto fusto, quindi spese su spese (IMU, tari, utenze, potature etc) io ho fatto una guerra per anni ma niente, la risposta era "non si sa mai mi possa servire". A cosa potesse servire nessuno lo sa, visto che era isolata in campagna e serviva l'auto per tutto. Alla fine sono riuscito a convincerlo ma la casa è stata sul mercato per 2 anni perchè lui non voleva assolutamente scendere di prezzo e giustamente nessuno se la raccattava.
Alla fine si è arreso, l'ha data a me da gestire e dopo 4 mesi era tutto venduto.

[industry]

Devi andare nell'appartamento in uso a tua sorella, visto che è in città e lei non ci vive. Tutte le altre soluzioni non sono altrettanto economicamente valide