Case energivore divieto di vendita e locazione... definitiva mazzata sul mattone ?

[GreedyTrader]

oggi mi imbatto in questo articolo:

Niente vendita o affitto se la casa spreca energia: la direttiva choc della Ue che mina il mercato degli immobili

in cui sembra che stia per essere emanta una direttiva che prevede severi limiti per le classi energetiche degli edifici, pena il divieto di vendita. Sembra un'assurda imposizione burocratica, specie per quelle case che sono abitate salturiamente e in cui i costi di rinnovamento sono assolutamente non giustificabili dall'uso (pensiamo alla casa in montagna in cui si va un mese d'estate etc.).
Opinioni in merito ?

 

[margiop]

oggi mi imbatto in questo articolo:

Niente vendita o affitto se la casa spreca energia: la direttiva choc della Ue che mina il mercato degli immobili

in cui sembra che stia per essere emanta una direttiva che prevede severi limiti per le classi energetiche degli edifici, pena il divieto di vendita. Sembra un'assurda imposizione burocratica, specie per quelle case che sono abitate salturiamente e in cui i costi di rinnovamento sono assolutamente non giustificabili dall'uso (pensiamo alla casa in montagna in cui si va un mese d'estate etc.).
Opinioni in merito ?

mi sembra un pò anticostituzionale, leggermente

 

[broken brick]

Infatti! Pensiamo a tutte le case di vacanza, belle ville, casali, damusi, masserie... al Sud, che di certo non hanno il cappotto, il tetto isolato, a volte neppure i doppi vetri...
Secondo voi non si potranno più affittare/vendere?

 

[GreedyTrader]

per ottenere una classe energetica molto alta non è necessario avere isolamenti particolari in alcuni casi. Si può ad esempio dichiarare assenza di impianti di raffrescamento/riscaldamento ovvero l'utilizzo di FER per la loro alimentazione. il problema si pone quindi maggiormente per luoghi dove l'impianto di riscaldamento è invece assolutamente necessario - mi viene in mente che in quel caso l'unica possibilità siano le biomasse

 

[reganam]

mi sembra un pò anticostituzionale, leggermente

É una proposta per il 2033, che non passerà mai.
Stai sereno

 

[fucilator_3000]

mi sembra un pò anticostituzionale, leggermente

Tanto... Hanno fatto passare le peggio schifezze arrivate dall'UE, figurati se gliene importa qualche cosa della Costituzione di sti tempi...

 

[GreedyTrader]

comunque il draft è vero, qua un articolo (in inglese) che spiega nel dettaglio cossa prevede. La proposta uscirà il 12 dicembre.

LEAK: Draft EU law introduces new standards to decarbonise buildings by 2050 – EURACTIV.com

riassumendo:

- edilizia nuova obbligo di emissione zero
- chiunque faccia una ristrutturazione deve alzare i rendimenti energetici
- divieto di vendita e affitto di immobili in classi energetiche basse (E dal 2027, D dal 2030 e C dal 2033)

considerato il patrimonio italiano la vedo molto dura, basti pensare oltre ai colabrodo anni 50-60 all'enorme stock di edifici storici, ville seicentesche, casali in edilizia tradizionale in cui i costi di rinnovamento energetico sarebbero mostruosi

 

[beowulf56]

comunque il draft è vero, qua un articolo (in inglese) che spiega nel dettaglio cossa prevede. La proposta uscirà il 12 dicembre.

LEAK: Draft EU law introduces new standards to decarbonise buildings by 2050 – EURACTIV.com

riassumendo:

- edilizia nuova obbligo di emissione zero
- chiunque faccia una ristrutturazione deve alzare i rendimenti energetici
- divieto di vendita e affitto di immobili in classi energetiche basse (E dal 2027, D dal 2030 e C dal 2033)

considerato il patrimonio italiano la vedo molto dura, basti pensare oltre ai colabrodo anni 50-60 all'enorme stock di edifici storici, ville seicentesche, casali in edilizia tradizionale in cui i costi di rinnovamento energetico sarebbero mostruosi

Se vale per le nuove case ancora da costruire e con un congruo lasso di tempo dal momento dell'entrata in vigore della legge la cosa potrebbe anche avere un senso. Per gli immobili già esistenti è una follia.

 

[ciroascarone]

Se vale per le nuove case ancora da costruire e con un congruo lasso di tempo dal momento dell'entrata in vigore della legge la cosa potrebbe anche avere un senso. Per gli immobili già esistenti è una follia.

le case ancora da costruire non sono in classe e-d-c....è una norma che vale per tutte le case...se entra in vigore per l' immobiliare sarà una carneficina, si correrà a svendere tutto quello che non è almeno in classe b cioè il 95% degli immobili italiani

 

[123abc]

comunque il draft è vero, qua un articolo (in inglese) che spiega nel dettaglio cossa prevede. La proposta uscirà il 12 dicembre.

LEAK: Draft EU law introduces new standards to decarbonise buildings by 2050 – EURACTIV.com

riassumendo:

- edilizia nuova obbligo di emissione zero
- chiunque faccia una ristrutturazione deve alzare i rendimenti energetici
- divieto di vendita e affitto di immobili in classi energetiche basse (E dal 2027, D dal 2030 e C dal 2033)

considerato il patrimonio italiano la vedo molto dura, basti pensare oltre ai colabrodo anni 50-60 all'enorme stock di edifici storici, ville seicentesche, casali in edilizia tradizionale in cui i costi di rinnovamento energetico sarebbero mostruosi

Secondo me varrà solo in casi di ristrutturazione totale dell'edificio, quindi ad esempio dell'intero condominio.

Riporto un estratto dal tuo articolo, si parla di "building", cioè di edificio, credo che questo si applicherà a operazioni di rinnovamento totale di uno stabile, tra l'altro prevedendo che sia "tecnicamente, funzionalmente ed economicamente fattibile" e ristrutturando un solo appartamento spesso si riesce a risalire di un paio di classi energetiche, difficilmente di più (da G ad E, da F a D, ...):

"Existing buildings will also need to meet performance standards “so far as this is technically, functionally and economically feasible” when they undergo major renovation. This is when the total cost of the renovation is more than a quarter of the building’s value.

Alongside this, buildings sold or rented will need to reach class E for a transaction to take place after January 2027 and class C by January 2033.

However, there is still work to be done on performance standards, according to Oliver Rapf from the Buildings Performance Institute Europe.

“The introduction of minimum energy performance standards is limited to some selected trigger points which risks that many buildings will be left behind and won’t get a deep renovation,” he told EURACTIV."

 

[rentier64]

comunque il draft è vero, qua un articolo (in inglese) che spiega nel dettaglio cossa prevede. La proposta uscirà il 12 dicembre.

LEAK: Draft EU law introduces new standards to decarbonise buildings by 2050 – EURACTIV.com

riassumendo:

- edilizia nuova obbligo di emissione zero
- chiunque faccia una ristrutturazione deve alzare i rendimenti energetici
- divieto di vendita e affitto di immobili in classi energetiche basse (E dal 2027, D dal 2030 e C dal 2033)

considerato il patrimonio italiano la vedo molto dura, basti pensare oltre ai colabrodo anni 50-60 all'enorme stock di edifici storici, ville seicentesche, casali in edilizia tradizionale in cui i costi di rinnovamento energetico sarebbero mostruosi

Per gli appartamenti in condominio gli standard scatteranno invece nel 2030 quindi se passasse questa norma uno ha tutto il tempo per decidere se vale la pena di adeguare la classe energetica dell'immobile o venderlo prima .(in un condominio la vedo dura adeguare la classe energetica in autonomia senza la maggioranza dei condomini ).Il divieto di vendita di cui parla la bozza di direttiva europea sull’efficienza energetica degli edifici, non è assoluto. C’è una via per poter vendere o affittare il proprio immobile: bisogna impegnarsi a raggiungere la classe energetica indicata dalla direttiva entro tre anni dalla stipula dell’atto di vendita o del contratto di affitto.

 

[beowulf56]

Per gli appartamenti in condominio gli standard scatteranno invece nel 2030 quindi se passasse questa norma uno ha tutto il tempo per decidere se vale la pena di adeguare la classe energetica dell'immobile o venderlo prima .Il divieto di vendita di cui parla la bozza di direttiva europea sull’efficienza energetica degli edifici, non è assoluto. C’è una via per poter vendere o affittare il proprio immobile: bisogna impegnarsi a raggiungere la classe energetica indicata dalla direttiva entro tre anni dalla stipula dell’atto di vendita o del contratto di affitto.

Quindi in caso di vendita è l'acquirente che si impegna a raggiungere entro tre anni la nuova classe energetica? E i costi chi li sopporta? Altro superbonus 110%?

 

[ciroascarone]

[/B]

Quindi in caso di vendita è l'acquirente che si impegna a raggiungere entro tre anni la nuova classe energetica? E i costi chi li sopporta? Altro superbonus 110%?

la vedo male se passa sta pazzia si parla chiaramenbte, al netto di tutte le cnsiderazioni che dal 2027 gli immobili di classe e sono a valore zeo e dal 2030 diventano zero quelli in calsse d e dal 2033 quelli in classe c...se passa sta cosa così come è scritta di fatto , se non conviene ristrutturare per arivare a classe b è merglio cominciare asvendere subito prima di trovarsi tra le mani un mucchio di mattoni di valore nullo

 

[123abc]

Ribadisco...(dall'articolo):

“so far as this is technically, functionally and economically feasible”



Inoltre:

Minimum energy performance requirements for all buildings that undergo major renovation | Energy

 

[ciroascarone]

Alongside this, buildings sold or rented will need to reach class E for a transaction to take place after January 2027 and class C by January 2033.

quì è inequivocabile...per qualsiasi edificio la vendita e locazione sarnno possibili solo al ragiungimento delle clasi ebergetiche prescritte...altrimenti ti tieni la casa così com'è o ci abiti o la lasci vuota o la regali

 

[123abc]

quì è inequivocabile...per qualsiasi edificio la vendita e locazione sarnno possibili solo al ragiungimento delle clasi ebergetiche prescritte...altrimenti ti tieni la casa così com'è o ci abiti o la lasci vuota o la regali

L_2010153EN.01001301.xml

Vai a vedere la definizione di edificio dato dalla direttiva sul tema.

L'edificio non è l'appartamento, ma l'intero palazzo.

La direttiva riguarderà le ristrutturazioni complessive di edifici, non i singoli appartamenti.

In molti casi ristrutturando la singola unità immobiliare non è nemmeno tecnicamente fattibile raggiungere una certa qual classe energetica. In quei casi cosa si fa, si rende la casa inabitabile? Poco verosimile, direi...

 

[fucilator_3000]

Secondo me varrà solo in casi di ristrutturazione totale dell'edificio, quindi ad esempio dell'intero condominio.

Riporto un estratto dal tuo articolo, si parla di "building", cioè di edificio, credo che questo si applicherà a operazioni di rinnovamento totale di uno stabile, tra l'altro prevedendo che sia "tecnicamente, funzionalmente ed economicamente fattibile" e ristrutturando un solo appartamento spesso si riesce a risalire di un paio di classi energetiche, difficilmente di più (da G ad E, da F a D, ...):

"Existing buildings will also need to meet performance standards “so far as this is technically, functionally and economically feasible” when they undergo major renovation. This is when the total cost of the renovation is more than a quarter of the building’s value.

Alongside this, buildings sold or rented will need to reach class E for a transaction to take place after January 2027 and class C by January 2033.

However, there is still work to be done on performance standards, according to Oliver Rapf from the Buildings Performance Institute Europe.

“The introduction of minimum energy performance standards is limited to some selected trigger points which risks that many buildings will be left behind and won’t get a deep renovation,” he told EURACTIV."

Vedendo lo storico delle norme UE, non mi stupirei di niente. Nemmeno se lanciano un fondo (pagato dagli Stati) con qualche nome strabiliante e markettaro

 

[rentier64]

[/B]

Quindi in caso di vendita è l'acquirente che si impegna a raggiungere entro tre anni la nuova classe energetica? E i costi chi li sopporta? Altro superbonus 110%?

SI in carico all'acquirente che compra casa in caso di vendita o del proprietario se vuole affittare ma il superbonus 110% c'e' solo fino al 2023, se passa la norma nel 2033 la classe energetica minima sarà la “C”. Abitazioni sul mercato solo con l’impegno a raggiungere in tre anni i requisiti richiesti.

 

[123abc]

Vedendo lo storico delle norme UE, non mi stupirei di niente. Nemmeno se lanciano un fondo (pagato dagli Stati) con qualche nome strabiliante e markettaro

Tra l'altro, è una Direttiva quindi non è direttamente applicabile, ma deve essere fatta propria dagli Stati membri tramite legge nazionale. Quindi, siccome il legislatore italiano non è scemo, legifererà tenendo conto dei vincoli della direttiva ma anche dello stato dell'arte degli edifici italiani.

 

[123abc]

Tra le righe della stessa direttiva si legge:


‘major renovation’ means the renovation of a building where:

(a)

the total cost of the renovation relating to the building envelope or the technical building systems is higher than 25 % of the value of the building, excluding the value of the land upon which the building is situated; or

(b)

more than 25 % of the surface of the building envelope undergoes renovation;

Member States may choose to apply option (a) or (b)

Ovvero che gli Stati membri potranno decidere se la norma si applicherà allorquando verrà ristrutturato più del 25% dell'edificio (in termini di costo) o il 25% delle facciate.
Quindi basta che il legislatore italiano opti per la (b) per fare in modo che la norma diventi applicabile solo laddove si fa il cappotto.