donazione beni immobili: alternative al notaio?

[nonalias]

Salve
mi chiedevo se era possibile fare l'atto pubblico di donazione di un bene immobile tramite segreterio comunale (nella funzione di pubblico ufficiale) e non tramite un notaio.... secondo voi è possibile?

[ovchalexa]

Salve
mi chiedevo se era possibile fare l'atto pubblico di donazione di un bene immobile tramite segreterio comunale (nella funzione di pubblico ufficiale) e non tramite un notaio.... secondo voi è possibile?

No.

[tora64]

Salve
mi chiedevo se era possibile fare l'atto pubblico di donazione di un bene immobile tramite segreterio comunale (nella funzione di pubblico ufficiale) e non tramite un notaio.... secondo voi è possibile?

Potresti far dichiarare l'usucapione a favore del donatario , in questo caso non è necessario ricorrere al notaio .

[ovchalexa]

Potresti far dichiarare l'usucapione a favore del donatario , in questo caso non è necessario ricorrere al notaio .

BEL CONSIGLIO CHE GLI DAI!
Comodissimo, serve l'avvocato (da pagare)
le spese di giustizia (da pagare)
Almeno 4 ANNI (il tempo costa)
dimostrare il possesso continuativo per 20 anni
registrare la sentenza dichiarativa (da pagare)
e infine pagare l'agenzia delle entrate

se invece la vuoi fare breve serve
andare in mediazione e pagare il mediatore (da pagare)
pagare tutti gli avvocati delle parti (da pagare)
e fare trascrivere l'accordo da Notaro (da pagare)-
almeno 6 mesi il tutto

[josephine00]

BEL CONSIGLIO CHE GLI DAI!
Comodissimo, serve l'avvocato (da pagare)
le spese di giustizia (da pagare)
Almeno 4 ANNI (il tempo costa)
dimostrare il possesso continuativo per 20 anni
registrare la sentenza dichiarativa (da pagare)
e infine pagare l'agenzia delle entrate

se invece la vuoi fare breve serve
andare in mediazione e pagare il mediatore (da pagare)
pagare tutti gli avvocati delle parti (da pagare)
e fare trascrivere l'accordo da Notaro (da pagare)-
almeno 6 mesi il tutto

Non sei aggiornato : non è più così da parecchi anni. Il consiglio mi pare invece sensato.

[ovchalexa]

Non sei aggiornato : non è più così da parecchi anni. Il consiglio mi pare invece sensato.

Ok informami tu, sono disposta ad ascoltarti, e poi verificare le tue informazioni.

[tora64]

Ok informami tu, sono disposta ad ascoltarti, e poi verificare le tue informazioni.

Compravendita Immobiliare Senza Notaio: Come Funziona, Vantaggi e Rischi!

In ogni caso e solo una ipotesi che sicuramente deve essere approfondita , inoltre non conoscendo chi e il beneficiario della donazione (figlio ?) e nemmeno se l'immobile e gia' di proprieta' e tutto un po vago .

[Camillo75]

Certo, che consigliare come equivalente o alternativa alla donazione per atto notarile l'usucapione dichiarata giudizialmente ... ci vuole coraggio!
A parte che i costi del notai sarebbero sostituiti da quelli degli avvocati, giudiziarie e delle spese di mediazione.
Ma nell'usucapione si paga l'imposta di registro come fosse una vendita, per cui se ne vanno a farsi benedire le franchigie dell'imposta di donazione tra parenti...

Difatti, in una donazione immobiliare di prima casa fra parenti in linea retta si paga 0 di imposta di donazione (fino a 1 milione di euro di franchigia) e due imposte fisse ipotecaria e catastale. Nella stessa condizione, con l'usucapione, dovresti pagare come minimo il 2% col minimo di 1.000 euro.

E poi ... nei rapporti fra fratelli, uno sembra aver acquistato e l'altro che magari ha ricevuto per donazione formale deve conferirla in collazione. OBBROBBRIO giuridico consigliare l'usucapione anziché la donazione. Che poi, i giuristi affermano che l'usucapione "volontaria" fatta per scopo di liberalità equivale nella sostanza a donazione, per cui liti infinite ne possono sorgere, da parte del figlio formale donatario che intende dimostrare che il fratello ha "usucapito per donazione".

Se si creano i mostri, bisogna poi creare adeguate difese. E chi te le appronta, poi?

[ovchalexa]

Compravendita Immobiliare Senza Notaio: Come Funziona, Vantaggi e Rischi!

In ogni caso e solo una ipotesi che sicuramente deve essere approfondita , inoltre non conoscendo chi e il beneficiario della donazione (figlio ?) e nemmeno se l'immobile e gia' di proprieta' e tutto un po vago .

Ma quale ipotesi? Non legger Ele scemenze che scrive chiunque.

Non è possibile comprare alcun immobile,e senza Notaio, salvo l'assegnazione per decreto del Giudice, la ricezione mortis causa, oppure se chiedi al giudice l'autenticazione delle firme (autenticazione Giudiziaria ) con tempi e costi annessi per il resto sono solo fantasie

[ovchalexa]

Certo, che consigliare come equivalente o alternativa alla donazione per atto notarile l'usucapione dichiarata giudizialmente ... ci vuole coraggio!
A parte che i costi del notai sarebbero sostituiti da quelli degli avvocati, giudiziarie e delle spese di mediazione.
Ma nell'usucapione si paga l'imposta di registro come fosse una vendita, per cui se ne vanno a farsi benedire le franchigie dell'imposta di donazione tra parenti...

Difatti, in una donazione immobiliare di prima casa fra parenti in linea retta si paga 0 di imposta di donazione (fino a 1 milione di euro di franchigia) e due imposte fisse ipotecaria e catastale. Nella stessa condizione, con l'usucapione, dovresti pagare come minimo il 2% col minimo di 1.000 euro.

E poi ... nei rapporti fra fratelli, uno sembra aver acquistato e l'altro che magari ha ricevuto per donazione formale deve conferirla in collazione. OBBROBBRIO giuridico consigliare l'usucapione anziché la donazione. Che poi, i giuristi affermano che l'usucapione "volontaria" fatta per scopo di liberalità equivale nella sostanza a donazione, per cui liti infinite ne possono sorgere, da parte del figlio formale donatario che intende dimostrare che il fratello ha "usucapito per donazione".

Se si creano i mostri, bisogna poi creare adeguate difese. E chi te le appronta, poi?

attendo ancora l'intervento di @josephine00. che ci spiegherà come la sua informazione differisce dalla mia nel messaggio 4