Abuso edilizio sanato e contratto d'affitto.
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  1. #1
    L'avatar di lambda
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    Abuso edilizio sanato e contratto d'affitto.

    Ho due appartamenti adiacenti G (abitavano i miai genitori) e F (abitavo io unico figlio)
    Avevo inglobato una stanza di G ad F e in F avevo fatto delle suddivisioni interne diverse e aperto delle finestre e chiuse una.

    Per via del bonus e anche per lasciare ai figli una situazione regolare, ho fatto sanatoria al comune e ho ricevuto in assemblea condominiale, la sanatoria del condominio.
    Le mie perplessità riguardano gli adempimenti successivi, dato che gli appartamenti sono in affitto.
    Nei contratti sono presenti adesso vecchi sub e fogli che non esistono più essendo stati sostituiti dai nuovi.
    Posso fare una comunicazione all'ADE o sono costretto a rifare i contratti??
    I nuovi estremi catastali servono
    per il controllo della caldaia
    per il pagamento della tari e altro visto che uno degli appartamenti è affittato ad un indiano.
    per l'IMU nell'ufficio comunale competente già è presente la nuova situazione e mi hanno prodotto loro gli f24 per il pagamento, quindi, l'imu essendo un'imposta che pago io non ho problemi.
    Posso fare una comunicazione all'ADE di variazione o devo rifare i contratti??
    Grazie a chi mi da una mano a chiudere questa dolorosa (non solo economicamente parlando) situazione. Oggi non lo farei tanto facilmente.

  2. #2
    L'avatar di Galerkin
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    Ma cosa vuoi che gliene importi all'ade? Paghi le tasse sugli affitti e tanto basta. Sanare gli abusi serve a rendere di nuovo vendibili i tuoi immobili. Quindi, da questo punto di vista, fai benissimo a fare una scia in sanatoria e a lasciare ai tuoi figli una situazione regolare. M'inmagino che nei contratti di affitto la descrizione dell'immobile fosse corretta e rispondesse allo stato di fatto, no?!

  3. #3
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    Citazione Originariamente Scritto da Galerkin Visualizza Messaggio
    Ma cosa vuoi che gliene importi all'ade? Paghi le tasse sugli affitti e tanto basta. Sanare gli abusi serve a rendere di nuovo vendibili i tuoi immobili. Quindi, da questo punto di vista, fai benissimo a fare una scia in sanatoria e a lasciare ai tuoi figli una situazione regolare. M'inmagino che nei contratti di affitto la descrizione dell'immobile fosse corretta e rispondesse allo stato di fatto, no?!
    Tutte le cose importanti sono veritiere. Nei contratti si fa riferimento ad appartamenti con fogli e particelle che adesso non esistono più. inoltre una stanza è adesso in un altro appartamento, e c'è un bagno in più. tutte le tasse tutte regolarmente pagate

  4. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da lambda Visualizza Messaggio
    Tutte le cose importanti sono veritiere. Nei contratti si fa riferimento ad appartamenti con fogli e particelle che adesso non esistono più. inoltre una stanza è adesso in un altro appartamento, e c'è un bagno in più. tutte le tasse tutte regolarmente pagate
    Io fossi in te sanerei l'abuso e poi, quando tutto è a posto al catasto e al comune, alla scadenza naturale dei contratti di affitto, invece del tacito rinnovo, farei un contratto nuovo con tutti i riferimenti in regola.

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