Dati compravendita AdE

cavallobolso

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Sapevate che dal 2019 l'AdE pubblica tutti i dati di compravendita su Schede - Consultazione valori immobiliari dichiarati - Agenzia delle Entrate

...in modo anonimo ovviamente, ma se supponiamo sia sparito il nero (sicuramente è calato drasticamente), i valori dichiarati sono molto più bassi di quanto mi aspettavo e dai prezzi di richiesta che si possono trovare su immobiliare o idealista. Sono dati prelevati dall'archivio notarile (che a questo punto mi chiedo che ci stia a fare...) del resto sono pubblici.

Dove sta l'inghippo?
 
Sapevate che dal 2019 l'AdE pubblica tutti i dati di compravendita su Schede - Consultazione valori immobiliari dichiarati - Agenzia delle Entrate

...in modo anonimo ovviamente, ma se supponiamo sia sparito il nero (sicuramente è calato drasticamente), i valori dichiarati sono molto più bassi di quanto mi aspettavo e dai prezzi di richiesta che si possono trovare su immobiliare o idealista. Sono dati prelevati dall'archivio notarile (che a questo punto mi chiedo che ci stia a fare...) del resto sono pubblici.

Dove sta l'inghippo?

Si sapeva da tempo. Diciamo che l'inghippo è che hai pochi dati a disposizione (praticamente solo categoria catastale e vani), quindi non sai esattamente la casa compravenduta che caratteristiche ha, cosa che da un sito immobiliare spesso si capisce anche a distanza.
Inoltre, nei dati sono ovviamente incluse quelle compravendite familiari che avvengono ovviamente a prezzi molto più bassi.
Ciò detto, che i prezzi di vetrina siano mediamente sempre parecchio sovraprezzati, non è una novità...
 
Tra l'altro, poichè di recente è possibile accedere anche ai dati delle compravendite avvenute nel primo semestre di quest'anno, osservo - almeno nelle aree di mio interesse - un leggero ma costante calo dei prezzi al mq. sebbene proprio quest'ultimo semestre, sembra in leggera/minima controtendenza, ma sempre di calo si tratta.
 
Si sapeva da tempo. Diciamo che l'inghippo è che hai pochi dati a disposizione (praticamente solo categoria catastale e vani), quindi non sai esattamente la casa compravenduta che caratteristiche ha, cosa che da un sito immobiliare spesso si capisce anche a distanza.
Inoltre, nei dati sono ovviamente incluse quelle compravendite familiari che avvengono ovviamente a prezzi molto più bassi.
Ciò detto, che i prezzi di vetrina siano mediamente sempre parecchio sovraprezzati, non è una novità...

Ma togliendo i casi isolati fuori mercato, hai comunque l'indirizzo esatto in mappa (senza corrispondenza con il prezzo e con solo i vani non i mq)... insomma mi pare un bel servizio. Inoltre le zone Omi hanno MOLTO più senso rispetto ai siti classici immobiliare o idealista.

Confrontalo poi con i costi e i metodi bizantini di una richiesta all archivio notarile
 
i listini degli agenti immobiliari secondo voi sono più precisi per quel che riguarda le caratteristiche dell'abitazione?
 
I prezzi di richiesta che appaiono sugli annunci non c'entrano niente con le cifre dichiarate in atto.
Ricordo che in media la differenza è del 15%, in base a stime non so quanto attendibili.
 
Ma togliendo i casi isolati fuori mercato, hai comunque l'indirizzo esatto in mappa (senza corrispondenza con il prezzo e con solo i vani non i mq)... insomma mi pare un bel servizio. Inoltre le zone Omi hanno MOLTO più senso rispetto ai siti classici immobiliare o idealista.

Confrontalo poi con i costi e i metodi bizantini di una richiesta all archivio notarile

Ma infatti non volevo certo criticare l'ottimo sito, che come dici è estremamente più veritiero delle richieste di vetrina pompate ; )
 
Ni perché se spari troppo alto non arriva neppure una richiesta al -30% di sconto, anche le richieste si adeguano.
Ora già TUTTI gli AI fanno presente che la richiesta non è certo il desideratum del loro cliente, almeno a Firenze...che ha retto più che bene come mercato
 
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