Intanto va detto che condominio minimo fino a 8 condomini e senza amministratore si ha un bel da fare a stare dietro ai bonus...
Esatto. È per questo che alla fine mi sono decisa ad aprire un topic apposito.
Io non riesco a trovare chiarezza da nessuna parte (e ho letto di tutto: circolari, risposte AE a interpelli e a mie specifiche domande).
Il mio caso specifico di per sé non sarebbe troppo complicato:
- bonus facciata senza cappotto
- tre condomini
- suddivisione delle spese in proporzione alle rispettive proprietà (non abbiamo tabelle millesimali, ci siamo accordati tra noi, cristallizzando il tutto in un verbale di assemblea)
- impresa che fattura a ciascuno dei tre, ognuno per la sua parte e di conseguenza bonifici parlanti effettuati da ognuno di noi.
In pratica è come se ciascuno intervenisse su una porzione distinta di facciata (per quanto tutta la facciata sia inevitabilmente una parte comune dell'edificio), maturasse il relativo credito d'imposta e lo cedesse a poste con relativa comunicazione all'AE.
Messa così sarebbe piuttosto semplice.
Prima di procedere ai lavori e a questa gestione separata, avevo chiesto all'AE se fosse possibile e mi è stato risposto di sì da due diversi operatori interpellati.
Nero su bianco però non lo trovo scritto da nessuna parte, mentre ogni volta che si parla di condominio minimo sta scritto il discorso della possibilità di procedere anche in assenza di amministratore, delegando un condòmino per gli adempimenti comuni e quindi dando per presupposto che ci siano adempimenti comuni da curare. Quali sarebbero nel mio caso?
La norma del bonus facciate consente di intervenire anche solo su parte di un edificio esistente e inoltre non è previsto un tetto massimo di spesa che imporrebbe di quantificare le spese attribuibili alle parti comuni (come avviene ad esempio per il bonus casa dove la comunicazione ad AE deve necessariamente essere fatta con il software dedicato Cir20 anche quando il beneficiario della detrazione sia solo uno dei condomini), tutto questo, a logica, mi fa ritenere che sia corretta la strada che sto seguendo, ma la voglio verificare bene bene prima di cedere il credito.
Scusate la lunghezza del post...