Rogito prima casa e IMU

[matteo1991]

Buonasera, ho effettuato il rogito il giorno 14 corrente mese. Ho inviato una PEC al comune per il cambio di residenza il giorno 21 ottobre. E' la mia prima casa. Sono tenuto a pagare l'IMU in quel frangente di tempo in cui non ho inviato la richiesta? Grazie

 

[Pred_01]

Se hai acquistato come 1^ casa, magari avevi già la residenza in quel comune.

Capisco che "cosa fatta capo a", ma se avessi aspettato un altro giorno, forse due, ti chiamavi da "fuori le botte", perché dal 15/16 del mese, l'eventuale IMU la doveva pagare la parte venditrice per tutto il mese in questione; te entravi in causa, eventualmente, dal mese successivo.

Se eri residente in altro comune, credo che a dicembre (entro il 16), ti toccherà pagare per almeno 21 giorni; (dico questo perché nel mio caso, la data di cambio di residenza è coincisa con quella della domanda del cambio, ma forse non tutti i comuni si regolano a questo modo).

 

[matteo1991]

Se hai acquistato come 1^ casa, magari avevi già la residenza in quel comune.

Capisco che "cosa fatta capo a", ma se avessi aspettato un altro giorno, forse due, ti chiamavi da "fuori le botte", perché dal 15/16 del mese, l'eventuale IMU la doveva pagare la parte venditrice per tutto il mese in questione; te entravi in causa, eventualmente, dal mese successivo.

Se eri residente in altro comune, credo che a dicembre (entro il 16), ti toccherà pagare per almeno 21 giorni; (dico questo perché nel mio caso, la data di cambio di residenza è coincisa con quella della domanda del cambio, ma forse non tutti i comuni si regolano a questo modo).

A me sembra assurdo pagarla per una settimana in cui non l ho trasferita. Non ero residente in un altro comune. Il commercialista mi ha detto che non va pagata. Volevo chiedervi anche a voi.

 

[Pred_01]

Io posso solo confermare che nel 2019, ho venduto una mia 2^casa, rogitando proprio il14 del mese, e pagai IMU fino alese precedente, chiedendo conferma all'ufficio del comune di Roma competente iateria, il quale mi confermò che il pagamento dell'IMU dal mese del rogito, sarebbe spettato all'acquirente perché il rogito era avvenuto in quella data; ma non so dirti se è una norma valida per tutti i Comuni d'Italia.

 

[Camillo75]

Non sono un commercialista, ma da quel che so io l'IMU è a carico di chi matura almeno 15 giorni di possesso nel mese, per cui nel tuo caso è a carico tuo.
Poiché l'esenzione spetta se si ha anche la residenza anagrafica nello specifico immobile (e non solamente nello stesso Comune), ne deriva che avendo mandato la PEC il 21 non avresti soddisfatto il requisito della residenza anagrafica.
Io consiglio sempre, per chi acquista a cavallo dei fatidici 15 giorni, di effettuare il cambio di residenza subito. Peraltro a Roma il Comune prende due giorni dalla domanda per lavorarla e quindi ignoro se valga la data di spedizione o quella di lavorazione da parte del Comune.
Ripeto, non sono però un commercialista. Se il tuo commercialista ha detto di non pagarla segui il suo consiglio.

 

[Rebirth]

Purtroppo quel mese lo devi pagare matteo, ha ragione Camillo75. Avresti dovuto spostare la residenza prima del 15 del mese. Nel tuo caso essendosi protratto il possesso come abitazione principale solo dal 21 sino a fine mese siamo sotto i 15gg, quindi l'esenzione non spetta.

p.s: per la residenza vale la data della richiesta. (questo per rispondere al dubbio di camillo75)

 

[matteo1991]

Purtroppo quel mese lo devi pagare matteo, ha ragione Camillo75. Avresti dovuto spostare la residenza prima del 15 del mese. Nel tuo caso essendosi protratto il possesso come abitazione principale solo dal 21 sino a fine mese siamo sotto i 15gg, quindi l'esenzione non spetta.

p.s: per la residenza vale la data della richiesta. (questo per rispondere al dubbio di camillo75)

Grazie. In tal caso il pagamento come arriva? mi viene notificato da qualche parte o devo farlo in autonomia?

 

[Rebirth]

Solitamente è in autoliquidazione, dunque devi arrangiarti. scadenza il 16/12
E' anche vero che alcuni comuni mandano a casa i conteggi, ma dovresti informati con loro per sapere questo.

 

[Pred_01]

Occhio che anche la TARI, in alcuni Comuni, è in autoliquidazione.

 

[Napoli1986]

Io pagherei, stiamo parlando di poche decine di euro a seconda del valore catastale.
Ti metti al sicurl da eventuali contestazioni.

 

[matteo1991]

Occhio che anche la TARI, in alcuni Comuni, è in autoliquidazione.

Per La TARI devo fare l’iscrizione entro 90 gg dal rogito. Così riporta il Comune di Roma.

 

[lum]

Per La TARI devo fare l’iscrizione entro 90 gg dal rogito. Così riporta il Comune di Roma.

Assicurati, eventualmente, di fare anche la cessazione/modifica per la precedente abitazione. Non so a Roma, ma a Milano se non cessi la vecchia te le mandano entrambe.

 

[matteo1991]

Assicurati, eventualmente, di fare anche la cessazione/modifica per la precedente abitazione. Non so a Roma, ma a Milano se non cessi la vecchia te le mandano entrambe.

Grazie. Ma abitavo dai miei genitori in altro comune.

 

[idkfa]

Non sono un commercialista, ma da quel che so io l'IMU è a carico di chi matura almeno 15 giorni di possesso nel mese, per cui nel tuo caso è a carico tuo.
Poiché l'esenzione spetta se si ha anche la residenza anagrafica nello specifico immobile (e non solamente nello stesso Comune), ne deriva che avendo mandato la PEC il 21 non avresti soddisfatto il requisito della residenza anagrafica.
Io consiglio sempre, per chi acquista a cavallo dei fatidici 15 giorni, di effettuare il cambio di residenza subito. Peraltro a Roma il Comune prende due giorni dalla domanda per lavorarla e quindi ignoro se valga la data di spedizione o quella di lavorazione da parte del Comune.
Ripeto, non sono però un commercialista. Se il tuo commercialista ha detto di non pagarla segui il suo consiglio.

Scusatemi ma se ho capito bene il cambio di residenza deve essere effettuato entro i 15giorni dalla stipula dell'atto: in questo caso però la pec è stata inviata il 21 e il rogito è avvenuto il 14...quindi non sono ancora passati i 15 giorni...o sbaglio?
Considerate quest'altro caso: rogito effettuato il 16 del mese. In questo caso il nuovo proprietario deve fare il cambio di residenza entro 15giorni dal giorno del rogito o ha tempo fino al 15 del mese successivo?

 

[Pred_01]

Scusatemi ma se ho capito bene il cambio di residenza deve essere effettuato entro i 15giorni dalla stipula dell'atto: in questo caso però la pec è stata inviata il 21 e il rogito è avvenuto il 14...quindi non sono ancora passati i 15 giorni...o sbaglio?
Considerate quest'altro caso: rogito effettuato il 16 del mese. In questo caso il nuovo proprietario deve fare il cambio di residenza entro 15giorni dal giorno del rogito o ha tempo fino al 15 del mese successivo?

Il cambio di residenza puoi farlo "comodamente" anche l'ultimo dei giorni eventualmente previsti.
Però se hai avuto l'accortezza di fare il rogito il 16 del mese, l'IMU di quel mese se la ciuccia/paga tutta il vecchio proprietario.
Se, viceversa, il rogito è avvenuto in data 14 del mese, l'obbligo dell'eventuale pagamento dell'IMU, è tutto della parte acquirente, e copre anche il periodo di quel mese (1 - 13), in cui nn era ancora proprietario.

 

[Pred_01]

Assicurati, eventualmente, di fare anche la cessazione/modifica per la precedente abitazione. Non so a Roma, ma a Milano se non cessi la vecchia te le mandano entrambe.

Credo valga un po ovunque in tutt'Italia.
Io molti anni fa, poiché lasciavo Roma per questioni di lavoro, non feci la cessazione; qualche anno dopo ho ricevuto delle cartelle esattoriali con le quali l'esattoria del Comune di Roma mi chiedeva i soldi della tassa in questione; dopo mille-mila peripezie, io non pagai perché feci presente che solitamente la stessa identica tassa (gravante sullo stesso bene) non si paga 2 volte, questo perché (per mia fortuna) ero venuto a conoscenza del fatto che il nuovo residente in quell'alloggio - che ne era divenuto proprietario - pagava la tassa in questione.
La cosa prese diversi anni ma alla fine mi sono visto restituire il tutto, anche se formalmente io avevo omesso di fare domanda di cancellazione dal ruolo.
Forte di quella lezione, ho capito che ogni volta che cambiavo casa, tra le cose da fare vi era la cessazione dal ruolo di quel servizio, cosa che ho fatto in varie parti d'Italia dove appunto mi portava il mio lavoro.

 

[idkfa]

Ok mi è in parte chiaro.
Però considera il caso di rogito entro il 16 del mese: il mese del rogito lo paga il vecchio proprietario...ma qual è la data ultima per presentare il cambio di residenza il mese successivo?
Mi spiego: la data ultima per presentare il cambio di residenza consiste nel quindicesimo giorno dalla data di stipula dell'atto o è semplicemente il 15 del mese successivo?

 

[Pred_01]

A parte che non ho capito da dove "esce fuori" il periodo di 15gg per fare il cambio residenza, (cioè se lo faccio un mese dopo che fanno mi fucilano a Piazza del Campidoglio? (*) - e tra l'altro se devo fare dei lavori in quella casa, la domanda di cambio residenza posso anche farla, ma mica è detto che venendo i vigili e trovando la casa tutta da ristrutturare, la domanda mi venga accolta.)

ma comunque, ammesso che esista sta norma, proprio nel tuo post (#14) riporti un " ... entro 15 giorni dalla stipula dell'atto"; quindi se il mese è di 31gg, la scadenza dei presunti 15gg è il 31 del mese, viceversa il 1° del mese successivo.

(*) = era per dire che io ho tutto l'interesse a portare la residenza in quella casa il prima possibile, perché altrimenti devo mettere in conto il pagamento dell'IMU.

 

[matteo1991]

A me il commercialista ha detto che non devo pagarla. Non saprei veramente cosa dire. Riporto un quesito presente su REPUBBLICA dove da quello che ho capito c'è appunto il termine dei 15 giorni dal rogito. Lo riporto qui. La stessa cosa è stata interpretata da altri conoscenti allo stesso modo mio.





"Rogito ad aprile e residenza trasferita a maggio, si deve pagare l'Imu per questo periodo?


Ho rogitato casa il 9/4/2021 e chiesto il trasferimento della residenza il 17/5/2021 (prima vivevo con i miei genitori ) nella casa divenuta abitazione principale. Devo pagare l'imu e per quale periodo?
Grazie


Le norme in materia di Imu stabiliscono che il possesso dell'immobile si considera per un mese intero quando si protrae per più di 15 giorni. Di conseguenza poiché lei acquistato l'appartamento il 9 aprile è tenuto a pagare l'imposta per l'intero mese di aprile dato che non risultava residente. Le regole relative al periodo di 15 giorni si applicano anche in riferimento alla residenza, per verificare il diritto all'esenzione dall'Imu come prima casa. Quindi poiché lei nel mese di maggio è risultato residente per meno di 15 giorni deve pagare l'imposta anche per questo mese"

 

[Rebirth]

A me il commercialista ha detto che non devo pagarla.

cambialo

"Rogito ad aprile e residenza trasferita a maggio, si deve pagare l'Imu per questo periodo?


Ho rogitato casa il 9/4/2021 e chiesto il trasferimento della residenza il 17/5/2021 (prima vivevo con i miei genitori ) nella casa divenuta abitazione principale. Devo pagare l'imu e per quale periodo?
Grazie


Le norme in materia di Imu stabiliscono che il possesso dell'immobile si considera per un mese intero quando si protrae per più di 15 giorni. Di conseguenza poiché lei acquistato l'appartamento il 9 aprile è tenuto a pagare l'imposta per l'intero mese di aprile dato che non risultava residente. Le regole relative al periodo di 15 giorni si applicano anche in riferimento alla residenza, per verificare il diritto all'esenzione dall'Imu come prima casa. Quindi poiché lei nel mese di maggio è risultato residente per meno di 15 giorni deve pagare l'imposta anche per questo mese"

questo esempio conferma quanto detto.