Abitazioni con abusi edilizi
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  1. #1
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    Abitazioni con abusi edilizi

    Ciao ragazzi,

    In questo periodo stiamo vedendo alcune abitazioni in vendita e che potrebbero interessarci.
    Quello che ci lascia perplessi è che molte di queste hanno degli abusi edilizi più o meno seri, dal classico sottotetto abitato (con termosifoni ecc.) ai bagni accatastati come ripostiglio/cantina. Niente di eccezionale però sarebbe comunque fuori legge.

    Tra l'altro le agenzie dichiarano candidamente che alcuni abusi non sono sanabili, lasciando all'acquirente il compito di gestirsi la cosa in base alle proprie esigenze (es. mutuo), sostenendo tra l'altro che è prassi comune e tutti chiudono bene o male un occhio.

    E' davvero così semplice gestire gli abusi edilizi o, come spesso accade, le agenzie ti menano per il naso?

  2. #2

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    Sconsiglierei l'acquisto di un immobile con abusi non sanabili, soprattutto se trattasi di appartamento in condominio, perchè se venisse deliberato qualche tipo di ristrutturazione con bonus poi avresti delle grane non indifferenti anche con il condominio stesso se per gli abusi non sanabili dovesse saltare il bonus.

  3. #3
    L'avatar di JacksonT
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    Grazie della risposta.
    Non è un appartamento, per fortuna, ma il nostro dubbio riguardava soprattutto gli eventuali bonus edilizi che un domani potrebbero essere sfruttati (o non sfruttati, come in questi casi ).
    L'agenzia ci diceva che i bagni si possono "nascondere" smontando i sanitari, lasciando le predisposizioni e accatastando la stanza come lavanderia

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Grazie della risposta.
    Non è un appartamento, per fortuna, ma il nostro dubbio riguardava soprattutto gli eventuali bonus edilizi che un domani potrebbero essere sfruttati (o non sfruttati, come in questi casi ).
    L'agenzia ci diceva che i bagni si possono "nascondere" smontando i sanitari, lasciando le predisposizioni e accatastando la stanza come lavanderia
    Guarda ci sto passando anche io su una villetta che sto acquistando.
    Per il mutuo bancario può anche bastare quello che hai scritto sopra ma per l'AdE ed eventuali controllli post bonus non sarei così sicuro.

  5. #5
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da bigmatch Visualizza Messaggio
    Guarda ci sto passando anche io su una villetta che sto acquistando.
    Per il mutuo bancario può anche bastare quello che hai scritto sopra ma per l'AdE ed eventuali controllli post bonus non sarei così sicuro.
    Sì per il mutuo non abbiamo grossi dubbi, è proprio la questione dei bonus che ci preoccupava

  6. #6

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    Domanda: come si fa a sapere se una casa presenta abusi edilizi? C'è la possibilità di controllare di persona o bisogna affidarsi a qualche professionista?

  7. #7
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da potamo Visualizza Messaggio
    Domanda: come si fa a sapere se una casa presenta abusi edilizi? C'è la possibilità di controllare di persona o bisogna affidarsi a qualche professionista?
    Se sono evidenti li noti anche tu confrontando la planimetria con la casa "reale", altrimenti accesso agli atti e verifica con un tecnico

  8. #8

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Ciao ragazzi,

    In questo periodo stiamo vedendo alcune abitazioni in vendita e che potrebbero interessarci.
    Quello che ci lascia perplessi è che molte di queste hanno degli abusi edilizi più o meno seri, dal classico sottotetto abitato (con termosifoni ecc.) ai bagni accatastati come ripostiglio/cantina. Niente di eccezionale però sarebbe comunque fuori legge.

    Tra l'altro le agenzie dichiarano candidamente che alcuni abusi non sono sanabili, lasciando all'acquirente il compito di gestirsi la cosa in base alle proprie esigenze (es. mutuo), sostenendo tra l'altro che è prassi comune e tutti chiudono bene o male un occhio.

    E' davvero così semplice gestire gli abusi edilizi o, come spesso accade, le agenzie ti menano per il naso?
    Buongiorno,

    benvenuto nei meandri delle contrattazioni immobiliari.
    Attendi che adesso riceverai risposta dai grandi esperti che ti diranno in sintesi due cose :
    - non comprare allora perché fai solo perdere tempo al venditore ed all'AI;
    - sono abusi insignificanti che tutti fanno. E' una prassi, vorrai mica spezzare questo trend;

    Saluti.

  9. #9
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    Citazione Originariamente Scritto da JokerTime88 Visualizza Messaggio
    Buongiorno,

    benvenuto nei meandri delle contrattazioni immobiliari.
    Attendi che adesso riceverai risposta dai grandi esperti che ti diranno in sintesi due cose :
    - non comprare allora perché fai solo perdere tempo al venditore ed all'AI;
    - sono abusi insignificanti che tutti fanno. E' una prassi, vorrai mica spezzare questo trend;

    Saluti.
    Mmmm ok, e tu cosa consiglieresti?

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Grazie della risposta.
    Non è un appartamento, per fortuna, ma il nostro dubbio riguardava soprattutto gli eventuali bonus edilizi che un domani potrebbero essere sfruttati (o non sfruttati, come in questi casi ).
    L'agenzia ci diceva che i bagni si possono "nascondere" smontando i sanitari, lasciando le predisposizioni e accatastando la stanza come lavanderia
    tipica sparata da agente cialtrone...

    considera che se acquisti con mutuo al 99% un abuso del genere non lo fanno passare

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