Abitazioni con abusi edilizi

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

JacksonT

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15/2/17
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Ciao ragazzi,

In questo periodo stiamo vedendo alcune abitazioni in vendita e che potrebbero interessarci.
Quello che ci lascia perplessi è che molte di queste hanno degli abusi edilizi più o meno seri, dal classico sottotetto abitato (con termosifoni ecc.) ai bagni accatastati come ripostiglio/cantina. Niente di eccezionale però sarebbe comunque fuori legge.

Tra l'altro le agenzie dichiarano candidamente che alcuni abusi non sono sanabili, lasciando all'acquirente il compito di gestirsi la cosa in base alle proprie esigenze (es. mutuo), sostenendo tra l'altro che è prassi comune e tutti chiudono bene o male un occhio.

E' davvero così semplice gestire gli abusi edilizi o, come spesso accade, le agenzie ti menano per il naso?
 
Sconsiglierei l'acquisto di un immobile con abusi non sanabili, soprattutto se trattasi di appartamento in condominio, perchè se venisse deliberato qualche tipo di ristrutturazione con bonus poi avresti delle grane non indifferenti anche con il condominio stesso se per gli abusi non sanabili dovesse saltare il bonus.
 
Grazie della risposta.
Non è un appartamento, per fortuna, ma il nostro dubbio riguardava soprattutto gli eventuali bonus edilizi che un domani potrebbero essere sfruttati (o non sfruttati, come in questi casi :D).
L'agenzia ci diceva che i bagni si possono "nascondere" smontando i sanitari, lasciando le predisposizioni e accatastando la stanza come lavanderia :confused:
 
Grazie della risposta.
Non è un appartamento, per fortuna, ma il nostro dubbio riguardava soprattutto gli eventuali bonus edilizi che un domani potrebbero essere sfruttati (o non sfruttati, come in questi casi :D).
L'agenzia ci diceva che i bagni si possono "nascondere" smontando i sanitari, lasciando le predisposizioni e accatastando la stanza come lavanderia :confused:

Guarda ci sto passando anche io su una villetta che sto acquistando.
Per il mutuo bancario può anche bastare quello che hai scritto sopra ma per l'AdE ed eventuali controllli post bonus non sarei così sicuro.
 
Guarda ci sto passando anche io su una villetta che sto acquistando.
Per il mutuo bancario può anche bastare quello che hai scritto sopra ma per l'AdE ed eventuali controllli post bonus non sarei così sicuro.

Sì per il mutuo non abbiamo grossi dubbi, è proprio la questione dei bonus che ci preoccupava
 
Domanda: come si fa a sapere se una casa presenta abusi edilizi? C'è la possibilità di controllare di persona o bisogna affidarsi a qualche professionista?
 
Domanda: come si fa a sapere se una casa presenta abusi edilizi? C'è la possibilità di controllare di persona o bisogna affidarsi a qualche professionista?

Se sono evidenti li noti anche tu confrontando la planimetria con la casa "reale", altrimenti accesso agli atti e verifica con un tecnico
 
Ciao ragazzi,

In questo periodo stiamo vedendo alcune abitazioni in vendita e che potrebbero interessarci.
Quello che ci lascia perplessi è che molte di queste hanno degli abusi edilizi più o meno seri, dal classico sottotetto abitato (con termosifoni ecc.) ai bagni accatastati come ripostiglio/cantina. Niente di eccezionale però sarebbe comunque fuori legge.

Tra l'altro le agenzie dichiarano candidamente che alcuni abusi non sono sanabili, lasciando all'acquirente il compito di gestirsi la cosa in base alle proprie esigenze (es. mutuo), sostenendo tra l'altro che è prassi comune e tutti chiudono bene o male un occhio.

E' davvero così semplice gestire gli abusi edilizi o, come spesso accade, le agenzie ti menano per il naso?

Buongiorno,

benvenuto nei meandri delle contrattazioni immobiliari.
Attendi che adesso riceverai risposta dai grandi esperti che ti diranno in sintesi due cose :
- non comprare allora perché fai solo perdere tempo al venditore ed all'AI;
- sono abusi insignificanti che tutti fanno. E' una prassi, vorrai mica spezzare questo trend;

Saluti.
 
Buongiorno,

benvenuto nei meandri delle contrattazioni immobiliari.
Attendi che adesso riceverai risposta dai grandi esperti che ti diranno in sintesi due cose :
- non comprare allora perché fai solo perdere tempo al venditore ed all'AI;
- sono abusi insignificanti che tutti fanno. E' una prassi, vorrai mica spezzare questo trend;

Saluti.

Mmmm ok, e tu cosa consiglieresti?
 
Grazie della risposta.
Non è un appartamento, per fortuna, ma il nostro dubbio riguardava soprattutto gli eventuali bonus edilizi che un domani potrebbero essere sfruttati (o non sfruttati, come in questi casi :D).
L'agenzia ci diceva che i bagni si possono "nascondere" smontando i sanitari, lasciando le predisposizioni e accatastando la stanza come lavanderia :confused:

tipica sparata da agente cialtrone...

considera che se acquisti con mutuo al 99% un abuso del genere non lo fanno passare
 
Se sono evidenti li noti anche tu confrontando la planimetria con la casa "reale", altrimenti accesso agli atti e verifica con un tecnico

Devi votare altri utenti prima di poter votare JacksonT ancora.
 
Mmmm ok, e tu cosa consiglieresti?

che se non compri cash e la casa ti piace da morire di lasciar perdere immediatamente.

Ti parlo per esperienza personale.
Dalle mie parti il 90% delle case visitate aveva un abuso edilizio.
Tutto liquidato sempre da AI e proprietari con "tutti fanno così".
Ed i venditori (con gli AI compiacenti ovviamente) si volevano far pagare a pieno qualcosa che non lo era.

Il perito della banca questi abusi li nota e li valuta per quelli che sono.
Potresti avere delle grane.
Come potresti averle pure dal notaio.
Oltre ad averle sicuramente per accedere ai bonus.

Per cui ripeto: scappa.
 
Che sappia io quando vai dal notaio questi verifica la congruità dell'esistente con quello depositato in comune (o al catasto) e se non corrisponde e non è stato regolarizzato non si procede con l'atto di vendita
 
che se non compri cash e la casa ti piace da morire di lasciar perdere immediatamente.

Ti parlo per esperienza personale.
Dalle mie parti il 90% delle case visitate aveva un abuso edilizio.
Tutto liquidato sempre da AI e proprietari con "tutti fanno così".
Ed i venditori (con gli AI compiacenti ovviamente) si volevano far pagare a pieno qualcosa che non lo era.

Il perito della banca questi abusi li nota e li valuta per quelli che sono.
Potresti avere delle grane.
Come potresti averle pure dal notaio.
Oltre ad averle sicuramente per accedere ai bonus.

Per cui ripeto: scappa.

Capito, grazie mille
 
Che sappia io quando vai dal notaio questi verifica la congruità dell'esistente con quello depositato in comune (o al catasto) e se non corrisponde e non è stato regolarizzato non si procede con l'atto di vendita

Ma il notaio come può sapere com'è la casa all'interno?
 
Ma il notaio come può sapere com'è la casa all'interno?

In genere ora il notaio al momento dell'atto di vendita richiede al venditore un documento chiamato A.R.E., ovvero attestato regolarità edilizia che rilascia un geometra/ingegnere/architetto dopo avere verificato che le piantine in comune ed in catasto corrispondano all'immobile. Poi è possibile come ogni cosa che esistano escamotage, ma difficilmente un professionista attesta qualcosa che non corrisponde.
 
In genere ora il notaio al momento dell'atto di vendita richiede al venditore un documento chiamato A.R.E., ovvero attestato regolarità edilizia che rilascia un geometra/ingegnere/architetto dopo avere verificato che le piantine in comune ed in catasto corrispondano all'immobile. Poi è possibile come ogni cosa che esistano escamotage, ma difficilmente un professionista attesta qualcosa che non corrisponde.

Grazie, non lo sapevo.
 
Ciao ragazzi,

In questo periodo stiamo vedendo alcune abitazioni in vendita e che potrebbero interessarci.
Quello che ci lascia perplessi è che molte di queste hanno degli abusi edilizi più o meno seri, dal classico sottotetto abitato (con termosifoni ecc.) ai bagni accatastati come ripostiglio/cantina. Niente di eccezionale però sarebbe comunque fuori legge.

Tra l'altro le agenzie dichiarano candidamente che alcuni abusi non sono sanabili, lasciando all'acquirente il compito di gestirsi la cosa in base alle proprie esigenze (es. mutuo), sostenendo tra l'altro che è prassi comune e tutti chiudono bene o male un occhio.

E' davvero così semplice gestire gli abusi edilizi o, come spesso accade, le agenzie ti menano per il naso?

Degli agenti immobiliari penso tutto il male possibile...
In alcune realtà (es Roma) è molto difficile vedere un appartamento che non abbia piccoli o grandi abusi. Il mio consiglio è di affidarsi a un professionista per verificare l'abuso: se è un tramezzo spostato o comunque qualcosa facilmente sanabile con una CILA (il costo, sanzioni comprese, dovrebbe aggirarsi su qualche migliaio d'euro a carico del venditore), andrei avanti senza problemi. Ovviamente al rogito dovrà essere tutto a posto. Fossero abusi più gravi, a meno che l'oggetto non piaccia particolarmente, lascerei perdere...
 
Degli agenti immobiliari penso tutto il male possibile...
In alcune realtà (es Roma) è molto difficile vedere un appartamento che non abbia piccoli o grandi abusi. Il mio consiglio è di affidarsi a un professionista per verificare l'abuso: se è un tramezzo spostato o comunque qualcosa facilmente sanabile con una CILA (il costo, sanzioni comprese, dovrebbe aggirarsi su qualche migliaio d'euro a carico del venditore), andrei avanti senza problemi. Ovviamente al rogito dovrà essere tutto a posto. Fossero abusi più gravi, a meno che l'oggetto non piaccia particolarmente, lascerei perdere...

Nello specifico abbiamo:

- Muro presente in pianta ma rimosso (sanabile costruendo qualcosa in cartongesso)
- Muro non presente in pianta e installato successivamente (sanabile)
- Due bagni non indicato in planimetria, uno accatastato come ripostiglio e l'altro proprio assente (non sanabile). L'idea era accatastarli come lavanderia ma rimarrebbero comunque gli allacci, di fronte ad un'ispezione accurata verrebbero rilevati
 
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