Abitazioni con abusi edilizi - Pagina 2
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  1. #11
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da Megatron Visualizza Messaggio
    tipica sparata da agente cialtrone...

    considera che se acquisti con mutuo al 99% un abuso del genere non lo fanno passare
    Apposto ti ringrazio, immaginavo fossero dei millantatori

  2. #12

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Se sono evidenti li noti anche tu confrontando la planimetria con la casa "reale", altrimenti accesso agli atti e verifica con un tecnico
    Devi votare altri utenti prima di poter votare JacksonT ancora.

  3. #13

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Mmmm ok, e tu cosa consiglieresti?
    che se non compri cash e la casa ti piace da morire di lasciar perdere immediatamente.

    Ti parlo per esperienza personale.
    Dalle mie parti il 90% delle case visitate aveva un abuso edilizio.
    Tutto liquidato sempre da AI e proprietari con "tutti fanno così".
    Ed i venditori (con gli AI compiacenti ovviamente) si volevano far pagare a pieno qualcosa che non lo era.

    Il perito della banca questi abusi li nota e li valuta per quelli che sono.
    Potresti avere delle grane.
    Come potresti averle pure dal notaio.
    Oltre ad averle sicuramente per accedere ai bonus.

    Per cui ripeto: scappa.

  4. #14

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    Che sappia io quando vai dal notaio questi verifica la congruità dell'esistente con quello depositato in comune (o al catasto) e se non corrisponde e non è stato regolarizzato non si procede con l'atto di vendita

  5. #15
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da JokerTime88 Visualizza Messaggio
    che se non compri cash e la casa ti piace da morire di lasciar perdere immediatamente.

    Ti parlo per esperienza personale.
    Dalle mie parti il 90% delle case visitate aveva un abuso edilizio.
    Tutto liquidato sempre da AI e proprietari con "tutti fanno così".
    Ed i venditori (con gli AI compiacenti ovviamente) si volevano far pagare a pieno qualcosa che non lo era.

    Il perito della banca questi abusi li nota e li valuta per quelli che sono.
    Potresti avere delle grane.
    Come potresti averle pure dal notaio.
    Oltre ad averle sicuramente per accedere ai bonus.

    Per cui ripeto: scappa.
    Capito, grazie mille

  6. #16
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da acmex Visualizza Messaggio
    Che sappia io quando vai dal notaio questi verifica la congruità dell'esistente con quello depositato in comune (o al catasto) e se non corrisponde e non è stato regolarizzato non si procede con l'atto di vendita
    Ma il notaio come può sapere com'è la casa all'interno?

  7. #17

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Ma il notaio come può sapere com'è la casa all'interno?
    In genere ora il notaio al momento dell'atto di vendita richiede al venditore un documento chiamato A.R.E., ovvero attestato regolarità edilizia che rilascia un geometra/ingegnere/architetto dopo avere verificato che le piantine in comune ed in catasto corrispondano all'immobile. Poi è possibile come ogni cosa che esistano escamotage, ma difficilmente un professionista attesta qualcosa che non corrisponde.

  8. #18
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da biker57 Visualizza Messaggio
    In genere ora il notaio al momento dell'atto di vendita richiede al venditore un documento chiamato A.R.E., ovvero attestato regolarità edilizia che rilascia un geometra/ingegnere/architetto dopo avere verificato che le piantine in comune ed in catasto corrispondano all'immobile. Poi è possibile come ogni cosa che esistano escamotage, ma difficilmente un professionista attesta qualcosa che non corrisponde.
    Grazie, non lo sapevo.

  9. #19
    L'avatar di Galerkin
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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Ciao ragazzi,

    In questo periodo stiamo vedendo alcune abitazioni in vendita e che potrebbero interessarci.
    Quello che ci lascia perplessi è che molte di queste hanno degli abusi edilizi più o meno seri, dal classico sottotetto abitato (con termosifoni ecc.) ai bagni accatastati come ripostiglio/cantina. Niente di eccezionale però sarebbe comunque fuori legge.

    Tra l'altro le agenzie dichiarano candidamente che alcuni abusi non sono sanabili, lasciando all'acquirente il compito di gestirsi la cosa in base alle proprie esigenze (es. mutuo), sostenendo tra l'altro che è prassi comune e tutti chiudono bene o male un occhio.

    E' davvero così semplice gestire gli abusi edilizi o, come spesso accade, le agenzie ti menano per il naso?
    Degli agenti immobiliari penso tutto il male possibile...
    In alcune realtà (es Roma) è molto difficile vedere un appartamento che non abbia piccoli o grandi abusi. Il mio consiglio è di affidarsi a un professionista per verificare l'abuso: se è un tramezzo spostato o comunque qualcosa facilmente sanabile con una CILA (il costo, sanzioni comprese, dovrebbe aggirarsi su qualche migliaio d'euro a carico del venditore), andrei avanti senza problemi. Ovviamente al rogito dovrà essere tutto a posto. Fossero abusi più gravi, a meno che l'oggetto non piaccia particolarmente, lascerei perdere...

  10. #20
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da Galerkin Visualizza Messaggio
    Degli agenti immobiliari penso tutto il male possibile...
    In alcune realtà (es Roma) è molto difficile vedere un appartamento che non abbia piccoli o grandi abusi. Il mio consiglio è di affidarsi a un professionista per verificare l'abuso: se è un tramezzo spostato o comunque qualcosa facilmente sanabile con una CILA (il costo, sanzioni comprese, dovrebbe aggirarsi su qualche migliaio d'euro a carico del venditore), andrei avanti senza problemi. Ovviamente al rogito dovrà essere tutto a posto. Fossero abusi più gravi, a meno che l'oggetto non piaccia particolarmente, lascerei perdere...
    Nello specifico abbiamo:

    - Muro presente in pianta ma rimosso (sanabile costruendo qualcosa in cartongesso)
    - Muro non presente in pianta e installato successivamente (sanabile)
    - Due bagni non indicato in planimetria, uno accatastato come ripostiglio e l'altro proprio assente (non sanabile). L'idea era accatastarli come lavanderia ma rimarrebbero comunque gli allacci, di fronte ad un'ispezione accurata verrebbero rilevati

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