Investimento a leva per affitto turistico
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  1. #1
    L'avatar di Nemor
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    Investimento a leva per affitto turistico

    ... che dite è forse il momento buono ? Oramai il virus come lo ricordiamo è alle spalle e sembra che il primo settore a beneficiarne sia proprio il turismo.. I tassi sono ancora bassi ed i prezzi delle case non sembrano avere segnali di crolli nel breve/medio termine.. Sicché prendere un immobile con mutuo, facendo lavorare la leva potrebbe essere una cosa da non scartare, che ne pensate ? Di converso, i mercati finanziari sembrano oramai aver terminato la loro crescita inarrestabile. L'idea è sempre la stessa, prendere qualcosa da ristrutturare usufruendo delle agevolazioni fiscali e nel caso ( senza avere altre fonti di reddito ) sfruttarle con tassazione ordinaria per azzerare la stessa.
    Qualcuno di voi già lo fa o lo ha fatto ?
    Ovviamente parlo per il mio caso specifico abitando in zona di mare ed avendo addocchiato un immobile interessante dietro casa mia
    Grazie

  2. #2

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    ... che dite è forse il momento buono ? Oramai il virus come lo ricordiamo è alle spalle e sembra che il primo settore a beneficiarne sia proprio il turismo.. I tassi sono ancora bassi ed i prezzi delle case non sembrano avere segnali di crolli nel breve/medio termine.. Sicché prendere un immobile con mutuo, facendo lavorare la leva potrebbe essere una cosa da non scartare, che ne pensate ? Di converso, i mercati finanziari sembrano oramai aver terminato la loro crescita inarrestabile. L'idea è sempre la stessa, prendere qualcosa da ristrutturare usufruendo delle agevolazioni fiscali e nel caso ( senza avere altre fonti di reddito ) sfruttarle con tassazione ordinaria per azzerare la stessa.
    Qualcuno di voi già lo fa o lo ha fatto ?
    Ovviamente parlo per il mio caso specifico abitando in zona di mare ed avendo addocchiato un immobile interessante dietro casa mia
    Grazie
    Riesci a rientrare delle spese con 3 mesi scarsi di affitto ai turisti? Anch'io abito in zona mare e se non è una città esclusiva fai fatica. Meglio investire in montagna dove fai 2 stagioni turistiche all'anno o in città d'arte dove il turismo c'è tutto l'anno.

  3. #3
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    Riesci a rientrare delle spese con 3 mesi scarsi di affitto ai turisti? Anch'io abito in zona mare e se non è una città esclusiva fai fatica. Meglio investire in montagna dove fai 2 stagioni turistiche all'anno o in città d'arte dove il turismo c'è tutto l'anno.
    Considera oramai che anche Giugno e Settembre sono due ottimi mesi per le zone di mare..
    Sicuramente in questi 4 mesi si "guadagnerebbe" quello che si fa di piu' di un "normale" affitto di un anno.. Considerando ovviamente che ci saranno altri periodo dell'anno che sempre si affitta ( fosse anche un 20% di affitto mensile sarebbe tanta roba )
    Il lato buono dell'affitto normale e' che se trovi un buon inquilino praticamente non devi fare nulla ed il rendimento ( anche se minore ) viene ripagato dal tempo libero per fare altro.. Con gli affitti turistici o ci si affida a qualcuno per la gestione ( e quindi decrementa il guadagno ) oppure nei mesi di alta stagione toglie parecchio tempo, tempo che come dicevo si potrebbe nel caso usare per altro..

  4. #4

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    Considera oramai che anche Giugno e Settembre sono due ottimi mesi per le zone di mare..
    Sicuramente in questi 4 mesi si "guadagnerebbe" quello che si fa di piu' di un "normale" affitto di un anno.. Considerando ovviamente che ci saranno altri periodo dell'anno che sempre si affitta ( fosse anche un 20% di affitto mensile sarebbe tanta roba )
    Il lato buono dell'affitto normale e' che se trovi un buon inquilino praticamente non devi fare nulla ed il rendimento ( anche se minore ) viene ripagato dal tempo libero per fare altro.. Con gli affitti turistici o ci si affida a qualcuno per la gestione ( e quindi decrementa il guadagno ) oppure nei mesi di alta stagione toglie parecchio tempo, tempo che come dicevo si potrebbe nel caso usare per altro..
    Dipende dal tuo caso specifico/città, quanto è buona l'occasione di acquisto, quanto tempo e voglia hai di stare dietro ad un progetto del genere che ti vincolerebbe alla tua città per tutte le prossime estati. La vedo dura anche solo il pensiero di mettere qualcuno a gestire ed uscirci in profitto.
    L'unica cosa che potrebbe far propendere per un acquisto è una visione di medio-lungo termine di forte ripresa del real estate italiano nella tua città, in questo modo otterresti anche un bene che si rivaluta oltre agli affitti. Però per come la vedo io meglio associarsi e fare un progetto più grande che puntare all'appartamentino dietro casa. Ossia ci si organizza, magari in gruppo, si crea società srl, capitale 500k, si prende palazzina o più appartamenti di grande metratura vicini e si fa ristrutturazione con bonus vari per farci uscire almeno 6-8 mini-appartamenti da affittare. Management semi professionale e magari ci esce pure il gestore così si è tutti più liberi. Il gioco vale la candela? Boh

  5. #5
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    Dipende dal tuo caso specifico/città, quanto è buona l'occasione di acquisto, quanto tempo e voglia hai di stare dietro ad un progetto del genere che ti vincolerebbe alla tua città per tutte le prossime estati. La vedo dura anche solo il pensiero di mettere qualcuno a gestire ed uscirci in profitto.
    L'unica cosa che potrebbe far propendere per un acquisto è una visione di medio-lungo termine di forte ripresa del real estate italiano nella tua città, in questo modo otterresti anche un bene che si rivaluta oltre agli affitti. Però per come la vedo io meglio associarsi e fare un progetto più grande che puntare all'appartamentino dietro casa. Ossia ci si organizza, magari in gruppo, si crea società srl, capitale 500k, si prende palazzina o più appartamenti di grande metratura vicini e si fa ristrutturazione con bonus vari per farci uscire almeno 6-8 mini-appartamenti da affittare. Management semi professionale e magari ci esce pure il gestore così si è tutti più liberi. Il gioco vale la candela? Boh
    Chiaro.. Onestamente per l'immobile italico non vede crolli nel breve/medio periodo ma onestamente non credo neppure in risalite vigorose.. Se tutto va bene prevedo un valore che possa restare come "cristallizzato" e recuperare se tutto va bene l'inflazione.. Nel mio caso specifico l'immobile e' praticamente nel palazzo di fronte ed io in estate sto sempre qui.. Nel caso gestirei tutto direttamente io, anche perche' prima o poi abbandono il lavoro attuale ( per una serie di motivi ) di qui a 5 anni massimo e poi vedo se fermarmi o fare altro..
    Sicuramente fare le cose piu' in "grande" permette nel caso di incrementare il rendimento, ma richiede anche altre risorse, finanziatori/soci e sicuramente un lavoro maggiore, forse nel caso di cose piu' spinte, anche l'assunzione di dipendenti e/o consulenti esterni. Ma personalmente non vorrei spingermi cosi' in la' onestamente.

  6. #6

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    investimento immobiliare per me valido solo se c'è potenziale su rivalutazione immobile (in Italia qualche luogo turistico si salva ancora..) e di facile gestione (max. 30 km da luogo residenza e in stabile ben abitato e possibilmente di recente costruzione)

  7. #7

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    ... che dite è forse il momento buono ? Oramai il virus come lo ricordiamo è alle spalle e sembra che il primo settore a beneficiarne sia proprio il turismo.. I tassi sono ancora bassi ed i prezzi delle case non sembrano avere segnali di crolli nel breve/medio termine.. Sicché prendere un immobile con mutuo, facendo lavorare la leva potrebbe essere una cosa da non scartare, che ne pensate ? Di converso, i mercati finanziari sembrano oramai aver terminato la loro crescita inarrestabile. L'idea è sempre la stessa, prendere qualcosa da ristrutturare usufruendo delle agevolazioni fiscali e nel caso ( senza avere altre fonti di reddito ) sfruttarle con tassazione ordinaria per azzerare la stessa.
    Qualcuno di voi già lo fa o lo ha fatto ?
    Ovviamente parlo per il mio caso specifico abitando in zona di mare ed avendo addocchiato un immobile interessante dietro casa mia
    Grazie
    ti posso confermare che è da prendere in considerazione un acquisto da ristrutturare e affitto turistico, però non ho fatto ricorso al credito, questo non inficia la rendita che cmq è in grado di pagare il debito

  8. #8

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    si la montagna ti permette quasi di lavorare ciclo continuo ovvero di lavorare nei periodi di bassa stagione con i we, al mare più difficile. da una mia valutazione a suo tempo delle zone che mi interessavano poteva essere interessante prendere unità superiore a 1 al mare e solo in una zona. x le città d'arte abbinerei anche ove la la città lavora anche con il business e/o istituzioni

  9. #9

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    Dipende dal tuo caso specifico/città, quanto è buona l'occasione di acquisto, quanto tempo e voglia hai di stare dietro ad un progetto del genere che ti vincolerebbe alla tua città per tutte le prossime estati. La vedo dura anche solo il pensiero di mettere qualcuno a gestire ed uscirci in profitto.
    L'unica cosa che potrebbe far propendere per un acquisto è una visione di medio-lungo termine di forte ripresa del real estate italiano nella tua città, in questo modo otterresti anche un bene che si rivaluta oltre agli affitti. Però per come la vedo io meglio associarsi e fare un progetto più grande che puntare all'appartamentino dietro casa. Ossia ci si organizza, magari in gruppo, si crea società srl, capitale 500k, si prende palazzina o più appartamenti di grande metratura vicini e si fa ristrutturazione con bonus vari per farci uscire almeno 6-8 mini-appartamenti da affittare. Management semi professionale e magari ci esce pure il gestore così si è tutti più liberi. Il gioco vale la candela? Boh
    ne possiamo parlare... in montagna so dove andare a comperare x ristrutturare, la gestione e il know la farei io come già faccio

  10. #10
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    Considera oramai che anche Giugno e Settembre sono due ottimi mesi per le zone di mare..
    Sicuramente in questi 4 mesi si "guadagnerebbe" quello che si fa di piu' di un "normale" affitto di un anno.. Considerando ovviamente che ci saranno altri periodo dell'anno che sempre si affitta ( fosse anche un 20% di affitto mensile sarebbe tanta roba )
    Il lato buono dell'affitto normale e' che se trovi un buon inquilino praticamente non devi fare nulla ed il rendimento ( anche se minore ) viene ripagato dal tempo libero per fare altro.. Con gli affitti turistici o ci si affida a qualcuno per la gestione ( e quindi decrementa il guadagno ) oppure nei mesi di alta stagione toglie parecchio tempo, tempo che come dicevo si potrebbe nel caso usare per altro..
    ciao Nemor in che zona lo prenderesti l'immobile da affittare?

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