Rogito ma consegna immobile differita, consigli e come tutelarsi? - Pagina 4
Variante Omicron destabilizza i mercati, ma secondo Jp Morgan non è una cattiva notizia, anzi…
Niente panico. Tra le grandi case d’affari statunitensi l’arrivo inatteso della variante Omicron e la reazione decisamente nervosa dei mercati nell’ultima settimana non devono portare a una fuga dal rischio. …
Spread e tassi BTP, è Draghi Effect vs Bce? Da Le Monde fiducia totale nel premier: il giusto elettroshock per l’Italia
L’inflazione non divora solo il potere di acquisto ma, nel caso dell’Italia, anche quello che è stato battezzato come Draghi Effect sui tassi dei BTP e dunque sullo spread BTP-Bund. …
Alert su domanda per iPhone 13 manda in tilt Stm (-5%)
Seduta in balia delle vendite per il comparto tecnologico europeo, con lo Stoxx Europe 600 Technology che cede oltre tre punti percentuali. Vendite che investono anche l'italo-francese STMicrolectronics (STM) che, …
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #31

    Data Registrazione
    Oct 2012
    Messaggi
    22,525
    Mentioned
    65 Post(s)
    Quoted
    7878 Post(s)
    Potenza rep
    42949682
    Ah ok, così è più chiaro ed effettivamente i 10K mancanti potrebbero essere un grandissimo incentivo a sloggiare per tempo, sempre che si possa fare o meglio sempre che chi vende sia d'accordo, spero di si

  2. #32
    L'avatar di 123abc
    Data Registrazione
    Jul 2016
    Messaggi
    3,854
    Mentioned
    19 Post(s)
    Quoted
    3087 Post(s)
    Potenza rep
    42949678
    Citazione Originariamente Scritto da TrueBlood Visualizza Messaggio
    Con "consegna delle chiavi" intendo l'effettiva consegna dell'immobile. La soluzione che proponevo è di mera praticità, al di là del deposito prezzo (procedura più complessa da diversi punti di vista). E' vero che il venditore può non saldare le spese condominiali o non corrispondere le penali. Ma non è suo interesse rinunciare a parte del prezzo di vendita. Dunque, la strada potrebbe essere questa:

    Prezzo ipotetico di vendita 100k
    Preliminare: 20k
    Rogito: 70k (con clausola di pagamento dei restanti 10k alla consegna delle chiavi)

    Diventa quindi interesse del venditore liberare quanto prima l'immobile, per incassare tutta la somma
    Eh no...non funziona così, se io fossi il venditore non accetterei mai perchè una volta trascritto il rogito l'acquirente acquisisce in via definitiva la proprietà e poi potrebbe fare il furbo e non voler più pagare i 10k rimanenti.

    Il deposito prezzo ha un solo inconveniente, costa qualche centinaio di euro, ma non ha nessuna difficoltà applicativa perchè può essere richiesto anche solo da una delle due parti e anche al momento del rogito. Niente di difficile, in Francia è addirittura obbligatorio, da noi non sono riusciti a renderlo tale per pressioni degli agenti immobiliari...

    Il deposito del prezzo | Sito del notariato
    Ultima modifica di 123abc; 29-09-21 alle 19:50

  3. #33
    L'avatar di Pred_01
    Data Registrazione
    Oct 2014
    Messaggi
    20,673
    Mentioned
    32 Post(s)
    Quoted
    8409 Post(s)
    Potenza rep
    42949680
    Con il rogito, l'acquirente ottiene il possesso del bene, se nello stesso contesto si vede consegnare le chiavi, ne ha anche la proprietà.

    Se sostenete qualcosa di diverso, deve essere cambiata la norma.

  4. #34

    Data Registrazione
    Nov 2010
    Messaggi
    27,212
    Blog Entries
    1
    Mentioned
    19 Post(s)
    Quoted
    4256 Post(s)
    Potenza rep
    42949684
    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio
    Con il rogito, l'acquirente ottiene il possesso del bene, se nello stesso contesto si vede consegnare le chiavi, ne ha anche la proprietà.

    Se sostenete qualcosa di diverso, deve essere cambiata la norma.
    Secondo me c'è una distrazione: al rogito diventa proprietario, alla consegna delle chiavi ha anche il possesso.

  5. #35

    Data Registrazione
    Apr 2010
    Messaggi
    402
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    201 Post(s)
    Potenza rep
    1207796
    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Eh no...non funziona così, se io fossi il venditore non accetterei mai perchè una volta trascritto il rogito l'acquirente acquisisce in via definitiva la proprietà e poi potrebbe fare il furbo e non voler più pagare i 10k rimanenti.
    noi abbiamo fatto invece proprio così.
    il venditore aveva la necessità di effettuare la vendita prima del rogito del nuovo acquisto (aveva preso una casa in costruzione con agevolazioni e non doveva risultare proprietario).
    quindi, noi compratori ci siamo fidati a lasciarli dentro ancora per 10 giorni (il tempo necessario per concludere il trasloco) e loro si sono fidati che avremmo pagato il saldo prezzo alla consegna delle chiavi.
    alla fin della fiera, senza il saldo, le chiavi non ce le dava e noi non entravamo in possesso del bene. oltretutto, avevamo comunque pagato quasi tutto, il saldo era veramente un'inezia, ma comunque un incentivo a liberare la casa

  6. #36
    L'avatar di 123abc
    Data Registrazione
    Jul 2016
    Messaggi
    3,854
    Mentioned
    19 Post(s)
    Quoted
    3087 Post(s)
    Potenza rep
    42949678
    Citazione Originariamente Scritto da micky1977 Visualizza Messaggio
    noi abbiamo fatto invece proprio così.
    il venditore aveva la necessità di effettuare la vendita prima del rogito del nuovo acquisto (aveva preso una casa in costruzione con agevolazioni e non doveva risultare proprietario).
    quindi, noi compratori ci siamo fidati a lasciarli dentro ancora per 10 giorni (il tempo necessario per concludere il trasloco) e loro si sono fidati che avremmo pagato il saldo prezzo alla consegna delle chiavi.
    alla fin della fiera, senza il saldo, le chiavi non ce le dava e noi non entravamo in possesso del bene. oltretutto, avevamo comunque pagato quasi tutto, il saldo era veramente un'inezia, ma comunque un incentivo a liberare la casa
    Sono stati ingenui. Chiavi o no voi trascrivendo nei registri immobiliari diventavate proprietari e lui per avere l'ultima tranche del pattuito avrebbero dovuto farvi causa se voi aveste fatto i disonesti "glissando"...poi nel mondo ci sono tante persone civili e oneste come voi, per fortuna la maggioranza, però se non vi conoscevano i venditori hanno rischiato e gli è andata bene nel non essere incappati nel furbo di turno.

    Come hai scritto tu la fiducia tra le parti ha agevolato la transazione comunque, però...

  7. #37
    L'avatar di comolego
    Data Registrazione
    Mar 2013
    Messaggi
    2,517
    Mentioned
    3 Post(s)
    Quoted
    281 Post(s)
    Potenza rep
    42949681
    E' come dice Broken: proprietario al rogito, possessore alla consegna delle chiavi .
    Se consegni le chiavi prima del rogito permetti al futuro acquirente di entrare in possesso del bene, con il rogito ne diviene proprietario, e viceversa

  8. #38

    Data Registrazione
    Apr 2010
    Messaggi
    402
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    201 Post(s)
    Potenza rep
    1207796
    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Sono stati ingenui. Chiavi o no voi trascrivendo nei registri immobiliari diventavate proprietari e lui per avere l'ultima tranche del pattuito avrebbero dovuto farvi causa se voi aveste fatto i disonesti "glissando"...poi nel mondo ci sono tante persone civili e oneste come voi, per fortuna la maggioranza, però se non vi conoscevano i venditori hanno rischiato e gli è andata bene nel non essere incappati nel furbo di turno.
    secondo me, quelli che hanno rischiato di più siamo noi compratori. se non liberavano l'appartamento, erano casini... hai voglia a fargli causa... intanto gli avevamo lasciato praticamente il 98% del prezzo totale.
    loro invece avevano le chiavi in mano. senza l'ultima tranche (che comunque era irrisoria rispetto al totale), non ci avrebbero comunque consegnato le chiavi.

  9. #39

    Data Registrazione
    Mar 2017
    Messaggi
    1,952
    Mentioned
    5 Post(s)
    Quoted
    1538 Post(s)
    Potenza rep
    24583154
    Citazione Originariamente Scritto da micky1977 Visualizza Messaggio
    secondo me, quelli che hanno rischiato di più siamo noi compratori. se non liberavano l'appartamento, erano casini... hai voglia a fargli causa... intanto gli avevamo lasciato praticamente il 98% del prezzo totale.
    loro invece avevano le chiavi in mano. senza l'ultima tranche (che comunque era irrisoria rispetto al totale), non ci avrebbero comunque consegnato le chiavi.
    ma la casa è tua.
    chiami il fabbri ed entri.

  10. #40

    Data Registrazione
    Apr 2010
    Messaggi
    402
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    201 Post(s)
    Potenza rep
    1207796
    Citazione Originariamente Scritto da Wally6 Visualizza Messaggio
    ma la casa è tua.
    chiami il fabbri ed entri.
    non è proprio così... ci sono le penali se non escono... ma devi sempre andare tramite avvocati e tribunale... mica puoi farti giustizia da solo...

Accedi