Proposta accettata che differisce dal compromesso?
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  1. #1
    L'avatar di JacksonT
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    Proposta accettata che differisce dal compromesso?

    Ciao a tutti,

    Nel momento in cui le condizioni presenti nell'offerta di acquisto di un immobile non vengono riportate nel compromesso (stilato dall'agente immobiliare) queste non sono più valide, è corretto?
    In altri termini, vale solo quanto riportato nel compromesso?

  2. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti,

    Nel momento in cui le condizioni presenti nell'offerta di acquisto di un immobile non vengono riportate nel compromesso (stilato dall'agente immobiliare) queste non sono più valide, è corretto?
    In altri termini, vale solo quanto riportato nel compromesso?
    La proposta che ho firmato io come acquirente aveva le principali condizioni ma poi nel preliminare abbiamo articolato tutto molto meglio. Ma ovviamente entrambe le parti erano d'accordo. Col senno di poi, avrei indicato nell'offerta anche altre clausole ma, fortunatamente, i venditori sono stati corretti e hanno accettato tutte le clausole che erano eque anche se non indicate nella proposta. Certamente, avrebbero potuto creare problemi perché non erano state inserite nella proposta

  3. #3
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da micky1977 Visualizza Messaggio
    La proposta che ho firmato io come acquirente aveva le principali condizioni ma poi nel preliminare abbiamo articolato tutto molto meglio. Ma ovviamente entrambe le parti erano d'accordo. Col senno di poi, avrei indicato nell'offerta anche altre clausole ma, fortunatamente, i venditori sono stati corretti e hanno accettato tutte le clausole che erano eque anche se non indicate nella proposta. Certamente, avrebbero potuto creare problemi perché non erano state inserite nella proposta
    La mia domanda però è al contrario, vale a dire nella proposta erano indicate delle condizioni/clausole che nel preliminare non sono state trascritte.
    Ora quale documento fa fede? Il preliminare o l'offerta?

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    La mia domanda però è al contrario, vale a dire nella proposta erano indicate delle condizioni/clausole che nel preliminare non sono state trascritte.
    Ora quale documento fa fede? Il preliminare o l'offerta?
    Se il preliminare è stato firmato, secondo me vale quest'ultimo perché è stato firmato dopo.
    Se invece non l'avete ancora sottoscritto, è il caso di far inserire le clausole da offerta, se per te sono importanti

  5. #5
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da micky1977 Visualizza Messaggio
    Se il preliminare è stato firmato, secondo me vale quest'ultimo perché è stato firmato dopo.
    Se invece non l'avete ancora sottoscritto, è il caso di far inserire le clausole da offerta, se per te sono importanti
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  6. #6

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    Se nulla si dice nel preliminare, allora tutto ciò che c'è nell'accordo precedente e che non è in contrasto col preliminare è ancora valido.

  7. #7
    L'avatar di reganam
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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    La mia domanda però è al contrario, vale a dire nella proposta erano indicate delle condizioni/clausole che nel preliminare non sono state trascritte.
    Ora quale documento fa fede? Il preliminare o l'offerta?
    solo il preliminare fa fede.

  8. #8
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da Maìno della Spinetta Visualizza Messaggio
    Se nulla si dice nel preliminare, allora tutto ciò che c'è nell'accordo precedente e che non è in contrasto col preliminare è ancora valido.
    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    solo il preliminare fa fede.
    Quale delle due?

    Comunque per essere ancora più chiari, si parla di oggetti da lasciare nell'appartamento. Nell'offerta venivano citati nello specifico, nel preliminare si parla solo di impianti tecnologici (es. condizionatori) e non del resto.

    Quale fa fede?

  9. #9
    L'avatar di reganam
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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Quale delle due?

    Comunque per essere ancora più chiari, si parla di oggetti da lasciare nell'appartamento. Nell'offerta venivano citati nello specifico, nel preliminare si parla solo di impianti tecnologici (es. condizionatori) e non del resto.

    Quale fa fede?
    secondo te vale di più una proposta o un contratto?


    Il contratto preliminare

    Non è più soltanto un accordo privato tra acquirente e venditore, viene reso legalmente valido verso chiunque (tecnicamente è “opponibile nei confronti dei terzi”) e il venditore, di conseguenza, non potrà vendere l’immobile a qualcun altro, né concedere un’ipoteca sull’immobile, né costituire una servitù passiva o

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Quale delle due?

    Comunque per essere ancora più chiari, si parla di oggetti da lasciare nell'appartamento. Nell'offerta venivano citati nello specifico, nel preliminare si parla solo di impianti tecnologici (es. condizionatori) e non del resto.

    Quale fa fede?
    Non è meglio che sul preliminare si sia rimasti sul generico? O temi che l'acquirente possa pretendere più di quanto era stato preventivato in fase iniziale?

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