Proposta accettata che differisce dal compromesso? - Pagina 2
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  1. #11
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    secondo te vale di più una proposta o un contratto?


    Il contratto preliminare

    Non è più soltanto un accordo privato tra acquirente e venditore, viene reso legalmente valido verso chiunque (tecnicamente è “opponibile nei confronti dei terzi”) e il venditore, di conseguenza, non potrà vendere l’immobile a qualcun altro, né concedere un’ipoteca sull’immobile, né costituire una servitù passiva o
    Guarda che so cos'è un preliminare, infatti ho specificato sopra che era anche già stato depositato presso l'AdE.

    Il dubbio non riguarda il fatto che proposta e preliminare siano in contrasto, bensì che nel preliminare non venissero specificati alcuni accordi intercorsi che invece erano riportati nell'offerta.

    L'utente sopra sosteneva che "Se nulla si dice nel preliminare, allora tutto ciò che c'è nell'accordo precedente e che non è in contrasto col preliminare è ancora valido.". Ed è questo il caso, non c'è contrasto tra preliminare e offerta, semplicemente non vengono riportati alcuni accordi.

  2. #12
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da rickiconte Visualizza Messaggio
    Non è meglio che sul preliminare si sia rimasti sul generico? O temi che l'acquirente possa pretendere più di quanto era stato preventivato in fase iniziale?
    Non saprei, per quello chiedevo.
    Se, ad esempio, nell'offerta si include nel prezzo il lampadario marca/modello xy, installato in camera, ma nel preliminare questo non viene citato...è incluso o no?

  3. #13

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    Non saprei dirti, dipende se stai cercando di lasciare al compratore il più possibile oppure se ti interessa portarti via molte cose comprate ed installate da te.

    Da quello che deduco stai cercando di portarti via il MENO possibile ma forse ho capito male io. Poi sarebbe da capire se i compratori hanno pretese specifiche sugli oggetti.

    Se poi la tua domanda è solo per capire cosa è previsto per legge ovvero se fa fede solo il preliminare, a prescindere dal discorso sopra, sentiamo chi è più esperto.
    Ultima modifica di rickiconte; 22-09-21 alle 08:50

  4. #14
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da rickiconte Visualizza Messaggio
    Non saprei dirti, dipende se stai cercando di lasciare al compratore il più possibile oppure se ti interessa portarti via molte cose comprate ed installate da te.

    Da quello che deduco stai cercando di portarti via il MENO possibile ma forse ho capito male io. Poi sarebbe da capire se i compratori hanno pretese specifiche sugli oggetti.

    Se poi la tua domanda è solo per capire cosa è previsto per legge ovvero se fa fede solo il preliminare, a prescindere dal discorso sopra, sentiamo chi è più esperto.
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  5. #15

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Quale delle due?

    Comunque per essere ancora più chiari, si parla di oggetti da lasciare nell'appartamento. Nell'offerta venivano citati nello specifico, nel preliminare si parla solo di impianti tecnologici (es. condizionatori) e non del resto.

    Quale fa fede?
    Abbastanza squallido che nella proposta, o a voce, tu abbia promesso di lasciare il box doccia, l'impianto di irrigazione, l'asse del wc...e poi te le porti via perchè non è stato specificato nel compromesso....

  6. #16
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da broken brick Visualizza Messaggio
    Abbastanza squallido che nella proposta, o a voce, tu abbia promesso di lasciare il box doccia, l'impianto di irrigazione, l'asse del wc...e poi te le porti via perchè non è stato specificato nel compromesso....
    Non hai capito, è proprio l'opposto (l'ha scritto bene Rickiconte)...in ogni caso la domanda è un'altra.

  7. #17

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Non hai capito, è proprio l'opposto (l'ha scritto bene Rickiconte)...in ogni caso la domanda è un'altra.
    Effettivamente non avevo capito un tubo. Se hai voglia spiegati un po' meglio.

  8. #18
    L'avatar di JacksonT
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    Citazione Originariamente Scritto da broken brick Visualizza Messaggio
    Effettivamente non avevo capito un tubo. Se hai voglia spiegati un po' meglio.
    Certo

    In fase di trattativa abbiamo incluso nel prezzo alcuni "beni", diciamo così, che erano stati elencati nell'offerta firmata da entrambe le parti.
    Altri beni, che erano complementari a quelli inclusi nell'offerta, dovevano poi essere oggetto di trattativa separata (es. box doccia incluso -> arredobagno da trattare a parte) e l'agente stava organizzando l'incontro.

    L'agenzia ci ha poi comunicato che gli acquirenti avevano cambiato idea e non volevano più i suddetti beni.
    Noi l'abbiamo intesa come: i beni da acquistare a parte non interessano più...poi però leggendo il compromesso non viene citato nessuno dei beni di cui avevamo discusso.

    Dato che gli acquirenti sono un po' strani, a star bassi, e nel corso della trattativa hanno fatto impazzire sia noi che l'agente, è possibilissimo che abbiano cambiato idea su tutto ma prima di muovermi volevo capire come funziona in questi casi..anche perchè dell'agente mi fido il giusto..

    In sostanza non vorrei trovarmi con:

    - Arredi che lasciamo in casa ma che gli acquirenti non vogliono, e visto che ci spostiamo a parecchi km di distanza potrebbe essere un problema organizzare un secondo trasloco...o peggio ancora il giorno del rogito la casa non è "libera" come descritto e non si rogita

    - Arredi che portiamo via perchè non citati nel compromesso, con l'acquirente che si incaina

    Perciò se ci fosse una norma che spieghi come funziona il tutto ci limiteremmo a seguirla.

  9. #19

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    OK, ora ho capito un po' di più.
    Secondo me tutte le cose che sono "fissate" le puoi lasciare. Box, porta asciugamani, split del condizionamento, termosifoni, armadi a muro etc., anche se non sono specificate nel compromesso. Il resto degli arredi "mobili" lo devi togliere.

  10. #20

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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Quale delle due?

    Comunque per essere ancora più chiari, si parla di oggetti da lasciare nell'appartamento. Nell'offerta venivano citati nello specifico, nel preliminare si parla solo di impianti tecnologici (es. condizionatori) e non del resto.

    Quale fa fede?
    Io la interpreto cosi'.... GLI ACQUIRENTI RINUNCIANO agli oggetti Soggetti a trattativa separata tipo gli arredi del bagno....

    in pratica TI PORTI VIA QUELLO A CUI TU DAVI 1 VALORE E CHE GLI ACQUIRENTI AVREBBERO DOVUTO PAGARE... (Che nn vogliono +)

    il resto tipo la Cabina doccia compreso nel prezzo della Casa... resta dove e'....

    Dici che loro hanno rotto il Capzo.... ma pure te... precisando

    - Quello che ti porti via....

    - Quello che lasci A PAGAMENTO

    - Quello che e' compreso nel prezzo della casa....

    nn e' che sei uno che SEMPLIFICA LE COSE......

    Te capi il mi FURIO ... ?? ihihihihihhi
    Ultima modifica di //_\\; 22-09-21 alle 19:42

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