Incasso bar/locale in Liguria vs incasso bar a Milano
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  1. #1
    L'avatar di signor cane
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    Incasso bar/locale in Liguria vs incasso bar a Milano

    Come da titolo, ho visto locali in Liguria quest'estate , fatturare in un giorno il doppio di in mese di certi bar di Milano .Guardando gli annunci nei siti , i prezzi di vendita (escluso muri) sono uguali...
    Ma come è possibile mettere in vendita un bar a Milano con cassetto giornaliero di 400 euro, a 120000 affitto escluso???
    Qualcuno conosce gli incassi di altre zone (Romagna,Roma, Lago di Garda ecc)??

  2. #2
    L'avatar di reganam
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    Le quotazioni sono in genere legate al fatturato annuo: il prezzo di mercato oscilla tra l’80% e il 150% dell’incasso annuo. Nella valutazione entrano in gioco molti elementi: dalla zona al personale, alla gestione. Attenzione alla veridicità di quanto dichiarato

    Dalla location agli incassi: come determinare il valore di un bar | bargiornale

  3. #3
    L'avatar di comolego
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    Gli incassi nelle localitàdi villeggiatura sono stagionali (bassi d'inverno ed alti in estate o viceversa). Addirittura ci sono attività che vengono aperte solo per la stagione turistica,
    A Milano ed in altre grandi città sono costanti, con punte per eventi.

  4. #4
    L'avatar di signor cane
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    Citazione Originariamente Scritto da comolego Visualizza Messaggio
    Gli incassi nelle localitàdi villeggiatura sono stagionali (bassi d'inverno ed alti in estate o viceversa). Addirittura ci sono attività che vengono aperte solo per la stagione turistica,
    A Milano ed in altre grandi città sono costanti, con punte per eventi.
    Ok però lavori appunto 4 volte in più del concorrente ligure , quindi usi benzina , luce, ecc.
    Questo l'ho scritto anche per capire nel caso mi interessasse un bar, di quanto si può scendere

  5. #5
    L'avatar di reganam
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    Citazione Originariamente Scritto da signor cane Visualizza Messaggio
    Ok però lavori appunto 4 volte in più del concorrente ligure , quindi usi benzina , luce, ecc.
    Questo l'ho scritto anche per capire nel caso mi interessasse un bar, di quanto si può scendere
    anni fa a un corso, la più importante AI milanese nel settore delle attività commerciali, ci diceva che a parità di fatturato, tra Milano e liguria, da loro le attività costavano la metà perchè in Liguria si vendeva solo per contanti mentre da noi è normale un pagamento in più anni.

    È questa, ai tempi era anche presidente della federazione AI

    :: Studio Maggi :: L'agenzia immobiliare in Milano dal 1922.


    occhio che affare, 800 euro incasso giorno vendesi 100.000 euro.

    Bar tavola calda in Vendita a Cesano Boscone RIf. 616
    Ultima modifica di reganam; 12-09-21 alle 19:22

  6. #6
    L'avatar di arte3000
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    Questa è una discussione senza fine.

    Entrano in gioco mille varianti e nessuno riesce a dare una risposta certa.

    Ditemi voi se è possibile che un’attività commerciale che fattura 2 milioni di euro a Milano la paghi 1 milione e ad Alassio.

    Esattamente la metà.

    Non scherziamo per favore.

  7. #7
    L'avatar di arte3000
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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    anni fa a un corso, la più importante AI milanese nel settore delle attività commerciali, ci diceva che a parità di fatturato, tra Milano e liguria, da loro le attività costavano la metà perchè in Liguria si vendeva solo per contanti mentre da noi è normale un pagamento in più anni.

    È questa, ai tempi era anche presidente della federazione AI

    :: Studio Maggi :: L'agenzia immobiliare in Milano dal 1922.


    occhio che affare, 800 euro incasso giorno vendesi 100.000 euro.

    Bar tavola calda in Vendita a Cesano Boscone RIf. 616



    Dove sta l'inghippo???

  8. #8
    L'avatar di reganam
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    Citazione Originariamente Scritto da arte3000 Visualizza Messaggio
    Dove sta l'inghippo???
    pochi, maledetti e SUBITO.

  9. #9
    L'avatar di signor cane
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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    anni fa a un corso, la più importante AI milanese nel settore delle attività commerciali, ci diceva che a parità di fatturato, tra Milano e liguria, da loro le attività costavano la metà perchè in Liguria si vendeva solo per contanti mentre da noi è normale un pagamento in più anni.

    È questa, ai tempi era anche presidente della federazione AI

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    occhio che affare, 800 euro incasso giorno vendesi 100.000 euro.

    Bar tavola calda in Vendita a Cesano Boscone RIf. 616
    In effetti , affitto mensile pagato in un giorno....affare si per affitto basso.
    Ma l'incasso giornaliero deve essere moltiplicato per i giorni lavorativi ?
    O semplicemente guardano l'anno e lo dividono per 365?

  10. #10
    L'avatar di arte3000
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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    pochi, maledetti e SUBITO.
    Sembrerebbe che il fatturato sia molto alto.




    Non è raro che i proprietari,per motivi personali,abbiano fretta di cedere il locale.

    Sino a qualche tempo fa,almeno nella mia zona,il valore di queste attività veniva calcolato applicando l’80% al fatturato reale.

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