Parliamo della leva finanziaria

[Laki96]

Ciao a tutti,

Che approccio avete con la leva finanziaria negli investimenti immobiliari?


Preferite lavorare con i vostri soldi (E quindi fare meno operazioni) oppure fate uso massiccio del credito?

Che parametri è meglio utilizzare per decidere la quantità di credito oltre il famoso IRR?

Ovviamente il post è sia per chi fa operazioni di compravendita sia per rendita.

 

[oneone]

I tassi sono talmente bassi che chi intende investire deve sempre e comunque farlo a leva con i mutui ipotecari.
Se si fa un investimento immobiliare che non rende più dei costi del mutuo allora meglio cambiare settore in cui investire...

 

[Henry Kravis]

non sei un'azienda o un fondo quindi il massimo della leva tirabile e' una combinazione del LTV del 80% e il rapporto rata/reddito minore del 30%
Ovviamente sta tutto alla tua situazione personale, nel senso quanto e' stabile il tuo lavoro? se lo perdi hai professionalita adeguate per ritrovare veloce? quanto sono le tue altre spese normalizzate? hai altro patrimonio o genitori che ti possono salvare in caso le cose vadano male? Pensa sempre che se il tuo cash flow va a zero le rate le devi pagare comunque...

Altro aspetto e' se vuoi le cedole mese mese o preferisci il rendimento quando venderai il bene

Ma piu che altro prima di tutte queste considerazioni mi concentrerei a trovare l'immobile giusto ovvero in una zona con richiesta comprato a sconto rispetto alle transazioni comparabili