Vendo o non vendo?

[Laki96]

Buongiorno a tutti,

Ho acquistato un trilocale a Torino, 5 anni fa, come investimento data la vicinanza ad un famoso ateneo.

L’alloggio ha due camere e 4 letti, ma è sempre stato affittato a 3 studenti per circa 700 euro al mese + spese a parte.

il costo di acquisto è stato 75.000 euro compreso di agenzia e notaio, in seguito l’ho ristrutturato (ho un’impresa edile) spendendo circa 15 mila euro.

Nel mentre la zona si è un po’ degradata e mi è venuta in mente l’idea di provare a venderlo senza fretta, per poi trovarne un altro sempre da ristrutturare.

Un mio conoscente si è offerto di comprarlo a 110 mila euro senza spese di agenzia.

L’offerta mi sembra buona, però mi spiace rinunciare ad un rendimento che francamente mi sembra molto buono.

Voi che dite?

Ovviamente mi metterei alla ricerca di un altro immobile nelle vicinanze, ma sicuramente non spenderei (tra acquisto e ristrutturazione) meno di 120 mila.

 

[FraGiorgio]

Se la zona di quello attuale è un po’ degradata e per questo vorresti venderlo, perché andare poi a cercare un altro immobile sempre nelle vicinanze?

 

[Laki96]

Se la zona di quello attuale è un po’ degradata e per questo vorresti venderlo, perché andare poi a cercare un altro immobile sempre nelle vicinanze?

In effetti non ho specificato, la zona è valida, anche solo per la vicinanza con l’università.

Sono i dintorni dell’appartamento a non piacermi molto, dato che nella via hanno aperto molti negozi etnici e di sera c’è chiasso.

Due vie dopo la situazione è normale (sempre per un quartiere popolare).

Il problema è che affittando a posto letto il rendimento è lo stesso a prescindere dal prezzo di acquisto. Un alloggio in un palazzo signorile si affitta allo stesso prezzo di uno al piano terra di una via non bellissima.

 

[megliodicosì]

Buongiorno a tutti,

Ho acquistato un trilocale a Torino, 5 anni fa, come investimento data la vicinanza ad un famoso ateneo.

L’alloggio ha due camere e 4 letti, ma è sempre stato affittato a 3 studenti per circa 700 euro al mese + spese a parte.

il costo di acquisto è stato 75.000 euro compreso di agenzia e notaio, in seguito l’ho ristrutturato (ho un’impresa edile) spendendo circa 15 mila euro.

Nel mentre la zona si è un po’ degradata e mi è venuta in mente l’idea di provare a venderlo senza fretta, per poi trovarne un altro sempre da ristrutturare.

Un mio conoscente si è offerto di comprarlo a 110 mila euro senza spese di agenzia.

L’offerta mi sembra buona, però mi spiace rinunciare ad un rendimento che francamente mi sembra molto buono.

Voi che dite?

Ovviamente mi metterei alla ricerca di un altro immobile nelle vicinanze, ma sicuramente non spenderei (tra acquisto e ristrutturazione) meno di 120 mila.

700 € x 12 = 8400 € l'anno di incasso lordo.
Sono circa 12 anni di ammortamento. Non so da quanto ha cominciato a generare reddito (diciamo 2 anni dopo?) perciò te ne rimangono 9.
Tra 9 anni andrai in positivo con l'investimento. Valuta tu se conviene tenere quindi a reddito questo o incassare le fishes cioè 20000 € di differenza tra acquisto e vendita (cioè quasi 4 anni di affitto).

Più che altro rimango sbalordito da un così basso prezzo di acquisto per un trilocale a Torino in zona università....
Ma sono così bassi in prezzi degli immobili? Parliamo di una casa all'asta?

 

[Laki96]

700 € x 12 = 8400 € l'anno di incasso lordo.
Sono circa 12 anni di ammortamento. Non so da quanto ha cominciato a generare reddito (diciamo 2 anni dopo?) perciò te ne rimangono 9.
Tra 9 anni andrai in positivo con l'investimento. Valuta tu se conviene tenere quindi a reddito questo o incassare le fishes cioè 20000 € di differenza tra acquisto e vendita (cioè quasi 4 anni di affitto).

Più che altro rimango sbalordito da un così basso prezzo di acquisto per un trilocale a Torino in zona università....
Ma sono così bassi in prezzi degli immobili? Parliamo di una casa all'asta?

No, comprato tramite agenzia.

Oggi (forse perché c’è meno offerta di alloggi da ristrutturare) si sono alzati un po’ i prezzi, ma comunque con 95/100 mila euro si compra un trilocale pronto da affittare.

Distanza dall’Università 10 min a piedi.

Alla fine penso che venderò e con calma cercherò un’altra operazione interessante.

 

[megliodicosì]

No, comprato tramite agenzia.

Oggi (forse perché c’è meno offerta di alloggi da ristrutturare) si sono alzati un po’ i prezzi, ma comunque con 95/100 mila euro si compra un trilocale pronto da affittare.

Distanza dall’Università 10 min a piedi.

Alla fine penso che venderò e con calma cercherò un’altra operazione interessante.

Fossi in te invece lascerei stare.
Hai un immobile ristrutturato di 90k già affittato.
L'investimento è per affitto universitario, non per famiglia... perciò negozi etnici e chiasso non sono un problema.
Rischieresti di vendere per comprare un trilo a prezzi più alti e magari aspettare prima di affittare.