Investimento immobiliare come investitore di capitali

[Lumoney]

Buongiorno a tutti, sarei interessato a valutare operazioni immobiliari come investitore di capitali.
Sarei alla ricerca di investitori immobiliari che offrono l'opportunità a persone che vogliono partecipare per l'appunto come investitori di capitali.
Sono pugliese, quindi la zona di operatività dovrebbe essere principalmente Bari e dintorni in modo da avere facilità nei contatti e negli spostamenti.
Me ne sapete consigliare qualcuno? o se c'è fra di noi può contattarmi con msg privato.
Il riferimento di persona che vorrei trovare dovrebbe essere simile a Giuseppe Gatti (quello che ha un canale youtube), ma che per problemi di distanza non sono interessato a contattare in quanto opera su Torino/Milano.
Grazie

 

[Lumoney]

up

 

[er cash]

Buongiorno a tutti, sarei interessato a valutare operazioni immobiliari come investitore di capitali.
Sarei alla ricerca di investitori immobiliari che offrono l'opportunità a persone che vogliono partecipare per l'appunto come investitori di capitali.
Sono pugliese, quindi la zona di operatività dovrebbe essere principalmente Bari e dintorni in modo da avere facilità nei contatti e negli spostamenti.
Me ne sapete consigliare qualcuno? o se c'è fra di noi può contattarmi con msg privato.
Il riferimento di persona che vorrei trovare dovrebbe essere simile a Giuseppe Gatti (quello che ha un canale youtube), ma che per problemi di distanza non sono interessato a contattare in quanto opera su Torino/Milano.
Grazie

Sono certo ti hanno contattato a dozzine... NOT!

 

[mirkosalva]

Sono certo ti hanno contattato a dozzine... NOT!

 

[Lumoney]

Sono certo ti hanno contattato a dozzine... NOT!

Per la verità nemmeno 1 possibile che non ce ne siano? Sono davvero sconcertato :O

 

[NeroBurningRome]

Visto che hai denaro che ti cresce...

Ti potresti buttare nel business delle ristrutturazioni....

Qui uno che ha la grana lo ha fatto

Di lavoro ha un negozio di abbigliamento... giusto per dirti quanto se ne intende..

 

[mirkosalva]

Visto che hai denaro che ti cresce...

Ti potresti buttare nel business delle ristrutturazioni....

Qui uno che ha la grana lo ha fatto

Di lavoro ha un negozio di abbigliamento... giusto per dirti quanto se ne intende..

cioè intendi mettere su un'impresa edile di ristrutturazioni, o ristrutturare appartamenti e rivenderli?

 

[NeroBurningRome]

cioè intendi mettere su un'impresa edile di ristrutturazioni, o ristrutturare appartamenti e rivenderli?

Mica la metti su... quello di cui parlo io si e' accordato con varie ditte e si è fatto anche un'assicurazione nel caso di ******* sui Bonus...

L'idea e' di fare solo ristrutturazioni... non comprano niente

 

[er cash]

Per la verità nemmeno 1 possibile che non ce ne siano? Sono davvero sconcertato :O

scrivi in privato quanto vuoi investire e vedo se conosco qualcuno. Ma non operazioni alla Gatti o altri che e' roba da ridere...
Se hai in mente appartamenti da flippare per 50-100k il mio consiglio e' di lasciare stare anche se magari qualcuno lo trovi.
Se ci aggiungi uno zero entri in club piu ristretti.

 

[minimax76]

inizia a promettere bene la discussione... seguo...

 

[Bose]

Seguo...

 

[er cash]

inizia a promettere bene la discussione... seguo...

HAHAHA guarda che non c'e' nessuna Edvige Fenech in questo film...
Se spieghi che aspetto ti interessa approfondire vediamo di farlo

 

[ancet]

scrivi in privato quanto vuoi investire e vedo se conosco qualcuno. Ma non operazioni alla Gatti o altri che e' roba da ridere...
Se hai in mente appartamenti da flippare per 50-100k il mio consiglio e' di lasciare stare anche se magari qualcuno lo trovi.
Se ci aggiungi uno zero entri in club piu ristretti.

Con una via di mezzo tra 50 e 500 si può fare qualcosa a Milano? Magari all'asta?

 

[Bits10]

Con una via di mezzo tra 50 e 500 si può fare qualcosa a Milano? Magari all'asta?

a milano le aste arrivano quasi a prezzo di mercato

 

[mirkosalva]

Con una via di mezzo tra 50 e 500 si può fare qualcosa a Milano? Magari all'asta?

All'asta?!
Guarda che dal 2014-2015 sono passati 6-7 anni e la situazione è radicalmente cambiata.
Un noto costruttore (serio) qui di BO, aveva già pubblicizzato una nuova palazzina qui a BO che sarebbe stata costruita abbattendo una vecchia palazzina Comunale andata in asta. Ero andato a sentire per curiosità perché vicino a casa mia e volevo vedere quanti soldi certi fresconi sono disposti a spendere per il NUOVO classe A.
Mi lascia tanto di brochure, di prezzi, planimatrie di progetto, capitolato, io gli lascio la mail perché mi aggiorni.

Passano i mesi, ricevo una mail: purtroppo la nostra offerta per la palazzina da abbattere è stata battutta all'asta da offerte superiori, ciao, ciao.

 

[er cash]

Con una via di mezzo tra 50 e 500 si può fare qualcosa a Milano? Magari all'asta?

Bisogna immaginare la solita curva gaussiana con la distribuzione di pareto: il 20% degli investitori fanno l'80% dei profitti...

Tra i 50 e 500k c'e' la stragrandissima maggioranza dei risparmiatori italiani in cerca di rendita.
Siccome la loro "rendita" standard ed eventualmente accessibile e' quella dell'affitto all' 1,2% e' banale che si possano accontentare di rendimenti anche del 3%...

Le operazioni "vere" rendono ben di piu al che sarebbe molto semplice accattivarli, salvo che nessun sviluppatore vuole avere a che fare con migliaia di piccoli investitori.
Quindi le opportunità piu succulente, in quanto tali, consentono di approcciare investitori piu grandi, piu esperti, che creeranno meno problemi.
Quindi cosa rimane per i piccoli? Gli scarti, e cioe: operazioni rischiose, con rendita bassa, con operatori e gestori meno sicuri (i.e. piattaforme crowd o associazioni in partecipazione con i vari guru)

Il suggerimento, anche per chi me lo ha chiesto in privato, e' uno solo: avere piu soldi.

Se non li avete l'immobiliare puo essere un sistema per averne di piu? Certamente, se lo fate da soli, non come investitori passivi.

 

[Nemor]

Bisogna immaginare la solita curva gaussiana con la distribuzione di pareto: il 20% degli investitori fanno l'80% dei profitti...

Tra i 50 e 500k c'e' la stragrandissima maggioranza dei risparmiatori italiani in cerca di rendita.
Siccome la loro "rendita" standard ed eventualmente accessibile e' quella dell'affitto all' 1,2% e' banale che si possano accontentare di rendimenti anche del 3%...

Le operazioni "vere" rendono ben di piu al che sarebbe molto semplice accattivarli, salvo che nessun sviluppatore vuole avere a che fare con migliaia di piccoli investitori.
Quindi le opportunità piu succulente, in quanto tali, consentono di approcciare investitori piu grandi, piu esperti, che creeranno meno problemi.
Quindi cosa rimane per i piccoli? Gli scarti, e cioe: operazioni rischiose, con rendita bassa, con operatori e gestori meno sicuri (i.e. piattaforme crowd o associazioni in partecipazione con i vari guru)

Il suggerimento, anche per chi me lo ha chiesto in privato, e' uno solo: avere piu soldi.

Se non li avete l'immobiliare puo essere un sistema per averne di piu? Certamente, se lo fate da soli, non come investitori passivi.

Scusa @er cash, secondo te quale deve essere il rendimento minimo che un immobile commerciale deve avere ( messo a reddito ovviamente ) ? 10 ? lordo/netto ?
Grazie

 

[ancet]

Bisogna immaginare la solita curva gaussiana con la distribuzione di pareto: il 20% degli investitori fanno l'80% dei profitti...

Tra i 50 e 500k c'e' la stragrandissima maggioranza dei risparmiatori italiani in cerca di rendita.
Siccome la loro "rendita" standard ed eventualmente accessibile e' quella dell'affitto all' 1,2% e' banale che si possano accontentare di rendimenti anche del 3%...

Le operazioni "vere" rendono ben di piu al che sarebbe molto semplice accattivarli, salvo che nessun sviluppatore vuole avere a che fare con migliaia di piccoli investitori.
Quindi le opportunità piu succulente, in quanto tali, consentono di approcciare investitori piu grandi, piu esperti, che creeranno meno problemi.
Quindi cosa rimane per i piccoli? Gli scarti, e cioe: operazioni rischiose, con rendita bassa, con operatori e gestori meno sicuri (i.e. piattaforme crowd o associazioni in partecipazione con i vari guru)

Stai dicendo che paradossalmente singole operazioni che impegnano più capitale consentono maggiori ritorni con minori rischi?

 

[er cash]

Stai dicendo che paradossalmente singole operazioni che impegnano più capitale consentono maggiori ritorni con minori rischi?

Sto dicendo questo, ma non paradossalmente...

 

[er cash]

Scusa @er cash, secondo te quale deve essere il rendimento minimo che un immobile commerciale deve avere ( messo a reddito ovviamente ) ? 10 ? lordo/netto ?
Grazie

Opportunita abbastanza comuni per investitori istituzionali fanno un 6-7 lordo Cash on Cash e 15% di IRR
Il promotore fa molto di piu, eventualmente anche infinito perche il denominatore nella formula tende a zero.