Giovanni_90
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Buonasera a tutti, come è intuibile dal titolo vi chiedo un consiglio.
La situazione è questa: trilocale di circa 90 mq posto a piano terra in condominio, a poco più di 500 metri dalla stazione ferroviaria. La casa è ammobiliata con ampia disponibilità di parcheggio e presenza di aiuole/giardinetto recintato a piano terra.
dopo una breve chiacchierata informale con AI la valutazione è sui 60-80k, attualmente è affittato e ci tiro fuori circa l'1.5/2% netto. In passato, circa 10 anni fa, è stato utilizzato (con successo) come b&b, fin quando il proprietario ha spostato l'attività altrove dove non pagava affitto.
Sia l'appartamento che la zona in cui è sito sono molto buoni, a limitare la rendita è la situazione turistica ed occupazionale della città che temo a lungo termine possa ulteriormente deteriorarsi. Avendo garanzia che in futuro la rendita dell'immobile rimanga invariata magari non venderei ma vorrei fare una scelta oculata a lungo termine: secondo voi conviene valutare la vendita dell'immobile, cercando da qui a qualche anno il momento più opportuno ?
Da un lato potremmo tenere la casa e cercare di massimizzare la rendita, dall'altro si prospetta uno scenario di città semi-deserta popolata da vecchi con un sacco di case vuote e magari più tasse patrimoniali che mi porterebbero pure in perdita.
La situazione è questa: trilocale di circa 90 mq posto a piano terra in condominio, a poco più di 500 metri dalla stazione ferroviaria. La casa è ammobiliata con ampia disponibilità di parcheggio e presenza di aiuole/giardinetto recintato a piano terra.
dopo una breve chiacchierata informale con AI la valutazione è sui 60-80k, attualmente è affittato e ci tiro fuori circa l'1.5/2% netto. In passato, circa 10 anni fa, è stato utilizzato (con successo) come b&b, fin quando il proprietario ha spostato l'attività altrove dove non pagava affitto.
Sia l'appartamento che la zona in cui è sito sono molto buoni, a limitare la rendita è la situazione turistica ed occupazionale della città che temo a lungo termine possa ulteriormente deteriorarsi. Avendo garanzia che in futuro la rendita dell'immobile rimanga invariata magari non venderei ma vorrei fare una scelta oculata a lungo termine: secondo voi conviene valutare la vendita dell'immobile, cercando da qui a qualche anno il momento più opportuno ?
Da un lato potremmo tenere la casa e cercare di massimizzare la rendita, dall'altro si prospetta uno scenario di città semi-deserta popolata da vecchi con un sacco di case vuote e magari più tasse patrimoniali che mi porterebbero pure in perdita.