Immobile a Reggio Calabria
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  1. #1

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    Immobile a Reggio Calabria

    Buonasera a tutti, come è intuibile dal titolo vi chiedo un consiglio.

    La situazione è questa: trilocale di circa 90 mq posto a piano terra in condominio, a poco più di 500 metri dalla stazione ferroviaria. La casa è ammobiliata con ampia disponibilità di parcheggio e presenza di aiuole/giardinetto recintato a piano terra.

    dopo una breve chiacchierata informale con AI la valutazione è sui 60-80k, attualmente è affittato e ci tiro fuori circa l'1.5/2% netto. In passato, circa 10 anni fa, è stato utilizzato (con successo) come b&b, fin quando il proprietario ha spostato l'attività altrove dove non pagava affitto.

    Sia l'appartamento che la zona in cui è sito sono molto buoni, a limitare la rendita è la situazione turistica ed occupazionale della città che temo a lungo termine possa ulteriormente deteriorarsi. Avendo garanzia che in futuro la rendita dell'immobile rimanga invariata magari non venderei ma vorrei fare una scelta oculata a lungo termine: secondo voi conviene valutare la vendita dell'immobile, cercando da qui a qualche anno il momento più opportuno ?

    Da un lato potremmo tenere la casa e cercare di massimizzare la rendita, dall'altro si prospetta uno scenario di città semi-deserta popolata da vecchi con un sacco di case vuote e magari più tasse patrimoniali che mi porterebbero pure in perdita.

  2. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da Giovanni_90 Visualizza Messaggio
    Buonasera a tutti, come è intuibile dal titolo vi chiedo un consiglio.

    La situazione è questa: trilocale di circa 90 mq posto a piano terra in condominio, a poco più di 500 metri dalla stazione ferroviaria. La casa è ammobiliata con ampia disponibilità di parcheggio e presenza di aiuole/giardinetto recintato a piano terra.

    dopo una breve chiacchierata informale con AI la valutazione è sui 60-80k, attualmente è affittato e ci tiro fuori circa l'1.5/2% netto. In passato, circa 10 anni fa, è stato utilizzato (con successo) come b&b, fin quando il proprietario ha spostato l'attività altrove dove non pagava affitto.

    Sia l'appartamento che la zona in cui è sito sono molto buoni, a limitare la rendita è la situazione turistica ed occupazionale della città che temo a lungo termine possa ulteriormente deteriorarsi. Avendo garanzia che in futuro la rendita dell'immobile rimanga invariata magari non venderei ma vorrei fare una scelta oculata a lungo termine: secondo voi conviene valutare la vendita dell'immobile, cercando da qui a qualche anno il momento più opportuno ?

    Da un lato potremmo tenere la casa e cercare di massimizzare la rendita, dall'altro si prospetta uno scenario di città semi-deserta popolata da vecchi con un sacco di case vuote e magari più tasse patrimoniali che mi porterebbero pure in perdita.
    Metti in un conto deposito che con questi rendimenti ridicoli che ci stai dicendo, il conto il illimity sembra che dia rendimenti straordinari.

  3. #3

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    una seconda casa, in italia, nella regione piu' disastrata, con quei rendimenti e per di piu a piano terra... se trovi qualcuno che te li da vendi al volo

  4. #4

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    Alcuni aggiornamenti:

    - Circa un mese fa un'agenzia immobiliare ha valutato la casa a 65.000 euro, una valutazione un pò bassina che mio padre ha rifiutato dicendo di volere almeno 80.000 euro per la vendita dell'immobile (al lordo dei costi).

    - Un paio di giorni fa lo ha contattato sempre la stessa agenzia dicendo che c'è un cliente disponibile all'acquisto ad 80k a patto di acquistare con riserva alle condizioni di un anticipo di 10k e mille euro al mese per completare il pagamento tra quasi 6 anni.

    i 15k aggiuntivi rispetto alla valutazione sono un positivo ma la proprietà (e l'imu da 800 euro all'anno) rimarrebbero a me per altri 6 anni, senza considerare i mancati rendimenti da altre forme di investimento. Inoltre la valutazione a 65k non so se verrebbe confermata da altre agenzie che magari me la valuterebbero ad un prezzo maggiore.

    Sono in dubbio se vendere o chiedere un'altra valutazione da parte di altra agenzia immobiliare.

  5. #5

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    Vendi a 65k subito.

    Reggio Calabria è una città degna del terzo mondo e una vergogna nazionale.

    Zero lavoro, ndrangheta che controlla qualsiasi cosa, o lavori nella PA o sei un sodale della criminalità, strade che sembrano bombardate, case non finite stile Baghdad, zero attratività turistica... Ringrazia che non devi pagare per liberartene, vendi subito e metti i soldi in un bel conto deposito.

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da Giovanni_90 Visualizza Messaggio
    Alcuni aggiornamenti:

    - Circa un mese fa un'agenzia immobiliare ha valutato la casa a 65.000 euro, una valutazione un pò bassina che mio padre ha rifiutato dicendo di volere almeno 80.000 euro per la vendita dell'immobile (al lordo dei costi).

    - Un paio di giorni fa lo ha contattato sempre la stessa agenzia dicendo che c'è un cliente disponibile all'acquisto ad 80k a patto di acquistare con riserva alle condizioni di un anticipo di 10k e mille euro al mese per completare il pagamento tra quasi 6 anni.

    i 15k aggiuntivi rispetto alla valutazione sono un positivo ma la proprietà (e l'imu da 800 euro all'anno) rimarrebbero a me per altri 6 anni, senza considerare i mancati rendimenti da altre forme di investimento. Inoltre la valutazione a 65k non so se verrebbe confermata da altre agenzie che magari me la valuterebbero ad un prezzo maggiore.

    Sono in dubbio se vendere o chiedere un'altra valutazione da parte di altra agenzia immobiliare.

    vendigliela a 70K ma subito, si fa un mutuo come tutti e la paga.

  7. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da Giovanni_90 Visualizza Messaggio
    dopo una breve chiacchierata informale con AI la valutazione è sui 60-80k, attualmente è affittato e ci tiro fuori circa l'1.5/2% netto.
    Ci tiri fuori 1000/1400€ netti all'anno?
    Se si rompe lavatrice o frigorifero ti partono 500-700€
    Se si rompe un tubo o un infisso?!.
    A/C c'è? Se si rompe o da sostiiture almeno 1500€.
    Un giorno quando dovrai ristrutturare il bagno dovrai tirare fuori 6-7K€.
    E soprassediamo sulla location, RC non so che gran futuro abbia.

  8. #8

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    La Calabria è finita, vendi tutto quello che hai.

    E' una regione che andrebbe lasciata ai boomers che con le loro mentalità l'hanno rovinata. Tutti gli under 40 dovrebbero emigrare immediatamente.

    Lo dico da persona che conosce e ama la regione.

  9. #9

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    Citazione Originariamente Scritto da Luzern2 Visualizza Messaggio
    La Calabria è finita, vendi tutto quello che hai.

    E' una regione che andrebbe lasciata ai boomers che con le loro mentalità l'hanno rovinata. Tutti gli under 40 dovrebbero emigrare immediatamente.

    Lo dico da persona che conosce e ama la regione.
    Vedo che la fama della città è ampiamente nota .

    La differenza si percepisce anche rispetto a Crotone o Lamezia dove sto lavorando fuori sede, vi sono clamorose differenze a livello di servizi alle imprese o costi relativi ai servizi. Molti liberi professionisti ed imprese a Reggio sono truffaldini ed è difficile trovare qualcuno onesto.

    Anche il turismo qua a Crotone e località limitrofe è alle stelle nonchè n volte superiore rispetto a Reggio dove tra un pò non tornano nemmeno i giovani a trovare suoceri e genitori. Il prezzo di una casa in centro a crotone è intorno ai 2k a metro quadro e le case sono tutte affittate ad ottimi prezzi (complice anche la concorrenza del turismo che mantiene molte case sfitte in tutti i mesi non estivi).

    Farò fare una valutazione anche da un'altra agenzia dopodichè cercherò di vendere come mi suggerite.

  10. #10

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    In base a quello che leggo non mi sembri molto intenzionato a vendere . Poi la storia del tizio che ti pagherebbe in sei anni mi fa morire...secondo me ti darebbe i 10k e poi tanti saluti...per mandarlo via ci vorrebbero anni. Poi la situazione nella tua regione ti è stata già spiegata...può migliorare negli anni solo se venisse invasa dagli americani e venisse governata da loro...cosa che di sti tempi non sarebbe poi un ipotesi tanto remota

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