Disdetta affitto 4 anni + 4 anni
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  1. #1

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    Disdetta affitto 4 anni + 4 anni

    Buongiorno a tutti
    Sono il proprietario di un appartamento che ho affittato con contratto 4 anni + 4 anni per pagare la cedolare secca.
    Il contratto scade a marzo 2022 dopo 8 anni e non voglio rinnovarlo.
    Cosa devo fare?

  2. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da Lucernario Visualizza Messaggio
    Buongiorno a tutti
    Sono il proprietario di un appartamento che ho affittato con contratto 4 anni + 4 anni per pagare la cedolare secca.
    Il contratto scade a marzo 2022 dopo 8 anni e non voglio rinnovarlo.
    Cosa devo fare?
    Manda raccomandata all'inquilino di disdetta prima di sei mesi dalla scadenza (non ti manca molto tempo).
    In teoria non sarebbe necessario, ma è meglio mettersi al riparo da eventuali contestazioni. (è meglio che le tue intenzioni siano chiare e scritte a tutti, inquilino compreso).

  3. #3

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    Grazie!

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da Dany_R Visualizza Messaggio
    Manda raccomandata all'inquilino di disdetta prima di sei mesi dalla scadenza (non ti manca molto tempo).
    In teoria non sarebbe necessario, ma è meglio mettersi al riparo da eventuali contestazioni. (è meglio che le tue intenzioni siano chiare e scritte a tutti, inquilino compreso).
    Ho mandato avviso raccomandato nei tempi previsti.
    Lui non paga l'affitto dal 1° marzo con la scusante covid.
    Ma la casa e' chiusa perche' lui e' andato in Sicilia da un 5 mesi forse da alcuni parenti.
    Quindi la casa non posso ne riaffittarla ne venderla...
    Cosa posso fare?

  5. #5
    L'avatar di Pred_01
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    un'istanza al giudice per morosità non è possibile farla?

    (comunque mi sembra che la cedolare secca è fattibile a prescindere se il contratto è o meno di durata pari ad un 4+4).

  6. #6

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    Non riesci a contattarlo telefonicamente e a convincerlo gentilmente a sgombrare la casa?

  7. #7

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    Fagli capire che se sloggia non inferirai con gli affitti passati...(tanto non si cava sangue dalle rape), non nominare la caparra (che, ovviamente tratterrai)...l'importante è che si tolga prima possibile dalle p.lle.

  8. #8

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    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio

    (comunque mi sembra che la cedolare secca è fattibile a prescindere se il contratto è o meno di durata pari ad un 4+4).
    La cedolare secca è un'opzione, si può scegliere se conviene. Nei 4+4 è 21%, negli altri casi 10%.

  9. #9
    L'avatar di asimpleplan
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    Citazione Originariamente Scritto da Lucernario Visualizza Messaggio
    Ho mandato avviso raccomandato nei tempi previsti.
    Lui non paga l'affitto dal 1° marzo con la scusante covid.
    Ma la casa e' chiusa perche' lui e' andato in Sicilia da un 5 mesi forse da alcuni parenti.
    Quindi la casa non posso ne riaffittarla ne venderla...
    Cosa posso fare?
    ciao Lucernario, nel caso del cambio serratura e riaffitto immediato , cosa succede in pratica ( in teoria, lo so gia' , esercizio arbitrario delle proprie ragioni) ma in pratica?

  10. #10

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    Grazie a tutti dei consigli e di come fare...

    Intanto oggi le Poste mi hanno rimandato indietro la mia lettera raccomandata perche' essendo in Sicilia nessuno l'ha ritirata nella cassetta postate...(in realta' le Poste avevano lasciato un avviso per ritirarla in Posta)
    Nonostante io avessi avvisato per warsapp che magari qualcuno (il figlio) la potesse ritirare...
    Ultima modifica di Lucernario; 04-10-21 alle 13:01

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