Costi DOCFA

[Tony92]

Ciao a tutti,
dovrei effettuare la variazione planimetrica (con relativa variazione catastale per via dell'abbattimento di alcuni muri e riduzione dei vani) di un'abitazione A3 con relativa pertinenza (solaio), qualcuno mi sa dire i soli oneri AdE escluso il compenso del professionista?

Grazie

 

[geomarc]

Se non sbaglio sono cinquanta euro ad unità immobiliare

 

[Tony92]

Se non sbaglio sono cinquanta euro ad unità immobiliare

Grazie, quindi vengono 100 euro pur se il solaio non è stato toccato a livello planimetrico ma comunque aggiornato per via della piantina separata obbligatoria?
Questi costi li deve necessariamente sostenere il professionista con pagamento tramite PagoPA corretto? Eventualmente, per richiederne la detrazione, dovrei farmi dare la ricevuta?

Sentivo parlare anche di diritti pari a 5 euro, sapete cosa possa essere?

 

[geomarc]

Non capisco bene cosa intendi per solaio, ma se è una soffitta accatastata separatamente dall'appartamento presumibilmente in categoria C/2 e la stessa non ha subito modifiche, non è necessario ripresentare la planimetria. Per cercare di essere più chiaro specifico che a livello catastale ogni unità immobiliare è rappresentata in una propria planimetria, fatte salve alcune eccezioni.
I costi li sostiene il professionista perché il pagamento avviene tramite una procedura specifica attraverso la piattaforma Sister, comunque il tecnico incaricato ti potrà fornire la ricevuta.
Se non riesci a fornire ulteriori informazioni, non so a cosa possano essere riferiti i diritti pari a 5 euro.

 

[camp]

Confermo, sono 50€ di spese vive che si pagano online tramite Sister oppure direttamente allo sportello del catasto se l'operazione viene fatta manualmente come ai vecchi tempi.
Non credo che cambi il costo se sono interessati due o più subalterni fermo restando il medesimo titolare.
Il catasto rilascia regolare ricevuta al tecnico, talvolta può essere richiesta un'istanza in bollo per relazionare su specifiche situazioni (es declassamenti)

 

[Tony92]

Non capisco bene cosa intendi per solaio, ma se è una soffitta accatastata separatamente dall'appartamento presumibilmente in categoria C/2 e la stessa non ha subito modifiche, non è necessario ripresentare la planimetria. Per cercare di essere più chiaro specifico che a livello catastale ogni unità immobiliare è rappresentata in una propria planimetria, fatte salve alcune eccezioni.
I costi li sostiene il professionista perché il pagamento avviene tramite una procedura specifica attraverso la piattaforma Sister, comunque il tecnico incaricato ti potrà fornire la ricevuta.
Se non riesci a fornire ulteriori informazioni, non so a cosa possano essere riferiti i diritti pari a 5 euro.

Per solaio intendo una pertinenza presente nello stesso condominio, non è accatastata separatamente ma in tutte le visure rientra nel A/3 della categoria dell'abitazione (non separata).
Il geometra mi diceva che a seguito di variazioni intercorse nel tempo ora è necessario "separare" ogni unità (quindi anche il solaio) in modo da avere 2 piante separate e non una unica come avveniva prima.

 

[geomarc]

Per solaio intendo una pertinenza presente nello stesso condominio, non è accatastata separatamente ma in tutte le visure rientra nel A/3 della categoria dell'abitazione (non separata).
Il geometra mi diceva che a seguito di variazioni intercorse nel tempo ora è necessario "separare" ogni unità (quindi anche il solaio) in modo da avere 2 piante separate e non una unica come avveniva prima.

So ho capito bene, si tratta di un locale pertinenziale, (tipo una cantina al.piano interrato o una soffitta al piano sottotetto), all'interno dell'edificio condominiale ma non direttamente comunicante con l'unità immobiliare oggetto di variazione. Nel caso puoi anche guardare la nota dell'Agenzia delle Entrate n.321476 del 06.10.2020, che conferma quanto detto dal tuo tecnico.

 

[Tony92]

So ho capito bene, si tratta di un locale pertinenziale, (tipo una cantina al.piano interrato o una soffitta al piano sottotetto), all'interno dell'edificio condominiale ma non direttamente comunicante con l'unità immobiliare oggetto di variazione. Nel caso puoi anche guardare la nota dell'Agenzia delle Entrate n.321476 del 06.10.2020, che conferma quanto detto dal tuo tecnico.

Hai centrato in pieno, quindi sono 2 DOCFA separati essendo 2 unità "autonome", ho capito bene?

 

[geomarc]

Hai centrato in pieno, quindi sono 2 DOCFA separati essendo 2 unità "autonome", ho capito bene?

No, è un unico docfa che da origine a due unità immobiliari e occorre pagare i diritti catastali di 50 euro per ogni unità immobiliare.

 

[Tony92]

No, è un unico docfa che da origine a due unità immobiliari e occorre pagare i diritti catastali di 50 euro per ogni unità immobiliare.

Grazie ancora per le informazioni e la disponibilità!