Bose
Nuovo Utente
- Registrato
- 10/1/15
- Messaggi
- 2.147
- Punti reazioni
- 193
Buongiorno a tutti,
nel 2011 ho iniziato fare due appartamenti su un area donata dai miei genitori, valore 50K circa.
Ho costruito con tutta comodità e finito il tutto, o meglio, chiuso il tutto (fine lavori e accatastamento) nel giugno del 2013, data in cui sono entrati due inquilini modello.
Affittati entrambi a 450,00 cadauno (cedolare secca al 21%).
Costo totale per realizzare i due immobile circa 270K (su questa operazione il rendimento non è alto).
Ho anche una assicurazione sull'intero immobile che ammonta a 290,00 euro annui (per tutti e due gli appartamenti).
Da qui si evince che non è stata una grande operazione però piuttosto che tenerli in banca, mi sono divertito.
Adesso il ragazzo del piano terra mi ha chiesto se avessi intenzione di vendergli la casa.
Gli ho risposto che gli avrei fatto sapere, volevo appunto fare due conti.
Il mercato nonostante la casa abbia finiture molto ricercate e di pregio, non permette grandi margini in quella zona, penso che un 160k sia già un bel prendere, se poi considero 8 anni di affitto presi, penso che un margine di sconto ci stia.
Voi al mio posto cosa fareste?
Proporreste il valore di mercato, sempre che accetti, o lascereste l'immobile ancora qualche anno in affitto in modo che si alzi il guadagno (praticamente l'affitto sarebbe il guadagno che compensa la vendita con poco margine).
Grazie a tutti.
nel 2011 ho iniziato fare due appartamenti su un area donata dai miei genitori, valore 50K circa.
Ho costruito con tutta comodità e finito il tutto, o meglio, chiuso il tutto (fine lavori e accatastamento) nel giugno del 2013, data in cui sono entrati due inquilini modello.
Affittati entrambi a 450,00 cadauno (cedolare secca al 21%).
Costo totale per realizzare i due immobile circa 270K (su questa operazione il rendimento non è alto).
Ho anche una assicurazione sull'intero immobile che ammonta a 290,00 euro annui (per tutti e due gli appartamenti).
Da qui si evince che non è stata una grande operazione però piuttosto che tenerli in banca, mi sono divertito.
Adesso il ragazzo del piano terra mi ha chiesto se avessi intenzione di vendergli la casa.
Gli ho risposto che gli avrei fatto sapere, volevo appunto fare due conti.
Il mercato nonostante la casa abbia finiture molto ricercate e di pregio, non permette grandi margini in quella zona, penso che un 160k sia già un bel prendere, se poi considero 8 anni di affitto presi, penso che un margine di sconto ci stia.
Voi al mio posto cosa fareste?
Proporreste il valore di mercato, sempre che accetti, o lascereste l'immobile ancora qualche anno in affitto in modo che si alzi il guadagno (praticamente l'affitto sarebbe il guadagno che compensa la vendita con poco margine).
Grazie a tutti.