PROPOSTA DI VENDITA - Pagina 3
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  1. #21

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    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio
    Hai descritto esattamente il mio agire diversi anni fa.
    Ero in affitto e, spesso chiedevo al proprietario di vendermi l'appartamento locatomi.
    Visto più volte declinare la mia richiesta (preciso che non si parlava di cifre), arrivò il giorno che decisi di comprare un appartamento di nuova costruzione non molto lontano (anzi).
    anche 1 mio inquilino dopo 13 anni mi ha proposto la vendita.... 90... io avrei pure venduto ma a 120... morale e' andato da q altra parte... spendendo 90 + una 50ina di ristrutturazione....

    poteva restare da me x 120 senza dover toccare nulla....

    i casi della vita son tanti...

  2. #22

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    Citazione Originariamente Scritto da Mike_74 Visualizza Messaggio
    "Scusa ma non hoavuto tempo di valutare valutare /far valutare l'appartamento anche perche' la situazione attuale mi soddisfa.
    Pero' non sono contrario in linea di principio. Tu quanto mi offriresti?"
    Magari ti stupisce.
    Situazione che mi è capitata qualche mese fa, inquilino perfetto che paga da anni, chiede se sono interessato alla vendita... visto anche il fatto che l'immobile sta in regione diversa dalla mia resto possibilista e gli chiedo di fare una proposta... nel frattempo attraverso annunci simili in zona mi do una stima molto al ribasso di circa 70K... inoltre chiedo successivamente ad un amico agente di quelle zone una valutazione reale senza inutili rigonfiamenti e lo valuta 80K. Quando sento la proposta dell'inquilino non capisco se ridere o piangere 40K... stavo per chiedergli perchè mi pagava la bellezza di oltre 400 euro al mese se lo valutava in quel modo... da quel momento non se n'è più parlato e lui continua a pagare l'affitto.
    In effetti sì, mi ha stupito

  3. #23

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    Buongiorno signori, vi aggiorno.
    Mi ha fatto proposta, 130k!
    Gli ho detto chiaramente che a meno di 160.000,00 non do niente.
    Se vuole guardarsi in giro non ci sono problemi, è libero di farlo.
    Mi ha risposto che i prezzi delle case sono quelli più o meno, certo non sono belle come la tua sia esternamente che internamente ma io non bado a quelle cose.
    Gli ho ripetuto, sentiti libero di fare quello che vuoi, amici come t prima.

  4. #24
    L'avatar di *Bushido*
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    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Buongiorno signori, vi aggiorno.
    Mi ha fatto proposta, 130k!
    Gli ho detto chiaramente che a meno di 160.000,00 non do niente.
    Se vuole guardarsi in giro non ci sono problemi, è libero di farlo.
    Mi ha risposto che i prezzi delle case sono quelli più o meno, certo non sono belle come la tua sia esternamente che internamente ma io non bado a quelle cose.
    Gli ho ripetuto, sentiti libero di fare quello che vuoi, amici come t prima.
    ...come dire....la tua Mercedes è più bella della renault Clio, ma io non bado a queste cose, quindi ti pago la Mercedes al Prezzo della Clio. dei geni proprio.

  5. #25

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    Si hai reso l’idea, beh io non ho nessuna intenzione di darla a sotto costo, che rimanga lì, andrà avanti a pagare affitto che a me va bene e se non ci dovesse essere più lui, ce n'è sarà un altro…

  6. #26

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    Il punto è che nessuno sano di mente paga una ristrutturazione con capitolati "extra/top/ecc".

    Un conto sono case ristrutturate, comunque moderne e trendy al giorno d'oggi con capitolati normali.
    Un altro è mettere rifiniture molto più costose pensando che qualcuno le ripaghi.
    Hai pensato a tenerti tutte le detrazioni e vendere?
    Magari in questo modo non ci perdi.

  7. #27

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    Buonasera signori, vi aggiorno, l'inquilino ha rilanciato, 140.000,00.
    Gli ho detto di maturare ancora...

  8. #28

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    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Buongiorno a tutti,
    nel 2011 ho iniziato fare due appartamenti su un area donata dai miei genitori, valore 50K circa.
    Ho costruito con tutta comodità e finito il tutto, o meglio, chiuso il tutto (fine lavori e accatastamento) nel giugno del 2013, data in cui sono entrati due inquilini modello.
    Affittati entrambi a 450,00 cadauno (cedolare secca al 21%).
    Costo totale per realizzare i due immobile circa 270K (su questa operazione il rendimento non è alto).
    Ho anche una assicurazione sull'intero immobile che ammonta a 290,00 euro annui (per tutti e due gli appartamenti).
    Da qui si evince che non è stata una grande operazione però piuttosto che tenerli in banca, mi sono divertito.
    Adesso il ragazzo del piano terra mi ha chiesto se avessi intenzione di vendergli la casa.
    Gli ho risposto che gli avrei fatto sapere, volevo appunto fare due conti.
    Il mercato nonostante la casa abbia finiture molto ricercate e di pregio, non permette grandi margini in quella zona, penso che un 160k sia già un bel prendere, se poi considero 8 anni di affitto presi, penso che un margine di sconto ci stia.
    Voi al mio posto cosa fareste?
    Proporreste il valore di mercato, sempre che accetti, o lascereste l'immobile ancora qualche anno in affitto in modo che si alzi il guadagno (praticamente l'affitto sarebbe il guadagno che compensa la vendita con poco margine).
    Grazie a tutti.
    Qui sopra il tuo post di esordio.

    Ti ha proposto 140... mi pare che non abbia esagerato con lo sconto..

    Tu praticamente non guadagneresti nulla da quanto hai scritto...

    Ma, per tua stessa ammissione, Quelli sono i prezzi della zona... euro più, euro meno...

    Magari il tizio sale ancora...

    Quello che può fare aumentare il valore e' il fatto di Non doversi spostare e di conoscere molto bene la casa.
    Ultima modifica di NeroBurningRome; 31-08-21 alle 11:54

  9. #29

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    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Buonasera signori, vi aggiorno, l'inquilino ha rilanciato, 140.000,00.
    Gli ho detto di maturare ancora...
    12% di sconto.

    Direi normale amministrazione considerando che il ristrutturato paga al proprietario solo grazie alle detrazioni.

    E' difficile far pagare al prezzo di costo le proprie scelte agli altri, a meno di non essere in location richieste.

    Magari a 150 si chiude.

  10. #30

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    Citazione Originariamente Scritto da Wally6 Visualizza Messaggio
    12% di sconto.

    Direi normale amministrazione considerando che il ristrutturato paga al proprietario solo grazie alle detrazioni.

    E' difficile far pagare al prezzo di costo le proprie scelte agli altri, a meno di non essere in location richieste.

    Magari a 150 si chiude.
    Tu dici che Bose rinuncia a 10.000e...??

    all'inquilina di un altro thread poco C'è mancato che le faceva pagare pure le lampadine fulminate...!! 😁😁😁

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