Esercizio a tempo perso: trovare trilocale a Milano per affitto a 160k
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  1. #1
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    Esercizio a tempo perso: trovare trilocale a Milano per affitto a 160k

    A tempo perso mi Ŕ venuta l'idea di comprare per affittare a Milano (periferia). Pensavo ad un trilocale sui 160k sempre che si riesca a trovarlo a quel prezzo. Essendo per affitto non c'Ŕ bisogno che sia ben abitato. Basta che si affitta bene, anche a stranieri, o meglio ancora a studenti ma mi sa che lý si sale un po' con le caratteristiche dell'immobile e con il prezzo. Chiaramente non deve essere neanche in un condominio bombardato con spacciatori e simili. Che dite ci si riesce o Ŕ troppo basso il budget? Preferibilmente zona nord ma anche altre zone possono andare bene

  2. #2
    L'avatar di reganam
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    A tempo perso mi Ŕ venuta l'idea di comprare per affittare a Milano (periferia). Pensavo ad un trilocale sui 160k sempre che si riesca a trovarlo a quel prezzo. Essendo per affitto non c'Ŕ bisogno che sia ben abitato. Basta che si affitta bene, anche a stranieri, o meglio ancora a studenti ma mi sa che lý si sale un po' con le caratteristiche dell'immobile e con il prezzo. Chiaramente non deve essere neanche in un condominio bombardato con spacciatori e simili. Che dite ci si riesce o Ŕ troppo basso il budget? Preferibilmente zona nord ma anche altre zone possono andare bene
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  3. #3
    L'avatar di Chi Unque
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    Stavo guardando come esempio i trilocali nel link che ha postato @reganam
    Quasi tutti hanno metratura bassa, 60 metri quadri circa (sempre che non siano inventati e sono ancora meno), tutti in immobili senza ascensore. Alcuni in buone zone o comunque accettabili Precotto, all'asta a Brenta. Altri in zona Quarto Oggiaro o Ponte Lambro, che cominciano ad essere pi¨ fuori e anche meno appetibili per l'affitto.

  4. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da Chi Unque Visualizza Messaggio
    Stavo guardando come esempio i trilocali nel link che ha postato @reganam
    Quasi tutti hanno metratura bassa, 60 metri quadri circa (sempre che non siano inventati e sono ancora meno), tutti in immobili senza ascensore. Alcuni in buone zone o comunque accettabili Precotto, all'asta a Brenta. Altri in zona Quarto Oggiaro o Ponte Lambro, che cominciano ad essere pi¨ fuori e anche meno appetibili per l'affitto.
    Scusa su 160k di prezzo immobile ( ne aggiungerei sicuramente altri 20/30k per spese notaio, eventuale agenzia, un po' di lavoretti, imposte catastali esagerate se seconda casa ), di affitto netto quanto ne esce ?

  5. #5
    L'avatar di Chi Unque
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    Chiedo scusa per il ritardo nella risposta
    Allora proviamo a fare l'inverso, partire dal rendimento e vedere a quanto corrisponderebbe di affitto

    Rendimento lordo = Affitto annuale / Investimento

    Supponiamo di avere un rendimento lordo del 4% annuo
    A questo punto:
    4/100 = x / 160.000
    x = 1600*4 = 6.400

    Per avere un rendimento del 4% lordo bisogna riuscire a ottenere 6.400 euro di affitto l'anno pari a 533,33 euro di affitto al mese (escluse spese condominiali e utenze)
    Adesso bisognerebbe trovare i prezzi di zona per un trilocale piccolo / bilocale abbastanza grande e confrontarli con quanto sopra
    A Milano 533,33 euro al mese Ŕ meno dell'affitto di un monolocale, anche nei quartieri non buoni per quanto ne so

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da Chi Unque Visualizza Messaggio
    Chiedo scusa per il ritardo nella risposta
    Allora proviamo a fare l'inverso, partire dal rendimento e vedere a quanto corrisponderebbe di affitto

    Rendimento lordo = Affitto annuale / Investimento

    Supponiamo di avere un rendimento lordo del 4% annuo
    A questo punto:
    4/100 = x / 160.000
    x = 1600*4 = 6.400

    Per avere un rendimento del 4% lordo bisogna riuscire a ottenere 6.400 euro di affitto l'anno pari a 533,33 euro di affitto al mese
    Adesso bisognerebbe trovare i prezzi di zona per un trilocale piccolo / bilocale abbastanza grande e confrontarli con quanto sopra
    A Milano 533,33 euro al mese Ŕ meno dell'affitto di un monolocale, anche nei quartieri non buoni per quanto ne so
    ma infatti, pre covid, erano usciti diversi articoli circa i rendimenti di affitto in periferia che sfioravano 8/10% in alcuni casi.

  7. #7
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    Chiedo scusa per il ritardo nella risposta
    Allora proviamo a fare l'inverso, partire dal rendimento e vedere a quanto corrisponderebbe di affitto

    Rendimento lordo = Affitto annuale / Investimento

    Supponiamo di avere un rendimento lordo del 4% annuo
    A questo punto:
    4/100 = x / 160.000
    x = 1600*4 = 6.400

    Per avere un rendimento del 4% lordo bisogna riuscire a ottenere 6.400 euro di affitto l'anno pari a 533,33 euro di affitto al mese (escluse spese condominiali e utenze)
    Adesso bisognerebbe trovare i prezzi di zona per un trilocale piccolo / bilocale abbastanza grande e confrontarli con quanto sopra
    A Milano 533,33 euro al mese Ŕ meno dell'affitto di un monolocale, anche nei quartieri non buoni per quanto ne so
    Quindi 160'000 deve essere la spesa totale ( eventuale agenzia, imposte catastali/registro/notaio, mutuo ? ecc.. ) per ricavare 533 euro al mese ovviamente lordi.

  8. #8
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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Quindi 160'000 deve essere la spesa totale ( eventuale agenzia, imposte catastali/registro/notaio, mutuo ? ecc.. ) per ricavare 533 euro al mese ovviamente lordi.
    Aspetta hai ragione

    Facciamo 190k incluso spese tra notaio, agenzia e piccole riparazioni

    4/100 = X/190.000

    X= 7600 all'anno pari a 633,33 al mese

    Partendo dal rendimento lordo quali sono esattamente le spese per arrivare al rendimento netto?

  9. #9
    L'avatar di Nemor
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    Aspetta hai ragione

    Facciamo 190k incluso spese tra notaio, agenzia e piccole riparazioni

    4/100 = X/190.000

    X= 7600 all'anno pari a 633,33 al mese

    Partendo dal rendimento lordo quali sono esattamente le spese per arrivare al rendimento netto?
    Devi togliere almeno un 10% di cedolare secca + IMU

  10. #10

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    Aspetta hai ragione

    Facciamo 190k incluso spese tra notaio, agenzia e piccole riparazioni

    4/100 = X/190.000

    X= 7600 all'anno pari a 633,33 al mese

    Partendo dal rendimento lordo quali sono esattamente le spese per arrivare al rendimento netto?
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