Esercizio a tempo perso: trovare trilocale a Milano per affitto a 160k

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

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A tempo perso mi è venuta l'idea di comprare per affittare a Milano (periferia). Pensavo ad un trilocale sui 160k sempre che si riesca a trovarlo a quel prezzo. Essendo per affitto non c'è bisogno che sia ben abitato. Basta che si affitta bene, anche a stranieri, o meglio ancora a studenti ma mi sa che lì si sale un po' con le caratteristiche dell'immobile e con il prezzo. Chiaramente non deve essere neanche in un condominio bombardato con spacciatori e simili. Che dite ci si riesce o è troppo basso il budget? Preferibilmente zona nord ma anche altre zone possono andare bene
 
A tempo perso mi è venuta l'idea di comprare per affittare a Milano (periferia). Pensavo ad un trilocale sui 160k sempre che si riesca a trovarlo a quel prezzo. Essendo per affitto non c'è bisogno che sia ben abitato. Basta che si affitta bene, anche a stranieri, o meglio ancora a studenti ma mi sa che lì si sale un po' con le caratteristiche dell'immobile e con il prezzo. Chiaramente non deve essere neanche in un condominio bombardato con spacciatori e simili. Che dite ci si riesce o è troppo basso il budget? Preferibilmente zona nord ma anche altre zone possono andare bene

idealista.it
 
Stavo guardando come esempio i trilocali nel link che ha postato @reganam
Quasi tutti hanno metratura bassa, 60 metri quadri circa (sempre che non siano inventati e sono ancora meno), tutti in immobili senza ascensore. Alcuni in buone zone o comunque accettabili Precotto, all'asta a Brenta. Altri in zona Quarto Oggiaro o Ponte Lambro, che cominciano ad essere più fuori e anche meno appetibili per l'affitto.
 
Stavo guardando come esempio i trilocali nel link che ha postato @reganam
Quasi tutti hanno metratura bassa, 60 metri quadri circa (sempre che non siano inventati e sono ancora meno), tutti in immobili senza ascensore. Alcuni in buone zone o comunque accettabili Precotto, all'asta a Brenta. Altri in zona Quarto Oggiaro o Ponte Lambro, che cominciano ad essere più fuori e anche meno appetibili per l'affitto.

Scusa su 160k di prezzo immobile ( ne aggiungerei sicuramente altri 20/30k per spese notaio, eventuale agenzia, un po' di lavoretti, imposte catastali esagerate se seconda casa ), di affitto netto quanto ne esce ?
 
Chiedo scusa per il ritardo nella risposta
Allora proviamo a fare l'inverso, partire dal rendimento e vedere a quanto corrisponderebbe di affitto

Rendimento lordo = Affitto annuale / Investimento

Supponiamo di avere un rendimento lordo del 4% annuo
A questo punto:
4/100 = x / 160.000
x = 1600*4 = 6.400

Per avere un rendimento del 4% lordo bisogna riuscire a ottenere 6.400 euro di affitto l'anno pari a 533,33 euro di affitto al mese (escluse spese condominiali e utenze)
Adesso bisognerebbe trovare i prezzi di zona per un trilocale piccolo / bilocale abbastanza grande e confrontarli con quanto sopra
A Milano 533,33 euro al mese è meno dell'affitto di un monolocale, anche nei quartieri non buoni per quanto ne so
 
Chiedo scusa per il ritardo nella risposta
Allora proviamo a fare l'inverso, partire dal rendimento e vedere a quanto corrisponderebbe di affitto

Rendimento lordo = Affitto annuale / Investimento

Supponiamo di avere un rendimento lordo del 4% annuo
A questo punto:
4/100 = x / 160.000
x = 1600*4 = 6.400

Per avere un rendimento del 4% lordo bisogna riuscire a ottenere 6.400 euro di affitto l'anno pari a 533,33 euro di affitto al mese
Adesso bisognerebbe trovare i prezzi di zona per un trilocale piccolo / bilocale abbastanza grande e confrontarli con quanto sopra
A Milano 533,33 euro al mese è meno dell'affitto di un monolocale, anche nei quartieri non buoni per quanto ne so

ma infatti, pre covid, erano usciti diversi articoli circa i rendimenti di affitto in periferia che sfioravano 8/10% in alcuni casi.
 
Chiedo scusa per il ritardo nella risposta
Allora proviamo a fare l'inverso, partire dal rendimento e vedere a quanto corrisponderebbe di affitto

Rendimento lordo = Affitto annuale / Investimento

Supponiamo di avere un rendimento lordo del 4% annuo
A questo punto:
4/100 = x / 160.000
x = 1600*4 = 6.400

Per avere un rendimento del 4% lordo bisogna riuscire a ottenere 6.400 euro di affitto l'anno pari a 533,33 euro di affitto al mese (escluse spese condominiali e utenze)
Adesso bisognerebbe trovare i prezzi di zona per un trilocale piccolo / bilocale abbastanza grande e confrontarli con quanto sopra
A Milano 533,33 euro al mese è meno dell'affitto di un monolocale, anche nei quartieri non buoni per quanto ne so

Quindi 160'000 deve essere la spesa totale ( eventuale agenzia, imposte catastali/registro/notaio, mutuo ? ecc.. ) per ricavare 533 euro al mese ovviamente lordi.
 
Quindi 160'000 deve essere la spesa totale ( eventuale agenzia, imposte catastali/registro/notaio, mutuo ? ecc.. ) per ricavare 533 euro al mese ovviamente lordi.

Aspetta hai ragione

Facciamo 190k incluso spese tra notaio, agenzia e piccole riparazioni

4/100 = X/190.000

X= 7600 all'anno pari a 633,33 al mese

Partendo dal rendimento lordo quali sono esattamente le spese per arrivare al rendimento netto?
 
Aspetta hai ragione

Facciamo 190k incluso spese tra notaio, agenzia e piccole riparazioni

4/100 = X/190.000

X= 7600 all'anno pari a 633,33 al mese

Partendo dal rendimento lordo quali sono esattamente le spese per arrivare al rendimento netto?

Devi togliere almeno un 10% di cedolare secca + IMU
 
Aspetta hai ragione

Facciamo 190k incluso spese tra notaio, agenzia e piccole riparazioni

4/100 = X/190.000

X= 7600 all'anno pari a 633,33 al mese

Partendo dal rendimento lordo quali sono esattamente le spese per arrivare al rendimento netto?

Tutte le altre.
 
Devi togliere almeno un 10% di cedolare secca + IMU

Allora, IMU tiro una cifra completamente a caso 250 euro per un appartamento con le caratteristiche dette sopra
A questo punto si avrebbe:

Rendimento netto = Rendimento lordo - (cedolare secca + IMU)
X = 7600 - (760+250) = 6590

E quindi
rendimento netto annuo stimato = 6.590 / 190.000 = 3,47%
 
Allora, IMU tiro una cifra completamente a caso 250 euro per un appartamento con le caratteristiche dette sopra
A questo punto si avrebbe:

Rendimento netto = Rendimento lordo - (cedolare secca + IMU)
X = 7600 - (760+250) = 6590

E quindi
rendimento netto annuo stimato = 6.590 / 190.000 = 3,47%

Questo ovviamente se i 190'000 li hai cash, se devi fare un mutuo/prestito sotrrai anche queste spese.
 
Allora, IMU tiro una cifra completamente a caso 250 euro per un appartamento con le caratteristiche dette sopra
A questo punto si avrebbe:

Rendimento netto = Rendimento lordo - (cedolare secca + IMU)
X = 7600 - (760+250) = 6590

E quindi
rendimento netto annuo stimato = 6.590 / 190.000 = 3,47%

250 euro per un 50m2 solo se è accatastato come popolare, altrimenti arrivi tranquillamente a 1000 euro/anno.
Per capire il valore specifico, devi guardare la classe catastale dello specifico appartamento.

Aggiungici a tuo carico anche spese condominiali proprietario (assicurazione, compenso amministratore, etc): 150/200 euro/annuo negli anni senza spese straordinarie?
 
Credo che nel prossimo decennio molti ragazzi opteranno per le università online (resteranno escluse dal fenomeno medicina e poche università di élite) e molte multinazionali e/o grosse aziende ti terranno a lavorare a casa. Conosco tanta gente che prima lavorava a Milano e da 1 anno e mezzo lavora da casa (e continuerà a farlo nel futuro).

Restano i turisti (cinesi, russi e americani) che "chissà quando"... ma dubito che un russo venga a Milano per stare in periferia...

Restano le famiglie... ma dubito che le famiglie vogliano investire nel 60mq nel quartiere borderline...

Gli stranieri... quelli si... molti si arrabattano in una città come Milano e non si fanno troppi problemi ad abitare (magari dividendo con gli amici) fuori mano o a farsi 4 piani di scale con le spesa... a patto di spendere poco...

Se si decide di investire in simili soluzioni lo si fa in ottica di "nuove chinatown"...
 
Credo che nel prossimo decennio molti ragazzi opteranno per le università online (resteranno escluse dal fenomeno medicina e poche università di élite) e molte multinazionali e/o grosse aziende ti terranno a lavorare a casa. Conosco tanta gente che prima lavorava a Milano e da 1 anno e mezzo lavora da casa (e continuerà a farlo nel futuro).

Restano i turisti (cinesi, russi e americani) che "chissà quando"... ma dubito che un russo venga a Milano per stare in periferia...

Restano le famiglie... ma dubito che le famiglie vogliano investire nel 60mq nel quartiere borderline...

Gli stranieri... quelli si... molti si arrabattano in una città come Milano e non si fanno troppi problemi ad abitare (magari dividendo con gli amici) fuori mano o a farsi 4 piani di scale con le spesa... a patto di spendere poco...

Se si decide di investire in simili soluzioni lo si fa in ottica di "nuove chinatown"...

mi sa che credi molto male.
Le università c'erano prima online e ci saranno dopo, ma saranno considerate di serie B per molti decenni a venire.
Le grandi Società non ti assumono alla cieca lasciandoti lavorare da casa soprattutto i new entry.

Che sia stato fatto fin'ora direi ovvio: sono quasi obbligate.

Investire per fittare a stranieri che si dividono 50mq in 6 persone non mi sembra molto furbo.
Io quel genere di persone le considero poco raccomandabili e non pagatori certi.
 
Le università c'erano prima online e ci saranno dopo, ma saranno considerate di serie B per molti decenni a venire.


Un buon 70% delle lauree sono, ormai, meri pezzi di carta che servono soltanto a partecipare a concorsi della scuola e della P.A. in genere. I concorsi pubblici non fanno distinzione in tal senso. Le uniche università fisiche che avranno ancora un senso saranno medicina ed ingegneria, più qualche eccellenza in altri ambiti.

E' finita l'era del vado a studiare storia e filosofia / scienze politiche" chissà dove...



Le grandi Società non ti assumono alla cieca lasciandoti lavorare da casa soprattutto i new entry.

Che sia stato fatto fin'ora direi ovvio: sono quasi obbligate.


Le grandi società hanno già smollato molti vecchi immobili ed hanno già speso parecchi soldi per far si lo smartworking sia una realtà. Non torneranno più indietro.



Investire per fittare a stranieri che si dividono 50mq in 6 persone non mi sembra molto furbo.

Io quel genere di persone le considero poco raccomandabili e non pagatori certi.


In questo momento forse hanno più affidabilità creditizia di una famiglia monoreddito italiana col padre dipendente di una srl...
 
Un buon 70% delle lauree sono, ormai, meri pezzi di carta che servono soltanto a partecipare a concorsi della scuola e della P.A. in genere. I concorsi pubblici non fanno distinzione in tal senso. Le uniche università fisiche che avranno ancora un senso saranno medicina ed ingegneria, più qualche eccellenza in altri ambiti.

E' finita l'era del vado a studiare storia e filosofia / scienze politiche" chissà dove...

Le grandi società hanno già smollato molti vecchi immobili ed hanno già speso parecchi soldi per far si lo smartworking sia una realtà. Non torneranno più indietro.

In questo momento forse hanno più affidabilità creditizia di una famiglia monoreddito italiana col padre dipendente di una srl...

In una ottica da compratore in anni precedenti speravo che si arrivasse a un crollo del valore degli immobili a Milano, ma non ho riscontrato nulla del genere. Per le università già da parecchi anni non ha molto senso economico dire vado a Milano a fare filosofia, eppure molti ci vanno, e pagano il relativo affitto. Probabilmente attribuiscono alla laurea un significato diverso da quello economico, sempre che non calcolino semplicemente di stare qualche anno a fare la bella vita a spese dei genitori senza uno scopo preciso.

Lo smartworking secondo me non farà diminuire la domanda e il prezzo degli immobili. In teoria dovrebbe succedere, in pratica non succederà. Secondo me il continuo aumento delle attività economiche a Milano e in altre città del genere fa sì che una domanda sostenuta più che compensa tutti i fattori in senso contrario. Da anni il numero di abitanti di Milano scende, perché la gente si trasferisce fuori per il costo troppo alto delle case. Questo succede in tante città del mondo

Morale, per me il prezzo e la domanda di case a Milano non scenderà
 
Credo che nel prossimo decennio molti ragazzi opteranno per le università online (resteranno escluse dal fenomeno medicina e poche università di élite) e molte multinazionali e/o grosse aziende ti terranno a lavorare a casa. Conosco tanta gente che prima lavorava a Milano e da 1 anno e mezzo lavora da casa (e continuerà a farlo nel futuro).

A me fa sempre specie leggere queste convinzioni.

L'università è una scelta di vita ed un'esperienza che va spesso ben oltre il seguire delle lezioni da un pc. Nel prestigio di un ateneo rientrano tante cose, motivo per cui ci sono migliaia di persone che vanno a Roma, Pavia o Bologna per studiare anche lettere, quando potrebbero farlo anche vicino casa.

Limitarle ad uno stampatoio di titoli mi fa sorridere. Il ragazzo che può (o vuole) permettersi l'esperienza fuori sede la fa anche per uscire spesso dalla propria vita provinciale e aprirsi al mondo, è surreale pensare che rimanga in Molise per seguire lezioni online.

Sul lavoro mi sembra inutile ripetere le solite cose. Sono andato in ufficio 3 settimane da feb 2020, ma ho ben presente che il futuro per praticamente tutti i lavoratori (escludo piccole nicchie), non consentire allontanamenti consistenti nel medio termine. Se lavori a Milano puoi spostarti a Lodi, Melegnano, Monza o simili. Di certo non vivrai a Lecce.
 
Per le università già da parecchi anni non ha molto senso economico dire vado a Milano a fare filosofia, eppure molti ci vanno, e pagano il relativo affitto. Probabilmente attribuiscono alla laurea un significato diverso da quello economico, sempre che non calcolino semplicemente di stare qualche anno a fare la bella vita a spese dei genitori senza uno scopo preciso.

L'università è una scelta di vita ed un'esperienza che va spesso ben oltre il seguire delle lezioni da un pc. Nel prestigio di un ateneo rientrano tante cose, motivo per cui ci sono migliaia di persone che vanno a Roma, Pavia o Bologna per studiare anche lettere, quando potrebbero farlo anche vicino casa.


Con mamma professoressa e papi dipendente pubblico/professionista era facile "fare esperienze"... i tempi però cambiano...

Guardate le statistiche... quanti si iscrivevano ad una università 20 anni fa e quanti lo fanno oggi... io credo che negli anni a venire avremo sempre più nuclei familiari che tratteranno le lauree come un investimento economico e sempre meno come "faccio fare la life experience al mio bambinone"...


Per quanto riguarda il lavoro... conosco tante persone (con lauree di alto livello) che prima lavoravano a Milano ed a cui a Marzo 2020 è stato detto che sarebbero potuti tornare al paesello (del sud) dal quale erano venuti... il loro contratto è stato rimodulato in termini di ore oltre che dal punto di vista economico... o così o niente...
 
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