CAMPLUS; acquisto interi edifici per farne giganteschi studentati con affitti sterm.

[asimpleplan]

CAMPLUS; acquisto interi edifici per farne giganteschi studentati con affitti brevi

Salve,

ho dato un'occhiata al sito.

Semplicemente, la societa' acquista interi condomini o palazzine, le ristruttura (facendo uso dei vari bonus penso io) e poi le gestisce come se fosse uno studentato ( ad ora prezzi 600 -800 monolocale a Bologna (per esempio)
Nel caso in cui effettui gli acquisti con mutui bancari o linee di credito, dove sarebbe l'innovazione o il grande centro di profitto del business?

Camplus: il primo Provider di Housing in Italia

Cosa impedisce un privato di acquistare un'intera palazzina con l'uso dei bonus o mutui e poi farne uno studentato da lui gestito?

Anche osservando la struttura del business, non riesco a vedere grande scalabilita'.

@BrokenBrick, @er cash, @Bose e tutti gli altri più esperti nell'immobiliare che ora NON mi vengono in mente cosa ne pensano di questo semplice ( e di successo?) modello di business immobiliare?

 

[er cash]

Cosa impedisce un privato di acquistare un'intera palazzina con l'uso dei bonus o mutui e poi farne uno studentato da lui gestito?

Un privato non puo svolgere attivita di impresa senza una P.IVA. Per il resto puo tranquillamente comprare tutte le palazzine che vuole e affittare a quanti studenti puo metterci dentro.
Io lo faccio NON come privato. come privato si detiene la proprietà o quote della gestione.
La differenza con camplus e' l'abilita di attrarre investimenti. Un privato non può finanziarsi "apertamente"

 

[asimpleplan]

La differenza con camplus e' l'abilita di attrarre investimenti. Un privato non può finanziarsi "apertamente"

Ciao, ringraziandoti del tuo intervento, quando parli del non poter finanziarsi apertamente, cosa intendi?

Se camplus attrae tante linee di credito e investitori (non so che tipo di investitori potrebbe attrarre) qual'è la scalabilita' del business salvo l'acquisto di palazzine in zone centrali di citta' chiave e il cashflow (con poche morosita' immagino) continuo limitato però al numero stanze per giorni\semestri.
In altri termini, se la profittabilita' è limitata (come in un privato che compra la palazzina) dov'è l'appeal per banche (linee di credito) e investitori o fondi (capitali)?

 

[asimpleplan]

Io lo faccio NON come privato

Che forma giuridica ha la tua societa'?

 

[fdg86]

Ciao, ringraziandoti del tuo intervento, quando parli del non poter finanziarsi apertamente, cosa intendi?

Se camplus attrae tante linee di credito e investitori (non so che tipo di investitori potrebbe attrarre) qual'è la scalabilita' del business salvo l'acquisto di palazzine in zone centrali di citta' chiave e il cashflow (con poche morosita' immagino) continuo limitato però al numero stanze per giorni\semestri.
In altri termini, se la profittabilita' è limitata (come in un privato che compra la palazzina) dov'è l'appeal per banche (linee di credito) e investitori o fondi (capitali)?

La redditività a m2 è normalmente molto maggiore rispetto al residenziale standard, perchè la parcellizzazione è maggiore.

 

[Mike_74]

La redditività a m2 è normalmente molto maggiore rispetto al residenziale standard, perchè la parcellizzazione è maggiore.

Ma se il business e' cosi' redditizio come mai sul loro sito 10 stanze su 11 sono normalissimi appartamenti? E da dove arrivano?
https://www.camplusapartments.it/it/affitti/bologna/stanze-singole

 

[asimpleplan]

Ma se il business e' cosi' redditizio come mai sul loro sito 10 stanze su 11 sono normalissimi appartamenti? E da dove arrivano?
Camere singole in affitto a Bologna | Camplus Apartments

INfatti mi domando (da inesperto) la scalabilita' e la capacita' di attrarre capitali da fondi e da banche (se la profittabilita' non è tanto alta visto che la parcellizzazione è esigua )

 

[Mike_74]

INfatti mi domando (da inesperto) la scalabilita' e la capacita' di attrarre capitali da fondi e da banche (se la profittabilita' non è tanto alta visto che la parcellizzazione è esigua )

Per quello che vedo i campus hanno costi del 50% superiori a fronte della meta' dello spazio.
Se funzinassero io mi ci butterei a pesce ed immagino le banche pure. Ma funzionano? E perche'?

 

[asimpleplan]

Per quello che vedo i campus hanno costi del 50% superiori a fronte della meta' dello spazio.
Se funzinassero io mi ci butterei a pesce ed immagino le banche pure. Ma funzionano? E perche'?

Ad onor del vero continuano ad espandersi (italia, spagna)

 

[Mike_74]

Ad onor del vero continuano ad espandersi (italia, spagna)

Allora funziano e le banche ci credono.

 

[asimpleplan]

o mi ci butterei a pesce ed immagino le banche pure

Nel senso che da privato acquisteresti un'intero condominio fino a 2kk per fare affitti brevi?

 

[er cash]

Che forma giuridica ha la tua societa'?

holding societa semplice

 

[er cash]

INfatti mi domando (da inesperto) la scalabilita' e la capacita' di attrarre capitali da fondi e da banche (se la profittabilita' non è tanto alta visto che la parcellizzazione è esigua )

Il fondo immobiliare ricerca consistency nella rendita, non la rendita per se... e un brand leader in una nicchia di mercato e' piu in grado di garantire continuita nella rendita. Il numero di unita gestite e' cio' a cui il gestore punta per posizionarsi con i fondi perche maggiore il numero unita minore l'impatto del vacante. Il fondo cerca "rendita... costante... nel tempo"

 

[asimpleplan]

Il fondo immobiliare ricerca consistency nella rendita, non la rendita per se... e un brand leader in una nicchia di mercato e' piu in grado di garantire continuita nella rendita. Il numero di unita gestite e' cio' a cui il gestore punta per posizionarsi con i fondi perche maggiore il numero unita minore l'impatto del vacante. Il fondo cerca "rendita... costante... nel tempo"

Ciao er cash, ringraziandoti, secondo te cosa un privato (che decide di fare un mutuo ad interessi bassi per acquistare un condominio per poi affittarlo a studenti) NON ha rispetto all'azienda (camplus in questo caso)

Perdona la domanda ingenua.

 

[er cash]

Ciao er cash, ringraziandoti, secondo te cosa un privato (che decide di fare un mutuo ad interessi bassi per acquistare un condominio per poi affittarlo a studenti) NON ha rispetto all'azienda (camplus in questo caso)

Perdona la domanda ingenua.

Non ha (ne puo averle) linee di credito aperte per svariati milioni con svariati istituti di credito
Non ha investitori su cui ribaltare il rischio di impresa
Non ha un'economia di scala nel gestire costi per approvvigionamento di beni e servizi
Non ha un'organizzazione commerciale tale da consentire di riempire e mantenere piene piu stanze possibile
Non ha un brand
Non ha un'organizzazione che gli consente di trovare, sviluppare ed eseguire piu iniziative contemporaneamente

Se vuole colmare queste lacune deve diventare camplus

 

[asimpleplan]

Non ha (ne puo averle) linee di credito aperte per svariati milioni con svariati istituti di credito
Non ha investitori su cui ribaltare il rischio di impresa
Non ha un'economia di scala nel gestire costi per approvvigionamento di bei e servizi
Non ha un'organizzazione commerciale tale da consentire di riempire e mantenere piene piu stanze possibile
Non ha un brand
Non ha un'organizzazione che gli consente di trovare, sviluppare ed eseguire piu iniziative contemporaneamente

Se vuole colmare queste lacune deve diventare camplus

a livello imprenditoriale o di business case, l'idea del privato che acquista con 2kk di mutuo (ipotecando + liquidita' personale) quindi tu la riterresti un poco debole vista la non eccelsa scalabilita' del business in sé.

in altri termini se il privato compra una farmacia in 10 potrebbe essere ritornato del 1kk che ha investito (teoricamente), nel caso invece di un edificio stile camplus ci impiegherebbe molti più anni ( edificio 1kk o 2kk, 10 appartamenti parcellizzati in 40 microappartamenti , 600 x 12 x 40 (al lordi di tasse, manutenzione, ristrutturazione) 288 k all'anno netti forse 100 k ; in altri termini in 20 anni si rifa dell'investimento iniziale.

E' questo genere di calcoli da "fazzoletto" per cui il classico investimento "normale" della seconda casa a prezzi di vetrina non converrebbe MAI.

 

[er cash]

a livello imprenditoriale o di business case, l'idea del privato che acquista con 2kk di mutuo (ipotecando + liquidita' personale) quindi tu la riterresti un poco debole vista la non eccelsa scalabilita' del business in sé.

in altri termini se il privato compra una farmacia in 10 potrebbe essere ritornato del 1kk che ha investito (teoricamente), nel caso invece di un edificio stile camplus ci impiegherebbe molti più anni ( edificio 1kk o 2kk, 10 appartamenti parcellizzati in 40 microappartamenti , 600 x 12 x 40 (al lordi di tasse, manutenzione, ristrutturazione) 288 k all'anno netti forse 100 k ; in altri termini in 20 anni si rifa dell'investimento iniziale.

E' questo genere di calcoli da "fazzoletto" per cui il classico investimento "normale" della seconda casa a prezzi di vetrina non converrebbe MAI.

No attenzione, non ho detto che il privato non possa avere vantaggio a fare operazioni di questo tipo, dico solo che facendolo in modo organizzato gli conviene di piu.
Ma soprattutto un privato con 2 milioni non deve fare operazioni in prima persona, il suo lavoro e' individuare i cavalli di razza su cui puntare.

Come privato non si deve fare niente, solo mero godimento.

 

[asimpleplan]

Ma soprattutto un privato con 2 milioni non deve fare operazioni in prima persona, il suo lavoro e' individuare i cavalli di razza su cui puntare.

Come privato non si deve fare niente, solo mero godimento.

INtendi dire che il privato dovrebbe investire con un "syndacator" stile Grant Cardone?

 

[er cash]

INtendi dire che il privato dovrebbe investire con un "syndacator" stile Grant Cardone?

assolutamente si

 

[fdg86]

Ciao er cash, ringraziandoti, secondo te cosa un privato (che decide di fare un mutuo ad interessi bassi per acquistare un condominio per poi affittarlo a studenti) NON ha rispetto all'azienda (camplus in questo caso)

Perdona la domanda ingenua.

Che senso ha per un privato fare un'operazione di questo tipo invece di costituire una società (a responsabilità parziale) con altre X persone? Domando eh.