Condizione sospensiva e inadempienza della parti

[nahar]

Salve a tutti, sto concludendo una compravendita di immobile vincolato alla Soprintendenza, per il quale dunque è previsto un primo atto da sottoporre a condizione sospensiva, in attesa della decorrenza dei 60 giorni canonici durante i quali la Soprintendenza potrebbe esercitare il diritto di prelazione. Quello che mi chiedo è: qual è la natura giuridica vera e propria dell'atto di avveramento (ovvero quello che si stipulerà tra 60 giorni)? Poniamo infatti che una delle parti (venditore o acquirente) non si presenti all'atto di avveramento, cosa succede? L'effetto traslativo della proprietà avverrà comunque per effetto del mancato esercizio della prelazione? L'acquirente, presentandosi all'atto di avveramento con tanto di assegno circolare, potrebbe comunque rivendicare l'avvenuto passaggio di proprietà a suo favore, anche in mancanza del venditore?

 

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Salve a tutti, sto concludendo una compravendita di immobile vincolato alla Soprintendenza, per il quale dunque è previsto un primo atto da sottoporre a condizione sospensiva, in attesa della decorrenza dei 60 giorni canonici durante i quali la Soprintendenza potrebbe esercitare il diritto di prelazione. Quello che mi chiedo è: qual è la natura giuridica vera e propria dell'atto di avveramento (ovvero quello che si stipulerà tra 60 giorni)? Poniamo infatti che una delle parti (venditore o acquirente) non si presenti all'atto di avveramento, cosa succede? L'effetto traslativo della proprietà avverrà comunque per effetto del mancato esercizio della prelazione? L'acquirente, presentandosi all'atto di avveramento con tanto di assegno circolare, potrebbe comunque rivendicare l'avvenuto passaggio di proprietà a suo favore, anche in mancanza del venditore?

Trascorsi i 60 gg. si constata la non avvenuta prelazione e si perfeziona la compravendita.
Non esiste nessuna norma che stabilisca l'emissione, da parte del Ministero per i beni culturali ed ambientali, di una comunicazione relativa al mancato esercizio del diritto di prelazione, ma è il semplice decorso del termine perentorio di due mesi dalla comunicazione da parte dell'alienante che determina il verificarsi della condizione sospensiva.
In ogni caso tu paghi il tuo notaio...fatti spiegare bene la prassi.....
Hai richiesto il mutuo?
Auguri perche' acquistare un immobile vincolato ai Beni culturali e' sempre uno stress......

 

[nahar]

Trascorsi i 60 gg. si constata la non avvenuta prelazione e si perfeziona la compravendita.
Non esiste nessuna norma che stabilisca l'emissione, da parte del Ministero per i beni culturali ed ambientali, di una comunicazione relativa al mancato esercizio del diritto di prelazione, ma è il semplice decorso del termine perentorio di due mesi dalla comunicazione da parte dell'alienante che determina il verificarsi della condizione sospensiva.
In ogni caso tu paghi il tuo notaio...fatti spiegare bene la prassi.....
Hai richiesto il mutuo?
Auguri perche' acquistare un immobile vincolato ai Beni culturali e' sempre uno stress......

posto che al 99.999999% la prelazione non verrà esercitata, quali altri problemi potrei incontrare? No, niente mutuo

 

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posto che al 99.999999% la prelazione non verrà esercitata, quali altri problemi potrei incontrare? No, niente mutuo

Beh, che tu non chieda il mutuo e' gia' una bella cosa......generalmente le banche prestano i soldi solo dopo la scadenza dei 60 gg....
Un problema in meno.....
Che io sappia effettivamente una volta che i 60 giorni sono passati tu continui ad essere proprietario con tutti i diritti e i doveri sin dal giorno del rogito.
Teoricamente non bisognerebbe fare niente in quei 60 giorni, tutto è sospeso.
Dipende molto dal notaio
Per quello scrupoloso -il pagamento del prezzo al venditore verrà effettuato una volta decorsi i due mesi dopo la denuncia al Ministero trattandosi di atto la cui efficacia è sottoposta alla condizione sospensiva del mancato esercizio della predetta prelazione e addirittura vorra' farti fare un successivo atto di avveramento in cui si dichiara che il ministero non ha risposto.
Dipende......
Cmq di solito si fa cosi'
Proposta di Acquisto con condizione sospensiva.
Atto di Acquisto con condizione sospensiva.
Il Notaio notifica i Beni Culturali della trattativa.
Da questo momento partono i 60gg di "silenzio assenso"
Avveramento della condizione.
La condizione andrà quindi ad avverarsi o dopo 60gg o dopo comunicazione dei Beni Culturali che rinunciano alla prelazione.
in caso di richiesta mutuo:
Il Notaio fa una comunicazione scritta ufficiale alla banca mutuante per confermare loro dell'avverarsi della condizioni. Stabilendo una data per siglare l'Atto di Avveramento..
La Banca, che aveva comunque precedentemente allestito il 95% della pratica, deve, a questo punto, ricevuta comunicazione scritta dal notaio dell'avverarsi della condizione, predisporre solo gli assegni e quanto necessario al notaio per iscrivere l'ipoteca il giorno stesso stabilito per l'Atto di Avveramento
Atto di Avveramento. E' l'Atto che sancisce la chiusura dell'affare. Si andranno a liberare le somme residue, assegni del mutuo compresi
Prendere possesso dell'immobile
iscrivere la nuova ipoteca sull'immobile.
La traslazione del bene che solitamente avviene con l'Atto di Vendita - rogito - sarà in questo caso conclusa e definita dall'Atto di Avveramento.


Questa dovrebbe essere la procedura corretta...nel caso, come chiedevi tu, se il venditore non si presentasse.....il notaio immagino prendera' atto con dichiarazione scritta dell'assenza del venditore
e tu dovrai mandare raccomandata di nuovo incontro dal notaio in data xx, 7gg bastano.....con scadenza perentoria.....
Una bella seccatura.....ma tu saresti dalla parte della ragione......

Non fasciarti la testa...perche' non si dovrebbe presentare????

 

[nahar]

Non fasciarti la testa...perche' non si dovrebbe presentare????

Diciamo che, da quando in giovane età mi è venuta la folle idea di investire in immobili per "campare", mi è capitato QUESTO ED ALTRO. Quindi sono diventato iperdiffidente...anche perché l'agenzia vuole subito incassare la sua lauta provvigione (che ovviamente non avrà fino all'atto di avveramento)

 

[ccc]

Diciamo che, da quando in giovane età mi è venuta la folle idea di investire in immobili per "campare", mi è capitato QUESTO ED ALTRO. Quindi sono diventato iperdiffidente...anche perché l'agenzia vuole subito incassare la sua lauta provvigione (che ovviamente non avrà fino all'atto di avveramento)

Tranquillo..........e auguri.