VENDERE IMMOBILE DA PROGETTO

Bose

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Buongiorno a tutti,

ieri mattina sono stato con i soliti amici della domenica, parlando del più e del meno ci è venuta un idea.

Premetto che io sono un impiegato e NON ho partita iva, gli altri due invece sono un tecnico (caro amico) e un impiegato che ha ereditato insieme ai fratelli tantissimi mq di terreno che è stato urbanizzato e che stanno vendendo.

L'idea nasce in questo modo:

Pubblicizziamo sui vari portali gratuiti un progetto con relativo render una villetta o una bifamiliare (decideremo al momento), indicando via e foto del terreno (non mettiamo cartello sul terreno perchè il costo è elevato (parlano di € 1.500,00 tra farlo e spese per comunali per poterlo appendere).

Se si trovasse l'aquirente, io aprirei partita iva (perchè come abbiamo sempre parlato non conviene farlo da privato in quanto l'ade potrebbe contestarmi l'attività di impresa) e comprerei il terreno per fare la villetta (o la bifamiliare qualora il mio amico tecnico volesse spingersi oltre).

Ovviamente con prezzi alla mano del costo di tutto (area, oneri, costruzione e tecnico) e relativo margine per me che faccio operazione.

Così facendo il rischio è minimo perchè si vende su progetto ed è lo stesso cliente che finanzia l'intera operazione.

Cosa ne pensate? Come al solito accetto consigli soprattutto da chi ha esperienza in merito.

Grazie.
 
Buongiorno a tutti,

ieri mattina sono stato con i soliti amici della domenica, parlando del più e del meno ci è venuta un idea.

Premetto che io sono un impiegato e NON ho partita iva, gli altri due invece sono un tecnico (caro amico) e un impiegato che ha ereditato insieme ai fratelli tantissimi mq di terreno che è stato urbanizzato e che stanno vendendo.

L'idea nasce in questo modo:

Pubblicizziamo sui vari portali gratuiti un progetto con relativo render una villetta o una bifamiliare (decideremo al momento), indicando via e foto del terreno (non mettiamo cartello sul terreno perchè il costo è elevato (parlano di € 1.500,00 tra farlo e spese per comunali per poterlo appendere).

Se si trovasse l'aquirente, io aprirei partita iva (perchè come abbiamo sempre parlato non conviene farlo da privato in quanto l'ade potrebbe contestarmi l'attività di impresa) e comprerei il terreno per fare la villetta (o la bifamiliare qualora il mio amico tecnico volesse spingersi oltre).

Ovviamente con prezzi alla mano del costo di tutto (area, oneri, costruzione e tecnico) e relativo margine per me che faccio operazione.

Così facendo il rischio è minimo perchè si vende su progetto ed è lo stesso cliente che finanzia l'intera operazione.

Cosa ne pensate? Come al solito accetto consigli soprattutto da chi ha esperienza in merito.

Grazie.

:wall:
 
Tralasciando il detto di immobildream (non vendi sogni, ma solide realtà :D )
perché questo tuo amico che ha la proprietà del terreno dovrebbe condividere con voi che non sapete nulla ?!?!?!
 
Settimana prossimo faremo incontro con commercialista, vedremo cosa consiglia, di primo acchito aprire impresa al momento della costruzione è la soluzione migliore.
 
Settimana prossimo faremo incontro con commercialista, vedremo cosa consiglia, di primo acchito aprire impresa al momento della costruzione è la soluzione migliore.

Ci sono tantissime formule.
Il problema e', ed e' una questione di carattere generale, stabilire chi e' l'acquirente.
Tu dici... quando quanlcuno si fa avanti ci organizziamo... ma se non sei organizzato nessuno si fa avanti.
 
Ciao Er cash, e grazie!
Puoi illuminarmi con queste formule?
Beh considera che se si presentasse acquirente si acquista terreno, si approva progetto (in quanto questo si farà a prescindere) e si pagano gli oneri per poi iniziare la costruzione.
C’è un tecnico serio che è 26 anni che opera nel settore ed è un carissimo amico ed ha una nomina di tutto rispetto, come d’altronde sono visto anche io in paese.
Il mio dubbio è se conviene o meno aprire partita iva (cioè impresa) perché c’è da dire che dopo per chiuderla devi pagare altri soldi e questi devi considerarli insieme all’utile che vuoi fare, altrimenti rischi di far girare i soldi e questo non mi va.
Più tosto resto fermo e cerco ancora qualcosa da comprare, ristrutturare con 50 e 65 e affittare (si sa mai che sto 110 lo semplificano e riapro le porte a quest’ultimo) e poi affittare come ho fatto finora e dopo 5 anni vendere (magari a chi è dentro).
Insomma qualcosa la farò…
Grazie Er cash!
 
Ma fammi capire questo potenziale cliente in teoria dovrebbe comprare da voi questa fantomatica villetta esistente solo su un render del computer?
Toglimi una curiosità quanti anni hai?
 
Caro Bose,
forse ti sfugge che diversi anni fa proprio nel nostro bel paese, c'era "una moda" : il costruttore costruiva il grezzo, con tanto di tetto, prendeva gli anticipi dagli acquirenti ed a questo punto falliva o scappava con i soldi.
Se il tuo possibile acquirente ha memoria di quanto appena descritto, mi sa che ti ci vorrà parecchio impegno per convincerlo a mettere mano ai soldi, sapendo che nel tuo caso non esiste neanche il grezzo (e che sei un perfetto sconosciuto nel settore).
 
Ciao Pred,
hai ragione, infatti farei fideiussione per tutelare, e si va avanti con SAL
 
Il problema principale è che è difficile controllare i costi ...

Di solito chi si fa la villetta finisce per spendere molto (ma molto) di più del preventivato

Poi però almeno la va ad abitare ... pensa se se la fosse già venduta prima ad un prezzo più basso
 
vuoi vendere villette su carta e ti spaventano 1500€ di cartello pubblicitario?
 
vuoi vendere villette su carta e ti spaventano 1500€ di cartello pubblicitario?

lui non tira fuori uno sghei senza avere certezze

l'acquirente invece deve fidarsi e sganciare big money fidandosi della loro buona reputazione
(progetto, autorizzazioni partono solo dopo aver bonificato :D)


:D :D :D
 
Tralasciando il detto di immobildream (non vendi sogni, ma solide realtà :D )
perché questo tuo amico che ha la proprietà del terreno dovrebbe condividere con voi che non sapete nulla ?!?!?!

Bose si occupa del mobilio.
 
lui non tira fuori uno sghei senza avere certezze

l'acquirente invece deve fidarsi e sganciare big money fidandosi della loro buona reputazione
(progetto, autorizzazioni partono solo dopo aver bonificato :D)


:D :D :D

quale reputazione ?
se la fantomatica società venisse aperta una volta trovato il pollo non avrebbero ovviamente nessuna referenza e nessun portafoglio realizzazioni da poter mostrare, che sono le prime cose che un potenziale acquirente chiede quando si rivolge ad un costruttore...

questa discussione mi ricorda quelle dei tizi che pensano di comprare appartamenti a destra e sinistra e pagare il mutuo solo esclusivamente affittandoli
 
madonna che cosa è diventato sto forum...:wall:
 
La discussione è surreale.

Comunque se vuoi guadagnarci qualcosa, vuoi una casa e non vuoi rischi vendi i lotti a uno serio e inserisci nel contratto di vendita una prelazione.

Tutto il resto è aria.
 
Metti prima 400 mila euro nel c/c, poi chiedi un finanziamento alla banca per fare l' operazione; allora diventa tutto più fattibile. Impossibile fare una operazione così complessa, se non hai le spalle coperte.
 
Io sono convinto che riuscirei a fare quello che vuol fare Bose.
Non e' impossibile ma non lo farei con le villette.
 
Io sono convinto che riuscirei a fare quello che vuol fare Bose.
Non e' impossibile ma non lo farei con le villette.

Infatti la cosa andrà avanti Er cash, non credere che mi lascio influenzare da 5/6 persone che sparano a ufo consigli qua e là…
Ho detto subito, accetto consigli da esperti, dovevo scrivere astenersi perditempo!
Er cash qui il mercato chiede quello quello, bifamiliari e villette…
 
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