Sormans
Ubi maior minor cessat
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Non trovo fondamento con quanto hai scritto con crollo dei valori passati.
bisogna vedere la popolazione del 1980 / 1990.
In quegli anni mi risulta essere almeno un 150K/200K unità in più.
Sono loro che comprano casa oggi.
Quindi, come avevo già detto, i 25/35enni di oggi sono enormemente di più in numero dei loro genitori e nonni.
E sono questi (nipoti) che vanno ad acquistare per vivere vicino alla famiglia.
Oltre ovviamente a chi viene da fuori e chi investe.
Ora, causa pandemia, l'invio si fa con pec ma l'accettazione non è tacita, viene rilasciato un numero di protocollo.Quando comprai, A.I. era andato personalmente a registrare (e pagare) mio due giorni dopo il compromesso (non preliminare). Ovviamente gli rilasciarono subito la registrazione ponendo il timbro sul modulo di pagamento.
Non so se è lo stesso documento che chiedi.
Magari con la pec l'accettazione è tacita ad avvenuto pagamento elettronico, non saprei.
Ovviamente ho sbagliato, dovevo scrivere "città metropolitana" e non "comune". Il mio scopo era evidenziare come la città metropolitana (o prov.) di Milano abbia saldo naturale negativo e rimanga stabile solo da flussi esterni.
I numeri presentati erano per indicare come il grosso dei flussi esterni provenga da fuori regione e l'incremento di immigrati da fuori regione
So bene che la città ha avuto popolazione ben maggiore, ma non sono in grado di valutare gli anni 80/90.
Credo che il grosso del boost milanese venga dall'investimento turistico che ha attirato capitali e ridotto la disponibilità per il residenziale, oltre a questo però, se parliamo di SW ritengo vada ad impattare chi acquista la casa a scopo abitativo.
E in questi credo che parecchi dei 26k nuovi residenti non-stranieri della città metropolitana provengano dai 22,5k nuovi immigrati in Lombardia nello stesso periodo.
La tua obiezione è però sensata. Sebbene il saldo naturale sia negativo, Milano ha una maggior presenza di giovani (proprio grazie alle migrazioni anche italiane) in età da acquisto prima casa.
Ovviamente ho sbagliato, dovevo scrivere "città metropolitana" e non "comune". Il mio scopo era evidenziare come la città metropolitana (o prov.) di Milano abbia saldo naturale negativo e rimanga stabile solo da flussi esterni.
I numeri presentati erano per indicare come il grosso dei flussi esterni provenga da fuori regione e l'incremento di immigrati da fuori regione
So bene che la città ha avuto popolazione ben maggiore, ma non sono in grado di valutare gli anni 80/90.
Credo che il grosso del boost milanese venga dall'investimento turistico che ha attirato capitali e ridotto la disponibilità per il residenziale, oltre a questo però, se parliamo di SW ritengo vada ad impattare chi acquista la casa a scopo abitativo.
E in questi credo che parecchi dei 26k nuovi residenti non-stranieri della città metropolitana provengano dai 22,5k nuovi immigrati in Lombardia nello stesso periodo.
La tua obiezione è però sensata. Sebbene il saldo naturale sia negativo, Milano ha una maggior presenza di giovani (proprio grazie alle migrazioni anche italiane) in età da acquisto prima casa.
Altra casa vista sabato, nel primo gg di visite, e già venduta nonostante l'agenzia ancora non ha ricevuto la documentazione catastale e ipotecaria.
Praticamente comprata al buio a prezzo di vetrina e senza mutuo (300 invece di 305).
Per quanto riguarda la quota investimento, qualcuno parlava del 25% al massimo delle transazioni.
Non so poi come era venuto fuori questo numero.
Quindi il balzo negli ultimi due anni dovrebbe derivare principalmente da acquisti di prima casa.
Altra casa vista sabato, nel primo gg di visite, e già venduta nonostante l'agenzia ancora non ha ricevuto la documentazione catastale e ipotecaria.
Praticamente comprata al buio a prezzo di vetrina e senza mutuo (300 invece di 305).
Senza turismo nel futuro prossimo venturo chissà che fine faranno tutti questi b&b improvvisati....
È vero ci sono i vaccini ma come sta accadendo in Inghilterra i casi positivi stanno risalendo a causa della variante indiana....
Magari, ragazzo, magari.Bufale
Nella zona dove ho impostato un mio "Alert" generico (senza troppi filtri, giusto per monitorare la zona)
1 appartamento appena fuori comune di Milano da poco meno di 300K€ sui 110mq è stato venduto in due settimane (passato davanti al palazzo ed è sparito il cartello, oltre che l'annuncio sul noto sito)
1 appartamento anni '70 (ristrutturato almeno 20 anni fa a giudicare dalle piastrelle, wc con tubo esterno a muro, legno "non moderno", ecc), in periferia di 140mq circa, piano alto, spese gestione altissime (>350€), in un condominio signorile molto ricercato, messo in vendita a poco meno di 400K€ (con box a parte da 20-25K circa) dopo una settimana l'annuncio riporta "in trattativa".
Scommetto che sia qualcuno all'interno del condominio che stia comprando.
Entrambi senza metro sotto casa (serve un autobus o una passeggiata di almeno 15 minuti).
ps: moltissimi altri annunci sono li da molti mesi (uno che tutto sommato mi piace è li da almeno febbraio 21, ma ha spese di gestione veramente eccessive).
Tutto questo per confermare il trend che già conosciamo:
appartamento con buone/ottime caratteristiche --> sparisce, letteralmente, a prezzi pre covid.
gli altri rimangono li, fermi, in attesa e solo alcuni subiscono uno sconto di tanto in tanto di qualche millino di euro (roba di 2/3%, a volte fasullo per annuncio ripubblicato).
Quindi adesso ci sono tre scenari
1) anche le "catapecchie" iniziano a volare via in poco tempo. Prezzi e transazioni su
2) i proprietari delle suddette abbassano le pretese. Prezzi giù transazioni sù
3) Si "congela" il mercato tra abitazioni che volano via subito se di qualità e abitazioni che restano nel limbo per mesi/anni. Prezzi su transazioni giu
Capisco il turismo post Expo, però come mai i prezzi sono rimasti costanti se non in diminuzione nei tre anni dopo l'Expo ed hanno avuto una impennata soltanto nel 2019 fine 2018.
Secondo me la bolla speculativa è dovuta al credito facile.
Tutti hanno interesse a tenere i prezzi delle case artificialmente alti, soprattutto le banche, ma non bisogna esagerare.
Con lo sblocco dei licenziamenti, con la fine dei sussidi, con il turismo ai minimi termini, con lo smart working, il bubbone sta per scoppiare: SBBOOM.
Si possono inventare tutti i sussidi di questo mondo se i giovani non lavorano oppure hanno stipendi da fame o contratti a termine, l'ultimo pensiero è comprare casa.
Non dimentichiamo che il grosso della forza lavoro milanese è costituito da baristi, camerieri, commesse e poco altro.
SBOOM !!!!
A settembre ne vedremo delle belle!
Per quanto riguarda la quota investimento, qualcuno parlava del 25% al massimo delle transazioni.
Non so poi come era venuto fuori questo numero.
Quindi il balzo negli ultimi due anni dovrebbe derivare principalmente da acquisti di prima casa.
Sicuramente valutabili le cause, ma secondo ISTAT i prezzi costanti non lo sono stati. Gli ultimi anni hanno avuto % di crescita più elevate, ma è difficile abbinare prezzi e fattori esogeni in un mercato comunque poco liquido.
Come si fa a pesare l'impatto di Expo, dei turisti, eventuali variazioni negli studenti e gli investimenti esteri (CityLife, Scalo Romana, Olimpiadi) ?
Non sto mica dicendo che i costi di Milano siano belli e sostenibili, sto solo dicendo che mi pare che sia un andazzo diffuso più o meno ovunque nel mondo sviluppato che tende sempre all'urbanizzazione e a costi immobiliari elevati rispetto ai salari.
Quindi le cose son 2: o si cambia il mondo oppure si cerca casa nell'hinterland.
Magari, ragazzo, magari.
Sarei qui a commentare un'offerta.
da quando è disponibile la serie storica dell’indice IPAB, i prezzi delle abitazioni di Milano solo nel 2020 hanno superato il livello dei prezzi del 2010 (+5,6%).
Direi che anche il mercato immobiliare milanese è soggetto a cali. Ci sono voluti dieci anni, con una fiammata degli ultimi due anni, per ritornare al 2010.
Sono convinto che la causa principale di questa bolla sia dovuta soltanto al credito facile.
La città è priva di qualsivoglia fondamentale economico, tutta apparenza.
I prezzi sono artificialmente tenuti alti dal credito facile. Fa comodo a tutti tranne ai giovani che sono costretti a svenarsi per un loculo mortale.
Però il giochino si è rotto: prezzi in crescita e calo delle transazioni costituisce il preludio dello SBBOOM. Ve lo ricordate il grafico a nido d'ape, vi dice qualcosa???
Aspettiamo settembre.....SBBOOM