Milano (città) - Osservatorio mercato immobiliare - Parte VIII - Pagina 183
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  1. #1821
    L'avatar di mirkosalva
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    Citazione Originariamente Scritto da broken brick Visualizza Messaggio
    Consiglio di rimandare di un paio di anni. Molte imprese si troveranno senza lavoro, prevedibili prezzi in calo.
    Ma perché pensi così?

  2. #1822

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    Citazione Originariamente Scritto da Napoli1986 Visualizza Messaggio
    Il massetto, tra demolizione e rifacimento, per tutto l'appartamento mi costa 50 euro/mq.
    E sono l'ultimo dei problemi...
    Gli altri 950 sono il problema.
    se sai come è splittato il costo, elencalo e vediamo un pò insieme.
    Magari hai un sacco di finestre di misura e forma fuori standard quindi i costi al mq si impennano.

    per esempio, le finestre è sempre meglio farle fare direttamente dai serramentisti, non dalle imprese che ti fanno chiavi in mano, perchè ovviamente ci ricaricano un 20-30% anche su quei costi.

    Numero di prese elettriche?
    Piastrelle di grande formato (120cm?) e/o parquet?
    Ecc. ecc.

  3. #1823
    L'avatar di rentier64
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  4. #1824

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    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    Ma perché pensi così?
    secondo me, si riferisce a quando finirà il 110%... allora cesseranno i lavori "gratis" e torneranno presumibilmente meno lavori di ristrutturazione al 50%

  5. #1825
    L'avatar di reganam
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    Milano investe 3 milioni in nuove telecamere, ecco dove saranno messe

    Oltre alle telecamere di sicurezza urbana, le centrali operative delle forze dell'ordine, alle quali questa rete è collegata, possono accedere anche alle immagini delle telecamere della mobilità, degli impianti posti sulle pensiline Atm, sugli edifici pubblici, per una rete capillare ed efficiente di controllo a distanza della città.

  6. #1826

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    Citazione Originariamente Scritto da Wally6 Visualizza Messaggio
    se sai come è splittato il costo, elencalo e vediamo un pò insieme.
    Magari hai un sacco di finestre di misura e forma fuori standard quindi i costi al mq si impennano.

    per esempio, le finestre è sempre meglio farle fare direttamente dai serramentisti, non dalle imprese che ti fanno chiavi in mano, perchè ovviamente ci ricaricano un 20-30% anche su quei costi.

    Numero di prese elettriche?
    Piastrelle di grande formato (120cm?) e/o parquet?
    Ecc. ecc.
    Tutto molto semplice.
    La casa è 90 mq calpestabili.
    Vanno abbattuti e rifatti 3 tramezzi.
    Va ricavato un secondo bagno al posto del ripostiglio.

    Va controsoffitato il secondo bagno e il corridoio.

    Le finestre sono fuori dal preventivo perché mi sono già rivolto a un serramentista di fiducia.

    Per tutti i serramenti (porte interne Garofoli, portone blindato, 5 finestre in pvc, tapparelle elettriche e zanzariere ho avuto un preventivo di 10k con sconto in fattura già applicato).

    I punti luce sono 80, i bagni due, le piastrelle sono 60x60.


    Sono lavori molto ordinari, e i prezzi sembrano una follia.

  7. #1827
    L'avatar di Figlio
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    Citazione Originariamente Scritto da Napoli1986 Visualizza Messaggio
    Tutto molto semplice.
    La casa è 90 mq calpestabili.
    Vanno abbattuti e rifatti 3 tramezzi.
    Va ricavato un secondo bagno al posto del ripostiglio.

    Va controsoffitato il secondo bagno e il corridoio.

    I punti luce sono 80, i bagni due, le piastrelle sono 60x60.


    Sono lavori molto ordinari, e i prezzi sembrano una follia.
    Non ho seguito bene, per fare questi lavori ti hanno chiesto 90k escluso i materiali?

  8. #1828

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    Citazione Originariamente Scritto da Figlio Visualizza Messaggio
    Non ho seguito bene, per fare questi lavori ti hanno chiesto 90k escluso i materiali?
    Mi hanno chiesto una ditta 80k e una ditta 70k (esclusi infissi, gres e sanitari)

    Ristrutturazione che a queste cifre, scegliendo materiali ordinari (ho trovato un gres a 40 euro mq) con iva va a molto oltre i 1200/1300 euro/mq che per un appartamento secondo me è una follia.

  9. #1829

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    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    Ma perché pensi così?
    Ecco perchè: in questo momento tutte le ditte che conosco sono stra-piene di lavori. Con i vari bonus hanno dovuto assumere personale (anche poco qualificato), non si trovano ponteggi in affitto, i materiali sono aumentati di prezzo e tutti stanno gonfiando i preventivi (tanto poi c'è il 110 etc.)
    Fra un paio di anni, quando tutte le facciate saranno state rifatte, i cappotti, gli infissi nuovi etc. la bolla si sgonfierà e molte imprese si troveranno senza lavoro/nei guai.
    Parere personale.

  10. #1830

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    Citazione Originariamente Scritto da Napoli1986 Visualizza Messaggio
    Mi hanno chiesto una ditta 80k e una ditta 70k (esclusi infissi, gres e sanitari)

    Ristrutturazione che a queste cifre, scegliendo materiali ordinari (ho trovato un gres a 40 euro mq) con iva va a molto oltre i 1200/1300 euro/mq che per un appartamento secondo me è una follia.
    Senza gress ed infissi effettivamente è esagerato. Dovrebbe essere incluso ma non con quei materiali che citi.
    40€+iva non sono materiali ordinari che usano nelle ristrutturazioni "classiche".
    Ti assicuro che usano materiali da 10-15€/mq ma in preventivo mettono 35-45€/mq che è il prezzo di listino ufficiale della casa madre.

    Però il rifacimento del massetto e abbattimento di tre tramezzi e rifacimento di altrettanti anche in questo caso non è affatto comune.
    Ristrutturazioni nell'ordine del 5-600€/mq si fanno sovrapponendo le piastrelle e buttando giù qualche parete, non rifacendole.

    Quindi:
    - aggiungendo un altro 100€/mq per questi lavori pesanti (le pareti vanno rifinite su entrambi i lati ed abbattimento e rifacimento è sempre nell'ordine di 50€/mq moltiplicato per 2 che sono le superfici)
    - aggiungendo il prezzo a corpo di un secondo bagno ex novo (che ripeto, è un prezzo a CORPO spalmano nei prezzi al metro. Es: un bel bagnetto di 6mq nessuno - mai e poi mai - te lo farà per 3K€),
    - tenendo conto che sei ad un piano molto alto se non ricordo male (ulteriore delta maggiorativo)

    come prima battuta per un 90mq rifatto in toto, saresti minimo a 65K€ inclusi i materiali non scelti da te.
    Aggiungici qualche richiesta migliorativa/particolare e una tua richiesta di sconto (fatti trovare preparato su alcune questioni) e non siamo moltissimo distanti visto il contesto.

    ps: dalle miei prime richieste di preventivo, alla fine ho chiuso per un prezzo proposto ma con IVA inclusa (22%!!!).
    All'inizio ci provano sempre, danno un valore di massima e qualcuno accetta. Se dopo svariati raffronti capiscono che il lavoro è molto chiaro, lineare, senza sorprese allora abbassano anche le richieste perché sanno che il cantiere andrà via piuttosto liscio.

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