Proposta di acquisto non accettata..perché non era quella precompilata dell'Agenzia!!

[JokerTime88]

Buongiorno a tutti,

scusate se vi tedio ancora con problematiche legate al mondo immobiliare.
Come in post passato siamo alla ricerca di casa.
Dopo averne trovata una che collimava con le nostre idee/esigenze/costi prendiamo appuntamento con AI del luogo.
Memore di esperienze passate (pessime) ci presentiamo subito in prima battuta già con il tecnico per accelerare le tempistiche visto che siamo interessati.
Verificata casa torniamo il ufficio con AI dove il nostro tecnico chiede altre informazioni ed altri documenti (APE, catasto, etc..).
Tralasciamo che ci ha consegnato solo la piantina catastale in quel momento, comunque nelle successive due settimane ci ha recapitato il tutto (con un po' di pressioni da parte del tecnico ma vabbè).
Dopo aver deciso, un Sabato mattina prendiamo appuntamento con l'AI perchè volevamo fare proposta.
Essendo frequentatore del forum mi ero scaricato la proposta equilibrata qui presente compilandola in quasi tutti i suoi punti.
Già preparato anche assegno di caparra per far vedere nostra disponibilità.
Casa fuori a 174.000,00€, nostra proposta 165.00,00€ con caparra 6.500,00€.
All'atto della nostra consegna della proposta già compilata l'AI si altera visibilmente e ci dice che non accettano la proposta e che non la consegneranno al proprietario.
Che abbiamo leso la loro reputazione, professionalità e bla bla bla..
Loro lavorano seriamente e se fossimo intenzionati a presentare offerta avremmo dovuto compilare loro proposto.
Ora io dico, siamo arrivati a questi punti qui??
Neanche finire di leggere una proposta perchè non è quella precompilata dell'Agenzia??

 

[FraGiorgio]

Sbaglio o l’agenzia è obbligata per legge a presentare l’offerta al suo cliente?

 

[Diegotb81]

Io avrei registrato tutta la conversazione con il telefonino, basta solo il vocale, poi avrei detto all'agenzia che avrei presentato direttamente al proprietario dell'immobile la proposta e che l'agenzia essendosi rifiutata di presentare la proposta decade da ogni forma di mediazione e quindi di poter chiedere soldi.
Alla fine avrei detto che hai registrato il tutto e di buttare soldi di avvocato per chiedere un compenso che non spetta.
E come dice Antonio albanese nto c...

 

[reganam]

Buongiorno a tutti,

scusate se vi tedio ancora con problematiche legate al mondo immobiliare.
Come in post passato siamo alla ricerca di casa.
Dopo averne trovata una che collimava con le nostre idee/esigenze/costi prendiamo appuntamento con AI del luogo.
Memore di esperienze passate (pessime) ci presentiamo subito in prima battuta già con il tecnico per accelerare le tempistiche visto che siamo interessati.
Verificata casa torniamo il ufficio con AI dove il nostro tecnico chiede altre informazioni ed altri documenti (APE, catasto, etc..).
Tralasciamo che ci ha consegnato solo la piantina catastale in quel momento, comunque nelle successive due settimane ci ha recapitato il tutto (con un po' di pressioni da parte del tecnico ma vabbè).
Dopo aver deciso, un Sabato mattina prendiamo appuntamento con l'AI perchè volevamo fare proposta.
Essendo frequentatore del forum mi ero scaricato la proposta equilibrata qui presente compilandola in quasi tutti i suoi punti.
Già preparato anche assegno di caparra per far vedere nostra disponibilità.
Casa fuori a 174.000,00€, nostra proposta 165.00,00€ con caparra 6.500,00€.
All'atto della nostra consegna della proposta già compilata l'AI si altera visibilmente e ci dice che non accettano la proposta e che non la consegneranno al proprietario.
Che abbiamo leso la loro reputazione, professionalità e bla bla bla..
Loro lavorano seriamente e se fossimo intenzionati a presentare offerta avremmo dovuto compilare loro proposto.
Ora io dico, siamo arrivati a questi punti qui??
Neanche finire di leggere una proposta perchè non è quella precompilata dell'Agenzia??

ha ragione l ai, lui ha il. suo modulo approvato dalla camera di commercio e usa quello
e è se un franchising gli è anche vietato usare modulistica di altri pena sanzioni dal franchisor.

 

[macantoni]

ha ragione l ai, lui ha il. suo modulo approvato dalla camera di commercio e usa quello
e è se un franchising gli è anche vietato usare modulistica di altri pena sanzioni dal franchisor.

La proposta di acquisto è una prassi, non un obbligo, e tanto meno è obbligatorio che sia presentata su modello predisposto dall'agenzia. Se vuole, può andare direttamente dal proprietario presentandogli direttamente proposta di acquisto è assegno. Bene inteso, l'agenzia che ha messo in contatto acquirente e venditore manterrà in ogni caso il diritto a percepire la provvigione, se l'affare si concluderà.

 

[reganam]

La proposta di acquisto è una prassi, non un obbligo, e tanto meno è obbligatorio che sia presentata su modello predisposto dall'agenzia. Se vuole, può andare direttamente dal proprietario presentandogli direttamente proposta di acquisto è assegno. Bene inteso, l'agenzia che ha messo in contatto acquirente e venditore manterrà in ogni caso il diritto a percepire la provvigione, se l'affare si concluderà.

per piacere....
tutta la modulistica dell AI deve essere depositata e approvata in camera di commercio,
perfino il foglio visite.

Deposito Formulari


DEPOSITO FORMULARI:

La legge 03 febbraio 1989 n. 39 prevede che, per lo svolgimento dell’attività di mediatore immobiliare ( nel caso di utilizzo di moduli prestampati ), i Moduli e i Formulari devono essere depositati, presso la Camera di Commercio riportando il numero REA e il codice fiscale dell’impresa.

Ora con gli obblighi stabiliti dal D.M. 26.10.2011 il deposito va fatto esclusivamente per via telematica, utilizzando Starweb.

Si ricorda pertanto che per il deposito telematico dei formulari o il loro aggiornamento, è possibile allegarli alla pratica di comunicazione, sopra descritta, aggiungendo la somma forfettaria di 25 euro + IVA per le competenze d’ufficio e i seguenti importi relativi ai bolli:

– Imprese Individuali: 17,50
– Società di Persone: 59,00
– Società di Capitali: 65,00

MODULISTICA ANAMA

Gli stampati suggeriti agli iscritti ANAMA e denominati “Formulari Anama” (Incarico di Vendita e Proposta d’Acquisto – Incarico di Locazione e Proposta di locazione – Foglio visita) sono disponibili in via telematica richiedendoli all’indirizzo email: info@anama.it.

Agenti immobiliari: adempimenti obbligatori in CCIAA entro il 12 maggio 2013 >> A.N.A.M.A.

 

[Diegotb81]

per piacere....
tutta la modulistica dell AI deve essere depositata e approvata in camera di commercio,
perfino il foglio visite.

Deposito Formulari


DEPOSITO FORMULARI:

La legge 03 febbraio 1989 n. 39 prevede che, per lo svolgimento dell’attività di mediatore immobiliare ( nel caso di utilizzo di moduli prestampati ), i Moduli e i Formulari devono essere depositati, presso la Camera di Commercio riportando il numero REA e il codice fiscale dell’impresa.

Ora con gli obblighi stabiliti dal D.M. 26.10.2011 il deposito va fatto esclusivamente per via telematica, utilizzando Starweb.

Si ricorda pertanto che per il deposito telematico dei formulari o il loro aggiornamento, è possibile allegarli alla pratica di comunicazione, sopra descritta, aggiungendo la somma forfettaria di 25 euro + IVA per le competenze d’ufficio e i seguenti importi relativi ai bolli:

– Imprese Individuali: 17,50
– Società di Persone: 59,00
– Società di Capitali: 65,00

MODULISTICA ANAMA

Gli stampati suggeriti agli iscritti ANAMA e denominati “Formulari Anama” (Incarico di Vendita e Proposta d’Acquisto – Incarico di Locazione e Proposta di locazione – Foglio visita) sono disponibili in via telematica richiedendoli all’indirizzo email: info@anama.it.

Agenti immobiliari: adempimenti obbligatori in CCIAA entro il 12 maggio 2013 >> A.N.A.M.A.

Mi sa che confondi l'iscrizione al registro imprese e le comunicazioni periodiche.
I moduli sono modelli standard che non sono obbligatori infatti sono modelli suggeriti.
Ripeto se l'agente rifiuta di presentare la proposta e i due si accordano senza la mediazione decade ogni spettanza, ovvio che in tribunale se vai senza prove non la spunti, ma con una registrazione dove l'agente si rifiuta di accettare la proposta nessun giudice ti darà mai torto.

 

[macantoni]

per piacere....
tutta la modulistica dell AI deve essere depositata e approvata in camera di commercio,
perfino il foglio visite.

Deposito Formulari


DEPOSITO FORMULARI:

La legge 03 febbraio 1989 n. 39 prevede che, per lo svolgimento dell’attività di mediatore immobiliare ( nel caso di utilizzo di moduli prestampati ), i Moduli e i Formulari devono essere depositati, presso la Camera di Commercio riportando il numero REA e il codice fiscale dell’impresa.

Ora con gli obblighi stabiliti dal D.M. 26.10.2011 il deposito va fatto esclusivamente per via telematica, utilizzando Starweb.

Si ricorda pertanto che per il deposito telematico dei formulari o il loro aggiornamento, è possibile allegarli alla pratica di comunicazione, sopra descritta, aggiungendo la somma forfettaria di 25 euro + IVA per le competenze d’ufficio e i seguenti importi relativi ai bolli:

– Imprese Individuali: 17,50
– Società di Persone: 59,00
– Società di Capitali: 65,00

MODULISTICA ANAMA

Gli stampati suggeriti agli iscritti ANAMA e denominati “Formulari Anama” (Incarico di Vendita e Proposta d’Acquisto – Incarico di Locazione e Proposta di locazione – Foglio visita) sono disponibili in via telematica richiedendoli all’indirizzo email: info@anama.it.

Agenti immobiliari: adempimenti obbligatori in CCIAA entro il 12 maggio 2013 >> A.N.A.M.A.

Per piacere, mi indichi in quale punto c'è scritto che l'acquirente non può proporre al venditore una proposta di acquisto che non si basa sul modello prestampato dell'agenzia?

 

[reganam]

Per piacere, mi indichi in quale punto c'è scritto che l'acquirente non può proporre al venditore una proposta di acquisto che non si basa sul modello prestampato dell'agenzia?

l agente ha i suoi moduli regolamentari,
non esiste che usa proposte d acquisto, scritte non si sa da chi, non si sa se contenenti clausole vessatorie.
Se al cliente non piace il suo modulo non lo usa, l ai avviserà del problema il venditore e deciderà lui cosa fare, tanto all ai la provvigione spetterà lo stesso.

 

[macantoni]

l agente ha i suoi moduli regolamentari,
non esiste che usa proposte d acquisto, scritte non si sa da chi, non si sa se contenenti clausole vessatorie.
Se al cliente non piace il suo modulo non lo usa, l ai avviserà del problema il venditore e deciderà lui cosa fare, tanto all ai la provvigione spetterà lo stesso.

E io cosa ho detto?

<< La proposta di acquisto è una prassi, non un obbligo, e tanto meno è obbligatorio che sia presentata su modello predisposto dall'agenzia. Se vuole, può andare direttamente dal proprietario presentandogli direttamente proposta di acquisto è assegno. Bene inteso, l'agenzia che ha messo in contatto acquirente e venditore manterrà in ogni caso il diritto a percepire la provvigione, se l'affare si concluderà. >>

 

[FraGiorgio]

l agente ha i suoi moduli regolamentari,
non esiste che usa proposte d acquisto, scritte non si sa da chi, non si sa se contenenti clausole vessatorie.
Se al cliente non piace il suo modulo non lo usa, l ai avviserà del problema il venditore e deciderà lui cosa fare, tanto all ai la provvigione spetterà lo stesso.

Esatto, ma in questo caso non sembra che l'agente immobiliare si sia comportato in questo modo.

 

[Camillo75]

Riterrei che le parti siano liberissime di formulare il contratto come meglio gli aggrada. Ci manca solo che sia obbligatorio l'uso dei loro moduli.

 

[reganam]

Riterrei che le parti siano liberissime di formulare il contratto come meglio gli aggrada. Ci manca solo che sia obbligatorio l'uso dei loro moduli.

ma tu sei fuori..
l ai è un professionista e usa i suoi modulari, se non ti sta bene non usare un ai.
i moduli sono fatti apposta per evitare controversie future, non per niente devono essere approvati dalla camera di commercio.

 

[reganam]

E io cosa ho detto?

<< La proposta di acquisto è una prassi, non un obbligo, e tanto meno è obbligatorio che sia presentata su modello predisposto dall'agenzia. Se vuole, può andare direttamente dal proprietario presentandogli direttamente proposta di acquisto è assegno. Bene inteso, l'agenzia che ha messo in contatto acquirente e venditore manterrà in ogni caso il diritto a percepire la provvigione, se l'affare si concluderà. >>

tu hai detto che la propsta d acquisto non deve essere depositata, che non è vero, tutta la modulistica deve essere approvata.

 

[Diegotb81]

Da come scrivono alcuni espertoni qui la mediazione dell'AI finisce con la visita dell'immobile, mi sa che vi sbagliate, la mediazione si conclude quando il mediatore porta le due parti al rogito o almeno al compromesso.
Se poi le parti fanno i furbi e si accordano per conto loro dopo la mediazione è un conto, ma se l'agente immobiliare si rifiuta di accettare la proposta non gli spetta nulla.
Che l'AI sia un ignorante che non capisce nulla e se non usa il prestampato va in tilt è un'altra storia.

Il diritto al compenso non sussiste, “…quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l’intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell’affare per effetto d’iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l’utilità dell’originario intervento del mediatore…” (cfr. Cass. Civ. Sez. 3, n. 16157 del 8.7.2010)

 

[reganam]

Esatto, ma in questo caso non sembra che l'agente immobiliare si sia comportato in questo modo.

non si sa, sappiamo solo che l ai non vuole usare proposte che non siano le sue.

 

[reganam]

Da come scrivono alcuni espertoni qui la mediazione dell'AI finisce con la visita dell'immobile, mi sa che vi sbagliate, la mediazione si conclude quando il mediatore porta le due parti al rogito.
Se poi le parti fanno i furbi e si accordano per conto loro dopo la mediazione è un conto, ma se l'agente immobiliare si rifiuta di accettare la proposta non gli spetta nulla.
Che l'AI sia un ignorante che non capisce nulla e se non usa il prestampato va in tilt è un'altra storia.

Il diritto al compenso non sussiste, “…quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l’intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell’affare per effetto d’iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l’utilità dell’originario intervento del mediatore…” (cfr. Cass. Civ. Sez. 3, n. 16157 del 8.7.2010)

un altro che non sa niente.
all. ai spetta la provvigione alla conclusione dell affare, ossia alla firma del preliminare, non del rogito.
se poi lo vogliono scavalcare e lui può provare il suo operato la provvigione gli spetterà lo stesso.
prova ad andare dal giudice e dire che non paghi l ai perchè voleva usare modulistica regolamentare

 

[macantoni]

tu hai detto che la propsta d acquisto non deve essere depositata, che non è vero, tutta la modulistica deve essere approvata.

Non per fare sterile polemica, ma non ho detto ciò. Quel che ho detto è che non è neppure obbligatorio presentare la proposta di acquisto (è possibilissimo mettersi d'accordo anche a voce ed andare direttamente al compromesso o persino al rogito) e, qualora la si presenti in forma scritta, che non è obbligatorio che la si presenti sul modello prestampato dell'agenzia. Se l'agenzia è tenuta a depositare i propri prestampati, è un altro discorso che non inficia quello che ho detto.

 

[Diegotb81]

un altro che non sa niente.
all. ai spetta la provvigione alla conclusione dell affare, ossia alla firma del preliminare, non del rogito.
se poi lo vogliono scavalcare e lui può provare il suo operato la provvigione gli spetterà lo stesso.
prova ad andare dal giudice e dire che non paghi l ai perchè voleva usare modulistica regolamentare

Quindi la Cassazione non capisce nulla e tu si. Qua si discute di AI che non accetta manco la proposta. Fai parte del club degli accompagnatori di professione?

 

[reganam]

Quindi la Cassazione non capisce nulla e tu si. Qua si discute di AI che non accetta manco la proposta.

tu non sei avvocato e neanche AI, lascia parlare chi ne sa molto più di te.