Asta, prezzo interessante e dubbi su insidie

[frollino]

Ciao a tutti,
ho visto in asta un appartamento che mi interessa ma sembra avere un prezzo troppo basso.

Le aste sono partite a fine 2019 da un prezzo base di 135.000 euro e ne sono andate deserte diverse. La prossima ha un prezzo base di circa 40.000 euro e quindi offerta minima circa 30.000 euro.

L'appartamento (devo ancora visitarlo) è gradevole e in zona decente; il prezzo iniziale di 135.000 (pari alla perizia) era forse un po' alto per il comune in cui si trova l'immobile ma ora è veramente troppo basso.

Ho provato a capire il problema e l'unico neo emerso è il fatto che l'appartamento è occupato da un inquilino: un contratto fatto nel 2017 e che scade nel 2026 (possibile 9 anni?) ad un canone poco più alto della metà di normali canoni.

Siccome l'immobile dovrei comunque affittarlo, mi andrebbe anche bene tenerlo qualche anno affittato a canone basso: il canone basso è proporzionale al prezzo basso, se l'inquilino non paga metto conto un 2 anni per mandarlo via, se paga non dovrei aver problemi a recedere dal contratto.

Che altre insidie ci potrebbero essere?

 

[Wally6]

Oltre al fatto che SICURO l'inquilino non paga, potrebbe rovinarti l'intero appartamento facendo gravi danni.

 

[Megatron]

Oltre al fatto che SICURO l'inquilino non paga, potrebbe rovinarti l'intero appartamento facendo gravi danni.

Esatto...sicuramente l'inquilino non sta pagando da anni, e dubito abbia intenzione di cambiare rotta una volta cambiato proprietario...sicuramente poi ci saranno anche le spese condominiali arretrate non pagate (mi pare che per legge ti possano chiedere fino ai 2 anni precedenti), poi come detto dovresti valutare lo stato EFFETTIVO dell'appartamento , non quello delle foto fatte chissà quanti anni fa.