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Il guadagno e non poco è la "sola" detrazione del 110, 50, e 90.
Io mi sto addentrando, adesso stiamo facendo lo studio di fattibilità, se termotecnico da OK, compro l'immobile che ho d'occhiato (che ovviamente sto prendendo a buon prezzo).
Certo, stanno aumentando tutti i prezzi, capotto per 110% va a 100,00 al mq, termotecnici che chiedono 15/20K, però c'è ampio margine...
Ciao, mi spiegheresti questo passo? In che senso il guadagno è "la sola detrazione".
Ho fatto pochi anni fa una compravendita immobilare con ROI molto interessante (>30% netto) ed ora con parecchie agenzie riconvertite ad aste immobilari... Quello che volevo capire è anche se si può sfruttare il bonus del 110% anche se risulterebbe seconda casa. Cioè si può acquistare una casa anni 80 per dire, portare gratuitamente in classe energetica nettamente superiore grazie al superbonus e rivendere dopo 5 anni con un guadagno probabilmente molto interessante?
Ciao Ibmw, nel senso che quello che detrai è il guadagno, semplice.
Perchè aspettare 5 anni?
La vendi subito, esempio: hai speso tra compravendita ristrutturazione 350K? la vendi 350K e non generi plusvalenze...
La vendi 370K? paghi il 22% di plusvalenze sui 20K di guadagno.
Se la vendessi a 350K però, hai tutte le detrazioni del 110, 90 e 50 che non sono indifferenti...
se non mi sbaglio se vendi un immobile ristrutturato con detrazione le quote residuo passano al nuovo proprietario salvo diverso accordo tra le parti
Se uno lo fa solo con un immobile, non ci sono problemi. Ma se in pochi anni gli immobili cominciano ad essere diversi non si potrebbero avere problemi con il fisco? Potrebbero contestare che si tratta di attività di impresa, dovendo pagare contributi più salati.
Se uno lo fa solo per affittare senza vendere, come bose, non ci sono problemi. Pero ogni tanto conviene vendere quando l'immobile si sta usurando o ci sono problematiche condominiali.
Cosa mai mi possono contestare visto che è tutto sotto la luce del sole?
Ecco perché anche tu hai mollato allora...
Non c'e' scritto da nessuna parte che un immobile non e' un problema.
L'attivita di impresa puo essere contestata in qualsiasi momento da aprte di AdE e il numero di operazioni NON e' il parametro che segue.
contano la complessità dell'operazione soprattutto il ruolo del contribuente: attivo/passivo, e l'entita della sue altre attivita finanziarie in rapporto a quella di compravendita.
Se si opera come persona fisica (e ci sono molti problemi a farlo, ma dipende dai profili di rischio individuali) si vende dopo 5 anni punto.
Vorrebbe dire che Gianni Agnelli puo' fare cio' che vuole senza aprire partita IVA e il barbone che compra una stamberga da 1.000 Euro non puo' farlo ?
La vendi 370K? paghi il 22% di plusvalenze sui 20K di guadagno.
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