"Sismabonus acquisto" redux

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

sand1975

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Preciso che il sismabonus acquisto è qualcosa di diverso dal sismabonus in quanto è rivolta principalmente all'acquisto di appartamenti ristrutturati o nuovi oggetto di demolizione-ricostruzione.

Prevede una detrazione del 110% fino ad un massimo di 96k per ogni appartamento acquistato. Il titolare della detrazione è l'acquirente. La detrazione può essere sotto forma di detrazione classica (in 5 anni o cedibile alle banche/poste, ecc...) oppure sotto forma di sconto.

Premesso questo per evitare incomprensioni.

Qualcuno è riuscito ad acquistare casa o ha visto appartamenti venduti con questa detrazione?

Grazie.

PS: Redux perchè avevo aperto un thread quando ancora se ne avevano poche notizie ma le info e la detrazione era diversa (forse 85/90%)
 
Preciso che il sismabonus acquisto è qualcosa di diverso dal sismabonus in quanto è rivolta principalmente all'acquisto di appartamenti ristrutturati o nuovi oggetto di demolizione-ricostruzione.

Prevede una detrazione del 110% fino ad un massimo di 96k per ogni appartamento acquistato. Il titolare della detrazione è l'acquirente. La detrazione può essere sotto forma di detrazione classica (in 5 anni o cedibile alle banche/poste, ecc...) oppure sotto forma di sconto.

Premesso questo per evitare incomprensioni.

Qualcuno è riuscito ad acquistare casa o ha visto appartamenti venduti con questa detrazione?

Grazie.

PS: Redux perchè avevo aperto un thread quando ancora se ne avevano poche notizie ma le info e la detrazione era diversa (forse 85/90%)

Ciao,

io ho acquistato un appartamento in un immobile in costruzione che risulta da una precedente demolizione e che verrà consegnato a breve.
All'epoca della trattativa il venditore non ha menzionato questa possibilità, quindi presumo che non potrò goderne.

Mi chiedo però se c'è un altro modo per verificare l'eventuale "eligibilità" a questo bonus.
Grazie
 
Ciao,

io ho acquistato un appartamento in un immobile in costruzione che risulta da una precedente demolizione e che verrà consegnato a breve.
All'epoca della trattativa il venditore non ha menzionato questa possibilità, quindi presumo che non potrò goderne.

Mi chiedo però se c'è un altro modo per verificare l'eventuale "eligibilità" a questo bonus.
Grazie

NOn credo se non hanno attivato le pratiche.

Però avresti diritto alla detrazione del 50% su un forfait del 25% (se non ricordo male) del prezzo di vendita. Fatto 100+10 box avresti quindi 100*0,25*0,5+10*0,5
 
Ciao,

io ho acquistato un appartamento in un immobile in costruzione che risulta da una precedente demolizione e che verrà consegnato a breve.
All'epoca della trattativa il venditore non ha menzionato questa possibilità, quindi presumo che non potrò goderne.

Mi chiedo però se c'è un altro modo per verificare l'eventuale "eligibilità" a questo bonus.
Grazie

Scusate dimenticavo un pezzo: zona 3 (a livello di sismicità) e terreno con immobile da demolire acquisito dal venditore nel marzo 2016.
 
NOn credo se non hanno attivato le pratiche.

Però avresti diritto alla detrazione del 50% su un forfait del 25% (se non ricordo male) del prezzo di vendita. Fatto 100+10 box avresti quindi 100*0,25*0,5+10*0,5

Grazie di nuovo. Per cui se la cifra d'acquisto è importante ci si avvicina comunque ai 96K di limite, dico bene? In pratica per un prezzo di vendita superiore ai 770K si ottengono i famosi 96K (770*.25*.5 = 96K e spicci).

Se è così cosa devo fare per accedere a questo bonus? Un professionista del settore?
 
Grazie di nuovo. Per cui se la cifra d'acquisto è importante ci si avvicina comunque ai 96K di limite, dico bene? In pratica per un prezzo di vendita superiore ai 770K si ottengono i famosi 96K (770*.25*.5 = 96K e spicci).

Se è così cosa devo fare per accedere a questo bonus? Un professionista del settore?

No, i €96k sono l'importo della spesa, quindi per prezzo dell'immobile pari o superiore a €96.000/0,25 = €384.000 avrai sempre una detrazione del 50% su €96.000 in 10 anni.

Guarda comunque pag 285 per capire bene se rientri e poi confrontati con il tuo commercialista (https://www.agenziaentrate.gov.it/p...E+19.pdf/9a1a4c49-7431-74f7-cb7b-b3eaa1d64a16).
 
Preciso che il sismabonus acquisto è qualcosa di diverso dal sismabonus in quanto è rivolta principalmente all'acquisto di appartamenti ristrutturati o nuovi oggetto di demolizione-ricostruzione.

Prevede una detrazione del 110% fino ad un massimo di 96k per ogni appartamento acquistato. Il titolare della detrazione è l'acquirente. La detrazione può essere sotto forma di detrazione classica (in 5 anni o cedibile alle banche/poste, ecc...) oppure sotto forma di sconto.

Premesso questo per evitare incomprensioni.

Qualcuno è riuscito ad acquistare casa o ha visto appartamenti venduti con questa detrazione?

Grazie.

PS: Redux perchè avevo aperto un thread quando ancora se ne avevano poche notizie ma le info e la detrazione era diversa (forse 85/90%)

Ciao Sand.

Nella mia città per ora ci sono due costruttori che lo propongono...il primo sta facendo una demolizione/ricostruzione in bioedilizia...Ti sconta i 96k in fattura al momento del rogito.
Il problema è che per una casa di 70mq in classe a4 (fatta dalla wolf haus) il prezzo al "lordo" del bonus è sui 4k al mq...quindi l'appartamento (2 camere/2 bagni) costa 298k senza garage a cui lui poi ti sconta i 96k al momento dell'acquisto...diciamo che con 200k te lo porti a casa. Al netto del bonus non sarebbe male calcolando che è a 100m dalla piazza principale ed è in a4...ma il prezzo al mq rimane altino e la casa dentro è davvero piccola (le parete sono molto spesse quindi il calpestabile è molto inferiore al commerciale). Altro problema sono i balconi, molto piccoli (normali per questo tipo di abitiazioni). Ma noi siamo nel Lazio ed un bel balcone vivibile viene sfruttato molto.

Altro costruttore invece propone appartamento da 80 mq (2 camere/2 bagni) a 280, scontato a 200...anche qui praticamente se fai il calcolo del prezzo al mq scopri che i 96k se li intasca lui (cedendolo alla banca ricava 80k puliti). Inoltre il furbetto ti "vende" l'appartamento (ancora da costruire) solo se anticipi 60k....praticamente la costruisce con i soldi degli acquirenti e si intasca i soldi del bonus...scartato!

Credo che difficilmente i costruttori saranno onesti e venderanno a prezzo di mercato. Molto più probabile che aumenteranno il prezzo finale , con la promessa dello sconto...ma di risparmio vero per gli acquirenti in questo caso non ce n'è...ci guadagnano solo loro che si intascano il bonus quasi pulito.

Questa è la mia esperienza con gli unici 2 costruttori che al momento propongono questa formula nella mia città (nel lazio)....
 
:D ma chi pensano di far fesso?
 
Ciao Sand.

Nella mia città per ora ci sono due costruttori che lo propongono...il primo sta facendo una demolizione/ricostruzione in bioedilizia...Ti sconta i 96k in fattura al momento del rogito.
Il problema è che per una casa di 70mq in classe a4 (fatta dalla wolf haus) il prezzo al "lordo" del bonus è sui 4k al mq...quindi l'appartamento (2 camere/2 bagni) costa 298k senza garage a cui lui poi ti sconta i 96k al momento dell'acquisto...diciamo che con 200k te lo porti a casa. Al netto del bonus non sarebbe male calcolando che è a 100m dalla piazza principale ed è in a4...ma il prezzo al mq rimane altino e la casa dentro è davvero piccola (le parete sono molto spesse quindi il calpestabile è molto inferiore al commerciale). Altro problema sono i balconi, molto piccoli (normali per questo tipo di abitiazioni). Ma noi siamo nel Lazio ed un bel balcone vivibile viene sfruttato molto.

Altro costruttore invece propone appartamento da 80 mq (2 camere/2 bagni) a 280, scontato a 200...anche qui praticamente se fai il calcolo del prezzo al mq scopri che i 96k se li intasca lui (cedendolo alla banca ricava 80k puliti). Inoltre il furbetto ti "vende" l'appartamento (ancora da costruire) solo se anticipi 60k....praticamente la costruisce con i soldi degli acquirenti e si intasca i soldi del bonus...scartato!

Credo che difficilmente i costruttori saranno onesti e venderanno a prezzo di mercato. Molto più probabile che aumenteranno il prezzo finale , con la promessa dello sconto...ma di risparmio vero per gli acquirenti in questo caso non ce n'è...ci guadagnano solo loro che si intascano il bonus quasi pulito.

Questa è la mia esperienza con gli unici 2 costruttori che al momento propongono questa formula nella mia città (nel lazio)....

Difatti è proprio quello che temevo...

Se in una città il nuovo sta a 3k al m2 e tu me la vendi a 4K per poi farmi lo sconto da 100k alla fine lo sconto lo incassi tu.

Il principio per cui nasce questo incentivo è che io la casa la pago anche il massimo del listino, ma anche un 20% in più, ci sta, ma poi porto in detrazione i 100k...

Soliti furbetti. Come quando gli idraulici vendevano le caldaie montate al doppio del prezzo per poi scontartele in fattura del 65%: "tanto la paga comunque un 10/20% in meno, sciura..."


Comunque continuiamo con eventuali esperienze.

Mia cugina ha comprato con sconto in fattura e prezzo in linea con i massimi del prezziario (ci sta, ovviamente non si può pretendere di pagare meno della forchetta superiore).
 
Perché non provate a guardare il "problema" dall'altro verso?
I venditori di immobili da demolire e ricostruire secondo voi non sanno il bonus e quindi non alzano il prezzo di vendita (verso il costruttore o verso privati)? Secondo voi i prezzi di questi ruderi non sono aumentati di molto negli ultimi anni, ora ancora di più con il 110%?
 
Altro costruttore invece propone appartamento da 80 mq (2 camere/2 bagni) a 280, scontato a 200...anche qui praticamente se fai il calcolo del prezzo al mq scopri che i 96k se li intasca lui (cedendolo alla banca ricava 80k puliti). Inoltre il furbetto ti "vende" l'appartamento (ancora da costruire) solo se anticipi 60k....praticamente la costruisce con i soldi degli acquirenti e si intasca i soldi del bonus...scartato!

E secondo te terreno, progetto e oneri sono gratis, prima di iniziare i lavori?
 
E secondo te terreno, progetto e oneri sono gratis, prima di iniziare i lavori?

Perdonami ma sai cos'è un imprenditore? E' chi usa soldi propri (o della banca) per finanziare l'impresa, ha un rischio imprenditoriale e ne ricava un profitto.

Non sono gratis: esce i soldi lui che avrà guadagnato da altre vendite.
 
NOn credo se non hanno attivato le pratiche.

Però avresti diritto alla detrazione del 50% su un forfait del 25% (se non ricordo male) del prezzo di vendita. Fatto 100+10 box avresti quindi 100*0,25*0,5+10*0,5

Sismabonus acquisti è una detrazione pari al 75% del prezzo di acquisto (se si passa a una classe di rischio inferiore) o 85% (se si passa a due classi inferiori), con importo massimo su cui calcolare la detrazione di € 96.000.
Sismabonus acquisti se non prorogato scade a dicembre 2021.

La percentuale di detrazione fino a giugno 2022 è però stata elevata al 110%, e dunque la durata è stata prorogata fino a tale data.



Ricordate che se non concordato diversamente, è facoltà del costruttore fare in modo che l'acquirente possa usufruire del bonus, perchè altrimenti può usufruire lui del sismabonus normale per i lavori realizzati, non vedo perchè dovrebbe regalare questo bonus.
L'intento del legislatore non era quello di regalare una sconto agli acquirenti, ma quello di svecchiare il patrimonio edilizio italiano rendendolo maggiormente resistente a dei sismi perchè altrimenti lo stato un sisma diventa molto costoso in riferimento alla ricostruzione.
 
Perché non provate a guardare il "problema" dall'altro verso?
I venditori di immobili da demolire e ricostruire secondo voi non sanno il bonus e quindi non alzano il prezzo di vendita (verso il costruttore o verso privati)? Secondo voi i prezzi di questi ruderi non sono aumentati di molto negli ultimi anni, ora ancora di più con il 110%?

No, non alzano il prezzo di vendita. Ci sono 7 milioni: SETTEMILIONI di abitazioni sfitte, per lo più ruderi, molti sono anche palazzine intere pronte per essere demolite e vendute a due soldi, spesso meno del solo valore commerciale del terreno e sempre MOLTO meno del valore terreno+oneri di costruzione e urbanizzazione.

Il costruttore risparmia già tanto in termini di costo del terreno ed oneri che non paga e spesso riesce con questo bonus a strappare prezzi nel margine più alto della forchetta. Oltre vuol dire specularci e non capisco come si faccia a difenderli.
 
Perdonami ma sai cos'è un imprenditore? E' chi usa soldi propri (o della banca) per finanziare l'impresa, ha un rischio imprenditoriale e ne ricava un profitto.

Non sono gratis: esce i soldi lui che avrà guadagnato da altre vendite.

Io sono imprenditore, penso di sapere cosa voglia dire.
Mi sembra invece che non sappia cos'è un imprenditore chi dice che con 60.000 euro di caparra un imprenditore (o furbetto) costruisce l'immobile con i soldi dell'acquirente, tra l'altro sui quali come ben saprete deve rilasciare fideiussione a norma di legge.
 
Sismabonus acquisti è una detrazione pari al 75% del prezzo di acquisto (se si passa a una classe di rischio inferiore) o 85% (se si passa a due classi inferiori), con importo massimo su cui calcolare la detrazione di € 96.000.
Sismabonus acquisti se non prorogato scade a dicembre 2021.

La percentuale di detrazione fino a giugno 2022 è però stata elevata al 110%, e dunque la durata è stata prorogata fino a tale data.



Ricordate che se non concordato diversamente, è facoltà del costruttore fare in modo che l'acquirente possa usufruire del bonus, perchè altrimenti può usufruire lui del sismabonus normale per i lavori realizzati, non vedo perchè dovrebbe regalare questo bonus.
L'intento del legislatore non era quello di regalare una sconto agli acquirenti, ma quello di svecchiare il patrimonio edilizio italiano rendendolo maggiormente resistente a dei sismi perchè altrimenti lo stato un sisma diventa molto costoso in riferimento alla ricostruzione.

Superbonus: il Sismabonus Acquisti sale al 110% e vale fino al 30 giugno 2022 solo per la vendita al privato

Superbonus: il Sismabonus Acquisti sale al 110% e vale fino al 30 giugno 2022 solo per la vendita al privato
 
No, non alzano il prezzo di vendita. Ci sono 7 milioni: SETTEMILIONI di abitazioni sfitte, per lo più ruderi, molti sono anche palazzine intere pronte per essere demolite e vendute a due soldi, spesso meno del solo valore commerciale del terreno e sempre MOLTO meno del valore terreno+oneri di costruzione e urbanizzazione.

Il costruttore risparmia già tanto in termini di costo del terreno ed oneri che non paga e spesso riesce con questo bonus a strappare prezzi nel margine più alto della forchetta. Oltre vuol dire specularci e non capisco come si faccia a difenderli.

Scusa hai comprato immobili da demolire nell'ultimo anno?
Io sì e ti posso assicurare che i prezzi sono aumentati, in particolare dopo il lancio del 110%.

Ovviamente non bisogna fare di tuta l'erba un fascio, se ci sono zone depresse con molti immobili invenduti probabilmente lì i prezzi non saranno aumentati, ma vedrai che a Milano i prezzi dei ruderi sono aumentati e non poco.
 
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