"Sismabonus acquisto" redux - Pagina 17
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  1. #161

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Insomma mi dite veramente che su una singola unità immobiliare lo stato spende fino a 135k di detrazione per il costruttore e 105k di detrazione a “beneficio dell’acquirente” oltre al 50% del prezzo del box?

    Magari su un trilo vale venduto a 200k?

    Se è vera questa cosa si prospetta un buco abissale…
    Come già detto, per l'agenzia delle entrate non sono sommabili tutti i bonus che hai indicato.

    Va poi precisato che per sismabonus ed ecobonus bisogna fare computo metrico per giustificare la spesa, tu hai indicato importi massimi

  2. #162
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da enricomm Visualizza Messaggio
    Quali sono le rogne su eventuale controllo sul sismabonus acquisti?
    Dato che è calcolato sul prezzo di vendita e non sull'importo dei lavori eseguiti, non c'è bisogno di verificare la congruità dei prezzi e dunque non so quali rogne possano esserci...
    Non so, ad esempio tra mille se il costruttore ha taroccato la certificazione antisismica? Se ha aumentato volumetrie abusivamente? Se Ha gonfiato le fatture sui materiali? Se ha percepito un sismabonus 80/85 oltre al tuo e magari non ne aveva diritto? Qui sul forum mi sembra non ci sia una visione univoca mi sembra su questo punto.

    Il punto è che se prendi tu acquirente il bonus e c'è qualcosa, qualsiasi cosa, che non andava non vanno certo dal costruttore a riprenderselo.

    Lo stato non è nuovo a queste cose. Quando ha fatto partire ad esempio i controlli sugli incentivi per la ricostruzione terremoto in Friuli, emilia, ecc ne ha trovate di queste robe...

  3. #163
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da enricomm Visualizza Messaggio
    Come già detto, per l'agenzia delle entrate non sono sommabili tutti i bonus che hai indicato.

    Va poi precisato che per sismabonus ed ecobonus bisogna fare computo metrico per giustificare la spesa, tu hai indicato importi massimi
    Secondo er cash si, neanche qui esiste una versione univoca.

    Immaginiamo che er-cash ad esempio, mi perdoni se lo coinvolgo, è sicuro di poter avere la detrazione come costruttore (80/85% fino a 135k) e contemporaneamente cederlo all'acquirente. Se lo stato non è d'accordo da qualcuno li riprenderà i soldi.

    PS: I tabellari sui lavori sono talmente alti che tutti faranno tornare la detrazione massima.

  4. #164
    L'avatar di er cash
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    Citazione Originariamente Scritto da enricomm Visualizza Messaggio
    Come già detto, per l'agenzia delle entrate non sono sommabili tutti i bonus che hai indicato.

    Va poi precisato che per sismabonus ed ecobonus bisogna fare computo metrico per giustificare la spesa, tu hai indicato importi massimi
    si i computi metrici li fa l'impresa...

  5. #165
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da er cash Visualizza Messaggio
    si i computi metrici li fa l'impresa...
    I computi metrici si possono "far tornare" specialmente se hai ampia discrezionalità sui massimali del costo unitario.

    Dai, ho fatto progettazione per anni e so come possono lavorare le imprese, non ci vuol niente a computare un lavoro da 20k come uno da 30 "sistemandosi" poi tra imprese se i massimali lo consentono e quelli dati dallo stato sono di manica molto larga.

    Ci scommetto i maroni che se facessimo una statistica il 99% dei costi saranno vicinissimi a quei 135 di massimale, ne di più ne di meno.

  6. #166
    L'avatar di er cash
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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Secondo er cash si, neanche qui esiste una versione univoca.

    Immaginiamo che er-cash ad esempio, mi perdoni se lo coinvolgo, è sicuro di poter avere la detrazione come costruttore (80/85% fino a 135k) e contemporaneamente cederlo all'acquirente. Se lo stato non è d'accordo da qualcuno li riprenderà i soldi.

    PS: I tabellari sui lavori sono talmente alti che tutti faranno tornare la detrazione massima.
    I tabellari non rilveano, non ci sono prezziari per l'ecosisma ne congruita ne visti.
    Che sia possibile non lo dico io, lo dice la legge. Che non e' possibile lo dice solo AdE che epro non mi risulta abbia ancora perseguito nessuno per questo ne tantomento abbia vinto delle cause.
    Perche lo dice la elgge?
    Perche stabilisce dei criteri (gia in precedenza violati da AdE) per cui esistono delle circostanze e dei beneficiari per ogni tipologia di bonus. Quando si parla di ecosisma la spesa e' quella epr i lavori e il soggetto avente diritto nel nostro caso e' l'impresa esecutrice con un'aliquota dell'85% se c'e' un migliroamento di deu classi di rischio sismico o 80% se il miglioramento e' di un'unica classe.
    Il sisma acqusiti invece si applica sul prezzo di vendita e il beneficiario e' l'acquirente e sara' dell'80 o 85% se si tratta di impresa o del 110% se si tratta di persona fisica.
    Sono due cose che non hanno nulla a che fare l'una con l'altra.

    Faccio presente che l'impresa ha anche diritto alla detrazione del 65% sulle singole unita immobiliari con massimali distinti dai 136k per ogni unita. Ovviamente non sulla stessa voce di spesa, ma di fatto si aumenta e di molto l'ammontare della spesa detraibile.
    A parte anche il bonus facciate.
    A parte anche il bonus ascensore/barriere architettoniche
    Ultima modifica di er cash; 22-07-21 alle 21:03

  7. #167
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da sc83 Visualizza Messaggio
    Il punto è: senza il suo "benestare" avrei modo di accedere in maniera indipendente al sismabonus?
    Riguardo i rischi: ci sono polizze che per 2-3k euro assicurano il capitale del bonus (al netto, ovviamente, della eventuale sanzione, su cui rivalersi al più nei confronti del tecnico asseverante). Non mi sono ancora informato dettagliatamente, ma semmai prendessi cifre importanti 3k li investirei per dormire sereno
    Tu hai detto che potresti anche rinunciare al bonus perchè il prezzo era buono. Giocati quest'arma, dai qualcosa anche al costruttore che già incasserà le detrazioni. Se non è stupido preferirà prendere qualcosa piuttosto che nulla. Giocati la trattativa a tuo favore perchè hai tu il coltello dalla parte del manico e lui lo sa o faglielo capire.

    Io preferirei acquistare a prezzo buono che andare incontro a casini per magari incassare un 20/30/40% di quanto di diritto.

    come detto sopra ci sono stati casi in cui alla fine la documentazione non era valida per il credito e hanno perso il SB

  8. #168
    L'avatar di sand1975
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    Citazione Originariamente Scritto da er cash Visualizza Messaggio
    I tabelleri non rilveano, non ci sono prezziari per l'ecosisma ne congruita ne visti.
    Che sia possibile non lo dico io, lo dice la legge. Che non e' possibile lo dice solo AdE che epro non mi risulta abbia ancora perseguito nessuno per questo ne tantomento abbia vinto delle cause.
    Perche lo dice la elgge?
    Perche stabilisce dei criteri (gia in precedenza violati da AdE) per cui esistono delle circostanze e dei beneficiari per ogni tipologia di bonus. Quando si parla di ecosisma la spesa e' quella epr i lavori e il soggetto avente diritto nel nostro caso e' l'impresa esecutrice con un'aliquota dell'85% se c'e' un migliroamento di deu classi di rischio sismico o 80% se il miglioramento e' di un'unica classe.
    Il sisma acqusiti invece si applica sul prezzo di vendita e il beneficiario e' l'acquirente e sara' dell'80 o 85% se si tratta di impresa o del 110% se si tratta di persona fisica.
    Sono due cose che non hanno nulla a che fare l'una con l'altra.

    Faccio presente che l'impresa ha anche diritto alla detrazione del 65% sulle singole unita immobiliari con massimali distinti dai 136k per ogni unita. Ovviamente non sulla stessa voce di spesa, ma di fatto si aumenta e di molto l'ammontare della spesa detraibile.
    A parte anche il bonus facciate.
    A parte anche il bonus ascensore/barriere architettoniche
    Quindi aumentiamo ancora?

    80/85% sul sismabonus
    80/85/110% sul sismabonus acquisti travestito da aumento di prezzo
    65% fino a 136k su ogni unità immobiliare.

    + 50% sul box che incassa il venditore.

    Certo che allo stato costa un pochetto ogni nuova unità antisismica.

  9. #169

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    Citazione Originariamente Scritto da sand1975 Visualizza Messaggio
    Quindi aumentiamo ancora?

    80/85% sul sismabonus
    80/85/110% sul sismabonus acquisti travestito da aumento di prezzo
    65% fino a 136k su ogni unità immobiliare.

    + 50% sul box che incassa il venditore.

    Certo che allo stato costa un pochetto ogni nuova unità antisismica.
    Senza offesa ma non ho mai visto tanta confusione in un unico post

  10. #170
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    Quindi aumentiamo ancora?

    80/85% sul sismabonus
    80/85/110% sul sismabonus acquisti travestito da aumento di prezzo
    65% fino a 136k su ogni unità immobiliare.

    + 50% sul box che incassa il venditore.

    Certo che allo stato costa un pochetto ogni nuova unità antisismica.
    non proprio cosi...
    ma diciamo che un intervento e' composto da piu parti e piu bonus

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