Milano (citta') - Osservatorio mercato immobiliare - Parte VII - Pagina 79
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  1. #781
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    Citazione Originariamente Scritto da vlado Visualizza Messaggio
    Certo, nessuno ha la sfera di cristallo. Pero' sinceramente quali potrebbero essere i motivi per un futuro crollo del mercato immobiliare milanese?
    e quale erano le motivazioni del +25%/30% dal 2018 in poi?

  2. #782

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    Citazione Originariamente Scritto da vlado Visualizza Messaggio
    Certo, nessuno ha la sfera di cristallo. Pero' sinceramente quali potrebbero essere i motivi per un futuro crollo del mercato immobiliare milanese?
    Così su due piedi me ne vengono in mente tre:

    - ANSA: Sala, lavoro a Milano indietro 5 anni - 'Tornati a livelli occupazionali pre-Expo' e dobbiamo ancora sbloccare tutto.

    - Università in modalità blended learning

    - Confcommercio: il terziario mai così male negli ultimi 25 anni, con il Covid valore aggiunto giù del 10%

  3. #783

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    Citazione Originariamente Scritto da charliedontsurf Visualizza Messaggio
    Crisi economica (intesa semplicemente come flessione di ogni cosa, turismo compreso, rispetto al periodo pre marzo/2020) + aumento dei tassi sui mutui.

    In un contesto odierno di maggiore domanda, un piccolo calo può spingere molti a vendere o a tagliare i prezzi portandoli lentamente verso i livelli del 2016.

    Questa ovviamente è solo una mia ipotesi.
    Che poi il -25% non sarebbe assolutamente un crollo ma lo sgonfiarsi della bolla relativa al triennio 2017/2019. Come i prezzi sono aumentati del 25% non vedo perché non debbano calare della stessa percentuale.
    Speriamo bene!!!!! Io intanto ho rimediato uno sconto bellissimo sull'affitto e l'appartamento di fronte al mio, sempre fittato a studenti, ora è vuoto. Poveri noi!!!
    Comunque dei segnali di cali iniziano a vedersi.
    La situazione resterà drammatica per tutto il 2021.

  4. #784

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  5. #785

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    Citazione Originariamente Scritto da Sormans Visualizza Messaggio
    Così su due piedi me ne vengono in mente tre:

    - ANSA: Sala, lavoro a Milano indietro 5 anni - 'Tornati a livelli occupazionali pre-Expo' e dobbiamo ancora sbloccare tutto.

    - Università in modalità blended learning

    - Confcommercio: il terziario mai così male negli ultimi 25 anni, con il Covid valore aggiunto giù del 10%
    Io leverei l'università per le quali sono estremamente scettico, però ben più impattante è l'effetto turismo che per quanto possa riprendere ci metterà tempo a tornare (forse) al pre-COVID.

  6. #786

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    mentre girovagavo sul web, mi sono imbattuto in alcune case in costruzioni ed ecco il computo dei metri quadrati commerciali dell'appartamento.

    non capisco il calcolo del 100% delle parti comuni.
    Ci sono appartamenti da 95mq totali commerciali che hanno al loro interno questi 7/8/9 mq di parti comuni.
    Anteprime Allegate Anteprime Allegate Milano (citta') - Osservatorio mercato immobiliare - Parte VII-cattura.jpg   Milano (citta') - Osservatorio mercato immobiliare - Parte VII-cattura2.jpg  

  7. #787

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    Citazione Originariamente Scritto da Wally6 Visualizza Messaggio
    mentre girovagavo sul web, mi sono imbattuto in alcune case in costruzioni ed ecco il computo dei metri quadrati commerciali dell'appartamento.

    non capisco il calcolo del 100% delle parti comuni.
    Ci sono appartamenti da 95mq totali commerciali che hanno al loro interno questi 7/8/9 mq di parti comuni.
    quando guardavo io le nuove costruzioni, mi avevano detto che sono relative a pianerottoli ecc... quindi proprio parti comuni nel vero senso della parola.
    altra cosa che io non riesco a capire, com'è che i mq di balcone/terrazzo, nelle case non in costruzione, viene valorizzato a 1/3 mentre nelle nuove costruzioni al 50%???

  8. #788
    L'avatar di Fabio67
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    Citazione Originariamente Scritto da micky1977 Visualizza Messaggio
    quando guardavo io le nuove costruzioni, mi avevano detto che sono relative a pianerottoli ecc... quindi proprio parti comuni nel vero senso della parola.
    altra cosa che io non riesco a capire, com'è che i mq di balcone/terrazzo, nelle case non in costruzione, viene valorizzato a 1/3 mentre nelle nuove costruzioni al 50%???
    L'abbiamo dibattuto nel passato.
    In assenza di una normativa nazionale e vincolante ognuno fa un po' ciò che gli pare.
    L'importante è che il potenziale acquirente abbia chiaro cosa sta andando a comperare e devo dire che le immagini postate più sopra hanno almeno il dono di dire chiaramente cosa viene computato e a quale %. Non sempre è così.

  9. #789

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    Citazione Originariamente Scritto da Fabio67 Visualizza Messaggio
    L'abbiamo dibattuto nel passato.
    In assenza di una normativa nazionale e vincolante ognuno fa un po' ciò che gli pare.
    L'importante è che il potenziale acquirente abbia chiaro cosa sta andando a comperare e devo dire che le immagini postate più sopra hanno almeno il dono di dire chiaramente cosa viene computato e a quale %. Non sempre è così.
    spesso non è così... ad esempio, negli annunci di abitare e co non è mai indicato

  10. #790

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    Citazione Originariamente Scritto da Fabio67 Visualizza Messaggio
    L'abbiamo dibattuto nel passato.
    In assenza di una normativa nazionale e vincolante ognuno fa un po' ciò che gli pare.
    L'importante è che il potenziale acquirente abbia chiaro cosa sta andando a comperare e devo dire che le immagini postate più sopra hanno almeno il dono di dire chiaramente cosa viene computato e a quale %. Non sempre è così.
    E' vero che ne abbiamo discusso ma questa cosa di considerare il 100% gli spazi comuni mi è nuova.

    Quando si compra una casa nuova in costruzione su carta, al 99% dei casi si ha una scontistica sul prezzo di listino che non si ottiene quando l'edificio è costruito.

    Detto ciò,

    100mq sono in realtà 90mq comprensivi di abitazione/box/solaio/terrazzo nelle loro proporzioni + 10mq comuni al 100% a 100K€ - 1K€/mq acquisto su carta

    Mi domando: quando la casa è costruita, la visura dell'appartamento riporterà 90mq o 100mq ?

    Perché se riportasse 90mq, la scontistica iniziale va a farsi benedire.


    ps: tra l'altro tutti mq commerciali, nemmeno calpestabili.

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