Milano (citta') - Osservatorio mercato immobiliare - Parte VII - Pagina 145
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  1. #1441
    L'avatar di reganam
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    Citazione Originariamente Scritto da Antoniano2 Visualizza Messaggio
    Siamo ad un 4% lordo da annunci immobiliare.it adesso. Meno 10% circa
    sono quasi 5 volte il rendimento dei btp a 10 anni, avercene

    Rendimento BTP 10 anni - BTP 2031 6% (BTP-1MG31 6%) - in tempo reale
    comunque se per te sono bassi, non comprare, se a Milano e provincia il mercato immobiliare è attualmente il più dinamico d europa vuol dire che tanti non la pensano come te.

  2. #1442

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    sono quasi 5 volte il rendimento dei btp a 10 anni, avercene

    Rendimento BTP 10 anni - BTP 2031 6% (BTP-1MG31 6%) - in tempo reale
    comunque se per te sono bassi, non comprare, se a Milano e provincia il mercato immobiliare è attualmente il più dinamico d europa vuol dire che tanti non la pensano come te.
    Il 4% lordo alla fine è un 2% netto. Un btp decennale non rende tanto di meno con zero sbattimenti. E un affitto vs mutuo oggi costa un po' meno. I prezzi seguiranno ( o il miracolo farà salire gli affitti)

  3. #1443
    L'avatar di reganam
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    Il 4% lordo alla fine è un 2% netto. Un btp decennale non rende tanto di meno con zero sbattimenti. E un affitto vs mutuo oggi costa un po' meno. I prezzi seguiranno ( o il miracolo farà salire gli affitti)
    cala trinchetto..

    il residenziale ha la cedolare secca al 21% e i btp rendono lo 0,73% annuo.
    visto che sei gnucco a capire, ripeto che il mercato immobiliare di milano e provincia è il più dinamiico d europa.
    fai parte di una minoranza risibile e il mercato la pensa divesamente

    a parte il fatto che il rendimento degli affitti èil 4,54% attuale.

    Mercato immobiliare Milano - Immobiliare.it
    Ultima modifica di reganam; 24-05-21 alle 08:42

  4. #1444

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    cala trinchetto..

    il residenziale ha la cedolare secca al 21% e i btp rendono lo 0,73% annuo.
    visto che sei gnucco a capire, ripeto che il mercato immobiliare di milano e provincia è il più dinamiico d europa.
    fai parte di una minoranza risibile e il mercato la pensa divesamente
    Guarda che i commenti personali non cambiano la realtà. Il rendimento degli affitti (reale netto) è la metà di quello lordo. Poi se vogliamo inventare le eccezioni facciamo pure tanto cambia poco. I btp hanno i rendimenti in salita e gli immobili in discesa.

    A me interessa creare ricchezza, di vincere le discussioni da forum interessa ben poco, anche perchè la realtà va avanti da sola, non ha bisogno dei nostri commenti. Aspettiamo a vedere l'aumento vertiginoso degli affitti o il calo del prezzo degli immobili (e dietro Milano si porta giù tutta Italia o quasi, nel caso).

    D'altronde la BCE ha avvertito, io lo sto scrivendo. Mia opinione: 2025 e scriveranno sui giornali quanto è "cool" vivere in affitto.

  5. #1445
    L'avatar di reganam
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    Guarda che i commenti personali non cambiano la realtà. Il rendimento degli affitti (reale netto) è la metà di quello lordo. Poi se vogliamo inventare le eccezioni facciamo pure tanto cambia poco. I btp hanno i rendimenti in salita e gli immobili in discesa.

    A me interessa creare ricchezza, di vincere le discussioni da forum interessa ben poco, anche perchè la realtà va avanti da sola, non ha bisogno dei nostri commenti. Aspettiamo a vedere l'aumento vertiginoso degli affitti o il calo del prezzo degli immobili (e dietro Milano si porta giù tutta Italia o quasi, nel caso).

    D'altronde la BCE ha avvertito, io lo sto scrivendo. Mia opinione: 2025 e scriveranno sui giornali quanto è "cool" vivere in affitto.
    tu non sai nientedi affitti,sicuramente non hai propietà affittate,
    ca la metà è il rendimento netto sulle locazioni commerciali che non hanno cedolare secca e IMU più alta rispetto al residenziale.
    sul residenziale la tassazione è molto più bassa.
    visto che sei negato continua a comprare btp allo 0,73% e chiudila qui.

    ps
    la bce parla del mercato immobiliare europeo non dell italia infatti noi siamo fuori dall elenco dei paesi a rischio bolla.

    Immobiliare, il rischio bolla cresce: 19 Stati europei sono "vulnerabili"

    È la sentenza pronunciata nei mesi scorsi dallo European Systemic Risk Board o ERSB, l’agenzia per il rischio sistemico della BCE. Nella lista dei più a rischio si collocano Olanda, Lussemburgo, Danimarca, Svezia e Norvegia. L’elenco dei vulnerabili comprende poi Austria, Belgio, Repubblica Ceca, Germania, Estonia, Finlandia, Francia, Irlanda, Islanda, Malta, Portogallo, Slovacchia, Slovenia e Regno Unito.
    Ultima modifica di reganam; 24-05-21 alle 08:57

  6. #1446
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    Comunque, al di là del discorso affitti vs. vendite, resta il fatto che tutto questo dinamismo di Mano "martellato" da Reganam, che sarebbe addirittura il maggiore d'Europa, non si capisce da cosa dipenda.

    Non lo dico con ironia, ma proprio da profano ed esterno a quella realtà.

    Da aumenti spropositati dei residenti ?
    Non credo...o perlomeno l'immigrazione lavorativa a Milano esiste da sempre (come pure il turno over, però). Dalle cosiddette riqualificazioni avvenute con la giunta Sala ? Beh, a parte che i connotati di una città piatta non li puoi cambiare a meno di abbattere e rifare di sana pianta tutto - non qualcosa qua e là comprese cose grottesche tipo il "bosco verticale" a cui poi mettere in annuncio di essere "vicini" (sic !),
    una città che per motivi anche naturali - come l'intera pianura padana - è spesso una camera a gas e l'incidenza del Covid lo ha dimostrato,
    sommato tutto questo da dove derivi questa pazza voglia o necessità di risiedere in questo 'Eldorado' a prezzi assurdi si capisce poco...

    Ma ripeto, sono le considerazioni di un profano che - oltretutto - a Milano non ci andrebbe a vivere neanche gratis.

  7. #1447
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    Citazione Originariamente Scritto da NordSudOvestEst Visualizza Messaggio
    Comunque, al di là del discorso affitti vs. vendite, resta il fatto che tutto questo dinamismo di Mano "martellato" da Reganam, che sarebbe addirittura il maggiore d'Europa, non si capisce da cosa dipenda.

    Non lo dico con ironia, ma proprio da profano ed esterno a quella realtà.

    Da aumenti spropositati dei residenti ?
    Non credo...o perlomeno l'immigrazione lavorativa a Milano esiste da sempre (come pure il turno over, però). Dalle cosiddette riqualificazioni avvenute con la giunta Sala ? Beh, a parte che i connotati di una città piatta non li puoi cambiare a meno di abbattere e rifare di sana pianta tutto - non qualcosa qua e là comprese cose grottesche tipo il "bosco verticale" a cui poi mettere in annuncio di essere "vicini" (sic !),
    una città che per motivi anche naturali - come l'intera pianura padana - è spesso una camera a gas e l'incidenza del Covid lo ha dimostrato,
    sommato tutto questo da dove derivi questa pazza voglia o necessità di risiedere in questo 'Eldorado' a prezzi assurdi si capisce poco...

    Ma ripeto, sono le considerazioni di un profano che - oltretutto - a Milano non ci andrebbe a vivere neanche gratis.
    sono il primo a dire che non mi aspettavo nemmeno io che i prezzi nell anno della pandemia aumentassero, però è stata una tendenza mondiale.
    C è da dire che Milano, rispetto al resto d Italia fa mercato a se.
    Penso che il motivo sia che rispetto alle potenzialità i prezzi non siano per niente "assurdi" rispetto alle altre città europee comparabili.

  8. #1448

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    Citazione Originariamente Scritto da NordSudOvestEst Visualizza Messaggio
    Dalle cosiddette riqualificazioni avvenute con la giunta Sala ? Beh, a parte che i connotati di una città piatta non li puoi cambiare a meno di abbattere e rifare di sana pianta tutto - non qualcosa qua e là comprese cose grottesche tipo il "bosco verticale" a cui poi mettere in annuncio di essere "vicini" (sic !),
    una città che per motivi anche naturali - come l'intera pianura padana - è spesso una camera a gas e l'incidenza del Covid lo ha dimostrato,
    sommato tutto questo da dove derivi questa pazza voglia o necessità di risiedere in questo 'Eldorado' a prezzi assurdi si capisce poco...

    Ma ripeto, sono le considerazioni di un profano che - oltretutto - a Milano non ci andrebbe a vivere neanche gratis.
    Senza polemica, ma la tua ultima frase evidentemente pregiudica il resto.

    Milano 2012 e Milano 2020 sono città profondamente diverse.
    Post crisi immobiliare c'è stato Expo che ha dato una dimensione turistica mai vista.

    Che Milano possa non piacere è ok, ma "i connotati di una città piatta non li puoi cambiare a meno di abbattere e rifare di sana pianta tutto" denota un certo pregiudizio.

  9. #1449
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    Citazione Originariamente Scritto da Antoniano2 Visualizza Messaggio
    Il 4% lordo alla fine è un 2% netto. Un btp decennale non rende tanto di meno con zero sbattimenti. E un affitto vs mutuo oggi costa un po' meno. I prezzi seguiranno ( o il miracolo farà salire gli affitti)
    Concordo con te sul confronto col btp decennale.

    Desidererei invece sapere come mai sei così sicuro che gli affitti non possano risalire. Io considero possibile uno scenario di "immigrazione della disperazione" dal resto d'Italia, con affitti in risalita a causa dell'aumento della densità abitativa. Ad esempio nello stesso appartamento ci abitano in 6 anzichè in 4, ciascuno spende meno di prima ma nel complesso il canone mensile torna quello pre covid o magari anche un po' più alto.

    Se a Milano spariscono molti posti di lavoro, resterebbe comunque meno peggio del resto d'Italia. Anche @NordSudOvestEst nel suo messaggio delle 10:13 ritiene improbabile un grosso aumento dei residenti. Come fate ad escludere che, tra i tantissimi senza lavoro presenti e futuri, molti non la reputeranno il male minore, in cui almeno possono sopravvivere inserirendosi nell'economia informale ed in sottoboschi di vario genere?

  10. #1450
    L'avatar di Fabio67
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    Citazione Originariamente Scritto da immo_immo Visualizza Messaggio
    Buongiorno a tutti i dirigenti d'azienda!
    Aspettiamo settembre e ne vedremo delle belle!!!
    Intanto chi può fugge da Milano e non credo che a breve ci ritornerà...
    Io scommetto su un -10% entro dicembre 2021 ed in un altro -10% entro maggio 2022!!
    Follia totale comprare ora con prezzi +30% dal 2018!!
    Buongiorno anche a tutti coloro che si devono alzare presto per raggiungere la propria sede di lavoro!

    E a chi millanta di studi seri e referenziati che danno il mercato milanese in calo salvo poi dimenticarsi di postarli.

    Rimaniamo in fremente attesa dello SBOOM così potrò comprare un bilo a sconto per mia figlia. Naturalmente entro la circonavalla

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