Riporto dal Sole 24 Ore di qualche giorno fa, magari fa un po' di chiarezza:
Sì al bonus anche su facciate solo parzialmente visibili
Nel caso di un edificio composto da quattro facciate, di cui tre totalmente visibili da strade
pubbliche e una visibile solo per una piccola porzione da un’altra strada pubblica laterale, si può
ottenere comunque il bonus facciate del 90% con cessione del credito per tutti i quattro prospetti?
Il bonus facciate si applica anche se le stesse sono solo parzialmente visibili dalla via pubblica
(risposta a interpello 59/2020). Come precisato nella circolare 2/E/2020, la detrazione del 90% delle
spese per il rifacimento delle facciate (articolo 1, commi 219–224, della legge 160/2019, di Bilancio
per il 2020; articolo 1, comma 59, della legge 178/2020, di Bilancio per il 2021; si veda anche la
Guida al bonus facciate reperibile al sito
Agenzia delle Entrate - Home) si applica per le spese relative agli
interventi sull’involucro «esterno visibile dell’edificio, vale a dire sia sulla parte anteriore, frontale
e principale dell’edificio, sia sugli altri lati dello stabile (intero perimetro esterno») e, in particolare,
per gli interventi sugli elementi della facciata costituenti esclusivamente la «struttura opaca
verticale». Si tratta, a titolo esemplificativo, del consolidamento, del ripristino, del miglioramento e
rinnovo dei citati elementi costituenti la struttura opaca verticale della facciata stessa e della mera
pulitura e tinteggiatura della superficie, del rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi, degli
ornamenti e dei fregi nonché dei lavori riconducibili al decoro urbano quali quelli riferiti alle
grondaie, ai pluviali, ai parapetti, ai cornicioni e alla sistemazione di tutte le parti impiantistiche che
insistono sulla parte opaca della facciata. La detrazione non spetta, invece per gli interventi
effettuati sulle facciate interne dell’edificio, fatte salve quelle visibili dalla strada o da suolo a uso
pubblico. Devono, pertanto, considerarsi escluse le spese sostenute per gli interventi sulle superfici
confinanti con chiostrine, cavedi, cortili e spazi interni, fatte salve quelle visibili dalla strada o da
suolo ad uso pubblico. In conclusione, il bonus facciate spetta per le spese sostenute per gli
interventi realizzati sulle facciate laterali dell’edificio anche se le stesse, come nel caso del quesito,
sono solo parzialmente visibili dalla strada (non è richiesta una percentuale di visibilità minima).