Breve descrizione di un mercato immobiliare surriscaldato

[Antoniano2]

Giusto per far capire agli utenti italiani di cosa si parla quando si nominano le "bolle"


- Prezzi: +17% in un anno
- Case in vendita: -40% in un anno
- Case vendute in due settimane dall'annuncio: 60%

Gli stati uniti in tre righe: Homes selling faster than ever even as prices rise to all-time highs

 

[asimpleplan]

Giusto per far capire agli utenti italiani di cosa si parla quando si nominano le "bolle"


- Prezzi: +17% in un anno
- Case in vendita: -40% in un anno
- Case vendute in due settimane dall'annuncio: 60%

Gli stati uniti in tre righe: Homes selling faster than ever even as prices rise to all-time highs

Ipotesi di arrivo di questa situazione in Italia? (non ora ma nei prossimi anni) , tenuto conto che i prezzi sono in calo dal 2006.....

 

[Nemor]

Ipotesi di arrivo di questa situazione in Italia? (non ora ma nei prossimi anni) , tenuto conto che i prezzi sono in calo dal 2006.....

Paradossalmente l'Italia non e' considerata a rischio bolla.. Se poi parliamo di paesini in luoghi sperduti questi avevano il destino segnato da anni..

 

[fortune1]

Ipotesi di arrivo di questa situazione in Italia? (non ora ma nei prossimi anni) , tenuto conto che i prezzi sono in calo dal 2006.....

Ciao, vengo dall'aver fatto due traslochi quindi due acquisti, con relativa vendita sul nuovo
( acquisto>vendita>acquisto), nel giro di quattro anni (2017-20) , e i prezzi non li ho trovati in calo, anzi..

 

[Antoniano2]

Ipotesi di arrivo di questa situazione in Italia? (non ora ma nei prossimi anni) , tenuto conto che i prezzi sono in calo dal 2006.....

In Italia dovrebbero vendere 1 milione di case per un paio di anni per arrivare a quella situazione. Adesso siamo a poco più della metà. Era solo per dare una misura di cosa significa mercato "caldo" vs la foresta pietrificata italiana

 

[broken brick]

In Italia, a mio parere, non si è gonfiata nessuna bolla dei prezzi, solo un lieve rialzo nel 2018-2019.

 

[Nemor]

In Italia, a mio parere, non si è gonfiata nessuna bolla dei prezzi, solo un lieve rialzo nel 2018-2019.

Semplicemente ( se parliamo di Europa ) l'Euro sta riallineando i valori italiani a quelli europei... Nel resto d'Europa salgono da parecchi anni mentre da noi sono al palo.. Non c'e' piu' la liretta della svalutazione selvaggia..

 

[Pred_01]

Semplicemente ( se parliamo di Europa ) l'Euro sta riallineando i valori italiani a quelli europei... Nel resto d'Europa salgono da parecchi anni mentre da noi sono al palo.. Non c'e' piu' la liretta della svalutazione selvaggia..

In rapporto all'Europa, quello che hai detto è la stessa impressione che sto avendo io, che provo di tanto in tanto a seguire il mercato dei prezzi su alcuni paesi mediterranei, ed osservo che nonostante la pesante battuta d'arresto del turismo, le "casette"/appartamentini destinati al B&B, nei paesi a noi vicini, non scendono (in maniera significativa) di prezzo, mentre da noi, sentivo oggi che in alcune città (Napoli) si parla addirittura di un terzo di appartamenti destinati al B&B che sono spariti da quel mercato e quindi messi in vendita (con tanto di licenza B&B riconsegnata).

 

[Maìno della Spinetta]

Giusto per far capire agli utenti italiani di cosa si parla quando si nominano le "bolle"


- Prezzi: +17% in un anno
- Case in vendita: -40% in un anno
- Case vendute in due settimane dall'annuncio: 60%

Gli stati uniti in tre righe: Homes selling faster than ever even as prices rise to all-time highs

Metropoli con affitti alle stelle e tasse altissime, problemi ideologici, smartworking, flessibilità del mercato del lavoro da noi impensabile - il Covid ha fatto da trigger a tante dinamiche da noi inesistenti. Soriano sul Cimino non ha meno tasse di Milano, non ci fai una firm di consulenza, non la tratti come un'oasi per scappare dalla dittatura woke bla bla. E soprattutto gli americani hanno più coraggio nel reinventarsi un percorso. Una bolla negli USA che riflette tante peculiarità americane

 

[Nemor]

In rapporto all'Europa, quello che hai detto è la stessa impressione che sto avendo io, che provo di tanto in tanto a seguire il mercato dei prezzi su alcuni paesi mediterranei, ed osservo che nonostante la pesante battuta d'arresto del turismo, le "casette"/appartamentini destinati al B&B, nei paesi a noi vicini, non scendono (in maniera significativa) di prezzo, mentre da noi, sentivo oggi che in alcune città (Napoli) si parla addirittura di un terzo di appartamenti destinati al B&B che sono spariti da quel mercato e quindi messi in vendita (con tanto di licenza B&B riconsegnata).

E' lo stesso motivo per cui i nostri stipendi sono praticamente fermi da una decina di anni e il PIL in termini reali e' ancora dietro ( lasciando stare il covid ) a quello del 2008.. Praticamente l'Italia e' ferma da 15 anni buoni..

 

[kolokotronis]

In rapporto all'Europa, quello che hai detto è la stessa impressione che sto avendo io, che provo di tanto in tanto a seguire il mercato dei prezzi su alcuni paesi mediterranei, ed osservo che nonostante la pesante battuta d'arresto del turismo, le "casette"/appartamentini destinati al B&B, nei paesi a noi vicini, non scendono (in maniera significativa) di prezzo, mentre da noi, sentivo oggi che in alcune città (Napoli) si parla addirittura di un terzo di appartamenti destinati al B&B che sono spariti da quel mercato e quindi messi in vendita (con tanto di licenza B&B riconsegnata).

Anche a Roma la situazione è la medesima, ma questo, al momento, non si sta riflettendo sui prezzi degli immobili che rimangono assolutamente stabili

 

[Concorde]

Non sta scendendo nulla nella maggior parte dei posti buoni. I boomers sono HODLers.

 

[Castiel]

Questo aiuta a dare un'idea
https://www.reddit.com/r/dataisbeau.../?utm_source=share&utm_medium=web2x&context=3

 

[Diegotb81]

Ci vuole coraggio a paragonare il mercato immobiliare italiano con quello europeo o extra.
Da noi i prezzi delle case sono più che raddoppiate dal 2000 in poi, mentre gli stipendi sono rimasti al palo e tutto il resto intorno è aumentato.
Praticamente chi ha comprato ante 2000 ha fatto affari d oro, chi ha comprato con l euro se l'è presa in quel posto. In un mercato del lavoro ormai morto, dove anche per fare lo spazzino devi fare un concorso pubblico, i sognatori compreranno nel paesino di provincia, quelli più sensati compreranno nelle grandi città che diventeranno sempre più care e ambite.

 

[immo_immo]

Ci vuole coraggio a paragonare il mercato immobiliare italiano con quello europeo o extra.
Da noi i prezzi delle case sono più che raddoppiate dal 2000 in poi, mentre gli stipendi sono rimasti al palo e tutto il resto intorno è aumentato.
Praticamente chi ha comprato ante 2000 ha fatto affari d oro, chi ha comprato con l euro se l'è presa in quel posto. In un mercato del lavoro ormai morto, dove anche per fare lo spazzino devi fare un concorso pubblico, i sognatori compreranno nel paesino di provincia, quelli più sensati compreranno nelle grandi città che diventeranno sempre più care e ambite.

A Milano in un paio di anni i prezzi sono aumentati del 30% e gli stipendi no.

 

[oneone]

A Milano in un paio di anni i prezzi sono aumentati del 30% e gli stipendi no.

Colpa (principalmente) dei tassi a zero. Queste quotazioni immobiliari con i mutui 20ennali al 4-5% non sarebbero possibili

 

[Megatron]

Semplicemente ( se parliamo di Europa ) l'Euro sta riallineando i valori italiani a quelli europei... Nel resto d'Europa salgono da parecchi anni mentre da noi sono al palo.. Non c'e' piu' la liretta della svalutazione selvaggia..

Ancora con sti confronti...quand'è che la finirete di confrontare la mer*a con la nutella?
A parte il colore uguale le similitudini finiscono lì...
Gli stipendi italiani sono il 30-40% più bassi di quelli nord-europei, il mercato del lavoro asfittico e gli immobili in vendita per la maggior parte sono dei cadaveri edilizi dove ci si deve spendere 100-150k euro per riadattarli alle esigenze moderne.

 

[Megatron]

Ci vuole coraggio a paragonare il mercato immobiliare italiano con quello europeo o extra.
Da noi i prezzi delle case sono più che raddoppiate dal 2000 in poi, mentre gli stipendi sono rimasti al palo e tutto il resto intorno è aumentato.
Praticamente chi ha comprato ante 2000 ha fatto affari d oro, chi ha comprato con l euro se l'è presa in quel posto. In un mercato del lavoro ormai morto, dove anche per fare lo spazzino devi fare un concorso pubblico, i sognatori compreranno nel paesino di provincia, quelli più sensati compreranno nelle grandi città che diventeranno sempre più care e ambite.

Esatto...noi dobbiamo ancora scontare la bolla indotta dal passaggio lira-->euro.

 

[immo_immo]

Colpa (principalmente) dei tassi a zero. Queste quotazioni immobiliari con i mutui 20ennali al 4-5% non sarebbero possibili

Dici? E come mai questa bolla sì registra solo a Milano ed in poche altre città?

 

[NordSudOvestEst]

Colpa (principalmente) dei tassi a zero. Queste quotazioni immobiliari con i mutui 20ennali al 4-5% non sarebbero possibili

Forse più ancora dei tassi conta la severità delle istruttorie.
10-15 anni fa i tassi erano quelli però i mutui venivano concessi al 110%, cioè pure per l'arredamento (indimenticabile lo spot di Intesa), e a cani e porci.

E infatti la bolla dei prezzi si formò proprio allora.